Решение суда признало право собственности на двухквартирный дом, но регистрация второй части вызвала проблемы - необходимость повторной регистрации и отказ Росреестра

Имеется недвижимость - дом на двух собственников. Один из собственников произвел продажу части дома меньшей площади. У дома отсутствует капитальная стенка. При продаже этот собственник известил другого собственника о продаже в письменном виде и о предоставлении первоочередного права покупки части дома. После чего сделка купли-продажи была совершена с третьим лицом.

Вопрос: правомерна ли продажа части дома собственником, если у дома отсутствует капитальная стенка? (местный нотариус пояснил, что сделка правомерна).

Предыстория: Жилой дом был в долевой собственности. Решением суда дом был разделен. Решение вступило в законную силу.

Владелец части дома (мой отец) умирает, не успев зарегистрировать право собственности на принадлежавшую ему часть дома.

Нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство на основании судебного решения. Но Росреестр отказывает в регистрации права собственности ссылаясь на отсутствие объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости.

Что делать в этом случае?

Можно ли взыскать с Росреестра моральный вред за многократный отказ в регистрации нотариально удостоверенного 20.10.1993 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (в регистрации сделки об отчуждении недвижимого имущества)? Росреестр до сегодняшнего дня утверждает, что договор не зарегистрирован в БТИ и право собственности на жилой дом не возникло в 1993 году. За регистрацией договора я обращался в сельский совет по месту нахождения жилого дома, где в похозяйственной книге имеются записи о том что я являюсь собственником жилого дом, земельного участка. 15.11.1993, на основании решения главы администрации о перерегистрации права мне выдано свидетельство на право собственности на землю указанную в договоре купли-продажи. 27.11.2008 в Росреестре данное свидетельство заменили на нового образца с регистрацией в ЕГРП. Переход права собственности на жилой дом пришлось добиваться через суд из-за требований Росреестра предоставить на регистрацию заявления продавца в нарушении ст. 8.1 ГК РФ. 12 мая решение вступило в силу. Теперь право собственности на жилой дом должны зарегистрировать за мной - покупателем. Справедлив ли многократный отказ (с 2007 по 2016) в регистрации договора (если он действительно не был зарегистрирован в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР) и отказ в регистрации сделки об отчуждении имущества, влекущую переход права? Жду ответа, с уважением Николай.

ВОПРОС: Является ли судебное решение о признании недействительным договора купли продажи жилой недвижимости одновременно и решением о прекращении зарегистрированного права собственности на объект жилой недвижимости, учитывая, что вопрос о зарегистрированном праве собственности не был предметом рассмотрения в суде? Или необходима подача дополнительного (нового) иска о оспаривании зарегистрированного права собствености (прекращении права собственности) с целью внесения записи о прекращении права собственности в Единый Государственный Реестр Прав.

Заранее благодарю.

Земельный участок (сельхозназначения, в черте города) был в аренде в течении 5 лет, было получено решение районного, а затем краевого суда обязывающее арендодателя (Росимущество) совершить сделку по продаже участка арендатору (физ лицу). После чего было заключено соглашение о расторжении договора аренды и был заключен договор купли-продажи (оплата внесена). Право собственности было зарегистрировано в росреестре. После чего Росимущество обжаловало краевое решение в Верховном суде, в свою пользу. Верховный суд постановил отменить решение районного суда и принять по делу новое решение. После районный суд вынес решение: осуществить поворот исполнения предыдущего решения, обязать Росимущество восстановить регистрационные записи о праве аренды на прежних условиях. Прошло 3 месяца с даты последнего решения и на сегодня по данным Росреестра участок всё ещё в собственности, Росимущество исполнением решения не занималось. Вопрос: как в такой ситуации я могу оформить продажу участка другому физлицу? Через договор купли-продажи или договор уступки? Или нужно дожидаться возвращения права аренды?

Если можно, подскажите, что можно сделать в этой ситуации: была проведена незаконная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости на основании решения суда. Суд обязал Ч передать Ж в собственность свою недвижимость., не указав, на основании каких норм Ч должен (обязан) передать безвозмездно свое единственное место для проживания. Те оснований для передачи прав и ее регистрации не было никаких. Суд постановил восстановить запись о праве собственности, но право собственности судом не было признано за Ж, и не прекращено у Ч (суд это не установил в своем решении) те право не возникло и не прекратилось на основании недействительного договора купли-продажи либо на основании другого договора, в силу неисполнения которого у Ч возникла обязанность передать Ж свою недвижимость.

