Как обжаловать отказ во внесении сведений о раннее учтенном объекте недвижимости и выяснить причину отказа?
Мне отказали во внесение сведений о раннее учтенном объекте недвижимости по причине невозможности определить сведения об общей площади объекта учета, хотя я сдала технический паспорт здания с точными указаниями размера дома. Как мне обжаловать это решения и понять причину отказа?
Отказали дважды в выдаче кадастрового паспорта. Причина-не предомтавляется возможным определить сведения об общей площади объекта учета, требование внесений которой оговорено п 6 6 ч 1 ст 7 ФЗ.
Скорее всего не проведено межевание не согласованы границы с соседями. Эти вопросы не для заочной консультации нужно поднимать все документы на участок которые у вас есть и смотреть, а далее определять точки и границы это возможно как не судебном так и в судебном порядке с иском об установлении границ.
Спросить
Так надо сделать технический план, на основании которого будут внесены изменения в сведения об объекте, тогда и кадастровый паспорт получите. Обращайтесь в БТИ для оформления тех. плана объекта.
Спросить
Заказывайте вызов специалиста для обмера земельного участка
если есть спор по границам с солседями, толгда только в суд придется обращаться.
СпроситьОтказали дважды в выдаче кадастрового паспорта. Причина-не предомтавляется возможным определить сведения об общей площади объекта учета, требование внесений которой оговорено п 6 6 ч 1 ст 7 ФЗ. Это обычная двухкомнатная квартира в обычном 5 этажном доме.
Ну и в чем сложность. Обращайтесь в бти делайте технический паспорт с ним в кадастровую палату и получите кадастровый паспорт. А вообще очень странно. Запросите технический паспорт в бти, если он есть то не надо вызывать инженера бти а просто поставить квартиру на кадастровый учет.
Спросить
Добрый день! Вам необходимо получить отказ в выдаче кадастрового паспорта в письменном виде и обжаловать его в судебном порядке.
СпроситьПроживаю в многоквартирном доме (60 квартир). На сайте «Росреестра» по адресу моего дома существует два здания с разными кадастровыми номерами, но с одинаковыми характеристиками: адрес; назначение, количество этажей; даже год ввода в эксплуатацию один и тот же, разница только в площади зданий. Сначала подумала, что «двойник» и надо просто исключить одно здание из базы данных ГКН. Отправила обращение на сайте «Росреестра» по этому поводу. Ответ меня удивил, что делать дальше, подскажите? Первое здание с соответствующей площадью шестидесяти квартирам поставлено на учет ГКН на основании документов, подготовленных по результатам выполнения на территории Краснодарского края работ по инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах органов технической инвентаризации, в рамках исполнения государственного контракта от 05.03.2007 № К-11/25.
Второе здание: Сведения о здании были внесены в государственный кадастр недвижимости в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства от 18.12.2012 № 23-0-1-161/3155/2012-1550 и представленных с ним документов (технического плана от 03.12.2012).
Информация об указанном объекте недвижимости была внесена в государственный кадастр недвижимости в полном соответствии с документами, представленными с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, технические ошибки отсутствуют.
В связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами не идентичны (различаются сведения о площади) сделать вывод о наличии двойного учета объекта недвижимости и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об одном из указанных объектов не представляется возможным.
Дополнительно сообщаем, что исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.
Получается два пятиэтажных здания по одному адресу по документам, но на самом деле один дом, в котором я живу, что с этим делать? Как привести все в соответствие?
ЗАКАЗАЛ 2 ВЫПИСКИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ОДИН С РОСРЕЕСТРА, ВТОРОЙ СО СТОРОННЕГО САЙТА. ДАННЫЕ НЕМНОГО РАЗНЯТСЯ И НЕТ ПОНИМАНИЯ, ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ. СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ ТАКОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ПОЯСНИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.
ВЫДЕРЖКИ ИЗ ВЫПИСКИ РОСРЕЕСТРА:
Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"
Особые отметки: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: акт приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земель кадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущих изменений сведений об экономических характеристиках земельных участк от 25.01.2006 № 50:21-1. Сведения, необходимые для заполнения разделa: 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.
РАЗДЕЛ 4.1: вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: акт приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земель кадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущих изменений сведений об экономических характеристиках земельных участк от 25.01.2006 № 50:21-1; Содержание ограничения
(обременения): Обременение: На участок распространяются правила.
ВЫДЕРЖКИ ЭТИХ ЖЕ ПУНКТОВ ТОЛЬКО УЖЕ С САЙТА СТОРОННЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:
Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"
Особые отметки: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования
«Для иных видов жилой застройки». Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.
