Сильный конденсат на стене вызывает проблемы на балконе и у соседки - я виноват?

Здравствуйте! Смотрите договор,требуйте ремонта на основании пункта о гарантии.

Есть ли в этом моя вина и обязана ли я устранять эту неполадку со своей стороны?

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.[i][/i]

Пусть соседка обращается в управляющую компанию.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290). Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций Подробнее ➤

Подавайте Застройщику письменную претензию.

Здравствуйте, Виктория!

Отвечает за эти действия сосед.

Т.к. вода стекала с его балкона. (ст. 1064 ГК РФ)

Управляющая компания за это не несет ответственности.

Делайте оценку и подавайте на соседа в суд.

Либо договаривайтесь о добровольном возмещении ущерба с его стороны.

Балкон (несущие поверхности), крыша относится к общедомому имуществу, Ст.36 ЖК РФ. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Ответственность на соседа переложить не получится. Он и не должен застеклять балкон, если это не предусмотрено проектом. Так что обращайтесь с претензиями к УК.ст.1064 ГК РФ.

Но конкретно вопрос кто виноват может определить судебная строительная экспертиза.

Верно, несёт ответственность УК согласно правил предоставления коммунальных услуг - Постановление Правительства РФ 491, в суде понадобится вам экспертиза. Предъявите претензию УК, затем в суд с иском о возмещении ущерба ст. ст. 131 - 132 ГПК РФ, ст. 15, 1064, 151 ГК РФ.

В соответствии со статьей 1064:

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Однако сложность состоит в определении ответчика, поскольку балконная плита признается общедомовым имуществом.

Поэтому Вам необходимо изучить договор с управляющей компанией, чтобы убедиться, что содержание балконов не входит в сферу ответственности вашей управляющей компании.

Ответственность за содержание балконной плиты лежит на собственнике квартиры, если в договоре с управляющей компанией не прописано другое.

Здравствуйте

Балкон, как конструкция относится к числу общей домовой собственности, и регулируется Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006, которым определяется полный перечень имущества общего для всего МКД, в том числе относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают, являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность.

1. Таким образом, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК

2. А элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) относятся к частному имуществу жильцов, их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом.

Поэтому ваша задача обратиться с письменной претензией в управляющую компанию на предмет проведения ремонта балкона и устранения протечки

В случае несогласия управляющей компании с вашими требованиями, способ защиты, это обращения в суд с исковым заявлением к управляющей компании о взыскании стоимости причинённого ущерба. Однако, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Поэтому вам в суде придётся заказывать судебную экспертизу, которая должна установить кто именно виноват в наличие протечки вашими действиями это произведено или недостаточными работами по гидроизоляции со стороны управляющей компании которая должна была производить эти мероприятия.

Здравствуйте, Виктория! Ответственность несет тот, кто причинил вред, а именно сосед сверху. В силу положений ст.15, 210 и 1064 ГК РФ именно он отвечает за причиненный вред, т.к. бремя содержания своего имущества лежит на его собственнике. Если добровольно ущерб не возместит, то делайте оценку ущерба и подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратитесь сначала к независимому оценщику и заключите с ним договор на оценку объекта. На оценку ущерба пригласите соседа сверху.

Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Здравствуйте, Виктория, балкон является частью общего имущества собственников помещений МКД на это указывает Определение ВС РФ от 17 января 2012 г. №КАС 11-789

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям. Согласно пунктам 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части. С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы ещё и виновного ищите? Это вы виновны в незаконном остеклении балкона. Самовольная застройка меж балконного пространства, т.е. остекление балкона и устройство балконного козырька, является не законным. см. постановление правительства РФ от 13.08.06 г. №491, от 27.09.03 г. №170, п.14. ст.1 ГрК РФ, ст.44 ЖК РФ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Насколько я понимаю за балконные плиты несет ответственность управляющая организация... как за несущую конструкцию... это его права (соседа) стеклить или нет, я застеклила, но данные балконные плиты не гидроизолированы видимо достаточно, что мой застекленный балкон понес ущербк, Аа именно мой потолок.

Здравствуйте!

Обращайтесь в УК, фиксируйте актом этот факт, вызывайте оценщика.

Идете в ТСЖ или управляющую компанию и приглашаете инженера с комиссией для составления акта залива квартиры. Потом делаете экспертизу и подаете в суд.

Наталья, на обращение получите письменный ответ из УК и обращайтесь в суд (ст. 3 ГПК РФ). Удачи.

А соседи заняли единственно верную позицию: если Вам, что то не нравятся, обращайтесь в суд, они и ждут такого поступка, что бы оценить "с чем" вы туда пойдете.

Проектный "теплый контур " нельзя разрывать. Какие бы там не были самовольные утепления. А если еще и убрали кирпичный выступ под окном балконной двери-это опасно для жизни. Вам нужно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или в прокуратуру (они перенаправят)

Если данный проект у них не согласован, то их обяжут вернуть все в первоначальный паспортный вид.

Жалоба отправляется через госуслуги или через форму на сайте жилинспекции. К жалобе можно приложить фото ваших сосулек.

Предъявите претензию УК,пусть разбираются, ст ст 15, 1064 ГК РФ ст 151 ГК РФ. А также в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Если перепланировка или переустройство жилого помещения и объединения его с нежилым балконом проведены незаконно, без получения разрешения и согласования проекта, то вина соседей в этом имеется.

Применить последствия самовольной перепланировки и переустройства (ст.29 ЖК РФ) вы можете путем обращения с жалобой в надзорный орган - ГЖН г.Санкт-петербурга.

Образование сосулек и течь находятся в причинно-следственной связи с незаконной перепланировкой и савольным переустройством балкона.

У вас имееются основания для подачи иска о возмещения материального и морального вреда на основании ст.1064, 151 ГК РФ.

Здравствуйте. Сомневаюсь, что причина только в сносе окон. Но сказать не видя невозможно

Пишите претензию в управляющую компанию Делайте экспертизу и подавайте в суд на возмещение ущерба. Кроме того напишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию на бездействие компании.

Здравствуйте, Андрей. Составляйте акт, подавайте в УК претензию. Если откажут, то придется судится. По поводу ремонтных работ, тоже обращайтесь письменно, чтобы были видны Ваши обращения, иначе потом будет сказано, обращений не поступало.

Экспертизу чего? Как правильно написать претензию?

ПАвел, только договариваться, по другому никак.

Здравствуйте. Вашей вины и нет.