Что такое Договор на неотделимое улучшение и какая сумма облагается налогом.
Что такое Договор на неотделимое улучшение и какая сумма облагается налогом.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201612/26/30x30/270349.jpg)
Здравствуйте! Это договор,с помощью которого некоторые граждане пытаются уйти от налогообложения при продаже квартиры.Расходы по договору неотделимых улучшений налоговая не примет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/02/30x30/071969f18b8589f352339c1bb09c5ee4.jpg)
В кредитном договоре указано, что сумма состоит из 1200 млн. по договору купли-продажи квартиры +1500 млн. за неотделимые улучшения. Договор к-п на сумму 1200 млн. будет продавец платить налог за неотделимые улучшения?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Многие люди пытаются минимизировать свои налоговые затраты, поэтому придумывают различные законные юридические схемы, позволяющие это сделать. К одной из таких схем относится продажа жилого помещения с описанными улучшениями. Как это действует: Продавец и покупатель, которые пришли к обоюдному согласию совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества, и подписали между собой предварительный договор, обращаются к профессиональному оценщику, который должен составить акт стоимости недвижимости.. Но продавец и покупатель заранее обговорили реальную стоимость жилья, которая выше, чем указана в оценке, так как там, например, есть ремонт, установлена бытовая техника. То есть продавец должен заплатить больше. Именно в таких ситуациях на помощь и приходят неотделимые улучшения. Покупатель выплачивает продавцу некоторую сумму за стоимость квартиры, которая определена в акте оценки имущества. А вторую сумму новый владелец платит старому за неотделимые условия, получая за это расписку. При этом для регистрации недвижимости за новым собственником в Россреестр достаточно предоставить договор купли-продажи. Таким образом, граждане платят меньше налогов на законных основаниях. Важно запомнить, что расписка о получении денежных средств за описанные улучшения не должна заверяться нотариусом. По данному вопросу существует множество споров, поскольку некоторые юристы считают, что за неотделимые улучшения необходимо также платить налог. Другие считают, что это законная схема для уменьшения ставки налогообложения. Для начала необходимо коснуться вопроса оформления сделки при покупке квартиры с неотъемлемыми улучшениями. Как считать налог на имущество и за что его нужно уплачивать? Сам договор купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости, должен быть в обязательном порядке оформлен поскольку не соблюдение формы такого соглашения влечет за собой недействительность всей купли-продажи. Факт получения денежных средств за неотделимые условия лучше всего оформить отдельным соглашением. То есть в предварительном договоре (по которому передается задаток) нужно детально описать какие улучшения имеются в квартире, и в какую стоимость их оценивает продавец. Во время заключения основной сделки, стороны могут составить отдельный договор, в котором прописать условия, что покупатель компенсирует продавцу его затраты на проведение неотъемлемых улучшений в конкретной денежной сумме. К этому договору нужно будет приложить расписку о получении средств. Такая форма оформления улучшений хороша тем, что если продавец вдруг решит отменить сделку, или начнет расторгать договор купли-продажи, он обязан будет вернуть покупателю не только реальную стоимость объекта недвижимости (согласно акту оценки), но и средства, переданные ему за проведенные улучшения. Второй вопрос касается уплаты налогов. Налоговый кодекс четко прописывает, что 13% налог платится со стоимости квартиры, которая продается. Исходя из этого, и проводится ее оценка. Сумма, уплаченная за улучшения, не может быть включена в стоимость квартиры или другой жилой недвижимости, поскольку является компенсацией бывшему владельцу за ремонт и другие усовершенствования, что были сделаны в его бывшем жилье. Но стороны, которые, поступают таким образом при покупке и продаже объекта жилой недвижимости, не могут в таком случае рассчитывать на получение налогового вычета, если он полагается одной из сторон сделки. В некоторых случаях проведенные улучшения по стоимости достигают 50% от реальной (по акту оценки) цены на жилье. Третий вопрос касается признания таких сделок с покупкой жилья – мнимыми, то есть недействительными. Общей юридической практики по таким спорам нет, поскольку проведение сделок, таким образом, делает их безопасными.