Как узаконить перепланировку - к кому обратиться, если администрация не помогает и юрист отказывается писать заявление в суд?
₽ VIP
Помогите разобраться я уже запуталась. Куда обратититься. Что делать как узаконить уже произведённую переплонировку. Ходила в межведомственную камисию сказали мы этим не занимаемся. Должна заниматься наша администрация. Уже целый месяц хожу в администрацию прошу. Он мне приду завтро посмотрю и будем решать. Уже месяц идет. То некогда то занят. Всё какие-то причины у него, как узаконить. Ришила подать в суд. пришла к юристу он отказался писать заявление в суд. не знаю куда теперь оброщаться.
Уважаемая Ольга необходимо смотреть документы но в санкт петербурге ответственны за согласования реконструкций органы администраций районов. В случаи их отказов можно обжаловать их действия в суд . могу помочь вам
Если Вам необходима помощь вы можете позвонить мне или отправить сообщение по эл. почте мои контактные данные на анкете сайта
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
СпроситьОльга!
По ЖК
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
................4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вам необходимо получить заключения подтверждающее соблюдение строительных и санитарных норм от:
*) пожарников,
*) Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей,
*) учреждения здравоохранения
И только после этого подавать иск в суд о сохранении жилого помещения в переустроенном
состоянии, переустройство которого было выполнено самовольно (29/4 ЖК)
..
Поскольку в 29/4 ЖК администрация не имеет право узаканивать уже произведенную перепланировку - Ваши походы туда - лишние...
Удачи!!!!
АБ
СпроситьЯ опекаемая и состаю на учете в городской администрации на получение жилья мне уже 20 лет а жилья так и нет а администрация говорит ждите может 10 лет может дольше что мне делать где жить в опеки сказали подать в суд на администрацию помогите составить заявление.
Здравствуйте. При написании искового заявления придерживайтесь алгоритма, определенного в статьях 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ
СпроситьКак подать в суд и составить акт о протечке - проблема с крышей и отсутствие ответа от администрации
У меня проблема: Неделю назад начала протекать крыша, ходила к главе администрации писала заявление на устранение протечки, затем претензию, но никто даже не пришел хотябы посмотреть. Ходилав жкх, там сказали, что этим занимается администрация. Как мне подать в суд, как составить акт о протечке и материальном ущербе? Они этого делать не собираются. Проживаю в деревне, независимых экспертов здесь нет. Испорчен весь ремонт, который сделала 4 месяца назад. Помогите пожалуйста.
Тема такая у нас вода привозная но дорога такая что воду атказалсь возить ходил в администрацию по поводу дороги мне сказали что им некогда так что делай сам и за свой счет. Ладно пожаловался в госнадзор они мне атветили что ето ненаша тема мол пусть администрация разбирается с администрацией и привлечь администрацию к ответственности мы неможем но так как я все ето время был в шоке и без дороги и без воды мне охота чтоб администрацию наказали куда надо писать в прокуратуру или в суд чет я уже запутался или зжеч администрацию.
Никого сжигать не надо. Напишите жалобы во всевозможные инстанции - Президенту, в прокуратуру, Уполномоченному по правам человека и т.д. Чем больше шуму наделаете, тем быстрее решится проблема.
СпроситьЧтобы узаконить уже сделанную перепланировку обязательно ли сначала в администрацию обращаться? В БТИ нам сказали сразу в суд подать заявление, хотя перепланировка незначительная сделанна.
Вам правильно сказали. В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Только здесь есть свои нюансы и последнее время судебная практика идет по направлению отказа в удовлетворении требований.
Для профессиональной помощи в г. Волгограде по данному вопросу можете обратиться по нижеуказанным контактам.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде– Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНа кого писать жалобу на электриков или Администрацию сельского поселения? Кто должен. По закону, оповещать жителей села. Что будет в такой то день и в такое время плановое отключение света, электрики или администрация?
