Недвижимость, приобретенная в 2015 году, оказалась под арестом - кто должен нести ответственность за мошенничество?
В августе 2015 года купил недвижимость и после регистрации права на собственность через 4 дня получил письмо-уведомление от кадастровой палаты (департамента) о том что, приобретенная мной недвижимость находится под арестом, так как решением суда был наложен арест на данное имущество до момента регистрации в департаменте, просто судебные приставы информацию передали позже. Судился чтобы меня признали добросовестным покупателем, но к сожалению суд отказал ссылаясь на то что продавец знал о том что наложен арест. Вопрос такой: данное имущество мне продало лицо по доверенности от имени собственника и деньги я передал доверенному лицу и собственником я познакомился на суде и он твердит что за это имущество он деньги не получал так как фактически оно было продано 7 лет тому назад тому лицу, который мне продал, просто тот по каким-то причинам на себя не оформлял, теперь вопрос кто из них должен отвечать перед законом за мошенничество - тот который продал по доверенности и получил деньги (имеется расписка, сумма 1800000 рублей) или тот кто являлся на момент продажи хозяином юридически, то есть документально? Спасибо!
теперь вопрос кто из них должен отвечать перед законом за мошенничество - тот который продал по доверенности и получил деньги (имеется расписка , сумма 1800000 рублей ) или тот кто являлся на момент продажи хозяином юридически , то есть документально ?
Подавайте заявление в полицию по мошенничеству. Там проведут тщательную проверку и разберутся в порядке ст.144 УПК кто должен отвечать за мошенничество. Без полиции это вопрос не решить .
Спросить
В августе 2015 года купил за 1800000 (один миллион восемьсот) тысяч магазинчик в г. Ульяновске по нотариальной доверенности у одной гражданки. После получения свидетельства о собственности в департаменте на моё имя, примерно через 5 дней получил письмо от того же регистрирующего органа письмо о том что на данный магазин наложен арест и должником является бывший хозяин. Когда начали разбираться оказалось что бывший хозяин продал данный магазин тому лицу, который мне продал по доверенности ещё семь лет тому назад, но новый хозяин не оформлял на себя и так продал мне. А долги старого хозяина и очень большой долг 42 миллиона рублей и всё что у него имеется, в том числе магазин. , который мне продали находится под арестом и он не платежеспособен. Я судился чтобы меня признали добросовестным покупателем, но суд отказал в моём иске, мотивируя тем что, бывший хозяин знал что он должник перед Сбербанком и что на все его имущество наложен арест. И на вопрос почему тогда зарегистрировали право собственности на моё имя ответили, что арест был наложен раньше чем факт регистрации, просто судебные приставы информацию передали поздно. Теперь чтобы вернуть свои деньги хочу написать заявление о мошенничестве в УВД и только не знаю ответчиком кого написать, того кто мне продал по доверенности и от кого имеется расписка в том что деньги он получил или того кто являлсят хозяином документально. Юридически кто из них должен отвечать перед законом. Спасибо заранее.
Ситуация такая: продавец продал объект незавершенного строительства. С момента совершения нотариально удостоверенной сделки до момента прихода в Росреестр (это было до изменений) по иску третьего лица к продавцу был наложен арест на имущество. После удовлетворения иска третьего лица приставы, не продав имущество с торгов, передали его взыскателю (третьему лицу) с 25% скидкой от оценочной стоимости. Но в момент вынесения постановления приставом на данный объект было наложено еще несколько арестов по искам покупателей. Несмотря на это, зная о споре, пристав вынес постановление о регистрации перехода права. Можно ли как-то оспорить эти действия пристава? Покупатели к владению приступили, договор купли-продажи считался актом приемки-передачи. Фактически, пристав передал здание с живыми людьми взыскателю. Ранее суд отказал в регистрации перехода права из-за ареста, наложенного приставом. Круг замкнулся.
Здравствуйте! Признавайте сделку недействительной, поскольку должно было быть сводное исполнительное производство, то все взыскатели имели право на получение взыскания пропорционально долговым обязательствам.
