Инвалиду 2 группы дали в аренду земельный участок для установки гаража, может ли арендодатель прервать аренду после изменения группы инвалидности и требуется ли перерасчет платы за прошлый год.

Здравствуйте! Не должны прерывать договор.Перерасчет могут сделать с даты подачи заявления.

Здравствуйте! Перерасчет могут сделать ,но не ранее ноября.,т.е.с даты получения группы.

Здравствуйте, смотрите условия договора. Вы должны руководствоваться договором согласно ст. 421 ГК РФ.

"могут ли прервать аренду и снести гараж,если мы отнесем справку о 1 группе."

Нет, не могут расторгнуть договор аренды - нет условий для этого.

Ст. 450 ГК РФ указывает:

"По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора."

"И должны ли они сделать перерасчет за 2015 год и вернуть переплату, т.к.мы оплатили с июня 100%."

Если расторгнут договор аренды в суде, то Вам обязаны вернуть переплату на основании ст. 1102 ГК РФ:

"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). "

При этом Вам должны проценты за пользование Вашей переплатой.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно закона «О Социальной защите инвалидов»: «инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства»Вы можете либо выкупить данный земельный участок, либо оформить договор аренды — тут законодатель дает право выбора Вам как собственнику сооружения расположенного на данном участке земли. Отказать Вам в реализации данного права не могут.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков (т.е. на их приобретение в частную собственность) имеют граждане и юридические лица – собственники расположенных на соответствующих участках зданий, строений и сооружений.

Здравствуйте. У Вас в договоре аренды должны быть прописаны все условия расторжения договора аренды... в том числе по поводу 1 группы инвалидности.

Но в целом я считаю, по данному основанию расторгнуть договор аренды земли невозможно... даже если это произойдет, всегда можно обратится в суд за защитой своих прав.

Перерасчет переплаты за аренду сделать должны.

Напишите заявление об этом.

обратитесь в администрацию города за выделением места под гараж без очереди и бесплатно

Обратитесь в администрацию района и узнайте давалось ли разрешение на установку. Иначе не узнать.

Юлия,добрый вечер! Группу инвалидности устанавливает Медико-социальная экспертиза, которая в соответствии в Федеральными законами "о мед.социальной экспертизы" и "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" осуществляется исходя из комплексной оценки состояния организма на основе анализа клинико-функциональных, социально-бытовых, профессионально-трудовых, психологических данных освидетельствуемого лица с использованием классификаций и критериев, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, определяемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Ваш вопрос требует специальных познаний в области медицины, а не в юриспруденции, поэтому Вы вправе обращаться в МСЭ по месту жительства и в случае не согласия в департамент здравоохранения. Желаю удачи и здоровья

Аренда земельного участка переоформляется путем подачи заявления о смене арендатора. Отказать не могут, но по истечении срока действия договора могут не продлить.

если Вы арендуете землю, то какие к Вам претензии.

Землю арендует РЖД, а я простое физлицо, которое работает в одном из подразделений РЖД. Но разрешения от РЖД на установку гаража (аренду земли) у меня нет. При таких условиях администрация района имеет ли право вывести мой гараж?

Законодательством - это не регулируется. Определяется - условиями договора и правилами собственника учреждения, обычно это муниципальные образования.

Пробуйте установить сервитут, чтобы проезжать через проданный смежный участок.

Евгений, если ветерану дали разрешение на этот гараж. то его родственники имеют право им пользоваться.