Необходимые документы для продажи комнаты в коммунальной квартире, имея жену и несовершеннолетних детей

Предоставить вам обязаны правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, справки об отсутствии долга за ЖКУ. Лучше, если продавец выпишется до регистрации сделки.

Уважаемая Татьяна г.Москва !

Во-первых, продать или купить Комнату как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должны быть документы:

- подтверждающие право собственности;

- Кадастровый и Технический паспорт на неё и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с её характеристиками;

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать Комнату как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Регпалате Росреестра РФ субъекта.

Кроме того, требуйте от Продавца:

-выписаться из квартиры;

-погасить задолженность по коммунальным платежам и т.д.

Также рекомендую квартиру принимать по Акту приёма-передачи и денежных средств в оплату за квартиру(лучше безналичным перечислением).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.01.2016г

Во-первых, домовая книга оформляется только на индивидуальные жилые строения: жилые дома, либо дачные дома, пригодные для постоянного проживания.

Во-вторых, юрист, давшая ответ, не отметила самого главного - это необходимость при совершении сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартиры соблюдения требований п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, содержащего условия о преимущественном праве покупки отчуждаемой комнаты у собственника второй комнаты в коммунальной квартире. То есть кроме правоустанавливающих документов на комнату и выписки из финансового лицевого счета на жилое помещение об отсутствии задолженности за оказанные ЖКУ, необходимы также сведения об отправке уведомления собственнику второй комнаты в коммунальной квартире о намерении продажи комнаты с указанием условий о продаже, а также если возможно, письменного отказа собственника второй комнаты в коммунальной квартире от преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты.

Здравствуйте, Юрий

Чтобы продать комнату нужно также согласие супруга. Оформите его у нотариуса.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Так как комната приобретена в браке, то требуется согласие супруги на сделку. Из документов нужен договор купли-продажи свидетельство о праве собственности, квитанция об оплате госпошлины.

да, обязаны.

вам вернут все ваши документы.

удачи

Если вы продали эту комнату, то вы уже не будете являться собственником этой комнаты.

Да,обязаны.Вам необходимо сопровождение,обращайтесь.

продавец для совершения сделки купли-продажи дома

свидетельство о праве собственности дома

выписка план из БТИ

свидетельство о праве собственности на землю

кадастровый паспорт на землю

Здравствуйте, Ольга. В дополнение к ответу коллеги: правоустанавливающий документ на жилой дом (договор купли-родажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.), кадастровый паспорт на жилой дом (из БТИ), справку о зарегистрированных в доме лицах), правоустанавливающий документ на земельный участок. За составление договора купли-продажи Покупатель с Продавцом заключают соглашение по своему усмотрению. При регистрации договора купли-продажи государственную пошлину уплачивает Продавец и Покупатель по 500 руб каждый. За регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок гос. пошлину уплачивает Покупатель (200+200 руб). Порядок и сроки оплаты устанавливают Продавец с Покупателем, прописывая это в договоре купли-продажи, поэтому без услуг юриста, полагаю, Вам не обойтись. Желаю удачи.

Обратитесь к нотариусу и известие через нотариуса. Сроки для ответа пройдут, можно продавать без ее отказа.

Предложите право преимущественной покупки несовершеннолетнему собственнику через его родителя и органы опеки. Если в течении месяца не выкупят, то продавайте любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагали сособственнику.

Редложение права преимущественной покупки лучше делать через нотариуса.

Собственник и выдает доверенность, чтобы на сделке не присутствовать

Нужны свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, доказательства, что соблюдено правило преимущественной покупки

Если у доверенного лица есть право на отчуждение, то собственник не нужен. Смотрите в доверенности, есть ли у него право на получение денег, и все-таки пообщайтесь с собственником, попросите у него паспорт ( мошенники могут вместо собственника предъявить вам другое лицо), смотрите документы на комнату (свидетельство о гос регистрации права и документ основание возникновения права), закажите выписку из ЕГРП о этой комнате, чтобы убедиться в отсутствии арестов. Советую заключить соглашение с юристом/адвокатом (не путать с риэлтором!) для проверки юридической чистоты приобретаемой комнаты

Здравствуйте!