СпроситьСуд признал меня добросовестным приобретателем квартиры и признал за мной право собственности. Ранее на эту квартиру был наложен арест по иску третьего лица. Квартира на сегоднишний день принадлежит "Продавцу", а продавец должен третьему лицу энную сумму. Судебный пристав составил Акт описи и ареста имущества должника, тоесть квартиры за которую я заплатил деньги и в которой сейчас проживаю. Решение суда вступит в законную силу, на моё право собственности, через две недели. Судебные приставы собираются выставлять квартиру на торги. Какие действия я сейчас должен предпринять, чтобы не остаться без квартиры и без денег?
Вам следует обжаловать определение суда о наложнеии ареста на вашу квартиру или в зависимости от ситуации обратиться в суд с заявлением о снятии ареста. с вашей собственности.Кроме того ,параллельно можете обжаловать в суд действия судебного притва.
СпроситьСтатья 40 п. 2. п. 3 закона об исплнительном производстве гласит "2. Исполнительное производство может быть приостановлено судебным приставом-исполнителем полностью или частично в случаях:
1) нахождения должника на лечении в стационарном лечебном учреждении;
2) розыска должника-гражданина или розыска ребенка;
3) просьбы должника, проходящего военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях и органах, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4) направления постановления о поручении совершить отдельные исполнительные действия и (или) применить отдельные меры принудительного исполнения в соответствии с частью 6 статьи 33 настоящего Федерального закона.
3. Главный судебный пристав Российской Федерации, главный судебный пристав субъекта Российской Федерации и их заместители вправе приостановить исполнительное производство в случае поступления жалобы на постановление, действия (бездействие) подчиненных им должностных лиц службы судебных приставов."
Вам необходимо подать жалобу и приложить копию решения суда.
С уважением.
СпроситьВ 2015 году купил помещение 50 кв.м Он расположен на зем. участке 125 кв.м и данный участок выделен для аренды на 49 лет. Но после прохождения регистрации и получения свидетельства мне вручили письмо о том, что на данное строение наложен арест, так как у прежнего владельца большие долги перед сбербанком. Судился долго, но безрезультатно - оказывается суд был за 10 дней до регистрации, но по каким - то причинам информация до регистрационной палаты дошла через недели. А у прежнего собственника денег нет и на все его имущества наложен арест и более того он не собирается мне возвращать деньги мотивируя тем, что на момент продажи никаких арестов не было. Вопрос до сих пор открыт, документально я являюсь владельцом и тоже хотел продать, чтобы вернуть свои деньги и избавиться от такого непонятного положения, но отказали в регистрации договора купли продажи ссылаясь на то что имеется арест. Теперь вопрос - на земельный участок нет обременения - могу ли его приобрести в собственность? Спасибо.
Здравствуйте! Не можете, к сожалению. Законом Ульяновской области от 17 ноября 2003 года № 059-ЗО "О регулировании земельных отношений в Ульяновской области" установлены предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в гос. или муниципал. Собственности земель - не менее 0.06 га (600 кв.м.). В Земельном кодексе РФ также содержатся нормы, препятствующие предоставлению земельных участков, которые не могут быть использованы по целевому назначению из-за малой площади.
С уважением, Дмитрий.
СпроситьСитуация следующая: продавец продал квартиру, находящуюся под спором в суде, зная об этом. Покупатель купил квартиру, зная о том, что она под спором в суде. Ещё раз перепродать квартиру уже не смогли, поскольку на неё успели наложить арест. (К сожалению, из-за чьей-то халатности арест не был наложен изначально). Имеется третье заинтересованное лицо, которое судится из-за квартиры с продавцом.
Как третьему лицу подать иск о признании сделки купли-продажи недействительной? Кто должен быть ответчиком: продавец или покупатель?
