Нужно ли мне платить долги по коммунальным платежам за прежних собственников - разъяснение в ЖК РФ статья 158 часть 3
Должна ли я платить долги по коммунальным платежам за прежних собственников. При обращении в управляющую компанию мы получили ответ, что нужно читать ЖК РФ статья 158 часть 3.Что мне можно сделать?
Платить по долгам прежних собственников вы не должны. Статья 153 жилищного кодекса
Спросить
По коммунальным платежам - нет. Единственное - по взносам на капремонт должны.
ЖК РФ, Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
П.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Спросить
Управляющая компания отключила свет за долги по коммунальным платежам! Долг оплачиваю последние 2 месяца, но полностью не закрыл долг! Могу ли я подключить электричество сам, не уведомлять при этом управляющую компанию?
Управляющая компания не имела права! Вас отключать! Звоните, что бы я мог помочь нужны подробности 89185981520
Спросить
на основании решения суда вас могли отключить и самовольно вы не можете подключиться
Спросить
Нет не можете, в случае самовольного подключения Вы будете подвергнуты административному штрафу. Обратитесь в УК с заявлением о подключении света. Предъявите квитанции о частичном погашении долга, как правило УК идут на встречу и подключают электроэнергию.
СпроситьОтветьте пожалуйста, можно разделить долг по коммунальным платежам 4 собственникам квартиры через управляющую компанию? Благодарю заранее за ответ.
Здравствуйте. Если квартира в собственности 1/4 на каждого собственника, то долги делятся в случае если разделены лицевые счета на квартиру либо в судебном порядке вся сумма будет разделена на всех собственников. Как правило иск о взыскании задолженности подает управляющая компания. Если она подает на одного, то вам необходимо просить разделить долг солидарно на всех. Просто без суда закрыть вопрос с управляющей вы сможете только по согласию со всеми собственниками квартиры (в том числе оформить договор реструктуризации).
СпроситьФ. ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА нужно ссылаться при подачи заявления в управляющею компанию для перерасчёта коммунальных платежей. Ситуация в следующем... долг старых собственников начисляют мне я являюсь новым собственником.
Я получил квартиру по социальному найму а за ней долг коммунальных услуг 80 тыс руб от прежних жильцов. Кто должен опплатить долги по коммунальным платежам?
Здравствуйте, Виталий.
Оплату коммунальных платежей должен осуществить тот, кто ими пользовался.
Желаю всего доброго.
СпроситьДень добрый!
Купили комнату в ком. кв. Сходили в Управляющую компанию и предоставили им все правовые док-ты новых собственников. В квитанциях начисляют долг от прежних владельцев. Стали оплачивать квартплату без долга. Управляющая компания обратилась в суд. Суд постановил посчитать их претензии ко мне необоснованные. Копия постановление суда было мною передана в бухгалтерию Управляющей компании. Но в квитанциях до настоящего времени ежемесячно фигурирует сумма долга от прежних владельцев. Как убедить Управляющую компанию, что это не мои долги и в моих квитанциях их указывать не надо? Спасибо.
Напишите жалобу в прокуратуру на попытку неосновательного обогащения, игнорирование решения суда. Просите провести проверку.
Спросить
Добрый день!
1) напишите в прокуратуру для проверки управляющей компании
2) напишите в Жилищный комитет СПб
К каждому письменному заявлению прикладываете необходимые документы, в то числа решение суда, квитанции по оплате и квитанции, которые вам приходят с требованием об оплате.
СпроситьОплатила долг по коммунальным платежам, за купленую мною квартиру (т.к. водоканал отказывался регестрировать счетчики). Могу ли я вернуть эти деньги по суду (прежние собственники отказываются выплатить мне этот долг) с прежних собственников квартиры?
Здравствуйте Анна.
Вы поступили несколько опрометчиво, ведь у вас не было никакой обязанности гасить эту задолженность. И желательно было получить писменный отказ водоканала от регистрации. Вот его легко было обжаловать в суде.
