Как защитить собственность дочери при предполагаемом разводе - вопросы оформления документов и альтернативы брачному договору
Хотим купить дом с земельным участком дочери. Как оформить документы, чтоб при предполагаемым разводе с мужем, вся эта собственность перешла дочери с сыном, а не была разделена на две собственности: жене и мужу, как при совместном проживании, кроме брачного договора. Спасибо.
Здравствуйте! Лучше оформить договор дарения. Главное - правильно составить и обосновать такой договор.
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Спросить
В таком случае купить дом стоит отцу на себя, а потом подарить его дочери, в таком случае при разводе дом разделу между супругами подлежать не будет и спора никакого не возникнет.
Спросить
Здравствуйте Людмила Григорьевна
как понял с вопроса отец желает купить дом для дочери которая находится в браке.
Пусто покупает оформляет на себя и дарит затем дочери и согласно
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов""1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
в раздел имущества при расторжения брака квартира не войдет
с уважением к ВАМ.
Спросить
Добрый день! Подарить ее, ли же не оформлять на нее, Если вы составите договор купли-продажи на ее имя в период брака, то оно будет считаться совместно нажитым имуществом.
СпроситьПосоветуйте как поступить. Отец хочет купить дом дочери в собственность. В случае развода дочери, весь дом останется в собственности дочери, или его придется делить с мужем? Как лучше поступить в этой ситуации без брачного договора и чтоб дочь, как единственный собственник дома, могла получить налоговый вычет. Спасибо.
Здравствуйте! Как вариант-подарить дом дочери. Тогда он не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе муж на этот дом претендовать не сможет. Либо, если не дарение, то заключить брачный договор.
СпроситьРазвод и раздел имущества и недвижимости квартира приобретена по договору купли продажи собственник квартиры муж жена и дети прописаны как будет разделина квартира при разводе? В собственности мужа есть гараж дача с земельным участком машина-какова доля жены и детей при разводе?
Мария, при разводе квартира и всё остальное имущество будет делиться на супругов пополам в равных долях. Дети отношения к разделу квартиры и имущества, отношения не имеют.
СпроситьМария, вопрос задан не корректно, "квартира приобретена по договору купли продажи", так купли-продажи, или "приватизируется и продается"?, определитесь с вопросом. Ответ дан при приобретении квартиры по договору купли-продажи.
СпроситьВопрос. У нас с мужем имеется дом и земельный участок, на котором стоит дом. В 2015 г дом оформлен по договору раздела совместно нажитого имущества в собственность жены. Земельный участок остался в совместной собственности, оформлен на мужа. Сейчас хотим так же, как дом, оформить и земельный участок в собственность жены. Нотариус, к которому мы обратились с договором разделе совместно нажитого имущества (земельного участка) отказал в удостоверении сделки. Как поступить в решении нашего вопроса, с чего начинать и куда обращаться, подскажите, пожалуйста.
Добрый день!
Умер муж, осталась жена, сын и две дочери.
Вся собственность совместно нажита в браке:
1) 1-я квартира в собственностью между мужем, женой и сыном поровну по 1/3
2) 2-я квартира полностью в собственности жены
3) машина в собственности мужа
4) гараж в собственности жены.
Как будет распределяться наследство. Зависит ли вообще в чьей собственности находится обьект, если все имущество нажито в браке?
Если все имущество нажитое в браке, будет выделено супружеская доля – половина. Другая половина будет поровну делится между всеми наследниками.
Спросить
1. 1/3 доля будет делиться поровну между всеми наследниками.
2. Если супруга не против, то 1\2 доля умершего может быть включена в состав наследства и наследоваться поровну между всеми. Если против, то наследники могут решать вопрос в судебном порядке.
3. Супруга может выделить свою 1/2 долю в авто, оставшаяся доля будет включена в состав наследства.
4. См. пункт 2
Спросить
Поскольку всё имущество нажито в браке, то всё оно является совместной собственностью супругов (в той части, в которой отсутствуют другие собственники). Поэтому, при отсутствии завещания и живых родителей мужа, наследство в виде 1/3 однокомнатной квартиры, 1/2 двухкомнатной квартиры, 1/2 машины, 1/2 гаража будет делиться поровну между супругой и всеми детьми, то есть каждому по 1/4.
СпроситьДобрый день, Степан! Наследоваться будет только имущество, которое принадлежит умершему на праве личной собственности (подаренное, унаследование лично ним) и половина имущества, нажитого в браке. Абсолютно не имеет значения на кого оформлена покупка.
Спросить
Добрый день!
1/3 доли в первой квартире жены и сына останутся за ними, доля отца подлежит разделу равно как и все остальное имущество. Сначала выделяется супружеская доля в пользу жены, на оставшуюся часть претендуют уже она и все 3 детей в равных долях (ст.1142 ГК РФ). Это если не было брачного договора, меняющего режим совместной собственности.
Спросить
Добрый день.
1) Наследоваться будет доля мужа (1/3) всеми наследниками первой очереди в равных долях.
2) Доля мужа (1/2) может быть включена в наследственную массу только в судебном порядке.
