Проблемы с ипотекой после развода - правомерные действия банка и возможные шаги для решения
В 2006 году брала ипотеку на квартиру с мужем. В 2009 году мы развелись, я выписалась из общей квартиры и уехала в другой город. После развода я предложила быв. мужу загасить оставшийся долг по ипотеки, но с условием, что квартира останется мне, он уговорил меня этого не делать. Договоренность с бывшим мужем была такова, что он сам оплачивает ипотеку. В этом году из банка (Сбербанк) позвонила моим родителям, а они были поручителями, и сообщили, что бывший муж не платить за ипотеку и что с моих родителей будут удержаны средства как с поручителей. Правомерно ли действие банка? Что необходимо предпринять сейчас для решения проблемы с моей стороны? Есть ли у меня еще возможность загасить долг перед банком и оформить квартиру на себя?
Спасибо.
Если Вы единственный Заемщик по кредитному договору, по гашайте кредит и требования Банка к родителям будут сняты.
Спросить
поручители могут не платить, пока банк не обратится в суд, пусть обращаются и взыскивают деньги и с заемщика и поручителей - ст. 309 ГК
Но могут одновременно ставить вопрос об аресте и продаже квартиры - предмета залога
Поэтому если квартира на бывшем супруге (он там живет) - ему будет выгоднее сейчас самому погасить долг
Ждите суда...
Спросить
Действия банка правомерны,но Вы не указали форму собственности-долевая или совместная?От этого зависят Ваши дальнейшие действия
Спросить
У меня была квартира в ипотеке, купленная до брака. Недавно мы закрыли ипотеку, используя средства от продажи квартиры родителей мужа,700 тыс. Средства от продажи моей квартиры использовали для первоначального взноса на квартиру, но ипотека оформлена на моих родителей. Сейчас дело идет к разводу. На какую сумму может претендовать муж от продажи моей квартиры? Половину, или 700 тыс, которые были внесены его родителями?
Я получила квартиру по социальной ипотеки. Я встала на очередь социальной ипотеки в 2006 г. Мы с бывшим мужем в разводе с 2005 года, квартиру дали 2011 году, и я ее выплатила 2013 году. У нас совместный с бывшим мужем ребенок 2007 года рождения. На новой квартире я имею 50% доли и моя дочка тоже имеет 50% доли квартиры, в итоге доля квартиры у нас с дочкой по полам.
Вопрос:
Если не дай бог, самной что-то произойдет, на мою квартиру емеет ли право бывший муж прописаться к моей дочке?
У меня есть Мама и Папа, которые растили ее с первых дней рождения и они выплатили полную стоимость моей квартиры.
Мой бывший муж, выплачивает алименты.
Как по закону будет? Моя квартира достанется моим родителям или же моему бывшему мужу и отцу ребенка который не выплатил не рубля за квартиру. У моей дочки фамилия бывшего мужа.
У меня у самой девичья фамилия. Прошу помощь в моем вопросе, как мне поступить правильно чтобы квартира досталась при любых случаях моим родителям!?
В данной ситуации, если Вы правильно написали по датам, бывший муж не может претендовать на наследство
СпроситьУ меня с бывшем мужем есть квартира в ипотеке Ипотеку платить надо до 2022 года и заемщик по ипотеке - бывший муж (эта квартира как залог). Квартира при регистрации разделена на доли (1/2 мне, 1/2 мужу), т.е. разделить её сейчас или признать совместно нажитым имуществом нельзя. Муж ипотеку не платил и не платит. Уехал жить в Москву и наделал там долгов. Должен 7 разным банкам БОЛЬШИЕ суммы. Эти банки грозят мне отобрать долю мужа в квартире. Говорят они объединятся и всё равно отберут её. Каким образом мой бывший муж может передать мне права на его 1/2 долю в нашей квартире, чтобы квартира (или её часть) не досталась его новым кредиторам (в том числе после того, как ипотека будет выплачена)? При этом не выводя квартиру из-под ипотеки?
Только если банк-кредитор по ипотеке пойдет на то, чтобы переоформить исключительно на Вас и ипотеку и квартиру, но я сомневаюсь, что банку это будет выгодно. Разделять как совместно нажитое не надо, так как Вы её уже поделили. У мужа это единственное жильё?
