Возможно ли для меня получить 1-комнатную квартиру, будучи круглой сиротой, прописанной в коммунальной квартире?
У меня такой вопрос:
Мне полных 17 лет, в этом году 18, по статусу, я являюсь круглой сиротой, я прописана в комнате, в коммунальной квартире, по исполнении совершеннолетия, по идее, я должна жить туда.
Есть ли у меня возможность через суд или каким-то другим путём, получить 1-к квартиру?
Заранее спасибо.
Новые правила обеспечения детей-сирот жилой площадью
С 2013 года порядок предоставления жилья детям-сиротам изменился. Если ранее обеспечение их жилыми помещениями производилось вне очереди на основании договора социального найма, то по новым правилам жилье сиротам 2015 предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения, срок действия которого составляет 5 лет. По истечении этого времени жилое помещение переходит в бессрочное пользование на условиях социального найма. Абзац о внеочередном предоставлении жилья исключен из жилищного кодекса.
Таким образом, новый закон исключает возможность приватизации, передачи жилого помещения по любым сделкам, а также выселение нанимателя во избежание случаев мошенничества и других нарушений, давая возможность детям-сиротам адаптироваться к взрослой жизни. Кроме того, по новым правилам жилье должно предоставляться в виде благоустроенных жилых домов и квартир. Ранее же имелась практика вселения детей-сирот в коммунальные квартиры. Поэтому коммунальные и неблагоустроенные квартиры сиротам в 2015 году предоставлены быть не могут.
Основными законами, регламентирующими право детей-сирот на получение жилья, являются № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" и жилищный кодекс РФ
Условия предоставления жилых помещений детям-сиротам
Помимо обязательного отношения к одной из указанных выше категорий лиц закон содержит еще одно немаловажное условие получения жилья – отсутствие закрепленной за сиротами жилой площади, причем не только на праве собственности, но и на условиях социального найма либо признание проживания в ранее занимаемых помещениях невозможным, в связи с определенными обстоятельствами. К ним относятся проживание в жилых помещениях родителей, лишенных родительских прав, непригодность жилых помещений для проживания, несоответствие жилой площади учетной норме и другие обстоятельства, установленные законами субъектов РФ.
В любом случае жилые помещения дети-сироты могут получить лишь по достижении совершеннолетнего возраста либо в случае приобретения полной дееспособности до совершеннолетия. Исключения из этого правила могут быть предусмотрены региональным законодательством. Нуждающиеся в жилье дети-сироты включаются в специальные списки, которые ведутся субъектами федерации. Именно по ним определяется очередь предоставления им жилых помещений в зависимости от даты рождения, а при их совпадении – от дат принятия решений о включении детей-сирот в список. После получения жилого помещения сирота из такого списка исключается.
Важно то, что по новому порядку право на получение жилого помещения сохраняется до фактического обеспечения детей-сирот такими помещениями, даже по достижении 23-летнего возраста. Ранее с наступлением указанного возраста такое право утрачивалось. Однако встать на очередь необходимо именно до 23 лет. Если не предпринимать никаких действий и не подавать документы до этого взраста - право на получение жилья сирота утрачивает.
Как получить жилье от государства
Льготное предоставление жилья детям сиротам осуществляется на основании письменного заявления по окончании срока нахождения в образовательных и иных учреждениях, создаваемых для данной категории детей, завершении получения профессионального образования, окончании прохождения ими военной службы по призыву или отбывания наказания в исправительных учреждениях.
Обязанность по обеспечению детей-сирот жилыми помещениями лежит на субъекте РФ. В настоящее время нет единого нормативного акта, который бы устанавливал обязательный для всех порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам, поэтому каждый субъект самостоятельно определяет органы, в которые сирота может обратиться с соответствующим заявлением, перечень необходимых документов, а также сроки их рассмотрения и принятия решений.
Общая практика сложилась таким образом, что заявление на получение жилья необходимо подавать в орган опеки и попечительства, а также в администрацию района по месту своего жительства.
К заявлению необходимо будет приложить следующие документы и их копии:
паспорт;
документ, подтверждающий статус сироты;
документ, подтверждающий место жительства;
документ, подтверждающий вступление в брак (при наличии);
свидетельства о рождении детей (при наличии таковых);
документ, подтверждающий отсутствие жилого помещения, закрепленного за сиротой;
документ, подтверждающий окончание срока нахождения в образовательном или ином учреждении для детей-сирот, завершение профессионального обучения, окончание прохождения военной службы по призыву либо отбывания наказания в исправительных учреждениях;
справка о составе семьи.