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры на 1200 млн. а у покупателя целевой кредитный договор (ипотека) на сумму 2700, из которых 1200 цена за квартиру, согласно договору купли-продажи и 1500 за неотделимые улучшения квартиры.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/4345a7102c2a33fa4aab4cb4d7dec738.jpg)
Юридически налог должен быть начислен на всю сумму. Можно попробовать не декларировать неотделимые улучшения, но в ходе проверки ФНС может доначислить. Если только одним договором 1,2 квартира и отдельным 1,5 встроенная бытовая техника и мебель, но на это может не пойти банк.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьТам и есть 2 отдельных договора: договор на 1.2 к-п квартиры и соглашение на 1,5 за неотделимые улучшения.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/4345a7102c2a33fa4aab4cb4d7dec738.jpg)
Тогда возможно у ФНС и не будет оснований. Но еще лучше если второй договор будет на встроенную технику и мебель, чтобы юридически не привязать в стоимость самой квартиры уже. Просто поменять формулировку улучшений на встроенную технику и мебель.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКвартира приобретена с помощью ипотечного кредита. По договору купли-продажи стоимость квартиры - 900 тр + неотделимые улучшения. Сумма кредита больше на сумму неотделимых улучшений (3 млн). В кредитном договоре суммы не разделены. С какой суммы можно получить вычет по процентам?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Х.png)
Есть договор купли-продажи квартиры. Где сумма объекта 3500000 (как и покупали) и плюс неотделимые улучшения на 3000000. Всё в одном договоре и регистрировалось в росреестре. Нужно ли платить налог с суммы неотделимых улучшений?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202004/02/30x30/452d3f9e826331fa905a7dd648d327d5.jpg)
Здравствуйте в данном случае вы будете оплачивать налог как со стоимости недвижимости, так и неотделимых улучшений (внереализационный доход).
СпроситьКак правильно заполнить 3 НДФЛ. В 2014 году была продана доля в квартире на сумму 1500000, в договоре купли продажи прописано 1000000 стоимость доли, 500000 неотделимые улучшения - ремонт. Какую сумму надо писать в декларации и облагается ли 500000 налогом, спасибо за ответ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
Купил квартиру (менее 3-х лет) состояние неуд., договор оформили на 1000000 р. Остальное провели как неотделимые улучшения. Могу ли я требовать от продавца произвести работы по улучшению состояния квартиры? В расписке указанна вся сумма, большая часть приходится на неотделимые улучшения. Так же в акте передачи квартиры я указал, что неотделимые улучшения отсутствуют.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200112/29/30x30/40692.jpg)
Какая сумма не облагается налогом 13%, и если не облагается нужно ли предоставлять документы на не облагаемую сумму?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201905/20/30x30/41ae84ad5d209abbeb2f7d1825db0d24.jpg)
Вопрос такой, если мне 100 человек подарят по 10-12 тысяч каждый, облагается ли налогом эта общая сумма, облагаются ли налогом эти подарки по отдельности?
Здравствуйте, какая сумма облагается налогом при сделке продаже дома на сумму 2500000 руб? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/30/30x30/338600.jpg)
Добрый день! Если дом в собственности менее трех лет, то ст. 220 НК РФ установлен налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, следовательно налогом будет облагаться сумма более 1 000 000, т..е с 1 500 000 рублей придется заплатить 13 процентов.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201512/03/30x30/127988.jpg)
Налогом на доходы физических лиц облагается разница между 2.5 млн. рублей и суммой, израсходованной на покупку квартиры. Если квартира подарена, то налогом облагается разница между 2, 5 млн руб и вычетом в размере 1 млн руб. Статья 220 Налогового кодекса.
Спросить