Продавец комнаты в коммунальной квартире - 77 советов адвокатов и юристов

Покупаю жильё (комнаты в коммунальной квартире) за материнский капитал через КПК. У продавца доверенность от близкого родственника (матери). Сможем ли заключить сделку?

Каким образом зафиксировать в договоре купли продажи комнаты в коммунальной квартире дефекты, скрытые недостатки? Что комната продаётся "как есть". Чтобы защитить продавца от претензий покупателя к качеству комнаты (что он якобы не знал). В коммунальной квартире отсутствует отопление, водопровод, канализация, газоснабжение, обои отходят от стен, возможно плесень, и вообще полная разруха... Из коммуникаций есть только электричество.

Ситуация такая, я купила комнату в коммунальной квартире. Женщина у которой я ее купила неадекватная (поздно это поняла), она в этом же блоке продаёт еще одны комнату соответственно приходится на показы. Мы подписали договор и я передала деньги неделю назад, могу ли я как то отменить эту сделку? Пока она приходит туда, спасу от нее нет.

Человек продает комнату в коммунальной квартире. Меня просит подписать отказ на сумму 2 млн. рублей. Покупатель пока не найден. Может ли он потом продать ее дешевле 2 млн и смогу ли я потом отсудить комнату у нового владельца в таком случае?

Покупка комнаты в коммунальной квартире. Риелтор со стороны продавца настаивает на договоре аванса. У них нет отказов от преимущественного права покупки от двух сособственников. Стоит ли на такое соглашаться?

Мне продают последнюю комнату в коммунальной квартире, у соседей субсидия. Сперва дали очень завышенную цену, мне банки отказали, две комнаты уже в моей собственности в ипотеки, смогла найти меньшую сумму, они не идут на уступки, говорят занимай, потом продашь-отдашь долги, а я не планирую её продавать, давят на меня.

Не знаю что делать.

Я Купила Комнату в коммунальной квартире. Остальные комнаты принадлежат мне и брату. Договор купли-продажи подписан. Выписка из егрп получена, часть денег продавцу ушла через аккредитив, часть передана под расписку в банке. В этой квартире мы живем, продавец всегда жил в другом месте. Продавец отказывается забирать оставшиеся вещи, подписывать передаточный акт и оплачивать коммунальные расходы за 2 месяца. Хочет ещё Денег (ранее эту Комнату снимал брат без арендного договора, после заключения сделки от аренды отказался, вещи из комнаты убрал). Хочет, чтобы мы сами оплатили расходы по жкх. Ключи не отдаёт, из комнаты не выписывается. Условия договора с моей стороны полностью выполнены. Каков порядок действий? Пишем претензию, далее в суд?

Ситуация следующая, хотим купить комнату в коммунальной квартире, но у продавца есть ребёнок 16 лет, опека не разрешает продавать пока 18 не исполнится. Нам предложили оформить предварительный договор купли продажи все заверить юридически и переехать жить а когда ребёнку исполнится 18 вступать в права собственности. Так можно сделать без рисков и как все грамотно оформить?

Продаю комнату в коммуналке (долевая собственность) двое других собственников чужие друг другу люди купили по комнате, познакомились поженились взяли ипотеку съехали, точного адреса не знаю... позвонила им сказала продаю за 650 т р.сказали купят за 550 т. р. я не могу опустить цену, и так почти бесплатно (мое мнение) договорились встретиться у нотариуса не пришли, не знаю как их уведомить, найти адрес по которому они проживают, но там у них просто собственность (пойду брать в росреестр выписку, по тому адресу) один здесь точно прописан, второй собственник (его жена) просто зарегистрирована, прописана где то в деревни... неизвестно))) как уведомить? И если вернуться письма не полученные как дальше быть?

Я живу в коммуналке в 3-комнатной квартире. Одна из соседок умерла в июне 2018 года в феврале 2019 года в наследство вступила ее племянница. Сейчас она пытается продать эту комнату другим людям за 2300000, хотя кадастровая стоимость составляет 1700000. Я хотела бы купить эту комнату, но не дороже кадастровой стоимости. Уступать они не хотят. Я сейчас в отпуске до конца лета. Уведомление от них получить некому. Но они сказали, что все равно отправят уведомление и если я не отвечу, то продадут комнату другому Покупателю. 1. Какие у меня шансы?

2. Комната в ее собственности менее трех лет. Какие риски несет Покупатель и какие Продавец?

Я 4 апреля текущего года продала комнату а коммунальной квартире на которой есть долг за газ 22.000 р. В договоре купли продажи о долгах нет ни слова. Сейчас горгаз мне звонит и просит погасить задолженность. Я не отказываюсь оплачивать долг, но прошу их сделать перерасчет, так как помимо меня в комнате были прописаны еще 2 человека. Оба умерли в 2014 и 2017 годах. Официальный ответ они мне прислали с суммой долга 7000 р. Но звонит автоответчик из горгаза, говорят сумму 16.000 р. Сегодня мне позвонила сотрудница горгаза, озвучила сумму вобще 12.000 р. Долги начисляются с 2006 года. Как они говорят у них есть судебный приказ на сумму 7000 р, правда на имя умершего человека, который там был прописан. Вот и что мне в итоге им платить?

