Деление дома в деревне приводит к правовым проблемам - что делать, если часть дома снесена и зарегистрирован новый дом без согласований и разрешений?
Дом в деревне имеет реальный раздел по суду. В одной выделенной части дома зарегистрированы собственница и ее родственники, в другой никто не зарегистрирован. Адрес частям дома не присваивался, остался прежним. Часть дома, где были зарегистрированы люди, без разрешений и согласований снесена этой собственницей и построен на расстоянии полуметра новый дом, который она не может зарегистрировать из-за грубых нарушений градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, нарушены права собственников оставшейся части дома. По решению суда право собственности на разрушенную часть дома прекращено, однако, уже 10 месяцев она не снимает утраченную недвижимость с кадастрового учета, домовой книгой продолжает пользоваться и регистрирует племянника. Из-за того, что адрес у всего дома был один, получается, что она зарегистрирована в нашей оставшейся части дома? Нужно ли обращаться в суд, чтобы требовать снятия с регистрационного учета по месту жительства всех, прописанных по этому адресу? Может, как вариант, обратиться в администрацию с просьбой присвоить новый адрес с тем же историческим номером, но с буквой А, например?
Вам надлежит обратиться в Администрацию за уточнением почтового адреса. Если у Вашего дома будет литера "А", то племянник останется зарегистрированным в другой части строения.
СпроситьТак другой части по факту нет и по решению суда право собственности на нее прекращено. Тогда в заявлении в администрацию нужно будет указать причину уточнения адреса и приложить решение суда. Так? Может подключить судебных приставов-исполнителей, чтобы они заставили местное самоуправление заметить, что вопреки запрету на снос части дома администрацией, он все-таки осуществлен?
Спросить
Вправе ли кадастровый инженер составлять техпаспорт на самострой с явными признаками нарушения градостроительных, санитарных и противопожарных норм (часть дома самовольно снесена, оставшаяся часть без четвертой несущей стены, построен новый дом на расстоянии 0.5 м от оставшейся части) собственница оставшейся части старенькая женщина.
Дом в деревне имеет двух собственников. Один из них самовольно сломал свою часть, при этом домовая книга у него на руках и он по-прежнему вместе со своими родственниками зарегистрирован по прежнему адресу дома. Я использую свою часть дома для проживания в летний период. Решением суда право собственности первого собственника прекращено, однако он не снимается с регистрационного учета. Может ли пристав забрать у него домовую книгу и принудить прекратить регистрацию или нужно новое решение суда о прекращении регистрации, т.к. из-за того, что адрес у дома один, он и его родственники получается прописаны в моей части дома.
Решение суда уже является основанием для снятия его с учета, дополнительных решений не требуется
СпроситьРешением суда за СПК признано право собственности на жилой двухквартирный дом с надворными постройками.
Управлением Федеральной регистрационной службы на основании вышеуказанного решения суда за СПК было зарегистрировано право собственности на жилой дом. После этого, часть указанного жилого дома была продана на основании договора купли-продажи, право собственности на часть жилого дома было зарегистрировано на нового собственника.
В дальнейшем, было принято решение о продаже второй части жилого дома, для чего был заключен договор купли-продажи с новым собственником.
Однако, в регистрации права собственности (перехода права) Управлением Росреестра было отказано.
В ходе разбирательств стало известно, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе целого, первоначального дома.
При этом, одновременно с регистрацией права собственности на первую часть объекта недвижимости, было прекращено право собственности на весь многоквартирный жилой дом.
Правомерны ли действия сотрудников Управления Росреестра? Право собственности СПК установлено решением суда, при продаже первой части дома, право собственности СПК никто не прекращал. Нужно ли в этой ситуации повторно регистрировать право собственности за вторую часть дома?
Исходя из вашего вопроса усматривается, что решением суда за вами было признано право собственности на целый жилой дом.
По купле-продаже вероятнее всего вы произвели отчуждение целого объекта т.к. не разделили ж.д. на два строения, в связи с этим вам было отказано в регистрации отчуждения недвижимости.
Не видя документы сложно точно ответить как вам дальше поступить.
Спросить
Как было отмечено выше "Не видя документы сложно точно ответить как вам дальше поступить." Многоквартирный жилой дом (МЖД, упоминается в вопросе) состоит из помещений (квартир). Жилой дом может состоять из частей, но в кадастровом учете нет такого типа недвижимости как "часть жилого дома" и под этим термином может скрывать и доля в праве на один объект, и отдельный объект жилой дом с наименованием "часть жилого дома" или "блок", а в случае МЖД - квартира.
Спросить
Суд прекратил право общей долевой собственности, назначено новое адресное единство и почтовый адрес.
