Как обезопасить себя в случае отказа квартиродателя вернуть обеспечительный платеж без обращения в суд
Я являюсь квартиросъемщиком. Договор найма (поднайма) жилого помещения был заключен с квартиродателем (арендодателем) 31.08.2015 г сроком на 12 месяцев (1 год). Договор был заключен через АН Ваш Дом. При заключении договора присутствовал агент от организации, квартиродатель и я (квартиросъемщик). Условиями договора было: оплата за 1 месяц в размере 20 000,00 и обеспечительный платеж в размере месячной оплаты за проживание, т.е. 20 000,00. Оплата производилась вовремя, есть документы на оплату аренды. По семейным обстоятельствам возникла необходимость уехать в другой город - срочно. Я предупредила квртиродателя за 1 месяц, как предусмотрено условиями договора найма. Так как одной из причин моего отъезда явилась невыплата заработной платы на работе, я попросила работодателя включить обеспечительный платеж в последний месяц проживания. Квартиродатель отказался и потребовал от меня заплатить сумму аренды за последний месяц, апеллируя тем, что обеспечительный платеж не является платежом за проживание, а является гарантией за сохранность имущества в арендуемом помещении. Я заняла деньги и оплатила сумму в размере 20 000,00. Так же узнала от квартиродателя, что деньги он может мне не отдать, так как будет смотреть при приеме квартиры все имущество на сохранность. В договоре при заключении было описано имущество состоящее из 10 наименований без описания изъянов и повреждений. У меня есть опасения, что квартиродатель не отдаст мне эту сумму, хотя в пункте договора указано, что при предупреждении квартиродателя квартиросъемщиком за 1 месяц - сумма обеспечительного платежа возвращается квартиросъемщику.
Меня интересует такой вопрос: что мне необходимо предпринять для собственной безопасности, что бы не доводить дело до суда.
Спасибо.
Арендатор Вас обманул, обеспечительный платеж можно использовать в качестве оплаты за последний месяц. Прежде временно вы не чего предпринять не сможете, вам надо сдать квартиру и посмотреть что будет, если он не вернет деньги то подавать в суд, на возврат денежных средств, так же вы имеете права на проценты за пользование Вашими средствами.
Спросить
Я являюсь квартиросъемщиком. Договор найма (поднайма) жилого помещения был заключен с квартиродателем (арендодателем) 31.08.2015 г сроком на 12 месяцев (1 год). Договор был заключен через АН Ваш Дом. При заключении договора присутствовал агент от организации, квартиродатель и я (квартиросъемщик). Условиями договора было: оплата за 1 месяц в размере 20 000,00 и обеспечительный платеж в размере месячной оплаты за проживание, т.е. 20 000,00. Оплата производилась вовремя, есть документы на оплату аренды. По семейным обстоятельствам возникла необходимость уехать в другой город - срочно. Я предупредила квртиродателя за 1 месяц, как предусмотрено условиями договора найма. Так как одной из причин моего отъезда явилась невыплата заработной платы на работе, я попросила работодателя включить обеспечительный платеж в последний месяц проживания. Квартиродатель отказался и потребовал от меня заплатить сумму аренды за последний месяц, апеллируя тем, что обеспечительный платеж не является платежом за проживание, а является гарантией за сохранность имущества в арендуемом помещении. Я заняла деньги и оплатила сумму в размере 20 000,00. Так же узнала от квартиродателя, что дентги он может мне не отдать, так как будет смотреть при приеме квартиры все имущество на сохранность. В договоре при заключении было описано имущество состоящее из 10 наименований без описания изъянов и повреждений. У меня есть опасения, что квартиродатель не отдаст мне эту сумму, хотя в пункте договора указано, что при предупреждении квартиродателя квартиросъемщиком за 1 месяц - сумма обеспечительного платежа возвращается квартиросъемщику.
Меня интересует такой вопрос: что мне необходимо предпринять для собственной безопасности, что бы не доводить дело до суда.
Спасибо.
При передаче квартиры наймодателю приведите двух свидетелей.. потребуйте от наймодателя составить акт передачи квартиры в двух экземплярах, один из которых должен быть у Вас включите в акт своих свидетелей. Если у наймодателя будут претензии по сохранности имущества потребуйте внести их в акт, обратите внимание своих свидетелей на тот факт, подтверждаются ли претензии наймодателя или нет.
ВНИМАНИЕ акт подписывайте, Но с оговоркой что с актом не согласны ( если это так, укажите причину.
Свидетели также подписывают акт с аналогичной оговоркой.
Если все-таки деньги не отдадут, идите в суд,
И еще : не вздумайте отдать в агентство или наймодателю имеющиеся у Вас подлинники документов - договоров, расписки и т.д.
Пишите непосредственно на мою почту или звоните.
СпроситьБыл заключен договор аренды жилого помещения между моим работадателем, мной и арендатором, где я являлся только пользователем данного жилого помещения, оплата по договору аренды была за счёт работадателя: учитывая трудное финансовое положение организации я самолично оплатил 3 месяца аренды. По истечению этих трех месяцев работодатель отказался оплачивать аренду жилья на что было составлено соглашение о расторжении договора аренды и подписано всеми сторонами. Оплату за эти три месяца работодатель не сделал. Как заставить рабодадателя оплатить сумму по договору арендодателю.