Мой муж купил комнату в общежитии по доверенности. Деньги передал лицу, на которого выписана доверенность, оформил комнату в собственность.. и все было хорошо, пока его не вызвали в полицию в качестве свидетеля.. Оказалось, что продавец, некий мистер Коваленко, продал данную недвижимость дважды. А именно: продал комнату женщине, получил с нее деньги, обманным путем подписал доверенность и по этой доверенности продал комнату моему мужу. У нас на руках доверенность, договор купли-продажи и документы, подтверждающие право собственности (в департаменте недвижимости собственник один - мой муж, а первый покупатель тоже утверждает, что у нее есть все документы, подтверждающие право собственности). Вопрос: чем мы рискуем в данной ситуации? Может ли суд обязать моего мужа выплатить деньги или вернуть комнату? Можем ли мы продать комнату или теперь уже тоже будем недобросовестными продавцами? Почему-то дело до сих пор не передали в суд. Стоит ли нам подавать встречный иск? Заранее благодарю за ответ. Мария.
Следователь сказала, что у первого покупателя есть документы, подтверждающие право собственности. Я не понимаю, как это возможно. И вообще, как он мог заверить доверенность у нотариуса без ведома собственника (первого покупателя). Первый покупатель просто написала заявление в полицию, никакое судебное дело не заведено.
СпроситьВопрос: Маме принадлежит квартира на основании договора на безвозмезд. Передачу в собственность гражданина от 1992 года. Право собственность не была зарегистрирована.2012 году она выдает доверенность лицу с полномочиями продать и передоверить. В итоге эта доверенность была передоверена другому, а тот свою очередь продал её, при этом собственность не была зарегистрирована о органе. Является ли такая сделка законной? Мне кажется, что правом продажи имущества имеет права только собственник, а этот человек не был собственником, поскольку не было у него Свид. о праве собственности, он просто заключил договор купли-продажи по передоверенной доверенности, получил деньги и передал имеющиеся у него документы на квартиру, обращаю внимание, что собственником этот человек не был.
Если в доверенности были указаны полномочия на распоряжение, то такая сделка вполне законна (ст. 185.1 ГК РФ). Он может обратиться в суд с иском о понуждении к госрегстрации.
При этом, деньги, полученные согласно договору подлежат передаче собственнику, а в случае смерти собственника его наследникам. Если они не переданы, то их можно взыскать на основании ст. 1102, 1112 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! Если сделка не зарегистрирована то она не имеет юридической силы.
В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
СпроситьРоман Мусуевич, добрый день!
Законность сделки зависит от содержания доверенности и ее формы. По общему правилу, установленному ст.185 ГК РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
И в соответствии со ст.185.1 ГК РФ доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.
Кроме того, законность сделки также зависит от многих других факторов, например (но не ограничиваясь этим), было ли согласие супруга во взаимосвязи со ст.34, 35, 36 СК РФ.
Спросить
Такая сделка недействительна согласно ст. 8.1 ГК РФ:
"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
Потому можно обращаться в суд о признании сделок недействительными (кроме приватизации в 1992 году).
Т. е. нет регистрации права собственности на жильё у "продавца", и тем более, у доверенных лиц.
Спросить
Если в доверенности первого было указаны два условия, счто он имеет право передоверия и имеет право продажи, то во время передоверия он так же имел право указать полномочия о продожи квартиры, в последующей доверенности. Таким образом третье лицо в полне имел право продать (повторюсь) если в доверенности указано "с правом продажи".
Но по второй части согласно ГК РФ сделка является заключенным с момента государственной регистрации, соответственно если сделка не зарегистрирована в Росреестре то она юридической силы не имеет. По этому если мать умерла, с момента смерти доверенность считается не действительной это первое, второе вы в праве вступить в наследство, и истребовать из чужого не законного владения это имущество по суду.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 551]
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Спросить
Здравствуйте! Скорее всего все законно.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу только в 1998 г.
Согласно статье 6 Закона Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.[b][/b]
СпроситьНе в доверенности дело. а в регистрации права собственности
. Если сделка до сего времени не зарегистрирована . собственником остается мама.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 131]
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Срочно пусть пишет мама в Росреестр заявление о том. чтобы сделку без нее не регистрировали.
Из вашего вопроса не понятно . вы квартиру сохранить хотите или так просто порассуждать про теорию доверенности?
Спросить
---добрый день Роман, если маму обманули (а похоже что это так и есть) ей стоит обратиться с заявлением в прокуратуру о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ, мошенничество. а прокурор разберётся в этом вопросе. и сделку сами можете попробовать отменить в суде. Нужна платная консультация обращайтесь лично.
