Должен ли застройщик давать гарантию на квартиру в новостройке и если да то на какой срок. Спасибо.
Должен ли застройщик давать гарантию на квартиру в новостройке и если да то на какой срок. Спасибо.
Квартира в новостройке, неисправен счетчик на воду - замена по гарантии от застройщика 1: я должен сам обращаться к застройщику или это делается через УК? 2: какой срок дается застройщику на замену? 3: есть ли возможность оспорить начисления по нормативу за месяц когда была замена счетчика?
1. Почитайте договор с УК, бывает в договоре прописывают, что все вопросы к застройщику через УК, если не написано, обращайтесь напрямую к застройщику.
2. Замена счетчика-7 дней.
3. Если будет экономический смысл, оспаривайте!
СпроситьКак правильно принять квартиру в новостройке дольщику от застройщика? А так же в какой срок после того как дом приняла управляющая компания застройщик должен передать квартиру мне если квартира с чистовой отделкой? Квартиры с черновой через несколько дней передают хозяевам а чистовые которых менее 1/5 через два месяца. Законно ли это? хоть это и прописано в договоре. Заранее спасибо.
сроки и порядок прописаны в договоре. в ходе приемки внимательно осматриваете квартиру, подъезд, придомовую территорию. Если замечаний нет, подписываете акт. если есть замечания указываете их в акте как можно подробнее. второй экземпляр акта должен оставаться у вас.
СпроситьСрок гарантии предоставляемый магазином должен быть не меньше гарантии которую даёт производитель?
И имеет ли право магазин брать деньги за заводскую гарантию?
И ещё вопрос. Гарантия на USB флешки Apacer (пожизненая), должен ли магазин давать такую же гарантию мне?
Если можно ссылочку на статью в законодательстве.
Продавец вправе установить дополнительную гарантию, сверх гарантийного срока установленного изготовителем. Это право установлено п. 7 ст. 5 Закона о защите прав потребителя. Естественно, дополнительной оплаты за гарантию, установленную изготовителем, продавец брать не вправе.
На период действия гарантии изготовителя продавец гарантии не устанавливает, т.к. действующая гарантия уже имеется.
В п.6 той же статьи говорится:
Изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.
Это означает, что продавец обязан исполнять гарантию изготовителя
СпроситьМы купили квартиру в новостройке. Подвал нам сказали принадлежит застройщику, и застройщик будет бродовать за доп. плату. Законны ли данные действия застройщика.?
Какие полномочия (права) нужно дать застройщику (сотрудникам застройщика) для оформления права собственности на квартиру в новостройке? Какие полномочия лучше не давать?
Добрый день.
В доверенности указывайте полномочия на регистрацию перехода права собственности, с правом подачи документов в Росреестр, подписания заявления.
Не давать полномочия на отчуждение, распоряжение объектом недвижимости.
Спросить
В том образце доверенности, который дал застройщик смущают фразы:
- право приостановления, прекращения и возобновления регистрационных действий;
- право получения документов после регистрации и свидетельства о Государственной регистрации права;
- право вносить изменения в ЕГРП;
- право расписываться за меня.
Может ли застройщик обойтись без этих полномочий?
Спроситьправо приостановления, прекращения и возобновления регистрационных действий - может обойтись если не возникнут проблемы с регистрацией
право получения документов после регистрации и свидетельства о Государственной регистрации права - это вы можете сделать сами
право вносить изменения в ЕГРП - можно обойтись, это тоже вы можете сделать сами
право расписываться за меня. - без этого права нет смысла вообще выдавать доверенность
СпроситьМы преобрели квартиру у застройщика (долевое строительство) год нащад, в договоре указан срок гарантии 5 лет. Сейчас у нас потекли регуляторы давления воды, хочу чтобы застройщик их заменил. Что мне нужно написать застройщику? Заявление, претензию? И в какой форме?
Ольга, да, можете предъявить официальную претензию в которой по своему усмотрению вы вправе требовать:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотретб договор, он у вас на руках?
СпроситьКакой срок гарантии на балконные пластиковые двери в новостройке, при которой застройщик бесплатно обязан ее починить?
Я купил квартиру в новостройке у застройщика. В квартире круглосуточно слышен шум из подвала от теплового узла. По измерениям Роспотребнадзора и независимой экспертизы уровень шума превышает нормы. Проживаю 2,5 года, гарантия 5 лет.,2 года управляющая компания и застройщик "Стройбетон" производили работы по устранению шума, но результат нулевой. Тянут время...
Если дом на гарантии, то имею ли я права отказаться от квартиры на основании в ней дефектов и вернуть деньги, либо потребовать у застройщика аналогичную квартиру без дефектов?
Доброго времени суток. В данной ситуации отказаться от квартиры и расторгнуть договор можно только в случаях, установленных законом. Если по соглашению сторон расторгнуть договор не получается, то в одностороннем порядке его можно расторгать только через суд и только при наличии оснований. Как правило, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке через суд должны быть существенные недостатки, которые препятствуют использовать жилое помещение по его назначению.
СпроситьЗдравствуйте.
Расторгнуть договор возможно только по решению суда или по соглашению сторон. Если хотите расторгнуть договор то следует для начало обратитесь с претензией к застройщику и требовать расторжения договора и возврата денежных средств..
Спросить
Добрый день! По соглашению сторон данный договор застройщик явно расторгать не будет, так что у Вас одна дорога в суд с результатами измерения шума и подробным описанием того, что жить не возможно и т.д. и т.п.
СпроситьВ новостройке, которая находится на гарантии от Застройщика, в квартире балконная дверь не закрывается, просела. Кто обязан устранить неисправность, Застройщик или управляющая компания?
Чаще всего застройщики предоставляет гарантию 5 лет и более, соответственно застройщик должен исправлять.
Спросить
Так как балконная дверь не является объектом общего имущества МКД, то устранение недостатков механического оборудования в "гарантийной" квартире возлагается именно на Застройщика, так как именно указанные обстоятельства обычно должны указываться в Договоре между застройщиком и владельцем (собственником) квартиры.
СпроситьКвартира в новостройке принята, все на гарантии. Вышел из строя редуктор холодной воды, холодной водой пользоваться не можем. Написали заявление на имя застройщика о замене редуктора. Каковы сроки устранения недостатков? Застройщик, как кажется, намеренно тянет время, ссылаясь на бумажные проволочки. Спасибо.
см. ст. 31 ЗоЗПП - 10 дней дается на устранение недостатков услуги
далее - в суд можете обратиться
Статья 31. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя
[Закон РФ "О защите прав потребителей"] [Глава III] [Статья 31]
1. Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
2. Требования потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного материала такого же качества или о повторном выполнении работы (оказании услуги) подлежат удовлетворению в срок, установленный для срочного выполнения работы (оказания услуги), а в случае, если этот срок не установлен, в срок, предусмотренный договором о выполнении работы (оказании услуги), который был ненадлежаще исполнен.
3. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
В случае нарушения сроков, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.
Спросить
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ....
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