По каким базам нужно проверить продавца Комнаты и какие документы, кроме выписки ЕГРП, домовой книги и основания владения комнатой, она должна предоставить. Речь идёт о купле-продаже Комнаты в коммунальной квартире.

Ситуация.

Покупаю комнату в коммунальной квартире у двух собственников (собственники мать и сын).

Договор купли-продажи составляет нотариус, он его же и заверяет.

Один из собственников (сын) живет в другой области, и приедет только на день подписания договора купли-продажи, поставит подпись и сразу уедет.

Второй собственник (мать) уезжает на пмж в другой город (далеко) сразу в день подписания договора купли-продажи.

1-й вопрос, смогу ли я один (без продавцов) подать договор купли-продажи (заверенный у натариуса) на регистрацию в МФЦ?

Или нужно присутствие кого-то из продавцов?

2-й вопрос, нужно ли присутствие кого-то из продавцов после того как регистрация завершится? Т.е когда через несколько дней я приду получать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости на свое имя.

Спасибо.

Продаю комнату в коммунальной квартире. Встал вопрос о передаче ключей. Договор составляет нотариус. В договоре будет упомянуто, что подписание договора является так же подписанием акта приема-передачи. Полный расчет будет произведен до подписания договора. Должна ли я передать ключи в день подписания договора (он же акт прима-передачи) либо нужно дождаться пока Покупатель подаст документы на регистрацию права? В какие сроки Покупатель обязан подать документы на регистрацию права? И есть ли какие-то риски для меня (Продавца), если Покупатель не зарегистрирует свое право в ближайшее время после сделки?

Купил комнату в 2 х. коммунальной квартире, Продавец не принес справку об оплате за свет, мотивируя тем, что он там 4 года не жил и прописан не был, так что светом он не пользовался. Риэлтор поверил на слово. После оформления комнаты и первом посещении насторожила соседка, ведет себя неадекватно, решил все таки проверить все долги. По коммуналке нет, а за свет выплало 35000 долгу по квартире, в договоре прописано, что продавец обязан продать комнату без долгов. Поехал в Мосэнергосбыт на Каширское шоссе 110 стр.4 разбираться. Там мне заявили, что я как новый собственник несу ответственность за долги, при чем не стали разбираться даже сколько должен предыдущий владелец комнаты, а озвучили всю сумму. Мол пока не погасите долг, не о каком разделении и отдельном счете речи быть не может. Если можно, подскажите, как действовать и что вообще можно предпринять.

Мы живем в коммунальной квартире. Сосед, продавая свою комнату, не предупредил нас, когда выставил дешевле комнату. То есть цена стала ниже, ну нас об этом не уведомил. И нашел уже покупателей. Прав ли он?или он обязан был нас предупредить о снижении цены?

Покупаю комнату в коммунальной квартире (Москва), комната принадлежит в равных долях взрослому ребенку и отцу, оба на момент сделки прописаны. Деньги закладываем в ячейку. Продавцы хотят получить деньги в течении трех дней после регистрации права собственности, и в течении трех дней физически освободить комнату, А выписываться они будут только через 14 дней с момента регистрации сделки. Как мне в этом случае себя обезопасить? Как я могу узнать куда они выписываются? Или вообще собираются ли...

Хочу продать комнату в коммунальной квартире, соседи по комнате хотят выкупить ее и они требуют какое то заказное письмо о продаже. Что это? И должен ли я им это предоставить?

Хочу купить комнату в коммунальной квартире, в комнате есть прописанный, при покупке, нужно будет чтоб продавец от туда выписался, и обязательно ли?

Хочу купить комнату в коммунальной квартире, но как оказалось она в долевом участии,2 хозяина покупали 2 комнаты в 2001 г и оформили их как долевое участие, как теперь продавец может переоформить свою комнату без долевого участия на себя? Мне хочется купить эту комнату без долевого участия, чтоб был один хозяин.

Покупаю комнату в коммуналке у двух собственников, можно ли обойтись ОДНОЙ распиской, которую напишет от руки один из продавцов за двоих и подпишут оба продавца? (сбер говорит делать так)

Нужно в ДКП на Комнату обязать продавцов оплатить долг по коммуналке (150 т.р.), корректно ли сформулировал: «Продавцы обязуются погасить в полном объеме задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету №XXX плательщика ФИО не позже четырнадцати календарных дней с момента государственной регистрации Договора до подписания передаточного акта» Нужно ли указывать что лицевой счет связан с продаваемой комнатой (долями квартиры), как это сформулировать, ведь долг по сути закреплен за плательщиком? Нужно ли указывать сумму долга ()

Скажите пожалуйста, я продаю комнату в коммунальной квартире и реэлтор взяла у меня договор купли продажи, не сможет ли она как то продать комнату без меня?

Планирую купить комнату у пьющего соседа по коммунальной квартире.

Какие документы могут подтвердить дееспособность продавца, чтобы он не смог впоследствии оспорить сделку согласно ст. 167, 178 ГК РФ.

Спасибо.