РАЗДЕЛ 4.1.:
Иные ограничения (обременения) прав, Акт приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земель кадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущих изменений сведений об экономических характеристиках земельных участк № 50:21-1 от 25.01.2006, Временные. Дата истечения срока действия временного характера - 20.02.2011
Думаю не стоит покупать.
Риказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную...
IV.II. Записи об ограничениях прав и обременениях
объектов недвижимости
68. В записи реестра прав на недвижимость об ограничении прав и обременении объекта недвижимости указываются:
кадастровый номер объекта недвижимого имущества;
номер регистрации и дата государственной регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости;
вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости;
сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, и лицах, права которых ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 54 Порядка;
сведения о документах-основаниях в объеме сведений, предусмотренных пунктом 55 Порядка;
дополнительные сведения:
- о наличии судебного спора;
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 9 п. 68 действует до 01.01.2023.
- решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой;
- осуществлении государственной регистрации ограничения права на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, в соответствии с пунктом 62 Порядка;
иные сведения в случаях, предусмотренных Порядком.
69. В записи об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества - аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут, доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, залог, избранный в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, иные ограничения права и обременения недвижимого имущества, если такие ограничения права и обременения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, а именно слова "аренда", "безвозмездное пользование", "ипотека", "сервитут", "доверительное управление", "наем жилого помещения", "арест", "запрещение регистрации", "залог в качестве меры пресечения", "прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости" соответственно.
В записи об ограничении (обременении) относительно указанных в настоящем пункте ареста и иного запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, установленных уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации, запрещения органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, иного ограничения права и обременения недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации, также указывается содержание такого ограничения права и обременения недвижимого имущества.
Запись об ограничении (обременении) в виде ареста и иного запрещения вносится в ЕГРН в том числе при отсутствии в реестре прав на недвижимость записи о зарегистрированном вещном праве на учтенный в кадастре недвижимости объект недвижимости.
70. В записи об ограничении (обременении) в отношении лиц, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, указываются сведения в объеме, предусмотренном пунктом 54 Порядка. Если такое лицо не определено, то указываются слова "Не определено".
71. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) записи об ограничении (обременении) со статусом "актуальные" переносятся в записи об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования.
В новых (перенесенных) записях об ограничении (обременении) в качестве дополнительных сведений указываются номер регистрации ограничения права или обременения ранее существовавшего объекта недвижимости и дата его государственной регистрации.
В случаях, установленных Федеральным законом от 29 июня 2018 г. N 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" , при проведении государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, в отношении которого в ЕГРН имеются записи о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, формируется новая запись об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимого имущества, права на которые перешли к новому правообладателю, в которой указываются реквизиты соответствующего акта о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а также в качестве дополнительных сведений - номер регистрации ареста либо запрета и дата их государственной регистрации. Предыдущая запись об указанном ограничении (обременении) права погашается.
--------------------------------
Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 27, ст. 3954; 2020, N 14, ст. 2015.
72. Сведения о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносятся в запись об ограничении права, обременении объекта недвижимости, если представленные документы свидетельствуют об оспаривании прав, не относящихся к вещным правам (например, аренды), зарегистрированного договора, на основании которого возникли ограничения прав и обременения объекта недвижимости (например, договора об ипотеке).
73. В запись о зарегистрированном в пользу застройщика ограничении права на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (об аренде, субаренде), также вносятся сведения, предусмотренные пунктом 67 Порядка.
Спросить
1. Участок ранее учтенный - то его надо будет выносить на местность
2. Актуальные незасвидетельствованные - установленные согласно Ген плану, т.е без обращения собственника.
3. об экономических характеристиках земельных участк № 50:21-1 от 25.01.2006 - вот что этакое, и почему в одной выписке бессрочные, во второй временные не понятно.
Продавец должен запросить Росреестр, отдельно уточнить что это за обременение и постоянное оно или временное.
Я бы ГПЗУ заказал, там это тоже должно быть видно, что это за обременение, пока не понятно.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Эдуардович!
Отвечу на Ваш вопрос по существу.
Что касается информации, которая не совпадает - то следует доверять официальному сайту.
Что касается того стоит или не стоит покупать - то это зависит от того для каких целей покупаете, что хотите с ним дальше делать, что будете строить и пр.
Вы в своем вопросе об этом ничего не пишите.
Ст. 8.1. ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ.
Спросить
Здравствуйте. НИКОГДА НЕ ПОЛЬЗУЙТЕСЬ СТОРОННИМ САЙТОМ!