СпроситьВ браке была куплена квартира в ипотеку. По ипотечному кредиту была созаемщиком. После развода (раздела имущества не было) бывший муж жил в ипотечной квартире 2 года, после чего решил не платить за ипотеку, банк обратился в суд, было вынесено решение в пользу банка, квартира перешла в банк, но банк предложил продать квартиру найденному ими физ лицу, чтобы долг по ипотеке был меньше, так как по аукциону она будет продана дешевле. В итоге остался долг после продажи 300 тыс. Как с созаемщика с меня снимают часть долга, я понимаю, что меня где-то обманули, но не понимаю что с этим делат. PS ипотека была застрахованна или нет не знаю, банк-Сбербанк.
Здравствуйте, уважаемая Анастасия!
Долг по ипотечному кредиту Сберабнк скорее всего взыскал солидарно с вас с бывшим мужем, это должно быть указано в Решении суда, копию которого вам суд обязан выслать на ваш адрес.
Если этот долг будет взыскан с Вас одной, то Вы вправе с бывшего мужа 50% от выплаченной суммы по этому долгу потребовать, в т.ч. в судебном порядке на оснвоании статьи 131 ГПК РФ.
Спросить
Мы с бывшим мужем брали ипотеку. ДЕньги на первоначальный взнос были мои, платили за ипотеку, пока год были женаты, потом развелись и на раздел имущества не подавали. Ипотеку продолжала платить я и жить с детьми в этой квартире. Сейчас хочу досрочно погасить ипотеку, остаток суммы 3 млн. Заемщик по ипотеке бывший муж, я созаемщик. В банке сказали погашайте ипотеку и потом пусть переводит на Вас квартиру. Муж сейчас согласен перевести квартиру на меня, после погашения ипотеки. Какой документ можно составить, чтобы обезопасить себя от такого развития событий, что после погашения ипотеки, бывший муж передумает переводить свою долю на меня?
Вам необходимо составить соглашение о разделе квартиры. Подробности могу сообщить в личную почту, поскольку в прямом доступе это не представляется возможным.
СпроситьМоя дочь вышла замуж и они купили квартиру по ипотеке в 2006 году квартира оформлена в общую совместную собственность в 2009 году развелись детей нет и договорились что моя дочь выплатит бывшему мужу 300 тыс рублей и будет дальше выплачивать ипотеку и по окончании срока выплаты ипотеки квартира остается за моей дочерью вопрос: какие документы необходимо оформить сейчас (бывший муж согласен дать генеральную довенность на меня) чтобы по окончании выплаты кредита мы могли оформить квартиру на мою дочь полностью (он собирается уехать к своим родителям в другой город)
Ольга, доброго времени суток. Для ответа на Ваш вопрос необходимо анализировать условия кредитного договора и договора поручительства. Поскольку практика рассмотрения споров, связанная с разделом имущества супругов, только начинает формироваться я однозначно советую Вам производить раздел имущества с участием суда и привлечением к участию кредитора.
С наилучшими пожеланиями, Управляющий Партнёр Юридического Агентства "Капитал Ресурс" Поздняков Дмитрий Анатольевич.
СпроситьВ период брака была приобретена квартира в ипотеку. В браке есть несовершеннолетний ребёнок. При разводе раздел имущества не производился. После развода квартира бывший муж продаёт квартиру, погашает ипотеку, на оставшиеся средства покупает новую квартиру. Положена ли была часть оставшихся денежных средств оставшихся после погашения долга по ипотеке несовершеннолетнему ребёнку? Ответ прошу опубликовать. Звонить не надо.
Здравствуйте Светлана!
Ребенок к этой квартире вообще никакого отношения не имеет.
И ничего в данном случае ему не будет положено.
Согласно ст. 60 СК РФ,
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласиюСпросить
Здравствуйте, уважаемый Светлана! Ребенок нет. Другой супруг да. Согласно пункту 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Однако другой совместный собственник жилого помещения в силу ст.34, 38-39 Семейного кодекса РФ имел право на половину средств от продажи общего имущества после закрытия общего долга. Если этого не было сделано, то можно взыскать через суд.
СпроситьПоскольку квартира приобретена в браке, она является совместной собственностью супругов. После полного погашения кредита и снятия обременения необходимо составить у нотариуса соглашение об определении долей в праве собственности родителей и детей (условие использования мат. капитала). После регистрации долевого права собственности муж может распорядиться своей долей. Размер долей собственников определяется по соглашению, закон равенства долей не требует.
