Как обезопасить себя при сдаче квартиры без посредников - роль договора аренды или расписки в домашних условиях
Может быть я могу себя как-то обезопасить сдавая квартиру без посредников, может быть можно составить договор или расписку взять, и будут ли эти документы (договор аренды или расписка) иметь юр.силу если они составлены правильно, но в домашних условиях?
составляйте договор аренды в простой письменной форме - он будет иметь законную силу.
Спросить
Может быть я могу себя как-то обезопасить сдавая квартиру без посредников, может быть можно составить договор или расписку взять, которая будет иметь силу?
Обязательно составляйте договор, также в акте приемки-передачи перечислите всё ценное в квартире.
Спросить
Сергей, добрый день!
Необходимо составить хороший договор аренды для обеспечения Ваших интересов и прав. На основании договора Вы также будете вправе потом предъявлять претензии в случае непредвиденных обстоятельств.
Арендные отношения регулирует Гражданский Кодекс Российской Федерации. Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Спросить
Договор должен соответствовать ст420-422 гк РФ
Акт приемки передачи тоже подпишите
СпроситьУ квартиранта образовался долг за аренду жилого дома. Чтобы обезопасить себя, планирую взять с квартиранта долговую расписку. Как правильно составить документ? (Договор аренды жилого помещения не составлялся).
Так и пишите - кто, кому, сколько должен, за что, в каком размере долг, до какой даты обязуется вернуть, число, подписи. Указываете полные ФИО и паспортные данные сторон. Неплохо бы еще указать свидетелей.
СпроситьКвартиросъёмщик задолжал по оплате жилья, взяли с него расписку-в ней ссылаемся на неоплату аренды по квартире. Проблема: Договор по аренде утерян, осталась только расписка с суммой долга. Расписки будет достаточно в суде?-сумма и срок погашения в расписке указан.
В любом случае обращайтесь в суд. расписки будет достаточно. Единственное, есть риск того, что могут признать договор аренды незаключенным (если например не соблюдена форма заключения - на срок от года требуется государственная регистрация такого договора).
СпроситьСкажите пожалуйста, если я хочу арендовать квартиру без посредников (т.е. не через агенство недвижимости), могу ли я себя обезопасить, заключив с арендодателем договор. Будет ли он иметь юридическую силу или нет, если он подписан обеими сторонами. Действительна ли расписка о получении денег, написанная рукой арендодателя?
Да, обсалютно все действительно. Если вы хотите себя успокоить, то можете еще сходить к натариусу, но он только заверит подлинность ваших подписей.
СпроситьЕсли при покупке квартиры мой продавец будет оформлять две расписки. В расписке на первую сумму должна быть какая-то формулировка, что это часть оплаты и соответственно расчет остатка, который должен быть оплачен? И что должно писаться тогда во второй расписке - что это окончательный расчет? Нужно делать в ней ссылку на первую расписку? Как увязать эти две расписки или они будут иметь силу как подтверждение оплаты или их нумеровать?
Нумерация не нужна. Достаточно ссылки на договор в расписке. "предварительный" "окончательный" писать не обязательно.Главное чтобы сходилась сумма с суммой в договоре.
Спросить
Т.е. получили по первой расписке 1 млн, получили по второй 1 млн. соответственно подтверждена оплата по договору? А отстутствие претензий писать в обоих расписках? А достаточно писать договору купли-продажи от 16.06.2015 без номер, ведь его может и не быть?
СпроситьВсе верно. Про отсутствие претензий можно написать, лишним это не будет. Достаточно даты. Он же у Вас один.
Спросить
Или можно просто сделать опись мебели и аппаратуры в квартире и взять расписку? Будет ли расписка иметь юридическую силу?
Пожалуйста, подскажите как поступить правильно.
Уважаемый Юрий! Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
Если квартира является Вашей собственностью, то согласно ст.651 ГК РФ договор аренды(коммерческого найма) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если заключаете договор на год, то обязаны зарегистрировать его в ФРС, где зарегистрировано Ваше право собственности, иначе договор ничтожен. По итогам года Вам необходимо предоставить в налоговую инспекцию декларацию по подоходному налогу с приложением копии договора аренды. Сам договор лучше подготовитьс помощью юриста. Расписки должны давать арендатору Вы при получении платежей по договору, причём простой письменной формы как договора, так и расписок достаточно.
Спросить
Обязательно составьте договор, в котором укажите срок, арендную плату в месяц, и мебель перечислите. Договор составьте на 11 месяцев, поскольку на больший срок нужно будет его регистрировать.
СпроситьХочу взять кредит в интернете и надо писать сперва расписку, а потом деньги, если после расписки не переведут деньги, будет ли расписка иметь силу.
Добрый день
Как правило расписку в получении денег, пишут и передают займодавцу в момент передачи денежных средств. Если напишите расписку о том, что получили определенную сумму денежных средств, доказать обратное уже не сможете.
Спросить
Не стоит брать кредит в интернете, Вы уже попали на мошенников, сначала деньги, потом расписка. Обратитесь в любой банк лучше.
СпроситьБудет ли он иметь юр. силу. Где можно посмотреть типичные договоры? Спасибо.
Согласно статье 671 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается между собственником жилого помещения и наймодателем. Согласно статье 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Поэтому заключение договора "без посредников" полностью соответствует закону.
Примерную форму договора можно найти на http://dogovorlibrary.by.ru.
С уважением,
СпроситьПланирую купить квартиру, но не только за счет своих средств а за счет средств полученных от родственника по расписке на покупку квартиры. Скажите, как правильно составить такую расписку? Если в ней не указать срок возврата, то когда деньги должны быть возвращены? Есть срок действия у расписки без срока возврата средств? И дает ли вообще расписка какие-либо права на приобретенную мною квартиру? В случае возврата суммы по расписке в период когда стоимость квартиры на рынке увеличится, вправе ли выдавшее расписку лицо требовать возврата большей суммы, если сумма выдавалась на условиях без процентов. Заранее спасибо.
Расписка дает право лицу давшему Вам деньги потребовать с Вас возврата этих денег. Если в расписке не указан срок, то срок возврата наступает в течении месяца со дня когда кредитор потребовал возврата денежных средств. Возвращается сумма указанная в расписке, а также проценты за пользование денежными средствами, которые начисляются по ставке рефинансирования со дня когда поступило требование о возврате денег.
СпроситьМожно ли составить рукописную расписку о том что дали деньги в долг, как правильно составить, будет ли иметь эта расписка юридическую силу? Спасибо!
Здравствуйте! Для того, чтобы обезопасить себя, лучше составить договор в 2 х экземплярах и прописать существенные условия! Если есть такая возможность!
Если нужно, обращайтесь!
Удачи!
Спросить
Будет, но Я бы на месте человека, который дает взаймы деньги задумалась о том, чтобы заверить ее нотариально. Все зависит от суммы в расписке. В случае чего... чтоб не пришлось доказывать, что почерк того самого человека, составившего расписку. Но оба случая имеют юридическую силу.
Спросить
