Требование нотариуса о справке о рыночной цене при продаже дома - правомерно ли оно и какие документы нужно предоставить по новому закону?
По новому закону от 29.12.2015 подали документы нотариусу на продажу дома, кадастровый паспорт в кадастровая стоимость есть. Но нотариус требует справку о рыночной цене, имеет ли она право требовать эту справку? Если нет что делать? Какие документы нужно предоставить по этому закону? Спасибо!
Что касается Вашего вопроса о рыночной оценки земли, то он на сегодняшний день является самым злободневным и спорным. Дело в том, что с 01 января 2005 года внесены некоторые изменения в Налоговый кодекс РФ. С этого периода нотариусы помимо оценки недвижимости БТИ или кадастровой стоимости земли требуют от наследников справку рыночной стоимости недвижимости. При этом налог на наследство рассчитывается по оценке БТИ, а стоимость услуг нотариуса за выдачу свидетельства о наследстве- по рыночной стоимости. Чем выше рыночная оценка, тем больше плата за услуги нотариуса, предусмотренные п 22 статьи 333.24 НК РФ.
От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
органы государственной власти, органы местного самоуправления, обращающиеся за совершением нотариальных действий в случаях, предусмотренных законом;
инвалиды I и II группы - на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;
физические лица - за удостоверение завещаний имущества в пользу Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и (или) муниципальных образований;
общественные организации инвалидов - по всем видам нотариальных действий;
физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании: жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти .
Спросить
Подали документы нотариусу, на продажу дома согласно новому закону от 29 декабря 2015 технический паспорт, кадастровый паспорт. Согласно кадастровому паспорту указана стоимость дома, кадастровый паспорт выдан 04.10.2014 года, но нотариус требует рыночную стоимость дома. Законно ли требует нотариус справку о рыночной цене?
Продаем дом по новому закону от 29.12.2015 года сдали все документы нотариусу, есть кадастровый паспорт в нем указана стоимость дома. Скажите зачем нотариус требует справку с кадастровой о стоимости дома? Что делать?
При регистрации жилого дома в Московской области получила кадастровый паспорт, в котором указана кадастровая стоимость. Но она выше реальной стоимости дома. Какие документы нужно собрать для оценки кадастровой стоимости по рыночной цене?
Подали документы на открытие наследства по закону нотариусу г.Москвы Евремовой Е.Л.
В кадастровом паспорте на квартиру в МФЦ Северное Тушино написали кадастровую стоимость квартиры (она оказалась выше рыночной). Т.к. я наследник первой очереди нотариус требует 0,3% от кадастровой стоимости квартиры за свои услуги. Если бы это была инвентаризационная стоимость квартиры, то это одно, а кадастровая – это совсем другие деньги. На вопрос, почему Вы берете по кадастровой стоимости, нотариус ссылается на то, что их контора в последний месяц регулярно получает разные новые разнарядки (якобы закон еще не принят, но они работают по новому, и от БТИ требуют справки по кадастровой стоимости). Правомерны ли их действия. Наследственное дело было открыто 21 июня 2013 года. Если действия не правомерны, то к кому можно обратиться, в МГНП?
Настаивайте на определении ставки исходя из инвентаризационной. Пишите жалобу в нотариальную палату.
СпроситьДля вступления в наследство в январе 2014 г. подали документы нотариусу с приложением справки из БТИ о стоимости квартиры. В феврале нотариус затребовала справку по рыночной стоимости. Правомерны ли действия нотариуса.
Нотариус просит кадастровый паспорт на дом, хотя в ее же справке о том какие документы нужны указывается кадастровый паспорт с указанием стоимости домовладения на момент смерти наследодателя. В росреестре на момент смерти со стоимостью дают только кадастровую СПРАВКУ, а паспорт кадастровый только на момент подачи запроса, да и стоимость недвижимости в нем гораздо больше чем в справке на момент смерти. Может ли нотариус принять к расчету пошлины стоимость из кадастровой справки а не из кадастрового паспорта?