30 апреля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ, который внёс изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Согласно ч. 24 ст. 62 № 218-ФЗ, полученные органами власти, юрлицами или гражданами выписки нельзя перепродавать. Также № 120-ФЗ запретил создавать отдельные сайты и приложения, через которые можно получить доступ к сведениям из ЕГРН (ч. 25 ст. 62 № 218-ФЗ). Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности таких сайтов. В первом полугодии 2021 года заблокировано 53 сайта-двойника Росреестра, ещё 25 дел о прекращении функционирования таких ресурсов – в судах. По сравнению с 2019 годом количество сайтов-двойников ведомства сократилось на 77%...
Ссылка Подробнее ➤
ПОПРОБУЙТЕ ОБРАТИТЬСЯ в обратиться в Кадастровую палату вашего региона. У НИХ БОЛЕЕ СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ и доступ к базе данных на этот ЗУ...ЛИБО ЕЩЁ РАЗ СДЕЛАЙТЕ ЗАПРОС через РОСРЕЕСТР. Возможна информация НЕ БЫЛА ВОВРЕМЯ ОБНОВЛЕНА...
Желаю удачи. В.
Спросить
Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную..
V.II. Записи об ограничениях прав и обременениях
объектов недвижимости
.69. В записи об ограничении (обременении) указываются..., "прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости"
это может быть запрет на регистрационные действия - арест по решению суда или к примеру аренда, а так же объект может находится в какой-либо охранной зоне.
Да данные разнятся, но за основу нужно брать выписку полученную из Росреестра-это официальные данные. Получается согласно этой выписке-срок действия ограничений не установлен. Это означает что ограничения действуют и сейчас.
На стороннем же сайте указано что срок истечения ограничений 20 февраля 2011 года.
При таком разночтении нужно руководствоваться официальными данными - Росреестра.
Коль есть ограничения-вам не стоит покупать этот участок.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Эдуардович, первое, что хочется сказать, пользуйтесь только информацией из официального источника, т.е. в данном случае это выписка из ЕГРН, предоставленная Росреестром ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости". В выписке значится:
РАЗДЕЛ 4.1: вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; Срок действия: не установлен;Это значит, что на земельный участок наложены какие то ограничения, какие именно, не конкретизируется, это может быть, например запрет на строительство или ограничение на строительство отдельных объектов. Заключенный договор аренды участка ст.606 ГК РФ, нахождение его в охранной зоне и т.п. Вы можете попросить собственника сделать запрос в Росреестр с целью конкретизировать что за ограничения наложены на участок, но без такого уточнения, покупать этот участок я Вам не советую.Спросить
Отказано в постановки на кадастровый учет по причине:
объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;
Я считаю что мне не верно ответили, что технический план квартиры составлятся на основании замеров-Согласно ст. 41 Закона о ГКН (№221-ФЗ), технический план изготавливается не по результатам обследования в натуре, а является вторичным документом, который «воспроизводит» определенные сведения, имеющиеся в ГКН, а также содержит сведения, необходимые для кадастрового учета.
Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании следующих представленных документов:
- Разрешение на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Проектная документация такого объекта недвижимости.
- Или технический паспорт на такой объект недвижимости.
Я не хочу оформлять пристройку которой нет в техническом плане, могу я этого требовать от техника БТИ?
Если пристройка увеличивает площадь квартиры и затрагивает основные конструкции, перепланировка и т.д., то необходимо вызвать сотрудника БТИ для фактического осмотра квартиры и составления нового тех.паспорта и кадастрового паспорта с техническими документами и разрешениями идете в Росреестр и регистрируете право изменения.
СпроситьРосреестр отказал во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, так как отсутствует информация о проведении госрегистрации в БТИ. Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, кто будет ответчиком по делу? Спасибо.
В Севастополе на момент заключения договора-в 2012 году-таким органом было КП БТИ и ГРОНИ. То есть привлекать БТИ? Спасибо.
Спроситьесли вы регистрировали свое право в БТИ и ГРОНИ, то ответчик сейчас орган, который отказывает и не признает ваше право на имущество
Спросить
Соглашение о перераспределении долей для четырех объектов недвижимости - одно на все или по каждому?
13 участникам общей долевой собственности принадлежат четыре объекта недвижимости по 1/13 доли каждому в каждом объекте. Необходимо составить соглашение о перераспределение долей. Составляется одно соглашение на все объекты недвижимости или по каждому объекту?
По решению суда признается право участника на долю в Уставном капитале ООО, которого он был незаконно лишен. В заявлении Р 14001 стр.2 п.1 причина внесения сведений какую причину из трех правильно указывать в этом случае:
1. внесение сведений о новом участнике
2. внесение сведений о прекращении участия
3. внесение изменений в сведения об участнике.
Добрый день! Если участник в выписке не значится как учредитель, то ставится причина 1
Спросить