Можете попробовать заявить иск к продавцу как возвращение неосновательного обогащения ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.
Думаю, что у вас все получится. Удачи.
Спроситья бы еще посоветовала внимательно почитать договор купл-там должны содержаться сведения о том кто несет обязанность по уплате выявившихся длгов по коммунальным платежам,это тоже будет одно из оснований для обращения с иском к продавцу. Если вы покупали квартиру через агентство можно обратится к агентству с претензией на некачественно предоставленную услугу по информационному обеспечению сделки и потребовать компенсации понесенных вами расходов,так как агентство в принципе должно было запросить документы о наличиии или отсутсвии долгов по коммунальным платежам.
СпроситьПросим Вас ответить на такой вопрос: Если управляющую компанию по жилым домам признали банкротом, но у жильцов дома есть задолженность по коммунальным услугам, имеет ли право управляющая компания-банкрот требовать задолженность с должников оплату по коммунальным платежам. Компания-банкрот просто поменяла название и естественно директором новой компании выбран другой человек? А так же, имеет ли право новая управляющая компания требовать задолженность по прежним коммунальным платежам? Спасибо.
Новая компания конечно не является правопреемником и она не "поменяла название".
Обанкротившаяся компания (конкурсный управляющий) не только может но и обязана требовать долги по коммунальным услугам.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьВ связи с необходимостью обращения в суд мне потребовалась справка о составе семьи. При обращении в управляющую компанию в выдаче справки было отказано по причине наличия задолженности по оплате коммунальных услуг. Законны ли действия управляющей компании? Куда можно обратиться с жалобой на незаконные действия управляющей компании?
Я купила квартиру по ипотеке и как оказалось прежние собственники не оплатили за комуслуги за последний месяц проживания, хотя в договоре купли-продажи мы оговорили их оплату до момента фактического освобождения ими квартиры. Теперь в ТСЖ говорят, чтобы я оплачивала их долг. Скажите пожалуйста, должна ли я оплачивать задолженность прежних собственников? Должна ли управляющая компания (ТСЖ) завести мне новый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, а не продолжать начисление на лиц. счет прежних собственников, изменив только фамилию. Если можно с ссылками на статьи Закона. Заранее благодарю за ответ.
Вы не обязаны платить по долгам прежнего собственника. Ваша обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает с момента регистрации права собственности на квартиру
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
Спросить
Хочу уточнить: право собственности у меня возникло в начале августа, но прежние собственники освободили квартиру только в сентябре (пока покупали другую квартиру) и весь август пользовались услугами ТСЖ.. В договоре купли-продажи мы отразили оплату комуслуг прежними собственниками до момента их фактического освобождения квартиры и передачи ключей от нее. Является ли этот пункт договора купли-продажи основанием для того, чтобы ТСЖ за взысканием задолженности обращалось к прежним собственникам, а не требовало погашение задолженности за август с меня .И в праве ли я требовать от ТСЖ, чтобы на мою фамилию завели новый лицевой счет с начмслением комуслуг начиная с сентября, а не продолжать начисление на прежний лицевой счет, сменив только фамилию (на мою)
СпроситьПриобрела квартиру и оказалось, что у прежних собственников, есть долги по коммунальным услугам за два предыдущих месяца. В управляющую компанию я принесла свидетельство на квартиру и показала им, что стала собственником данной квартиры с 24.02.2016, и что долги за январь и февраль не мои. На что мне ответили, что я купила квартиру не проверив её на долги по коммунальным услугам и значит теперь я и должна их оплатить. Законно ли это, и если нет, что я могу предпринять в данной ситуации?
Здравствуйте!
Нет, не законно. Пишите заявление в УК норму права на которую опираться указала ниже в 2-экз. На своем проставляете входящий. Не примут - через почту заказным с уведомлением и описью
ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Спросить
