Нотариальное требование при продаже гаража - законно ли и как поступить?
Вопрос к профессионалам-законно ли требование нотариуса? Продаем гараж, общедолевая собственность на двоих, 3\4 взрослый, 1\4 доля - детская. Гараж-гнилушка, который продавали много лет. Наконец-то нашелся клиент, который согласился взять это счастье за 50 тыс. руб. Получили разрешение опеки. ОПП разрешили продать детскую 1\4 за символические 5 тыс. В регистрационной попросили нотариально заверенный договор, т. к. есть детская доля. Пошли к нотариусу. Тот, глядя в кадастровый паспорт, в котором наша гнилушка стоит 400 тыс! говорит, что только эту сумму может указать в ДКП. Ну или заверить только договор ДКП детской доли за 100 тыс. Мол, это как раз 1\4 от кадастровой стоимости. А второй договор остальной доли, где собственник взрослый - сами пишите с какой угодно ценой. И потом оба ДКП одновременно несите в Росреестр. Но, напишем мы фиктивную цену 100 тыс. выше полученной суммы в 50 тыс, так ее, в случае расторжения и возвращать придется! Что делать-то, умные головы?
Здравствуйте.
Для правового анализа необходимо ознакомиться с вашими документами, ситуация очень странная.
Спросить
Нотариус однозначно не прав. Стороны договора сами определяют цену и никто не вправе диктовать свою волю. Обратитесь к другому нотариусу либо обжалуйте его действия в Нотариальную палату г. Москвы.
Спросить
Добрый день, ищите другого нотариуса однозначно, Вы во всех сделках действуете за своего ребенка и вправе любую цену указать в договоре согласно правилу о свободе заключения договора.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
У нас была квартира в совместной собственности. Одна доля выделена через суд. Надо ли при продаже квартиры:
1. делить остальные доли? Как это происходит через суд или у нотариуса?
2.как нотариус определяет стоимость доли или кто это делает? (если собственник доли приходит к нотариусу и говорит, что хочет продать свою долю, но при этом называет цену в 2 раза выше.)
3.какие документы нужны для разделения долей у нотариуса (если это у него происходит)?
4. может ли тот, кто выделил долю, получить свидетельство о праве собственности, если остальные собственники не обращались за свидетельством?
В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела.
СпроситьСейчас обязательно заверять договор дарения доли квартиры у нотариуса. Хотим заверить дарение 1/5 доли в общей долевой собственности. Нотариус просит 0,5% от кадастровой стоимости и 5000 за работу. Можно ли принести нотариусу готовый договор дарения, будет ли в данном случае стоимость услуг нотариуса ниже, или он обязательно должен составлять его сам?
Если бы этот вопрос целесообразно было задать нотариусу, я бы не обращалась к юристам этого сайта. Нотариус может ответить, что нельзя принести готовый договор, сам распечатает шаблон и запросит 5000 р. Поэтому я и спрашиваю: МОЖНО ли принести заверить свой договор, т.е. законно ли это, или законом предусмотрено заверение нотариусом договоров составленных собственноручно.
СпроситьНотариус отвечает за нотариальные действия своим имуществом. Поэтому нотариус вряд-ли будет заверять договор, который принесёте вы. Требования к договору постоянно меняются, нотариус заверяет сделку, проверенную им лично, соответственно, им лично составленный договор.
СпроситьПри продаже доли квартиры неризидентом РФ,по цене той же за которую он покупал эту долю, причём тому же человеку у которого он покупал эту долю (т.е. продать обратно) , ему придётся заплатить 30% налог? Интересно с какой суммы он должен заплатить этот налог? С суммы которая указана в договоре купли продажи или от суммы кадастровой стоимости этой доли? Например, он покупал эту 1/2 доли за 700 тыс, продаёт обратно за 700 тыс. руб,а половина от кадастровой стоимости квартиры 2 млн. руб. Так какой налог в 30 % он должен заплатить? Это 30% от 700 тыс. руб или 30% от 2 млн. руб?
Уважаемая Анна! В зависимости от той даты, когда приобретена (смотреть нужно дату государственной регистрации права собственности в свидетельстве) доля квартиры. Если до 01.01.2016 года - действуют старые правила, налог считается от суммы, указанной в договоре. Если и приобретена, и продана в 2016 году, - налог в соответствии с пунктом 5 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ считается от кадастровой стоимости на 01.01.2016, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Законом субъекта этот коэффициент может быть уменьшен.