-------------------------------------------------
МЕРЫ ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются. При обнаружении нарушений закона (ст. 24 Закона) или прав и свобод человека и гражданина (ст. 28 Закона) прокурор или его заместитель вносит представление о устранении выявленных нарушений в орган или должностному лицу, которые правомочны устранить допущенные нарушения.
В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).
--------------------------------------------
Статья 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 179]
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Спросить
Уважаемый Роман Мусуевич г. Кодинск !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
В вашей ситуации, т.к. Право собственности на данную квартиру НЕ было зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ, то и продать её было невозможно даже при наличии доверенности !!!
Поэтому вы вправе оспорить данную сделку в Суде (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.06.2015г
Спросить
Из Вашего вопроса неясно имелись ли полномочия на получение денежных средств при сделке, если таких полномочий в первоначальной доверенности не было, то и в передоверии их быть не должно. Если денежные средства не передавались- то и сделка не может считаться заключенной.
Спросить
В 1992 году свидетельства о праве собственность не выдавались , достаточно было зарегистрировать договор о передаче квартиры в собственность в БТИ
регистрация сделок и выдача свидетельств о праве собственности началась после принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" . Однако ранее зарегисрированные в БТИ сделки считаются действительными в единый реестр недвижимости такое жилье включалось , как ранее учтенное . Поэтому ни каких нарушений нет , мама была собственником и имела право дать доверенность на продажу . Смотрите на каких условиях оформлялась доверенность и кто по сделке должен был получить оплату .Получила ли мама оплату за отчужденную квартиру , когда был составлен акт приема -передачи , возможно есть другие основания признать сделку недействительной
Спросить
Как такая сделка может быть законной такая сделка?доверитель понятно,что передоверил свое право третьему лицу на совершение в том числе и сделку, но мне кажется он должен был стать собственником квартиры,чтобы продать её,что самое интересное это то,что договор купли продажи составлен не тогда когда как говорит ответчик он купил 2012 году, а в 2014 году, свидетельство вообще получено в мае 2015 году, как был подан иск в суд.
СпроситьБез" кажется"." интересно " и "может быть " иск у вас какой в суде и кем подан? Мамой?
Тогда руководствуйтесь ст.166-167 ГК РФ о недействительности сделок..
СпроситьЕсли доверенность была дана вашей мамой где указано, что ваша мама уполнамачивает лицо получившее доверенность продать квартиру от ее имени, то он продал законно, и тем более если указал с правом передоверия, то и второе лицо получившее доверенность по праву передоверия имел право продать квартиру.По этому и дается доверенность, чтобы третьи лица могли совершать действия по отношению к имуществу находящейся в собственности доверителя.В законе нет токого, что только собственник может продать свое имущество. По этому если сделка не прошла регистрацию, то она не имеет силу, а если прошла регистрацию, то это уже законно. Вам необходимо оспорить данные действия в суде, и доказать что доверенность была составлена обманным путем.
Статья 185. Общие положения о доверенности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 185]
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
Еще нужно выяснить, срок доверенности, и уточнить совершены ли все действия (передоверие, заключение сделки) в сроки на которое была дана доверенность.
И еще а ваша мама жива еще (простите за не скромность, просто вы категория вопроса писали наследство). Все эти нюансы имеют большое значение, так как сделка совершенная когда доверенность была уже не действительна, будет не действительной.
Спроситьмне кажется он должен был стать собственником квартиры
---вы ошибаетесь по данному поводу. если доверенность с правом передоверия. то оформлять квартиру в собственность не нужно.похоже что в данном случае применима Статья 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
СпроситьЗдравствуйте.
Поскольку доверенность была с правом передоверия, то третье лицо от имени вашей мамы могло продать квартиру. Для этого договор купли-продажи заключать не нужно. Доверенность действует в течении трех лет, поэтому сделка совершенно законна могла быть совершена в пределах этого срока.
Ваша мама имеет право требовать возврата денежных средств за квартиру, если конечно при подписании доверенности она была в здравом уме и твердой памяти.
