Может быть я могу себя как-то обезопасить сдавая квартиру без посредников?

Нужно составлять договор, чтобы обезопасить себя.

Обязательно составляйте договор, также в акте приемки-передачи перечислите всё ценное в квартире.

Сергей, добрый день!

Необходимо составить хороший договор аренды для обеспечения Ваших интересов и прав. На основании договора Вы также будете вправе потом предъявлять претензии в случае непредвиденных обстоятельств.

Арендные отношения регулирует Гражданский Кодекс Российской Федерации. Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор должен соответствовать ст420-422 гк РФ

Акт приемки передачи тоже подпишите

составляйте договор аренды в простой письменной форме - он будет иметь законную силу.

можно взять в росреестре выписку по квартире, из нее будет видно, имеются ли какие обременения

Заключите с собственником квартиры договор найма жилого помещения, в котором укажите все интересующие Вас вопросы.

Денежный расчет можно фиксировать собственноручно написанными расписками либо переводом через банк с обязательным наименованием назначения платежа.

Составьте договор аренды, где пропишите какие вещи Вы принимаете, что находится в квартире и в каком состоянии. В договоре пропишите сроки и условия аренды, обязательно срок проживания. Лучше, конечно, переводить деньги на счет, у Вас будет квитанция. Но арендаторы редко на это соглашаются. Обязательно заведите журнал расчетов и обязательно пусть арендодатель своей рукой пишет, что получил деньги " в счет оплаты проживания за ___месяц, год". Новый замок можете врезать, но обязаны будете хозяину дать новые ключи... По поводу сохранности своих вещей - если не доверяете хозяевам, то лучше и не арендовать.

Правоустанавливающие документы обязательно должны быть, договор купли-продажи и т.д. А юридические подводные камни могут быть следующие: 1. Продажа квартиры по поддельным документам или лицом, которое не является собственником, по доверенности. Почему это должно насторожить? Нередки случаи, когда доверенность оказывается поддельной или просроченной. Если же доверенность подлинная, она может быть аннулирована лицом, ее выдавшим. Мошенники оформляют доверенности на одиноких пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, алкоголе-и наркозависимых лиц. Что касается настоящего собственника, он может или не знать, что его квартира продаётся, или быть уже умершим уже умереть к этому моменту.

2. Оформленная с нарушениями приватизация квартиры. Так, например, в 90-х годах довольно часто встречалось нарушение прав несовершеннолетних, которые не включались при проведении приватизации в состав собственников. Опасность также представляют участвовавшие в приватизации жильцы, которые обещают покупателю выписаться из квартиры после оформления сделки.

Наличие в истории продаваемой квартиры сделок сомнительного характера, особенно с участием госпредприятий, государственных органов, других юридических лиц.

Продажа квартиры, полученной по договору дарения или ренты, по наследству, а также по другим договорам, в которых затрагивается интерес третьих лиц. В этих случаях уже после оформления покупки квартиры возможно появление не известных ранее лиц, например, наследников, которые, могут претендовать на данную квартиру. Также не стоит забывать о лицах, имеющих законное право на обязательную долю в наследстве.

Нарушение порядка оформления в собственность квартиры, полностью или частично приобретенной за счет материнского капитала. По закону такое жилье в обязательном порядке оформляется в общую собственность не только родителей, но и детей, при этом указываются размеры долей. Однако это правило далеко не всегда соблюдается. Почему? Во-первых, точную долю не во всех ситуациях возможно выделить. Во-вторых, некоторые собственники умышленно стараются не обременять свои квартиры правами несовершеннолетних. К сожалению, подобные нарушения вполне реальны, поскольку на данный момент в России отсутствует эффективная система контроля за выполнением этой обязанности собственников.

Продажа квартиры, один из собственников которой — несовершеннолетний, нездоровый психически человек, алкоголик или наркоман, т. е. лицо, являющееся недееспособным на момент заключения сделки. Таким гражданам законом не запрещено совершать сделки, но они в дальнейшем могут быть оспорены.

Продажа квартиры, находящейся под арестом, в залоге или являющейся предметом судебной тяжбы, а также иные скрытые обременения.

Наличие среди собственников продаваемой квартиры лиц, убывших в тюрьму, военнослужащих или исчезнувших в неизвестном направлении. За такими людьми сохраняются права проживания и пользования квартирой, однако они могут «проявиться» и вселиться через суд в купленное вами жилье далеко не сразу. При этом перед заключением сделки продавцы нередко стараются убедить потенциальных покупателей, что отсутствующий жилец не будет претендовать на квартиру, подкрепляя свои доводы письменно оформленным согласием на её продажу.

Нарушение прав супругов.

Нарушения преимущественных прав продажи комнат (или долей). Согласно ГК РФ в этих случаях на продавца возлагается обязанность сделать предложение соседям (или долевым собственникам) по выкупу комнат (долей). Довольно часто этот процесс трудоемок, поэтому продавцы пытаются различными путями обойти это требование.

Продажа по поддельному или недействительному паспорту (документ могли украсть у другого человека, или же мошенник получает на себя новый паспорт, а сделку проводит по старому, якобы утерянному).

Недействительной сделка с квартирой на вторичном рынке может быть признана и в случае, когда дом числится в плане на расселение. Причем продавец об этом может просто-напросто и не знать или же не принять это во внимание, однако покупатель в такой ситуации пострадает.

Ничего страшного нет - если квартира никогда не приватизировалась. Если приватизировалась - то не советую покупать с прописанными в ней лицами.

Оставьте в одной я\чейке часть денег под выписку

заключить предварительный договор купли-продажи, оговорить все условия. Сами не справитесь, наймите юриста.

Добрый день! Если у банка не будет претензий что на момент сделки прописана хозяйка и ее н/с дети, можете оформлять куплю-продажу. Потом по суду сможете выписать их.

Покупайте квартиру с обременением, можете даже зарегистрировать это обременение. После того, как зарегистрированные снимутся с регистрационного учета, обременение снимете. Можете обращаться за составлением договора.

Уточните, что за сделка.

Вам надо с Вашим заказчиком (он называется - принципал) заключить агентский договор, в котором прописать все условия Вашего посредничества. Можем помочь оформить юридически.

Нотариальное заверение не обязательно. У хозяев потребуйте личные документы и свидетельство о праве собственности на квартиру.

С уважением,

самый верный едиственно сейчас используемый способ - при подписании всех договорв , заключается договор на аренду ячейки в банке и деньги получают из ячейки при предъявлении банку нового Свидетельства о собственности на нового хозяина. В данной ситуации нет риска остаться без денег и без квартиры.

Валерий Николаевич, спасибо за оперативный ответ. Но хотелось бы еще уточнить. Можно ли нам составить договор с банком на получение денег из ячейки таким образом, чтобы было прописано, как условие, не получение свидетельства на собственность, а подписание договора купли-продажи? Т.е. положить деньги в ячейку, потом подписать договор и больше ничего не ждать. Просто у нас регистрация проходит месяц, а нам нужно поскорее что-то подыскать себе взамен в другом городе. Страшно целый месяц быть и без денег, и без квартиры.

договор ДДУ должен регистрироваться в рег. палате, можете заказать выписку из ЕГРП, если квартира продана в выписке будет указано физ. лицо с которым заключен договор, если такого нет значит на квартиру никто не претендует. Но есть застройщики которые не регистрируют договора в рег. палате, вот тогда никто ни от чего не застрахован.