Регистратор провел регистрацию перехода прав собственности, не имея на то никаких оснований. Вопрос: могу ли я просить суд о вынесении частного определения регистратору? Право не возникло, но его зарегистрировали. Перехода не было, (не зарегистрирован сам переход права от одного собственника к другому), а регистрация прошла. Как мне лучше заявить свои требования об отмене записей о регистрации и признания выданных свидетельств недействительными? Помогите!

История: между Инвестором и Заказчиком (будущим Цедентом) заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа (т.е. договор купли-продажи будущей недвижимости) и одновременно заключен договор уступки прав требования между Заказчиком и физ. лицом, которое в качестве обеспечительной меры перечислило Заказчику цену договора цессии. Инвестор и Заказчик фин. вопрос между собой закрыли зачетом взаимных требований. После чего были заключены основные: и договор купли-продажи, и договор цессии. Все указанные договоры представлены Цессионарием в Управление Росреестра по Москве. Однако в гос. регистрации перехода права собственности на машиноместо рег. органом Цессионарию отказано. Основания отказа многословны и расплывчаты. Наша мысль: неужели Цедент обязан был сперва зарегистрировать свое право на недвижимость перед тем, как уступать его Цессионарию? В этом суть отказа?

В 2017 г. обратилась в Росреестр для постановки на учет объекта недвижимости, квартиры в жилом доме. Решением суда в 2013 было отменено долевая собственность в жилом доме и признано право собственности на квартиру №1 и №2 в (натуре), второй собственник зарегистрировал свое право на квартиру, получил свидетельство. Мне Росреестр выдал уведомление о приостановлении гос. регистрации права и кадастрового учета в соответствии с ФЗ №218 ст.26 п.35,49. Раздел жилого дома на квартиру возможен только в результате реконструкции жилого дома. Дом разделен был в долях решением суда в 1957 г. Прав ли Росреестр если решение суда было принято до принятия ФЗ №218 от 13.07.2015 г? Как быть в таком случае?

Продажа недвижимости, собственник отсутствует в Росреестре.

Здравствуйте!

Право собственности было получено по договору передачи жилого помещения гражданам (приватизации) в 1994 г, с включением в него 2 собственников. В 2016 года по решению суда ДКП признан недействительным и принято решение о внесение в собственники квартиры несовершеннолетних (на момент приватизации) детей. Сейчас квартира оформлена в общую долевую собственность (каждому принадлежит 1/4 доли). В выписке из ЕГРН отображена информация только о 3 собственниках. Четвертый собственник (есть в договоре приватизации, но собственность которого не установлена в егрн) находится в другом регионе и на сделке присутствовать не будет (имеется нотариальная доверенность на продажу), написать заявление о внесении информации в реестр возможности не имеет. Квартира является ранее учтенным объектом жилого назначения. В данный момент находимся в процессе оформление документов на продажу, вопрос — необходимо ли в обязательном порядке вносить изменения в ЕГРН? Или Росреестр автоматически внесет изменения при регистрации сделки купли-продажи (на руках есть договор приватизации 1994 г.). Что для собственника, не внесенного в реестр является основанием для собственности? Какие документы необходимо предоставить при продаже?

Земельный участок (сельхозназначения, в черте города) был в аренде в течении 5 лет, было получено решение районного, а затем краевого суда обязывающее арендодателя (Росимущество) совершить сделку по продаже участка арендатору (физлицу). После чего было заключено соглашение о расторжении договора аренды и был заключен договор купли-продажи (оплата внесена). Право собственности было зарегистрировано в росреестре. После чего Росимущество обжаловало краевое решение в Верховном суде, в свою пользу. Решение еще на руки не получено. Вопрос: что будет происходить дальше? Как я понимаю регистрация права собственности будет отменена, договор купли-продажи расторгнут? А вот расторжение договора аренды ведь было по соглашению сторон, т.е. оно не будет отменено? И получается договор аренды нужно заключать заново? И может ли в таком случае Росимущество отказать в заключении нового договора аренды?