Налог на продажу квартиры - нужно ли платить, если сумма продажи равна стоимости приобретения?

Налог на дарение между близкими родственниками отменен. В данном случае налога нет.

Зинаида, здравствуйте! Вторым Вашим сыном квартира приобретена 2 года назад на основании договора дарения. С продажи квартиры нужно будет заплатить налог, но можно написать заявление о предоставлении имущественного вычета, на сегодняшний момент он составляет 1 млн. рублей.

Здравствуйте! Конечно можно. Из общей стоимости квартиры будет вычтен 1 млн. рублей и НДФЛ 13% будет удержан с суммы разницы. Это позволяет сделать подп. 1 п. 1 статьи 220НК РФ. Обязанность подать декларацию возлагается на продавца. Сделать это нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.

Простите, пожалуйста, если квартира будет продана, то можно написать заявление, чтобы уменьшить сумму на 1 млн., а с оставшейся суммы заплатить 13%?

И есть такое положение на которое я могу сослаться?

Спасибо!

В вашем случае налог платить нужно будет.

Налог не платится, если с момента дарения прошло 3 года.

Исходя из статьи 220 НК РФ, налогоплательщик может уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи жилого помещения, например, квартиры, находившегося в его собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением, в том числе и в случае, если помещение было приобретено и продано в одном налоговом периоде. Указанный вычет в размере фактических и документально подтвержденных расходов предоставляется неоднократно.

В то же время повторное предоставление права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не допускается.

Следует отметить, что эта сумма не может превышать 1 млн рублей

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Также налоговый вычет предоставляется на сумму фактической стоимости купленной Вами квартиры.

Может только если есть основания. См. ниже

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 578.

Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья 578 ГК РФ Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Во первых, это совершенно новая сделка с недвижимостью. Новый собственник вправе поступить с ней по своему усмотрению. Родство здесь не имеет значения. Может подарить, может продать, может завещать. Если подарит-то сделка будет носить договор дарения.

Налог платить не придётся.

Примитивный договор дарения и в МФЦ - всё элементарно.

Налог не надо платить, раз Вы сын.

Между близкими родственниками договор дарения налогом не облагается.

Оформить договор дарения вы можете в МФЦ, в некоторых случаях у нотариуса (одаряемый несовершеннолетний, не близкий родственник, дарят долю, одна из сторон не может лично посетить МФЦ)

Здравствуйте, Владимир! Давайте по порядку.

1. Заключаете договор дарения (ст.572 ГК РФ) можно в простой письменной форме, а можно через нотариуса, но он не обязателен.

2. Платите госпошлину 2000 рублей и регистрируете вместе с мамой право собственности на Вас в Росреестре через МФЦ согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

3. Налог ни Вы, ни мама не платите, т.к. согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ сделки дарения между близкими родственниками освобождены от налогообложения. И такой доход не нужно декларировать (ст.229 НК РФ).

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

Оформляете простой договор дарения, далее идёте в Росреестр для регистрации права собственности.

Между родственниками налог не платится.

МФЦ Вам не нужно, это посредники - исполнители.

- см ст. 572 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 217 НК РФ.

Здравствуйте, Владимир!

1. Оформляете договор дарения.

2. Записывайтесь в МФЦ.

3. Приезжаете в определенное время с паспортами, договором и правоустанавливающими документами.

4. Сделку зарегистрируют и вы собственник.

5. Никаких налогов оплачивать не нужно, так как вы сын, а даритель мама.

Вы близкие родственники и освобождены от уплаты налога при дарении.

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику не уплачивается (ст. 217 НК РФ).

К близким родственникам относятся: супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

Всех благ Вам!

Владимир, добрый день.

Соглашусь с коллегами, что в данной ситуации Вам нужно заключать договор дарения, согласно статьи 572 ГК РФ.

______

Согласно статьи 572 ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

________

Вам нужно составить договор, вместе с Дарителем - мамой придти с паспортами в МФЦ и подать заявление на регистрацию Договора через МФЦ в Росреестре.

Там же, в МФЦ сможете оплатить в терминале пошлину 2000 рублей за совершение юридически значимого действия.

_______

Источник Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

________

Вы не должны платить налог, согласно положений пункта 18.1 статьи 217 НК РФ

Освобождаются

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

________

С уважением.

Здравствуйте Владимир!

Вам следует составить Договор Дарения, далее в данным Договором обратиться вместе в МФЦ, оплатить госпошлину 2 т.р. и сдать на регистрацию в Росреестр.

Через 8 дней вы получите зарегистрированный Договор Дарения и выписку из ЕГРН, где будет указано о собственнике. Ст.572 ГК РФ

При сделки через дарение между мамой и сыном, никакого налога платить не нужно! Пункту 18.1 статьи 217 НК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Нет.

НК РФ.

" Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

"

сын должен будет заплатить налог 13% с суммы продажи, уменьшенный на сумму имущественного налогового вычета в размере 1 млн руб.

Мать и сын граждане Казахстана, 1 млн конвертировать в тенге?

Нина. в данном случае, не нужно.