По решению суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, за мной признано право собственности на часть дома и земельный участок. Объекты недвижимости выделены в натуре. Распоряжением главы администрации района присвоены адресная единица земельному участку и почтовый адрес части дома: Нижегородская область, Арзамасский район, п..., ул..., дом 15 А. У второго собственника оставили прежний адрес: ..., дом 15. Вместе с тем, объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства. Как я понимаю, часть дома - жилое помещение, а не объект недвижимости (ст.130 ГК РФ), т.к. в результате перепланировки внутри дома оказалось две обособленных части, раздела дома на 2 объекта капитального строительства фактически не было. Могла ли администрация присвоить почтовый адрес помещению в доме как: ...дом № 15 А, и в праве ли требовать собственник другого помещения снять меня с регистрационного учета по адресу: ...дом 15, если распоряжением старый адрес не аннулирован? Заранее спасибо.
Можно ли и как изменить адрес объекта недвижимости? Было построено новое здание, номер дома остался прежним, хотим присвоить литеру, так как зданий по этому адресу уже несколько. Объект уже зарегистрирован.
Гражданин России зарегистрирован по месту жительства в принадлежавшей ему части частного дома в деревне. Эта часть дома снесена им, но остается на кадастровом учете, и право собственности зарегистрировано, хотя решением суда от 2015 года прекращено. Заявление гражданином на прекращение регистрации в УФМС не подавалось. Должен ли этот гражданин нести ответственность по статья 322 часть 2 УК РФ?
Если он пользовался данной регистрацией, которая представляла из себя отметку в паспорте и не предпринимал никаких мер, то полагаю, что будет ответственность, т.к. есть заведомо ложные сведения. Иметь фиктивную регистрацию законодательство РФ запрещает. Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в ст. 2 гласит:
«… фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства - регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица»
Ответственность за фиктивную регистрацию установлена в ст. 322.2 УК РФ,
Спросить
Нет.
Ст. 322 УК РФ установила ответственность за недостоверную прописку.
А она у гражданина давно имеется.
Ст. 9 УК РФ гласит:
"Преступность и наказуемость деяния определяются уголовным законом, действовавшим во время совершения этого деяния."
Спросить
Нет, не должен. Ответственность по ст. 322 УК РФ наступает в том случае если гражданин зарегистрировал где-то граждан и фактически там не проживает. Когда дома нет - это не образует состав преступления.
Спросить
Уголовная ответственность по ст.322.2 УК РФ наступает за фиктивную регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации. Фиктивность означает, что фактически гражданин зарегистрирован не с целью фактического проживания в данном жилом помещении. Поэтому даже если части домовладения нет или прекращено право собственности, то в случае ФАКТИЧЕСКОГО ПРОЖИВАНИЯ никакой уголовной ответственности нет. Если же гражданин не проживает ФАКТИЧЕСКИ по данному адресу, в том числе и в связи с невозможностью прожиавания (аварийное состояние и т.п.), то в этом случае может наступать уголовная ответственность.
СпроситьНет не должен, поскольку не предоставлял заведомо ложных сведений.
Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации"СпроситьСтатья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
1. В целях настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) миграционный учет иностранных граждан и лиц без гражданства (далее - миграционный учет) - государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об иностранных гражданах и о лицах без гражданства и о перемещениях иностранных граждан и лиц без гражданства;
(в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) органы миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства (далее - органы миграционного учета) - федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий правоприменительные функции, функции по контролю, надзору и оказанию государственных услуг в сфере миграции (далее - федеральный орган исполнительной власти в сфере миграции), и его территориальные органы;
3) место жительства иностранного гражданина или лица без гражданства в Российской Федерации (далее - место жительства) - жилое помещение, по адресу которого иностранный гражданин или лицо без гражданства зарегистрированы в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;
4) место пребывания иностранного гражданина или лица без гражданства в Российской Федерации (далее - место пребывания) - жилое помещение, не являющееся местом жительства, а также иное помещение, учреждение или организация, в которых иностранный гражданин или лицо без гражданства находится и (или) по адресу которых иностранный гражданин или лицо без гражданства подлежит постановке на учет по месту пребывания в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства (далее - регистрация по месту жительства) - фиксация в установленном порядке органами миграционного учета сведений о месте жительства;
6) учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания (далее - учет по месту пребывания) - фиксация в установленном порядке уполномоченными в соответствии с настоящим Федеральным законом органами сведений о нахождении иностранного гражданина или лица без гражданства в месте пребывания;
7) сторона, принимающая иностранного гражданина или лицо без гражданства в Российской Федерации (далее - принимающая сторона), - гражданин Российской Федерации, постоянно проживающие в Российской Федерации иностранный гражданин или лицо без гражданства, юридическое лицо, филиал или представительство юридического лица, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, дипломатическое представительство либо консульское учреждение иностранного государства в Российской Федерации, международная организация или ее представительство в Российской Федерации либо представительство иностранного государства при международной организации, находящейся в Российской Федерации, у которых иностранный гражданин или лицо без гражданства фактически проживает или осуществляет трудовую деятельность (находится). В качестве принимающей стороны в отношении членов своей семьи, определяемых в соответствии с пунктом 9 настоящей части, могут выступать также иностранный гражданин или лицо без гражданства, относящиеся к высококвалифицированным специалистам в соответствии с пунктом 8 настоящей части и имеющие в собственности жилое помещение на территории Российской Федерации;
(в ред. Федеральных законов от 23.12.2010 N 385-ФЗ, от 20.03.2011 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) высококвалифицированный специалист - иностранный гражданин или лицо без гражданства, получившие разрешение на работу в соответствии со статьей 13.2 Федерального закона от 25 июля 2002 года N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации");
(п. 8 введен Федеральным законом от 23.12.2010 N 385-ФЗ)
9) члены семьи высококвалифицированного специалиста - иностранные граждане или лица без гражданства, определенные как члены семьи высококвалифицированного специалиста в соответствии с пунктом 1.1 статьи 13.2 Федерального закона "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации";
(п. 9 введен Федеральным законом от 23.12.2010 N 385-ФЗ)
10) фиктивная регистрация по месту жительства - регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо их регистрация по месту жительства без их намерения проживать в соответствующем жилом помещении, либо их регистрация по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) соответствующего жилого помещения предоставить им это жилое помещение для проживания;
(п. 10 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
11) фиктивная постановка на учет по месту пребывания в жилом помещении - постановка иностранного гражданина или лица без гражданства на учет по месту пребывания в жилом помещении на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов либо постановка их на учет по месту пребывания в жилом помещении без их намерения пребывать в этом помещении или без намерения принимающей стороны предоставить им это помещение для пребывания.