СпроситьОформляю в наследство квартиру, нотариус просит только кадастровый паспорт для начисления пошлины с суммы Недвижимости. В кадастровом паспорте сумма стоимости квартиры гораздо больше чем инвентаризационная стоимость по данным БТИ. Скажите правильно ли требование нотариуса?
Оформляю в наследство квартиру, нотариус просит только кадастровый паспорт для начисления пошлины с суммы Недвижимости. В кадастровом паспорте сумма стоимости квартиры гораздо больше чем инвентаризационная стоимость по данным БТИ. Скажите правильно ли требование нотариуса?
Добрый день, вы в вправе предоставить стоимость по данным БТИ.
СпроситьМожно в договоре купли-продажи гаража указать стоимость ниже кадастровой и с какой суммы нотариус будет брать 0,5 % с кадастровой или с рыночной которая меньше. Так ка у гаража два собственника и у них по 1/2 доли, поэтому мне необходимо удостоверить договор у нотариуса. Заранее благодарен. Александр.
В договоре вы можете указывать любую цену, что не противоречит ст. 421 ГК РФ, но нотариусу Вы заплатите исходя из кадастровой стоимости имущества, если цена будет меньше кадастровой.
Спросить
Добрый вечер!
Полагаю, что с рыночной стоимости.
Стоимость указываете на свое усмотрение.
Исходя из ст.555 ГК РФ:
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Удачи Вам!
Спросить
Добрый вечер.
Суммы Вы вправе указать какую Вам надо, однако нотариус будет брать с кадастровой стоимости согласно
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа
При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.Спросить(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
Добрый день,
вы можете поставить сумму договора меньше кадастровой, и размер госпошлины у государственного нотариуса должен быть от суммы договора
размер госпошлины за совершение нотариальныйх действий государственными нотариальными конторами устнановлен ст. НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
и сумма берется - процент от суммы договора. То есть нотариус не вправе применять кадастровую стоимость (хотя иногда делают, что незаконно) за исключением случаев, когда нотариально заверяется сделка для которой такая форма не обязательна
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 22.1. Размеры нотариального тарифаНотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:... При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества
однако налог будет начисляться исходя из кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом
ст. 217 НК РФ 5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Спросить
Не зависимо от того какую сумму вы пропишите в договоре, нотариус будет рассчитывать с кадастровой стоимости."Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. Нотариусы взимают плату исходя из кадастровой стоимости, так что будьте готовы что сумма будет значительна. Пример: 700 000 руб. кадастровая стоимость-стоимость нотариального сбора-33 000 руб. Не включая гос. пошлины и стоимости на подачу ваших документов в Росреестр.
СпроситьСуть вопроса, как сэкономить на передаче доли в квартире близкому родственнику? Среди необходимых документов должен быть нотариально заверенный договор дарения. Но Нотариусы слишком много просят! Процент от кадастровой стоимости. Нельзя ли договор составить самому, а потом уже заверить его у нотариуса без привязки к стоимости квартиры? Спасибо.
Здравствуйте, нет, дело в том, что нотариусы даже если вы прдеотсавите договр сами, они все равно деньги те же самые попросят.
Спросить
Как правило нотариус удостоверяет только те документы, которые подготовил сам. Поэтому в любом случае платить придётся, сэкономить не удастся.
Спросить
Добрый день! К сожалению так не сэкономите, все равно заплатите столько же, так что пусть нотариус делает свою работы, поскольку тариф будет такой же. А как Вы хотите, увы, не сделаете.
Спросить
Добрый день! К сожалению сэкономить в данном случае вам не получиться, так как сделки с долями в квартире подлежат обязательному нотариальному удостоверению дарение это, или купля продажа. Нотариус берет за стоимость удостоверения, а не составления документов.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы можете сами подготовить договор, нотариусу рассчитывают от кадастровой стоимости квартиры, не получится сэкономить.
Спросить
Добрый день! Вы можете и сами договор составить. Но от этого нотариальный тариф не изменится, к сожалению. Немножко снизится из за отсутствия технической работы.