Звонила главе администрации, сказал, что они не обязаны развешивать объявления, что это должны делать электрики. Электрики, в свою очередь, говорят, что сообщают о плановых отключениях администрации, и поэтому об этом должна сообщать администрация!
Здравствуйте!
Сообщать об отключении электроэнергии, обязана энергосбытовая компания. На неё и пишите жалобу.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте. Вы обратитесь в прокуратуру с жалобой, в которой отразите оба момента. А уже прокуратура выяснит - кто несет ответственность. Хотя, по Постановлению Правительства РФ № 354 - ответственность лежит именно на тех, кто предоставляет услуги.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьИнвалид 1 группы по зрению имеет незарегестрированный металический гараж. Незаконно занял землю, теперь администрация заставляет убрать гараж. Какие у него есть возможности получить землю под гараж, гараж занят хозяйственными пренадлежностями. В администрации говорят нет земли, убирай куда хочешь. Что делать подскажите.
Здравствуйте. Придётся обращаться в суд. На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» Места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм. Обратитесь с соответствующим заявлением в местную администрацию со ссылкой на указанную норму Закона. Оставьте себе 2 — ой экземпляр заявления. В случае повторного отказа, Вы можете предъявить копию данного обращения в суде, при подаче соответствующего иска. Пусть ищут УДОБНОЕ для Вас место...
Желаю удачи. В.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана! Владельцу гаража нужно попытаться узаконить его, для чего обратиться с письменным заявлением в местный орган власти.
Поскольку металлический гараж не является капитальным строением, есть смысл оформить аренду на земельный участок под ним. Если последует отказ, можно попытаться обжаловать его в суде. Это вероятный шанс потянуть время.
Но Вы должны знать, что наличие инвалидности не даёт права на льготу по установки гаражей там, где вздумается. Если в конечном итоге местная администрация будет настаивать на том, чтобы Вы убрали незарегистрированный гараж, она своего добьётся. Правда, снос гаража, как незаконной постройки, должен происходить на основании решения суда.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В случае принятия судом решения о сносе, гараж снесут, а его владельца могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа.
КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участкаСпроситьСамовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей;
Светлана!
Такая возможность у Вас есть.
Так, ст. 15. Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"
Места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм..
Однако, весь вопрос в отводе земли, так как пока он не проведен, постройка считается самовольной и в соответствии со ст.222. Самовольная постройка
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет
Однако, в этой же статье закона есть оговорка, которую можно использовать для доказывания своего права
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка..
Что делать в Вашем случае:
1. Обратиться с заявление в администрацию муниципального образования с заявление о предоставлении земли в соответствии с ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".
2. Если последует отказ, написать исковое заявление в суд, ссылаясь на
часть 3 ст. 222 ГК РФ
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:Спроситьесли в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Здравствуйте, Светлана! Если собственник администрация, то занимать этот земельный участок не имеют права без разрешения администрации либо договора аренды. Как вариант, заключить договор аренды, но если администрация против, то не получится. А т.к. это самовольная постройка, то администрация вправе потребовать ее сноса, в т.ч. через суд. Т.е. если договориться с администрацией не получится, то закон здесь на стороне собственника. Согласно ст.222 ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройкаСпросить1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Здравствуйте Светлана
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020)
Письменно направьте заявление о предоставлении земельного участка под гаражом и получите ответ.
Согласно п.14 ст.39.6 ЗК - земельные участок может быть предоставлен
гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
А такое право прописано в ФЗ-от
24.11.1995 N 181-ФЗ.
СпроситьСветлана, здравствуйте!
Согласно ст. 17 Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020) инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.
Так же, в силу, пп. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ,
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Обратитесь с соответствующим заявлением в администрацию на предоставление земельного участка, в том числе в аренду.
СпроситьСветлана!
Прочитайте внимательно мой ответ, если он Вас устроит, то действуйте по предложенному алгоритму.
СпроситьЭто обстоятельство значительно уменьшает Ваши шансы на то, чтобы попытаться узаконить гараж.