(п. 11 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
2. В целях настоящего Федерального закона понятие "иностранный гражданин" включает в себя понятие "лицо без гражданства", за исключением случаев, когда федеральным законом для лиц без гражданства устанавливаются специальные правила, отличающиеся от правил, установленных для иностранных граждан.
Видимо речь о ст. 322.2 УК РФ. - Ответственность возможна, но может быть освобождении от нее по примечанию.
.
УК РФ, Статья 322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской ФедерацииСпросить(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации -
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.
При регистрации сына по спорному адресу, мне стало известно что дом был уже приватизирован и несколько раз перепродан.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дам, общей площадью 52,4 кв.м, расположенный па адресу. 2, 18.05.2007 г. зарегистрировано право собственности, правообладателем является Российская Федерация. Право собственности прекращено 18.05.2007 г.
18.05.2007 г. право собственности зарегистрировано на Полозкову Н.Н. Право собственности Полозковой Н.Н. прекращено 22.06.2007 г.
22.06.2007 г. зарегистрировано право собственности на Калинкину М.Н., данное право собственности прекращено 23.04.2008 г.
Согласно справке, № 240 от 09.04.2008 г. в доме № 2 постоянно зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают я вместе с матерью
Согласно п.8 Договора купли-продажи от 01.04.2008 г. в зарегистрированы в частности я и мать, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить дом в месячный срок со дня подписания настоящего договора.
23.04.2008 г. зарегистрировано право собственности на данный жилой дом, правообладателем является Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ржевский».
Согласно поквартирным карточкам я с матерью по адресу: были зарегистрированы с 1995 г. Однако в договор приватизации дома № 2 включены не были. В 2007 г. —Я был несовершеннолетним.
Что мне делать?
Если сейчас дом муниципальный или государственный, а Вы в нем зарегистрированы, то можете его приватизировать в обычном порядке.
СпроситьУ меня дом зарегистрирован по адресу Саратов ул.Камчатская,98 Оформлены все документы и есть домовая книга. Но на нашей улице строятся дома и у них адрес другой, т.е. ул.Прудовая, получается что только 2 дома зарегистрированы по ул.Камчатской (самое интересное, что нашему адресу зарегистрирован еще 1 дом. он находится в другом месте) Как нам быть?
Я совладелец 1/2 доли дома, земля под домом была разделена ещё при Украине по решению суда. В исковом заявлении был вопрос только о разделе земли, дом остался одной архитектурной единицей с одним адресом. Сейчас соседка предложила разделить дом и присвоить отдельный адрес своей части. Раздел возможен. При разделе было несколько вариантов и соседка лишилась выхода на улицу по которой зарегистрирован дом, подала на аппеляцию, ей присудили проход в 1 метр. На данный момент у нее выход на 2 улицы. Имею я ли право, если она поменяет адрес на другой, лишить ее выхода на улицу по которой зарегистрирован мой дом?
Здравствуйте, Светлана. Смена адреса вашей соседки ничего не поменяет в решении суда, присудившего ей выход. Суд прошел, решение вступило в законную силу. Лишить соседку права выхода, вам не удастся.
Спросить
Самовольно нет. Надо подавать заявление на пересмотр ранее принятого судебного акта.
.
Пункт 1 части 3 статьи 392 ГПК РФ: К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:
.
1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Решением суда прекращена долевая собственность на дом. Произвели реальный раздел дома. Часть дома зарегистрирована как квартира. Почему в кадастровом паспорте отсутствует мансарда? В решении суда было прописано: по 1/2 части мансарды разделить между собственниками.
