Возможно ли взять в аренду землю для торговой деятельности, если она предназначена для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства?
Могу ли я, как ИП у своего супруга-физлица взять в аренду 60 м 2 для ведения торговой деятельности? Земля предназначена индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.
По данному договору. Статья 606. Договор аренды
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Как происходит перевод земель для ведения личного подсобного хозяйства (находится в аренде) в земли для индивидуального жилищного строительства (нужно оформить в собственность).
Как правильно объединить два земельных участка с разным разрешенным использованием (один собственник) и расположенные рядом (имеют общую границу)? Один участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, другой для садоводства. Каждый участок имеет свой адрес. Общий участок должен иметь разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и иметь один адрес.
Здравствуйте. Объединение участков возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте ст. 11.9 ЗК РФ.
Для объединения вам нужно привести оба участка к одному виду разрешенного пользования, а также подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается вашим местным законодательством. Потом обращайтесь к кадастровому инженеру.
Спросить
ВРИ для ИСЖ и для ЛПХ-это разные виды разрешенного использования. Их невозможно соединить. Надо выбрать-для ИСЖ или для ЛПХ. В следующем году вступают в силу поправки в Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ, согласно которым на участке с ВРИ под ЛПХ можно будет свободно регистрироваться по месту жительства и месту пребывания.
Участки можно объединить только с идентичными ВРИ. У одного из участков надо поменять ВРИ и произвести объединение участков, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением и межевым планом получившегося в результате объединения участков.
Для смены ВРИ одного из участков надо обратиться в земельный комитет при местной Администрации.
Спросить
Добрый день.
Согласно Земельного Кодекса ст 11.2-11.6 должна быть соблюдена процедура объединения. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, провести межевание, затем в мфц произвести регистрацию
ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков
1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
1.1. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 19.07.2011 N 246-ФЗ)
2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:
1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;
2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;
3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;
4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки);
(пп. 4 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения п. 4 ст. 11.2 (в редакции ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) применяются также в случаях, если решение о сносе самовольной постройки принято в соответствии с ГК РФ до 04.08.2018 и самовольная постройка не была снесена в срок, установленный данным решением.
5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.
(пп. 5 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(п. 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
6. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Спросить
Вы пишите:Общий участок должен иметь разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства
Как вы хотите так у Вас не получится, потому что земельный участок согласно земельному и градостроительному законодательству РФ может иметь только один вид разрешенного использования земли
Согласно части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Если у вас встал вопрос об объединении земельных участков, то лучше менять разрешенное использование земельный участок для индивидуального жилищного строительства на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, потому что согласно части 2 ст 4 Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изменениями и дополнениями) на земельном участке под ЛПХ можно возводить жилой дом
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.Спросить
Как правильно писать в заявлении: Прошу поставить меня, гражданина, имеющего троих детей, на учет для получения в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства ИЛИ, надо писать: ведения личного подсобного хозяйства? Почему? Спасибо!
Спасибо! МНЕ В АДМИНИСТРАЦИИ СКАЗАЛИ НАПИСАТЬ В ЗАЯВЛЕНИИ: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. И что теперь, я могу требовать переписать заявление?
Спросить
Кто и как определяет выдачу участка для использования - индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, у меня желание получить земельный участок для личного подсобного хозяйства, а мне говорят, что такое не предусмотренно на территории гор. Зверево.
что такое не предусмотренно на территории гор. Зверево.
---как правило местная администрация это и определяет.
СпроситьНа собственной земле построен дом без разрешения на строительство. Земля Сельхозназначения деятельность ведения личного подсобного хозяйства. Как его оформить?
Здравствуйте Игорь
Вам необходимо оформить дом в собственность в судебном порядке.
Обращайтесь,поможем.
Спросить
Здравствуйте!
В судебном порядке.ст. 222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац первый утратил силу. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьЗемля в аренде площадь 7.5 сот земля для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства. Отказывают в выдачи разрешения на строительство могу ли я построить дом на участке.