К сожелению с весенными изменениями в нлоговой кодекс нотариусы теперь взымают 0,3% от кадастровой стоимости или рыночной, а не инвентаризационной. так что либо делайте отчет о рыночной стоимости у независимых оценщиков либо кадастровой стоимости, но она как обычно больше рыночной. Будут вопросы звоните или пешите.
СпроситьМЫ с братом вступаем наследство. Родители умерли 10 назад. Из документов было только свидетельство о собственности на землю на отца. Сделай кадастровый паспорт на землю, сделал технический план дома и на основании его получил кадастровый паспорт на дом, в котором указана кадастровая стоимость дома на текущий момент. Нотариус требует справку о стоимости дом на дату смерти, т.е. более 10 лет назад, на 10.12.2001 года. Как я понял для исчисления нотариального сбора. Чтобы получить справку от меня требуют технический паспорт дома, стоимость которого немаленькая... Может ли нотариус взять стоимость на текущий момент из кадастрового паспорта, или мне обязательно надо справку о стоимости на 2001 год? Чем можно доказать нотариусу, если она потребует справку на 2001 год? Есть ли какие то статьи или законы? Буду признателен в любой помощи.
А Вы сходите в БТИ (туда где Вы заказали паспорта на дом) получите справку о стоимости дома на 2001 год .
Для оформления сделки купли-продажи дачи нотариус запросил кадастровый паспорт с межеванием с указанием кадастровой стоимости на 2008 год, в кадастровой палате выдали паспорт, но в графе "особые отметки" указано Кадастровая стоимость расчитана на декабрь 2005 г. И объяснили, что согласно постановлению все кадастровые паспорта выыдаются с указанием стоимости на 2005 год. Должен ли нотариус принять такой паспорт?
Странно, лично я видел несколько кадастровых паспортов с кадастровой стоимостью на 2008 год. Думаю, нотариус откажет.
СпроситьЕсть кадастровый паспорт выдан 2013 году, стоит цена дома. Но нотариус просит принести справку с кадастровой палаты о стоимости дома. Нужно ли платить за справку с кадастровой?
В соответствии с пп. 8, 9 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса, стоимость имущества (кроме земельных участков), определяется оценщиками, коммерческими организациями, которые имеют право заключать договоры на проведение оценки в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности или организации по учёту объектов недвижимого имущества.
В силу п.2.3, а также п.3 ст.43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственные органы по учёту и технической инвентаризации, а также подведомственные органу кадастрового учёта ГБУ осуществляли расчёт инвентаризационной стоимости имущества, и их учёт до «01» января 2013 года.
Согласно положениям п.3 ст.44 «О кадастре недвижимости», кадастровые инженеры осуществляют кадастровую деятельность в отношении сооружений, зданий, объектов незавершенного строительства и помещений с «01» января 2013 года. При этом с «01» января 2013 года и до «01» января 2014 года кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами также могли осуществлять бюро технической инвентаризации, которые до «31» декабря 2012 года имели право выполнять государственный технический учёт, а также техническую инвентаризацию недвижимости.
Таким образом с «01» января 2013 года и до «01» января 2014 года организации по государственному техническому учёту и технической инвентаризации, также имели право осуществлять учёт и техническую инвентаризацию недвижимости и соответственно выдавать справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
До 1 января 2014 сведения, предоставляемые БТИ, в частности справка об инвентаризационной стоимости квартиры могли применяться нотариусами при подсчете нотариального тарифа (государственной пошлины) за совершение ими нотариальных действий.
С 01 января 2014 года нотариусы уже запрашивают у наследников уже кадастровую стоимость квартиры.
Таким образом действия нотариуса правомерны, это оплата за госпошлину,а налоги Вы оплачивать не будете и не потому что Вы близкая родственница,
П.18 ст.217НК РФ- не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов.
СпроситьПри оформлении доли у нотариуса кадастровая стоимость была выше рыночной, нотариус взял 0,5% от кадастровой стоимости, можно ли начислять оплату с рыночной стоимости?