При съеме жилого помещения был заключен договор с арендодателем сроком на 11 мес. Фактическое проживание составило 2 мес. В 1 мес. оплата осуществлена при въезде в квартиру, с прописанными суммами в договоре, составляли из: аренда проживания на мес., залоговая сумма на мес., и материальная ответственность за сохранность имущества. При оплате проживая на 2 ой мес. арендодатель отказалась принимать денежные средства онлайн банковским переводом, требуя ДС наличным расчетом, при фактической передаче ДС отказалась расписываться о получении оплаты за аренду жилого помещения и КУ. В срок через месяц 08.11 заявила, что требует оплаты за прожитый месяц с просьбой о немедленном съезде из квартиры, при том, что по договору расчетный день оплаты за аренду помещения 12 числа месяца. На данный момент, осуществлен выезд из данной квартиры и составлен акт о возврате жилого помещения, но Арендодатель отказывается выходить на связь и возвращать залоговую сумму и ДС за сохранность имущества, также полностью игнорирует не открывая дверь своего фактического проживания.
В договоре аренды нежилого помещения предусмотрено (заключен 31 октября) оплата залоговой суммы (первые 2 месяца аренды каникулы, залоговая сумма - в счет оплаты за третий месяц аренды) в течении трех дней с момента заключения договора аренды. Арендатор помещение занял, но срок оплаты оттягивает. В договоре аренды прописан пункт одностороннего расторжения договора при задержке в оплате на 15 дней. Какого числа я имею право в одностороннем порядке расторгнуть договор - 17 или 18 ноября? Спасибо.
Заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев. Договором предусмотрена оплата помесячно и предусмотрено и оплачена оплата за последний месяц. Наниматель сам решил и съехал уже через 2 месяца и требует возврат оплаты за последний месяц. Грозится судом. Можно ли не отдавать ему эту оплату.
Наниматель, чтобы обратиться в суд должен прислать досудебную претензию и указать на каком основании пойдет в суд.
Если есть акт передачи квартиры, а акта возврата квартиры нет, то Вы можете пойти в суд и требовать оплаты с нанимателя. Наниматель должен оплачивать найм пока пользуется помещением, а если перестал им пользоваться, должен это доказать актом возврата помещения.
Это в общем.
Важны детали и условия договора.
Нанимателю просто нужно дать понять, что Вы тоже знаете свои права.
Налогами он на Вас давить не может, так как у Вас еще время их оплатить.
Если остались вопросы, обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте Максим
Если между вами заключен договор, то в договоре должно быть прописано условие о расторжении договора найма и порядке возврата, денежных средств оплаченных за последний месяц. Если в условиях указывается что они возвращаются, то требуется вернуть. Но если написано что при расторжении договора за последний месяц не возвращаются то оплату можно не возвращать.
С уважением к ВАМ.
СпроситьВ сентябре 2017 года мною был заключён договор аренды офисного помещения с собственником здания. Была произведена оплата обеспечительного платежа. На момент заключения договора в помещении проходили ремонтные работы. Устно было оговорено, что помещение будет готово к въезду 1 октября. В договоре дата сдачи помещения не указана. 26 сентября был контрольный осмотр помещения, при котором выяснилось, что к 1 октября кабинет не будет готов (нет сан. узла, отопления, освещения). Арендодатель попросил отсрочить дату сдачи на две недели, что невозможно, так как рабочее место необходимо с 1 октября. Могу ли я расторгнуть договор на основании ст.611 ГК РФ и вернуть обеспечительный платёж?
Можно, но при условие если в договоре аренды есть точная дата и нет других оговорок. Напишите арендодателю о расторжении и потребуйте аванс.
СпроситьПрошу дайте совет. Был заключен договор аренды нежилых помещении сроком до 2019 года (договор действующий на данный момент). По условиям договора предусмотрен график передачи помещения. И оплата аванса всей суммы в течении первого года аренды до 31 декабря 2012 года. Нами была оплаченна сумма арендных платежей виде аванса. Однако часть помещения нам передана с нарушением сроков. Тем самым у нас образовалась переплата по договору аренды. Можем ли мы в судебном порядке взыскать сумму переплаты как неосновательное обогащение? (по действующему договору). Или как нам взыскать переплату.
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день.
Вы пробовали решать вопрос по переплате в арендатором? Каким образом к нему обращались и какие пути решения вопроса были предложены?
Спросить
Добрый день!
Да, вы можете направить в арбитражный суд иск о возврате Вам излишне оплаченных сумм.
Кроме того, вы вправе требовать начисления процентов по ст. 395 ГК РФ на эту сумму. До подачи иска необходимо направить арендодателю претензию о возврате денежных средств. Проценты будут начисляться с даты, указанной вами в претензии для их возвратаю
Спросить
Здравствуйте! Нет, в данном случае не будет неосновательного обогащения. Вы можете взыскать убытки, т.е. реальный ущерб (размер переплаты) и упущенную выгоду (проценты за пользование переплаченными денежными средствами).
СпроситьБыл заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев. В договоре указано про акт приема-передачи имущества и что он является неотъемлемой частью договора. Указанный договор нотариально заверен. Я являюсь нанимателем. Договор найма мной подписан, а вот акт-приема передачи нет, он даже не прилагался к договору. Буду ли я отвечать за имущество, которое находится в съемном жилом помещении? И является ли такой договор законным?
Договор найма жилого помещения был заключен на 3 месяца. Оплата при заключении договора за первый и последний месяц. Срок договора истек 17 ноября. В этот же день наниматель (забыв об окончании срока) оплачивает аренду за следующий месяц, наймодатель принимает оплату. В начале декабря наниматель сообщает, что хочет до 17 декабря освободить помещение и получить назад сумму оплаченную за последний месяц. Но наймодатель отказывается возвращать оплаченную, при заключении договора, сумму за последний месяц, мотивируя тем, что наниматель утратил право пользования жилым помещением.
Отказ в возврате денег правомерен. Однако наниматель как и раз право пользования жилыми помещением.
Спросить