Нужно учитывать, что в зависимости от региона могут потребоваться и иные документы. На основании заявления и приложенных документов будет принято решение о предоставлении жилья и заключен договор найма специализированного жилого помещения. По закону жилье детям сиротам предоставляется по тем же нормам площади, что и по договору социального найма. В каждом регионе предусмотрена своя учетная норма. К примеру, в Омской области она составляет 33 кв.м на одиноко проживающего человека.
Спросить
В коммунальной 3-х комнатной муниципальной квартире скоро должна освободится комната, прописан я один но живу в квартире с мамой она не прописана живем в этой квартире 25 лет, прописан я с 2010 года, одна комната 18 кв.м вторая 10 кв.м в освобождающейся комнтате 12 кв.м, даст ли мне ДЖПиЖФ возможность выкупить комнату по рыночной стоимости? Или нужно приватизировать две комнаты тогда шансов будет больше на выкуп? Заранее спасибо за ответ.
ДЖПиЖФ возможность выкупить комнату по рыночной стоимости?
Обратитесь с заявлением о предоставлении комнаты по соц найму или праву выкупа. Плохо,. что Вас с трудом можно назвать малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях....
Согласно ст.59 Жилищного кодекса РФ
ч.1. Освободившееся жилое помещение в КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляются по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) СОБСТВЕННИКАМ !!!, если на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Или нужно приватизировать две комнаты тогда шансов будет больше на выкуп?
тут уж не угадаешь...
Спросить
Приветствую Вас, Леонид! Согласно закону "О приватизации жилого фонда в РФ" Вы имеете на бесплатную передачу в соственность только той жил.площади, где проживаете и прописаны (Вашу маму никто считать не будет без прописки/регистрации). Вопросы выкупа не рассматривается в законе, т.о. как решат местные власти ответ открытый. Удачи!
С уважением, Виктор Сенин
СпроситьСнимаю комнату в коммунальной квартире, прописана в другом месте. Квартира подлежит расселению по программе Реновация. В собственности нет жилья. Есть возможности приобрести комнату в этой же коммунальной квартире. На каких условиях можно приобрести комнату в такой квартире и возможна ли прописка в этой комнате?
Здравствуйте! Обратитесь в таком случае в администрацию района согласно ст.51 ЖК РФ.
СпроситьУ меня вопрос про стоимость комнаты, которую мне предложили выкупить в 2 х-комнатной коммунальной квартире. Я собственник одной комнаты в этой квартире, не очередник. Соседка идет по программе расселения коммунальных квартир в СПб, ей подтвердили возможность получения субсидии в случае, например, если я выкуплю у неё комнату и квартира потеряет статус коммунальной. Сложность возникала на этапе обсуждения цены вопроса: продавец утверждает, что продает половину квартиры и расчет должен быть ½ цены 2 хкомнатной квартиры, а это выше, чем рыночная стоимость этой комнаты, и я от такой сделки отказываюсь. Вопрос: есть ли какие-то прописанные основания для формирования цены таким образом или стоит настаивать на рыночной стоимости комнаты? Спасибо заранее за ответ.
Татьяна, к сожалению, никаких законных оснований понудить продавца (Вашу соседку) к продаже на Ваших условиях - нет.
Однако, в Вашей ситуации имеет место простое общение, с разъяснительным толком. "Программа расселения коммунальных квартир", и условия этой программы, для неё являются ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫМИ. На сторону она продать комнату не сможет. Город стоит на страже расселения коммуналок. И такую сделку точно не субсидирует.
Так что, Ваша соседка является заложником ситуации, а не Вы.
Нужно применить психологическое давление, как и в обыденной сделке. Торг, но с мотивацией. Берите инициативу в Свои руки. Козырь - я Вам подсказал. Удачи!
Понадобится помощь, звоните 8-921-341-02-61.
СпроситьУ меня такая ситуация.. Была двухкомнатная коммунальная квартира, одна ком принадлежала мужу, другая мне. В комнате мужа № 1 прописан он и его дочь от первого брака, но которая там не проживает уже 8 лет. Вторая комната №2 моя в ней прописана я и наша с мужем дочь. У нас с мужем брачный договор. Муж дарит мне свою комнату, я являюсь собственницей двух комнат в коммунальной квартире. Затем я обьединяю комнаты и из коммунальной квартиры делаю обычную квартиру и больше нет комнат №1 и №2, а есть только обычная квартира! Как будет происходить прописка в квартиру из комнат? Автоматически? Или только с моего согласия всех обратно пропишут?