3) В праве собственности на машину нотариусом будет выделена доля жены (1/2), оставшаяся 1/2 будет наследоваться всеми наследниками первой очереди в равных долях.
4) Доля мужа (1/2) может быть включена в наследственную массу только в судебном порядке.
Имущество, оформленное на имя жены, нотариус не будет включать в наследственную массу. Разрешение этого вопроса возможно только в суде.
Спросить
Если имущество было нажито в браке, то независимо от того, на кого из супругов оно оформлено, она считается общей совместной собственностью. Статья 34 семейного кодекса.
СпроситьЭто имеет значение только для порядка определения состава наследственной массы - в нотариальном или в судебном порядке будет включена супружеская доля.
Спросить
Да, значения не имеет, если всё перечисленное имущество нажито в браке.
Вместе с тем не всегда переживший супруг извещает остальных наследников о том, что на него оформлено общее имущество.
СпроситьИмеет значение, на кого оформлено имущество. Нотариус не может выделить долю умершего супруга в имуществе, оформленном на его супругу. Если никто из наследников не обратится в суд - это имущество так и останется в собственности жены и наследоваться не будет.
СпроситьКвартира приобретена мужем до регистрации нашего брака, но при совместном проживании. Как будет разделена собственность после его смерти (при отсутствии завещания)? Могу ли я (законная теперь жена) претендовать на долю его собственности? Спасибо!
Надежда, Вы будете наследницей первой очереди наряду с другими наследниками.
Его родители, дети и Вы имущество поделится между Вами.
С Уважением,
СпроситьНадежда Федоровна, при отсутствии завещания от мужа на иных лиц, вы будете наследником первой очереди. Квартира будет унаследована между наследниками первой очереди(жена, дети, родители) в равных долях. Просто у вас не будет супружеской доли именно в этом имуществе- квартире. .
СпроситьХотим купить дом с земельным участком, продавец утверждает, что земля в собственности (есть документы), а на дом никаких документов нет. Подскажите, пожалуйста, так законно? Если да, то возможно ли оформить документы на дом? спасибо.
Уважаемый Владимир г.Нижний Новгород !
Во-первых, продать или купить Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.06.2016г
СпроситьДо развода был оформлен у нотариуса брачный договор, согласно которому было разделено все совместно нажитое. Все что наживали оформлялось на бывшего мужа, но по договору мне отошла квартира.
По брачному договору я должна сначала оформить квартиру на себя, а затем 1/2 на общую дочь. Подскажите пожалуйста с чего начинать переоформление собственности квартиры? И еще, он грозиться подать в суд на пересмотр брачного договора, в праве ли он это сделать?
Спасибо, надеюсь на Вашу помощь.
да, он имеет право просить суд признать договор частично или полностью недействительным, если считает, что его права нарушены. Без присутствия супруга в Росреестре или без доверенности от него вы не сможете зарегистрировать договор.
Спросить
Ольга, у меня вызывают большие вопросы те положения брачного договора, согласно которым "я должна сначала оформить квартиру на себя, а затем 1/2 на общую дочь", он может быть признан в этой части недействительным. Обращайтесь.
СпроситьСитуация: Муж по своей тупости подписал дом являющийся 2/3 его единоличной собственности, а 1/3 - совместной, купленной по дКП собственностью, своей жене по брачному договору, где следует, что он не может претендовать на этот дом после развода. На момент подписания брачного договора это было для мужа единственное жилье. Подали в суд, чтобы порвать это договор по части 2 статьи 44. Но фишка еще в том, что после заключения брачного договора супруги через какое-то время купили в совместную собственность маленькую однушку, и теперь жена кричит, что мужу есть где жить. Но ведь эта квартира не исправляет порок брачного договора, поскольку в нем не поименована, верно? Каковы шансы?
В браке 10 лет. Имеем квартиру в долевой собственности (родители+дети), приватизировали ферму в собственность мужа (совместно нажитое имущество). Хотим сделать соглашение, по которому доля мужа в квартире перейдет жене, а супружеская доля жены в ферме перейдет к мужу. Как правильно это оформить, что бы в случае развода каждый остался при своем-муж с фермой, жена с квартирой? Спасибо.
Ответ от 19.09.2009:
В данном случае Вы можете передать друг другу свои
доли имуществ на основании договора дарения, а также
на основании статей 40-42 Семейного кодекса РФ Вы с
мужем можете заключить и БРАЧНЫЙ ДОГОВОР, в кото-
ром Вы имеете право изменить законный режим указан-
ного в юридическом вопросе имущества, в т.ч. Вы можете
оговорить порядок владения и пользования вами и буду-
щим имуществом ( см. ниже статью 42 Семейного кодек-
са РФ ):
Статья 42 СК. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установлен-
ный законом режим совместной собственности ( статья 34 на-
стоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или
раздельной собственности на все имущество супругов, на его от-
дельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении име-
ющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и
обязанности по взаимному содержанию, способы участия в до-
ходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных рас-
ходов; определить имущество, которое будет передано каждому
из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брач-
ный договор любые иные положения, касающиеся имуществен-
ных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором,
могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в
зависимость от наступления или от ненаступления определенных
условий.
Удачи Вам.
СпроситьПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 1998 г. N 15
О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