Хотя по доверенности вполне может быть проведена сделка и зарегистрирован переход права собственности, надежнее все-таки, чтобы договор купли-продажи подписал сам собственник. В этом случае вы убедитесь в его намерениях и посмотрите вменяемый ли вообще этот человек. Доверенность может быть отозвана, можно дополнительно проверить это у нотариуса, выдавшего доверенность.

Если вам понадобится юридисеское сопровождение сделки, обращайтесь по телефону: (342) 271-44-25.

Да, нужно, ч.3 ст.35 Семейного кодекса: для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Не обязательно, в данном случае регистрируется переход права собственности, но в ЕГРН вносится запись об отсутствии согласия супруга (иными словами запись об оспоримости сделки)

Должен предоставлять, так как мена - это та же купля-продажа, то есть вместе денег он отдал имущество.

Нужно посмотреть, что за имущество он отдал взамен, кому оно принадлежало, на каком основании и по какому договору...

Конечно, Росреестр сделку проведет, но зачем покупателю, как новому собственнику такие записи, как отсутствие согласия бывшего супруга...

Это делает сделку сомнительной...

На основании решения суда, как членов семьи бывшего собственника. Ст 292 ч.2 ГК

вам нужно обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жильем

на основании решения суда можно снять с регистрации

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Мария! Давайте по порядку.

1. Как правило через суд, если в договоре не предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора либо его расторжения. И не аннулировать, а расторнуть наверное (ст.450-453 ГК РФ). В общем случае согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

2. Т.е. чтобы не пришлось доказывать существенное нарушение условий договора, стоит прописать конкретные случаи в ДОГОВОРЕ, на основании которых договор может быть расторгнут. Это страховка стороны сделки, т.к. в суде зачастую практически невозможно доказать существенное нарушение условий договора. Именно так себя и обезопасите. Если есть конкретная ситуация, которая может быть препятствием в сделке, то стоит ее прописать в договоре (явно или обще, но чтобы можно было обыграть). 3. Ну и деньги передавать через аккредитив после успешной регистрации права собственности.

4. Наличие же доли несовершеннолетних в новой квартире не повод усложнять процесс. Просто при отчуждении их долей нужно разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Так что если в альтернативной сделке такое разрешение требуется, то проверьте его наличие и снимите себе копию.

P.S. Ну а плагиат из Интернета можете и сами найти:

Подробнее ➤

Здравствуйте, Мария!

У Вас в вопросе какие то взаимоисключающие вещи.

Сначала пишите что договор грамотно составлен, с учетом всех рисков, а потом спрашиваете как себя защитить.

Ну если у вас грамотно договор составлен то он и должен защищать.

Там должны быть грамотно прописаны условия расторжения во внесудебном

порядке (ст. 450 ГК РФ), чтобы не только через суд было.

Наличие несовершеннолетних никак не усложнит процесс.

Надо брать Ваш договор и смотреть. А возможно редактировать.

Т.к. если у вас подобные вопросы возникли, то очевидно что там много чего не учтено.

И "грамотность" этого договора весьма условная.

Здравствуйте Мария!

Вам следует проверить наличие разрешение опеки на продажу именно продажи на квартиру покупателей, если есть разрешение, то при самой сделке не должно возникнуть ни каких проблем.

У Вас сделка будет проходить с участием нотариуса, в договоре купли-продажи обязательно посмотрите указана ли ст.ст. 450-451 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора, при этом смотрите чтобы были условия указаны не только расторжение договора в судебном порядке, но и возможность по соглашению стороне.

А так же в силу

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Если есть сильные переживания, Вам следует все же пригласить именно с Вашей стороны юриста, что бы он контролировал сделку.

Всего Вам наилучшего!

Мария, добрый день.

По Вашим вопросам:

1)продавец сможет защитить свои права через суд, согласно статьи 3 ГПК РФ

2) Да, через суд у большинства, но можно предусмотреть и условие в договоре

Статья 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3)Да, может усложнить процесс, так как в сделках, где участвуют несовершеннолетние дети, всегда есть риски

4) Продавцу важно проверить заключение опеки или разрешение на продажу квартиры покупателей

В соответствии с п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей

-----------

С уважением.

У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли продажи если он приобретался.

У собственника должны быть правоустанавливающие документы на данный земельный участок