Спросить
Здравствуйте Светлана.
В соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, данную квартиру супругам в случае раздела их имущества придется делить поровну, так как имущество, приобретенное за счет совместных супружеских средств, является совместным имуществом супругов.
Кроме того, поскольку предметом сделки являлся объект долевого строительства, вне зависимости от даты заключения договора долевого участия и даты его регистрации право собственности на объект недвижимости (квартиру) возникло у супругов в браке.
Таким образом, в случае мирного разрешения спора возможно составление брачного договора (контракта) у нотариуса, в соответствии с условиями которого супруги определят, кто является собственником данной квартиры и в каких долях. Если же они не достигнут согласия, то раздел спорной квартиры будет проводиться исключительно в судебном порядке, и квартиру поделят между супругами.
Как правило, суд осуществляет раздел имущества между супругами в равных долях (50% мужу и 50% жене), но в исключительных случаях может и отойти от принципа равенства сторон и присудить одному из супругов, например с учетом сумм платежей, произведенных до брака или с учетом интересов несовершеннолетних детей, долю большую или меньшую, чем второму супругу. Поэтому при недостижении согласия я бы рекомендовала обратить особое внимание на даты и суммы платежей, совершенных до заключения брака.
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Если квартира была приобретена в браке, то она являлась совместно нажитым имуществом.
Ст 34 СК РФ с комментариями и изменениями 2019-2020 года.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Ваш супруг, после продажи квартиры, оставшиеся денежные средства должен был разделить с вами.
Нарушены ваши права, а не ребенка.
Спросить
Добрый день!
Согласно ст. 60 СК РФ ребенок не имеет права на имущество родителей. В данном случае ребенок на квартиру, купленную в ипотеку (как я поняла, раз не было препятствий при продаже) без вложения материнского капитала прав не имеет. Но право на половину той квартиры, точнее теперь на половину денежной суммы от ее продажи имеете вы, т.к. любое совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами. Даже в том случае, если один из них не работал: семейные обязанности никто не отменял. Вы можете подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
Здравствуйте, ребенку тут ничего не положено, нет для этого правовых оснований, а вот Вам, положена половина совместного имущества супругов, согласно СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.Зря Вы это на самотек пустили, но можете, в принципе и сейчас потребовать то, что Вам полагается либо добровольно, либо в судебном порядке.Спросить2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
В соответствии со ст.34 СК РФ Вы имеете право на квартиру, приобретенную в период брака как совместно нажитое имущество.
Продать он должен с вашего согласия. До полной оплаты кредита по ипотеке квартира находится в залоге у банка, и не может быть продана.
В соответствии со ст.60 СК РФ часть 4:
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.Спросить
В 2006 году купили квартиру в ипотеку, в 2009 году развелись. До развода ипотеку платил муж, жена не работала, после развода платит бывшая жена, так как былв устная договоренность, о том что после погашения долга, бывший муж переписывает долю на ребенка, но через три года, после развода бывшая жена, подает иск в суд, требуя компенсации половины выплат за квартиру, согласия на продажу квартиры? Что делать в данной ситуации бывшему мужу.
Вечер добрый, вариантов не особо много.
Необходимо либо признавать иск, либо защищаться.
Впрочем есть еще вариант, обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов.
С уважением.
Спросить
Уважаемая Туся, г.Новосибирск !
ВСЕ АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом.
ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано .
Поэтому рекомендую вам обратиться в Суд с исковым заявлением "О разделе совместно нажитого супружеского имущества".
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.11.2012г
20:33 моск.
Спросить
У нас с бывшим мужем была куплена в ипотеку квартира, мы два собственника. Во время выплаты ипотеки мы развелись. Окончательно по ипотеке рассчитался бывший муж. Теперь он хочет сделать дарственную своей доли квартиры на меня. В разводе мы уже 4 года. Буду ли я платить налог за квартиру в таком случае? Могу ли я его выписать из квартиры? Спасибо.
С мужем в разводе с 20.01.2012, в 2002 году нами в браке была куплена квартира 38/100 на мужа, 37/100 мне, 25/100 ребенку 16.08.2001 года рождения, в квартире остался жить мой бывший муж, я с детьми живу в другой квартире взятой в ипотеку, хочу продать квартиру которая нам принадлежит с моим бывшем мужем он против, а кредит по ипотеке платить нужно, что делать, как его заставить продать квартиру.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