Спросить28 июня должны были получить свидетельство о наследстве. В наследственную массу был включен гараж. Нотариусу была предоставлена выписка из Росреестра о том, что умерший является собственником гаража. Нотариус запросил у Росреестра информацию о собственнике и кадастровой стоимости. При запросе нотариусом информации, Росреестр не предоставил данную информацию. В связи с тем, что нотариус не получил от Росреестра информацию о собственнике и кадастровой стоимости, нам отказывают в выдаче свидетельства о наследстве. Хотя в выписке, которую нам предоставил Росреестр указывается информация о собственнике и о кадастровой стоимости
Правомерны ли действия нотариуса? Куда необходимо обращаться, чтобы оспорить неправомерные действия нотариуса?
Таня, нет, неправомерны.
Вам нужно обращаться в суд, дело перспективное.
Чтобы вам помочь, нужно видеть выписку с ЕГРН, на руках документы?
Спросить
Здравствуйте. Могли быть сбои в работе Росреестра или ошибочно запросили не Ваш гараж. Попросите нотариуса перзапросить и если все равно не выдаст то пусть выдаст Постановление об отказе в котором будут прописаны основания для отказа. Удачи.
Спросить
Татьяна, настаивайте на повторном запросе. Если откажут - требуйте письменный отказ. Затем возможно обжаловать в суде.
Спросить
Здравствуйте,
Вам, очевидно, не отказывают в выдаче свидетельства, а переносят дату выдачи на более поздний срок?!
СпроситьМне надо вступить в наследство на квартиру. У натариуса была список документов взяла. Мне дано предьявить кадастровый паспорт на квартиру и заплатить 2% от стоимости кадастровой+2000 руб. за работу натариуса-так сказал натариус. Но это очень дорого. А с БТИ или других оценщиков кквартиры можно оценить квартиру, что бы менше платить натариусу? И где берут расценки натариусы, в налоговом кодексе?
И ПИБ ( БТИ) и другие оценщики с 1 января 2015 года оценивают недвижимость по одним расценкам присланным Роскомимуществом РФ , т.е по кадастровой цене ,приближенной к рыночной. Сумма государственной пошлины, которую берут нотариусы за свои услуги определена в ст.333-19( ст. 333-20) в Налоговом кодексе РФ.
Позвоните в Нотариальную палату СПб по тел271-50-95 ,271-29-52, которая рас положена по адресу: улица Конная,д.13 и узнайте может вы подпадаете в категорию льготных граждан, которым сумма нотариального сбора может быть снижена.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста по вопросу следующего характера.
Отец оформляет договор дарения своей доли собственности дома сыну. При составлении договора нотариально нотариус видит что в договоре покупки этой доли его отцом указаны 100 кв.метров жилой площади.. дома и 1/3 доли дома, а в кадастровом паспорте указаны уже 130 кв. метров. Это скорее всего из-за того что соседи после покупки отцом 1/3 доли дома сделали пристройку. Нотариус говорит, что он не может оформить 1/3 доли дома по договору дарения. Т.к. отличаются кв. метры. Получается якобы 1/3 от 130 метров это не 1/3 от 100 как по договору купли продажи. Что в данном случае делать?
И второй вопрос относительно этого же случая. Вы пишите что кадастровый паспорт не обязательно предоставлять если нет нотариального договора передачи доли собственности, но его же нужно вроде обязательно нотариально заверять? В БТИ вообще сказали что кадастровый паспорт у нас 1994 года и мол они не будут оформлять собственность пока мы не поменяем паспорт на новый и не закажем БТИ на дом. Это правда? Т.е. нужен новый кадастровый паспорт? Вроде сроков у кадастровых паспортов нет.?! Спасибо за ответ.
Игорь! В БТИ постоянно новые правила! Сейчас новые кадастровые планы. И что касается метров - надо вносить изменения в правоустанавливающие документы.
СпроситьДля сделки нужен только кадастровый паспорт. Технический паспорт имеет срок годности - 5 лет, но для регистрации сделки он не требуется. То, что в документах отца и новом кадастровом паспорте на дом разница в метраже - это проблема, которую сначала нужно устранить, а потом регистрировать сделку дарения. Нотариально заверять договор дарения не требуется, достаточно его (и передаточный акт) составить и зарегистрировать в УФРС.
СпроситьЧто я буду платить нотариусу при продаже гаража который оформлен на две доли с дочерью? Говорят какой то процент от кадастровой стоимости гаража. Или лучше дочери подарить мне свою долю, а я потом уже продам гараж? Спасибо за ответ.
