Как решить проблему с разрушающимся сараем, находящимся на общем земельном участке, используемом двумя семьями, и обеспечить место для хранения дров?
Как правильно поступить, если сараем пользовались две семьи совместно, но он теперь угрожает разрушением, стоит на придомовом несформированном муниципалитетом земельном участке под двухквартирным домом. На чердаке сосед держит несколько кур и сносить сарай отказывается, а нам нужно место для хранения дров, чтобы отапливать квартиру. Другое место под строение для технического обслуживания квартиры нет по градостроительным и пожарным нормам.
обратитесь в администрацию с заявлением. Если постройка незаконная ее обяжут снести
Спросить
У меня в собственности находится квартира в двухэтажном деревянном доме с печным отоплением.
Изначально при постройке дома на придомовой территории были построены сараи для хранения дров и были закреплены за каждой квартирой. При сдачи квартиры в аренду, квартиранты снесли сарай, который был в ветхом состоянии, построили новый и продали. Что я могу предпринять в этой ситуации? Изначально дом был построен с сараями под дрова и сараи были закреплены за квартирами.
И находятся на придомовой территориии. То есть человек, которому я сдала квартиру с сараем лишил меня сарая, мне негде хранить дрова и это правомерно?
Там ник кого нет документов ни на землю, ни на сараи.
Но у каждой квартиры есть сарай. Но тем не менее они это сделали, и я осталась без сарая, и квартиру сдать без него не могу.
Но у каждой квартиры есть сарай. Но тем не менее они это сделали, и я осталась без сарая, и квартиру сдать без него не могу.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. (ст. 1064 ГК РФ).
Вы праве требовать возмещения причиненного ущерба в размере стоимости сарая.
Если откажутся - обращайтесь в суд.
Но в суде надо будет подтвердить, что сарай вообще существовал. Может у вас остались старые документы, когда дома только предоставлялись?
Спросить
Решение вопроса возможно исключительно в судебном порядке. Придётся запрашивать документы из архивов, возможно прежние постройки сараев где то отображены. Так же, остаётся не ясным вопрос, на каком основании квартиранты сделали новую постройку, да ещё и продали её. Необходимо обратиться с заявлением гос. органы о сносе незаконного строения.
СпроситьНа земельном участке стоит дом с пристройкой (кухня) и сараем. При наследование мне-пристройка (кухня) 1/2 доли сарая и в натуральном выражении 6 соток. Однако линия раздела участка проходит через огород, под сараем, и под домом соседа. В сарае сосед ставит перегородку не по линии раздела а по 1/2 доли сарая. В мировом соглашении указаны точки раздела участка. Могу ли я требовать снос части сарая и дома по этим точкам. Свидетельство собственности на руках на 6 соток земли.
Нина, я полагаю, что при утверждении мирового соглашения суд проверил не нарушаются ли права и законные интересы всех участников судебного спора. Если на участке, который находится в вашей собственности находится чужое имущество вы вправе требовать устранить любые препятствия в пользовании участком. Однако по таким вопросам вам ,все-таки, лучше обратиться к юристу на очный прием со всеми документами и получить квалифицированную консультацию.
СпроситьМожно ли зарегистрировать право собственности на сарай самовольно возведенный на несформированном земельном участке под двухквартирном домом, находящимся в муниципальной собственности. Куда обращаться?
Здравствуйте!
Если права на земельный участок не оформлены, то и возведенные на нём здания, строения и сооружения являются самовольными постройками (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьКупили квартиру в каменном двухэтажном доме. В дкп только квартира. Около дома стоят деревянные кладовки (сараи), принадлежащие владельцам квартир. Предыдущий собственник квартиры продал только квартиру, а свой сарай отдавать (передавать, продавать) вместе с квартирой не хочет. Кто теперь владелец этого сарая? Имеют ли предыдущие владельцы квартиры на него права? И могу ли я снести этот сарай? Могу ли я оформить землю под этим сараем (под гараж) пока он есть и после его ликвидации, как это сделать? Или самовольно снести, поставить гараж проще? Там в сарае вещи их остались, документы на него показать мне не могут/не хотят.
Здравствуйте, Андрей! Сарай - отдельный объект права, и если он не отчуждался по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то все еще находится в собственности того, кто сейчас указан в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Так что без согласия или распоряжения собственника снести сарай не вправе. То же касается земельного участка: он в собственности тех, у кого был до сделки, а если входит в общедомовую собственность, то является общим домовым имуществом согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, и вопрос распоряжения и пользования этим земельным решается на общем собрании собственников МКД.
Спросить
Вам нужно сделать запрос в росреестр кому принадлежит этот сарай и земля под ним. Может он построн незаконно и не зарегистрирован - в таком случае, если земля будет принадлежать вам, то вы можете его снести.
СпроситьВ данном случае не советую сносить постройку соседа самостоятельно. Помимо возмещения ущерба от уничтоженного имущества, вас могут привлечь еще и за самоуправство, поскольку в силу пункта 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества, не иначе как по решению суда.
В данном случае вам необходимо будет обратиться в суд с иском устранении препятствий в пользовании земельным участком.
По статье 234 Гражданского кодекса можно стать собственником имущества, которым непрерывно владеешь 5 лет, а если это недвижимость, то 15 лет.
Получить имущество в собственность таким способом можно только через суд.
Спросить
Если в договоре купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ указана только квартира, то можно предположить, что у вашего продавца нет документов подтверждающих право собственности ст.209 ГК РФ на этот сарай.
Только документы о праве собственности могут подтвердить, что человек является владельцем сарая.