Здравствуйте! "Прописка" слово не совсем корректное, в отношении законодательства. Есть понятие постоянная и временная регистрация. Если, человек состоит на временном или постоянном учете по месту пребывания, то за ним остается права пользования независимо от того, кому принадлежит право собственности и правового статуса жилья. Проще говоря, человек никуда "не делся" и его права остались за квартирой. Посмотрите, что указано в МФЦ по этому поводу, начните снятие с регистрационного учета не проживающего гражданина.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, накакого автоматизма нет. Регистрация по месту жительства носит заявительный характер. Такие нюансы уточняйте в паспортном столе. Вообще, естьли необходимость перепрописываться.
СпроситьЯвляюсь собственником комнаты в коммунальной квартире в пятиэтажной хрущевке (Москва). При сносе дома я должна получить квартиру или я могу получить только комнату или денежную компенсацию без моего согласия?
Влияет ли наличие моей прописки в этой комнате на получение отдельной квартиры?
Здравствуйте,
Вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, в доме,в отношении которого принято решение о сносе, то согласно статья 86. Жилищного кодекса РФ выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Статья 89. Жилищного кодекса РФ
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением в связи со сносом дома, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
СпроситьЯ являюсь круглой сиротой, под давлением мне дали комнату 11 кв. м в коммунальной квартире, но по закону я имеею права получить отдельное жилье, могу ли я через суд добится справедливости.
Я живу в комунальной квартире. Одна комната моя. Являюсь собственником. В этой комнате помимо меня прописаны и живут 3 человека. Отец мама и сестра. Отец с мамой в разводе. Квартира не приватизирована! Вопрос такой, при сносе этой пятиэтажки, выделят ли нам квартиру, и с каким количеством комнат? Играет ли приватизация в этом большую роль?
Вы написали, что вы-собственник, но квартира не приватизированная. Т.е. ваша комната приватизированная, а остальные - нет. В случае сноса город обязан предоставить вам иное жилое помещение с такими же параметрами - то есть комнату. Но если вы состоите на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий и малоимущая, вам могут предоставить отдельную квартиру по социальной норме.
СпроситьВолнует такой вопрос. Получил в собственность комнату в коммунальной квартире. Как должна производится запись в выписке ЕГРП? Должны ли там прописаны площадь квартиры или места общего пользования? У меня прописана лишь площадь комнаты в квартире. Правильна ли эта запись? Благодарю за ответ.
" У меня прописана лишь площадь комнаты в квартире. Правильна ли эта запись?" - всё правильно, однако вы имеете полное право на пользование общими местами - кухней, коридором, ванной...Спросить
Хотим продать комнату в коммунальной квартире, для того, чтобы взять в ипотеку квартиру (продажа комнаты как первоначальный взнос) . В комнате прописано и имеют в собственности по 1/3 бабушка, отец и сын 7 лет. Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность выписать несовершеннолетнего ребенка, для того, чтобы в последствии сделать его собственником квартиры или теперь необходимо ждать его совершеннолетия и нет никакой возможности улучшить его жилищные условия.
Имею комнату в комунальной квартире, сама там не живу. Прописала туда мужа, затем мы с ним развелись, но он остался прописан в этой комнате. Сейчас он женился на другой. Комната неприватизированная, стою на очереди.
Меня настораживает такой момент - мне сказали, что если у них появиться ребенок, мое согласие на прописку ребенка к отцу не требуется. Так ли это?
Смогу ли я его выписать в принудительном порядке? Понимаю, что если будет прописан ребенок - эта процедура будет не выполнима!
Второй момент - я стою на очереди по улучшению условий. Если вдруг мне дают квартиру - не понятно, кто ее получит, а кто останется в комнате - он с ребенком (прописан в Москве не более 5 лет) или я. Или же нам должны дать 2 квартиры? Заранее спасибо за пояснения. Да, метраж комнаты 14 метров.
Еще подскажите пожалуйста нормы площади в коммунальной квартире (жилой или общей).
Марина.
Да, действительно, Ваш муж, равно как и Вы, может зарегистрировать в комнате своего ребенка, не спрашивая на это Вашего согласия: для всеелния несовершеннолетних детей не требуется ничье согласие, кроме родителей ребенка. Добиться выписки мужа в судебном порядке в данной ситуации довольно сложно, поскольку он имеет равные права с Вами. Другой вопрос - жил ли он в этой комнате? Если нет, в суде можно ставить вопрос о признании неприобретшим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета. Но правильную позицию (если она вообще есть) Вам поможет определить специалист, и не в рамках бесплатной консультации, а после беседы с Вами и ознакомления с документами. В плане возможности предоставления жилья, задайте, пожалуйста, отдельный вопрос.
Спросить