СпроситьЗдравствуйте Светлана
Письменно направьте заявление о предоставлении земельного участка под гаражом и получите ответ.
Если будет отказ то в нем должно быть указано обоснование отказе при котором уже будет возможность его обжаловать с учетом ниже мной указанных законов
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020)
Согласно п.14 ст.39.6 ЗК - земельные участок может быть предоставлен
гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
А такое право прописано в ФЗ-от
24.11.1995 N 181-ФЗ.
СпроситьАдминистрация отказала в переводе жилого помещения в нежилое по основаниям п.1 ст. 29 ЖК РФ.
Мы, имея все необходимые проекты на перепланировку, но не получив разрешения администрации, произвели перепланировку и только потом подали документы на перевод.
Пытались обжаловать постановление администрации об отказе в переводе в суде, но и там нам отказали.
Представитель администрации сказала что нам нужно просто узаконить перепланировку.
Для этого нам нужно снова подавать документы в администрацию для получения отказа по перепланировке, или можно с уже имеющимися документами и отказом в переводе - узаконивать перепланировку в суде?
Досудебное урегулирование - тут обязательно. Поэтому - получите заключение проектной организации, санэпидстанции, пожарного надзора о соответствии нормам, с ними - в администрацию. Получив отказ - в суд.
СпроситьРезультаты рассмотрения просьбы о жилье - Администрация не может предоставить ни деньги, ни квартиры
Я писала письмо президенту РФ о просьбе жилья. Мае письмо отправили в Волгоградскую Администрацию а от туда к нам в администрацию и мне письмо прислали. Направляем вам на рассмотрение заявление гр...поступившее в Администрацию обл из Администрации Президента РФ.о результатах рассмотрения просьба сообщить заявителю и Администрации области. Наша Администрация молчала месяц после этого мы пошли в Администрацию они нам сказали у них нет ничего ни денег ни квартир не знают чем нам помочь.
Уважаемая Ольга, чтобы дать в каком вам направлении действовать юристу необходимо видеть документы, по которым он выявит наличие оснований для обеспечения вас жильем, если таковые имеются. Ответ администрации о том что они не могут вам помочь должен быть в письменном виде, если вы или юрист обнаружите нарушение ваших прав, вы можете обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку законности отказа в предоставлении помощи или жилья. Без знания вашей ситуации, дать вам совет трудно
СпроситьУ меня сажитель уже как год в розыске был... Я пошла к приставам написала заявление чтоб мне выдали справку о розыске... Я спросила какие документы мне нужно собирать мне сказали что не знают... Обратитесь в суд, я пошла в суд мне сказали что мы этим делом не занимаемся вам нужно к юристу помогите пожалуйсто что мне нужно делать... Куда идти куда обращаться и какие документы нужны?
Вам необходимо обратиться с заявлением о розыске в отделение полиции на имя начальника подразделения, при этом желательно представить его фотографию.
СпроситьАдминистрация поселка воспользовалась нотариальной доверенностью в суде, предназначенной для юриста. Как обжаловать решение суда, и как привлечь администрацию к ответу. Какое надо писать заявление в суд на нее.
Администрация поселка воспользовалась нотариальной доверенностью в суде, предназначенной для юриста. Как обжаловать решение суда, и как привлечь администрацию к ответу. Какое надо писать заявление в суд на нее.
Здравствуйте! Не совсем понятно на кого вы хотите подать в суд и какие ваши законные права были нарушены? Уточните или переформулируйте свой вопрос!
СпроситьЯ написала нотариальную доверенность юристу, что тот предстовлял мои интересы. Но администрация поселка с этой доверенностью воспользовалась и представляла якобы меня, притом не в мою пользу. Как обжаловать решение суда?
СпроситьНе ясно как администрация могла воспользоваться именной доверенностью, выданной лично на конкретного гражданина. Неужели ситуация типа: доверенность выписана на Иванова, а интересы по ней представил Петров? Решение суда первой инстанции оспаривается путем написания апелляционной жалобы.
Спросить