Здравствуйте Михаил!
Отказ Вы можете оспорить в судебном порядке. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы. Удачи!
Спросить
Михаил, можете построить дом и оформить по дачной амнистии, только соблюдайте необходимые нормы
СпроситьМожно ли взять в аренду Земли поселений (земли населенных пунктов), Разрешенное использование
По классификатору (код): 141003000000
По классификатору (описание): Для ведения личного подсобного хозяйства. По документу: для ведения личного подсобного хозяйства? Или земли ЛПХ не дают в аренду?
Приобрел два земельных участка 910 кв.М. и 1200 кв.м. хочу объединить в один под вид разрешенной использования "для индивидуального жилищного строительства» Но Росреестр отказывает в соответствии с Правилами землепользования и застройки поселения, утвержденными Собранием депутатов поселения максимальный размер земельного участка с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства» составляет 1500 кв.м. И предлагают оформить "для ведения личного подсобного хозяйства» Подскажите если оформить в подсобное хозяйство не будут ли проблем с регистрацией дома и будет ли какие то ограничения в стоительстве? Налог на землю будет больше у подсобного хозяйства?
Здравствуйте! Если сделаете под ЛПХ, то жилой дом построить не сможете п. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Вы сможете построить жилое строение и жить там, но не сможете зарегистрироваться по месту жительства.
СпроситьХочу узнать минимальный и максимальный размеры земельных участков, установленных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в рязанской области в клепиковском районе.
ЗАКОН
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ
НА ТЕРРИТОРИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят
Рязанской областной Думой
19 марта 2003 года
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящим Законом в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливаются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам (за исключением категории граждан, которым предельные размеры земельных участков установлены федеральным законом) в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства.
Статья 2. Максимальные размеры земельных участков
Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданину в собственность для ведения:
крестьянского (фермерского) хозяйства - 100 га;
садоводства и дачного строительства - 0,15 га;
огородничества - 0,30 га;
животноводства - 5 га.
Статья 3. Минимальные размеры земельных участков
Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданину в собственность для ведения:
садоводства и дачного строительства - 0,05 га;
огородничества - 0,02 га;
животноводства - 0,25 га.
Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, не могут быть меньше дифференцированной минимальной нормы бесплатной передачи земли, принятой на территории соответствующего муниципального образования при реорганизации сельскохозяйственных предприятий (колхозов, совхозов).
СпроситьЗакон Рязанской области от 30 ноября 2011 года №109-ОЗ
"О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Рязанской области"
Статья 4
1. Установить следующие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых многодетным семьям в собственность бесплатно:
1) минимальный размер - 0,04 га;
2) максимальный размер - 0,2 га.
2. Размер предоставляемого земельного участка определяется исходя из состава многодетной семьи, месторасположения земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:
S=0,01*N*K, где:
0,01 - площадь земельного участка, используемая для расчета на одного члена многодетной семьи (га);
S - площадь земельного участка (га);
N - количество членов многодетной семьи;
К - корректирующий коэффициент.
Установить численное значение корректирующего коэффициента для земельных участков, предоставляемых в границах:
Ермишинского, Кадомского, Пителинского, Путятинского, Чучковского, Шиловского, Кораблинского, Старожиловского, Ухоловского, Милославского, Сараевского, Сасовского, Шацкого муниципальных районов - 2;
Клепиковского, Касимовского, Спасского, Захаровского, Новодеревенского, Пронского, Ряжского, Сапожковского, Михайловского, Рыбновского, Рязанского, Скопинского муниципальных районов, а также городских округов - город Скопин, город Касимов, город Сасово - 1,5;
городского округа город Рязань - 1.
Размер предоставляемого земельного участка не может превышать максимальный размер земельного участка, установленного настоящей статьей.
СпроситьПосмотрите на Интернет-сайте администрации Клепиковского района, там же можно задать вопрос.
Спросить