Если нет таких документов, то получается что сарай является бесхозяйной вещью. В статье 225 ГК РФ сказано:
. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Что касается могу ли я снести этот сарай? Снести можете если получите разрешение на снос от администрации города, потому что на территории города сносом бесхозных сараев занимаются местные власти
Если в сарае есть вещи, то человек уведомляется местными властями, что он должен освободить сарай от вещей в течение такого то времени. Если человек не освобождает сарай, в указанный срок, то вещи с участием представителя полиции вывозятся в специально отведенное для этого место.
Я вам описал процедуру сноса сараев, на которые нет документов о праве собственности. Самостоятельно на законных основаниях снести такой сарай у вас не получится. Нужно для этого обращаться в администрацию города
Для решения вопроса по земле также нужно обращаться в администрацию города.
Спросить
Андрей, добрый день!
Конечно Важно посмотреть Ваш предмет договора купли - продажи и акт приёма - передачи недвижимого имущества.
Если о сарае - как объекте права в документах речи не идёт, то формально юридически Продавец здесь прав.он Вам продал только квартиру в этом доме. Здесь ГК РФ на его стороне.
В силу статьи 209 Гражданского Кодекса РФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Отмечу, что собственником остаётся прежний владелец, значит самовольный снос данной постройки может иметь для Вас юридические последствия.
Прежний владелец может выставить Вам претензию за снос и требовать возмещения убытков, согласно статьи 15 ГК РФ.
Потому, есть смысл мирно пообещать с бывшим владельцем квартиры и собственником сарая, и купить у него этот сарай, либо разрешить вопрос с постройкой гаража, без ущемления прав бывшего собственника квартиры.
Поскольку фактически земля под сараем также - принадлежит бывшему собственнику.
Почитайте предмет договора и Акт приёма - передачи, там ответ.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьОбщий сарай на долевой собственности без фундамента, брёвна сгнили, я своей половиной не могу пользоваться так как опасно для здоровья. Сосед не дает сносить сарай. Вопрос о земельном участке пока на стадии суд. разбора. Дрова гниют под открытым небом. На компромисс сосед не идет, хочет сохранить землю под сараем. Что можно сделать? Хочу построить отдельный сарай на месте своей половины.
Александр, а кто Вам не дает построить новый сарай на своей территории. Что касается сноса сарая, то если этот вопрос принципиальный, получите заключение о его состоянии, т.е. строение грозит обрушением и сносите его .
СпроситьВ многоквартирнов доме (3 квартиры) с печным отопленимем выделялись сараи, одной квартире сарай стоит на его земельном участке, а у других квартир замельные участки не позволяли установить сарай их построили за дорогой на протяжении 30 лет мы пользовались этими сараями, а сей час их забирают и говорять что можем заплатить штраф за использование их, как нам их узаконить.
Можно ли просить администрацию муниципалитета снести самовольные постройки жильцов двухквартирного дома, если они не соответствуют пожарным и градостроительным нормам и угрожают разрушением, на не поставленном на кад. учет участке.
Один собственник квартиры в доме против сноса строений, так как использует для содержания домашних животных.
СпроситьЕсли строение возведено незаконно, его мнение учитываться не будет. Пусть подает иск в суд о признании права собственности на строение.
СпроситьУ меня в собственности находится складское помещение с примыкающеми к нему подсобными помещениями, территория огорожена забором. С одной стороны к подсобным помещениям пристроен сарай для хранения угля (около 20 лет назад) Этим сараем пользуется дворник с соседнего дома. Сарай находится за пределами придомовой территории. Кроме угля и дров в сарае хранятся метлы, мотокосса, бензин а так же проживает БОМЖ. Электричество в сарае отсутствует, для внутреннего освещения используют свечки. Очень велика возможность пожара и соответственно для меня причинения материального ущерба. Возможно ли признать этот сарай самостроем для последующего демонтожа?
Добрый день!
Вы вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, расположенной на соседнем земельном участке, в данном случае сарая для хранения угля.
Перед обращением в суд с иском о сносе самовольной постройки Вам необходимо будет установить кому принадлежит постройка, а также собственника земельного участка на котором она расположена.
Для удовлетворения заявленного требования о сносе самовольной постройки Вам необходимо будет доказать в суде, что ее сохранение нарушает Ваши права - создает опасность причинения вреда или уничтожения, принадлежащего Вам имущества, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательствами существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил при сохранении самовольной постройки - сарая, могут служить заключения о нарушениях, вынесенные органами государственного пожарного надзора, административно-технической инспекцией, администрациями района и города и т.п.
СпроситьНужна консультация по такому вопросу. Я проживаю в 2 х этажном, 2 х подьездном доме. Раньше у нас было печное отопление. Щас провели газ и почти в каждой квартире свое газовое отопление. Но Одни соседи не хотят делать отопление и отапливать квартиру. Поэтому две квартиры мерзнут. Так как потолок нижний квартиры и Боковая стена соседней квартиры ледяные и приходиться отапливать на много больше чем когда там Жили. Хозяева квартиры отказываются приходить и отапливать квартиру. Так как они там не проживают и квартира стоит пустая. Подскажите пожалуйста возможно ли как то обязать хозяев отапливать квартиру и что для этого нужно сделать. Заранее благодарен.
Здравствуйте. Можно, конечно, попытаться в судебном порядке обязать этих собственников обеспечить надлежащее состояние жилого помещения. Попробуйте для начала обратиться в администрацию города, в жилищную инспекцию, в УК (ТСЖ). После получения ответов - обращаться в суд.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
СпроситьНа нашем земельном участке часть сарая соседа. Участок и дом в собственности, куплены 03.2008. План участка БТИ с нашими постройками, сарая соседа нет. План от 10.2007 года. Сарай сосед построил когда не было заборов в 06.2008 года. Межевание не сделать т.к. получается ломаная граница участка. Переносить сарай сосед отказывается, договариваться не желает. Как обязать соседа убрать сарай с нашего участка? Спасибо.