Удачи
СпроситьВ 2011 году я купила земельный участок, оформлять его на себя не стала, собственник выдал мне доверенность на 3 года, собственник был предпринимателем и в 2013 году на все его имущество был наложен арест в пользу третьего лица. Через год после этого собственник умер, и теперь третье лицо требует по постановлению суда этот земельный участок в собственность. Что мне нужно сделать чтобы землю признали за мной? Из документов у меня есть договор купли-продажи, доверенность от собственника и согласие его жены на продажу земельного участка, а так же расписка собственника о продаже земельного участка и получение за него денег.
Если еще не поздно, Вам срочно в судебном порядке нужно признавать ДКП заключённым.
СпроситьБыла выписана доверенность на продажу квартиры, по доверенности оформлен договор купли-продажи, покупателем доверенному лицу переданы деньги, которые продавцу не поступили (расписки нет). Покупатель требует зарегистрировать договор купли продажи, т.к. он является добросовестным. Каким образом продавцу получить деньги с доверенного лица? Или отменить регистрацию договора? Если по решению суда доверенное лицо обяжут выплатить деньги, а у него их фактически нет - существуют ли сроки выплаты или он будет платить 25% от з/п как алименты-в таком случае он будет выплачивать необходимую сумму 25 лет! И есть ли ответственность за невыплату данной суммы? Гражданская или уголовная? Могут ли в качестве возмещения данной суммы конфисковать имущество, в том числе единственно жилье?
Спасибо.
Почему доверенное лицо не написало расписку о том, что получило от продавца деньги в полном объеме? Покупателю нужно обращаться в суд с заявлением о понуждении регистрации договора купли-продажи. В отношении доверенного лица могут возбудить уголовное дело. Для получения полного ответа на вопрос необходимо явиться на очную консультацию к адвокату и представить ему документы по делу.
СпроситьУважаемая, Екатерина! А у покупателя наверняка сохранились какие-то документы передачи денег? Если вы отмените регистрацию договора купли-продажи, а покупатель деньги передал и у него есть подтверждение (расписка, акт приема-пердачи и т.д.) вы можете оказаться в более сложной ситуации, например, % за неисполнение договора (регистрация договора, передача имущества и т.д.). Ва по моему мнению необходимо обратиться к доверенному лицу с иском и привлечь в качестве третьего лица покупателя. Взыскать денежные средства можно, главное. чтобы было имущество у должника. К тому же если дело обстоит, так как вы описали можно обратиться с заявлением о возбуждении угловного дела по факту мошенничества.
СпроситьЗдравствуйте! Прежде всего следует внимательно изучить доверенность, на основании которой действовал исполнитель и сам договор купли-продажи. Если действительно исполнителю было предоставлено право производить расчеты с покупателем и передача денег произведена в соответствии с договором, то оплата произведена покупателем надлежащему лицу. Однако, если договор нотариально не удостоверен, то в одностороннем порядке зарегистрировать переход права собственности покупатель не сможет. Продавцу до получения денег обращаться в органы росрегистрации с таким заявлением не стоит. Если покупатель обратиться в суд с иском о понуждении к регистрации продавец может возражать относительно того, что доверенное лицо не выполнило поручение до конца или вышло за его рамки и заключило договор не в интересах продавца. В случае иска о расторжении договора и взыскании уплаченной за квартиру суммы ответчиками будут продавец и его доверенное лицо. Суд выяснит, кто кому и сколько денег передавал. В случае удовлетворения иска единственное жилье изъятию и реализации не подлежит. Обратиться в милицию в любом случае стоит. Даже если в ходе проверки не обнаружаться признаки преступления и откажут в возбуждении уголовного дела, но саму проверку проведут, возьмут объяснения, соберут материалы, которые могут пригодиться в суде. Удачи!
СпроситьКупил машину бывшую в аресте конечно об этом не знал был суд меня признали добросовестным покупателем привез им решение суда написал заявление чтобы снять арест теперь они говорят мы арест сняли но машина так и есть под арестом больше двух месяцев уже что теперь делать вообще не знаю.
