Защита прав собственников машиномест в паркинге по ДДУ - ответ закона и способы укоротить аппетиты эксплуатирующей организации

Купила машиноместо в паркинге по ДДУ. Всего в паркинге 700 машиномест. Эксплуатирующая организация рассчитала ежемесячную плату за м/м исходя из количества, проданных м/м на 1 дек-2015 - 460 м/м. В договоре эксплуатации эта ставка фиксируется на 3 года с правом экспл. Организации ее повышать в зависимости от роста тарифов и инфляции. По моему мнению расходы по пока непроданным местам должен нести застройщик. Что говорит на эту тему закон? Как защитить права собственников проданных м/м?

ГПК прислал квитанцию с налогом на имущество за 2021. Обязана ли я оплатить этот налог, если не являюсь собственником машиноместа в отдельно стоящем многоуровневом паркинге. В личном кабинете налогоплательщика налог на машиноместо отсутствует. Владею машиноместом в паркинге на основе пая. Вместо права собственности есть сертификат. Кто должен платить налог на имущество организации в данном случае?

Я являюсь собственником 1/2 доли машиноместа в подземном паркинге 15 м 2 из 30 м 2. Скажите, имеет ли право второй долевой собственник застройщик, сдавать машиноместо без моего согласия?

Два года назад застройщик открыл продажи машиномест в подземном паркинге недавно построенного многоквартирного дома.

По договору купли-продажи я в числе первых (возможно, и самый первый) купил одно машиноместо. Место осмотрел, вопросов ни место, ни состояние паркинга у меня не вызвали, акт приема-передачи был подписан.

Согласно акту "Машиноместо передано покупателю в надлежащем техническом состоянии, соответствующем действующим стандартам безопасности, санитарным нормам и правилам. Машиноместо пригодно для использования по своему целевому назначению."

Так же согласно акту я обязан заключить договор на эксплуатацию с управляющей компанией.

Далее машиноместо было оформлено в собственность в Росреестре.

Однако при попытке заключить договор с УК, получил информацию, что УК паркинг у застройщика еще не приняла, надо немного подождать (проблемы с механикой въездных ворот).

Ожидание растянулось уже на 2 года, т.к. впоследствии (с началом весенне-летнего сезона) выяснилось, что паркинг имеет множество протечек, с которыми, по информации от УК, застройщик периодически пытался безуспешно бороться.

Имеется официальный ответ на запрос в УК по вопросу эксплуатации паркинга, в котором сказано, что застройщик до сих пор не закончил ремонтно-восстановительные работы и не передал паркинг в эксплуатацию.

Есть ли перспективы расторжения ДКП с застройщиком и возврата мне оплаченных денежных средств?

Какие последствия могут быть для обслуживающей организации (ООО) если она чинит препятствия частному лицу, собственнику в пользовании его машиноместом?

В собственности у частного лица имеется 1 машиноместо в гараже (есть кадастровый номер). Все причитающиеся платежи по обслуживанию оплачены в срок обслуживающей организации, платежки в наличии. Однако обслуживающая организация не предоставила доступ в гараж к машиноместу собственнику места по электронной карте доступа, владелец не может открыть ворота и парковать свою машину. Как можно наказать обслуживающую организацию?

Покупаем паркинг. В предварительном договоре купли-продажи машиноместа указаны цена, номер места и площадь паркинга. Застройщик одновременно просит подписать « образец основного договора, который будет заключён позже, где указан только номер места, а цены и площади машиноместа нет - есть пустые графы-прочерки. Считаем, что второй договор нельзя подписывать, но юристы застройщика и менеджеры отдела продаж в один голос говорят, что это всего лишь « форма основного договора» . На какие документы нужно ссылаться, чтобы отстоять своё право не подписывать « полупустой» договор. И можно ли от руки вписать цену и площадь паркинга в эти графы? Прошу ответить письменно, звонить можно только с 10 до 12-00

Приобрела машиноместо в гаражном комплексе по ДДУ. Эксплуатирующая компания в ответ на просьбу обосновать немалый месячный платеж предоставила смету затрат. Основной вопрос по смете: расходы делятся только на количество проданных машиномест (это менее 65% от их общего количества). Правомерны ли действия эксплуатирующей организации? В моем понимании расходы по нереализованным машиноместам должен нести застройщик. Так ли это? есть ли какой-либо регулирующий такую ситуацию документ?

Куплен имущественный пай в ГСК, "соответствующий машиноместу в подземной автостоянке". Стоянка расположена в подвале МКД. ГСК при вводе дома в эксплуатацию зарегистрировал в Росреестре стоянку как нежилое помещение (без уточнения целевого использования) в МКД, указав себя единственным собственником (без долей). В договоре покупки пая и справке о его выплате написано, что пай дает право ПОЛЬЗОВАНИЯ машиноместом. Нигде не написано, что пай дает хотя бы долевую собственность на машиноместо. Можно ли такое машиноместо выделить из общего нежилого помещения и зарегистрировать собственность на него?

Хотим продать машиноместо.

Вил права: общая долевая собственность 1/74

- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи)

- правоподтверждающий документ (свидетельство о праве собственности машиноместо),-договор купли-продажи гаража, машиноместа,

- акт приема – передачи гаража, машиноместа, объекта между продавцом и покупателем,

- кадастровый паспорт гаража и экспликация,

- квитанция об уплате государственной пошлины

Все необходимые документы есть

Подскажите пожалуйста куда с ними необходимо обращаться? Как выглядит процесс продажи? Какую сумму необходимо заплатить (госпошлина, нотариус)

Хотим приобрести нежилое помещение в подземной парковке МКД, все машиноместа раскуплены, площадь для всех машиномест 330 кв.м., и площадь нежилого 332 кв.м, но это территория как место общего пользования, это общий проезд ко всем машиноместам. Дом новый, хотели перевести это нежилое в МОП, но не сделали этого и помещение продают теперь. Как нам быть с собственниками машиномест? Кадастровая стоимость приобретаемого помещения 6 млн. рублей, стоимость одного машиноместа 1,5-2 млн руб. Как нам продать в будущем это помещение в собственность дома или собственников машиномест? Или установят серветут какой-то? Или как нам быть? Как нам в полной мере можно будет пользоваться нашим помещением?