Как правильно составить расписку о первом задатке при продаже квартиры продавцу и срок ее действительности
Как правильно составить расписку о первом задатке данном за продажу квартиры продавцу, что кокретно писать, и сколько она будет действительна? Спасибо.
Здравствуйте Анна, расписка пишется в произвольной форме, укажите кто передает деньги, кому, дата, количество денежных средств, за что вам передают деньги.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Это означает, что если со дня выдачи расписки прошло 3 года, то ответчик в суде может заявить о пропуске срока исковой давности по исковому требованию о возврате долга по расписке. И суд обязан в этом случае отказать в исковых требованиях истцу.
с уважением Березовский Сергей Валерьевич
Спросить
Анна! Можете составить в произвольной форме, указав ФИО, паспортные данные и место регистрации.
Для составления документов можете обратиться к любому юристу на сайте.
Спросить
деньги переданные по расписке в счет покупки жилья задатком не являются. Это аванс
Спросить
А можно ли поточнее узнать как составить расписку?Можно ещё составить договор о купле-продаже с предворительным задатком,или расписки будет достаточно?Остальные деньги у нас появяться только через месяц.
СпроситьВы можете составить расписку, можете предварительный договор. Более подробную информацию я написала Уже личным сообщением
СпроситьКак правильно составить расписку о задатке при покупке квартиры и в каком случае задаток можно забрать у продавца, и есть ли какой то определенный процент задатка?
Заключайте предварительный договор купли-продажи, в который включайте соглашение о задатке. Расписками не обойдетесь в данном случае.
Ориентируйтесь на ГК РФ
7. Задаток
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Добрый День!
Согласно ст. 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Таким образом, задаток является одной из мер обеспечения исполнения договора и выполняет три функции:
1) платежная (денежная сумма, переданная в качестве задатка, засчитывается в сумму основного долга по договору)
2) доказательственная (задаток служит доказательством того, что договор заключен).
3) обеспечительная (задаток обеспечивает исполнение обязательств по договору)
Так, если Вы заключили с Вашим контрагентом договор купли-продажи, то задаток обеспечивает исполнение обязанности продавца передать товар, а покупателя - принять и оплатить этот товар.
Согласно, ч. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, продавец обязан вернуть Вам задаток в двойном размере, в случае, если не исполнил своих обязанностей по договору.
Что касается формы соглашения о задатке, то составляется оно в письменной форме с обязательным упоминанием, что это задаток и указанием на существенные условия, то есть, что это одна из мер обеспечения исполнения обязательств. Иначе переданная денежная сумма будет считаться авансом, то есть предварительной оплатой по договору. Предварительная оплата по договору не является мерой обеспечения исполнения обязательств и соответственно в случае неисполнения вне зависимости от того, кто виновен в неисполнении, сумма аванса подлежит возврату.
Соглашение о задатке может быть оформлено как отдельным соглашением, так и указано в самом договоре. Главное, чтобы оно было в письменной форме и с указанием существенных условий.
СпроситьЯ собрался покупать квартиру о чём устно договорился с продавцом квартиры. Отдал продавцу квартиры 250.000 руб. в качестве задатка и взял у него расписку о получении именно задатка за продажу кв.в расписке указанны все паспортные данные мои и продавца, адрес расположения квартиры. Сумма сделки по продаже квартиры. Не указан только срок совершения сделки. Дата составления расписки указанна также в расписке включен один свидетель. Что мне делать в данной ситуации и есть ли у меня шансы вернуть свои деньги по ст.381 гк рф. и какие должны быть мои действия до суда.
Направьте продавцу письмо с требованием заключить сделку, как вариант приложите проект договора. Если не будет ответ в течении месяца или будет отказ, обращайтесь в суд: либо о понуждении заключить договор, либо о взыскании денег.
Спросить
Мы сняли квартиру-нужно заплатить предоплату за два месяца. Вопрос: как правильно составить расписку? Будет ли она действительна без заверения подписи у нотариуса и подписей свидетелей? И будет ли действительна расписка без заключения договора о том, что мы снимаем квартиру? Спасибо.
Люба, здравствуйте! Нотариальное удостоверение расписки не обязательно. Конечно, желательно заключить договор найма в письменной форме, тогда в расписке Наймодатель должен написать, что получил от Нанимателя такого-то такую-то сумму в счет оплаты за такие-то два месяца по заключенному договору найама.
Если договор найма в письменном виде нет, то расписка, в случае спора, будет служить одним из доказательств заключенного договора и его условий. В расписке Наймодатель укажет, что получил от Нанимателя таую-то сумму за проживание в таком-то жилом помещении. НО имейте в виду, что так как договора в письменной форме нет, то через два месяца наймодатель может попросить Вас покинуть квартиру, и Вы не сможете доказать, что договор был заключен на более длительный срок.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКак правильно писать расписку от руки? И действительна ли она будет, если в дальнейшем подать в суд по этой расписке? Заранее спасибо.
расписка должна быть написана собственноручно лицом взявшим деньги в долг - я ФИО взял у ФИО деньги в сумме ..., обязуюсь вернуть до ..ДАТА. (дата , подпись) такая расписка будет действительна
СпроситьМне нужно правильно составить расписку о факте продажи машины, деньги будут отдавать в рассрочку каждый месяц, что должно быть указано в расписке? И будет ли она действительна, если ее не заверить юридически?
Такая расписка не требует обязательного нотариального заверения. Вы можете обратиться к любому юристу за помощью в составлении такой расписки.
СпроситьЯ хотела приобрести квартиру, внесла задаток по расписке, без предворительного договора купли продажи, несколько дней назад. Квартира кажется мне какой то мутной. Не хочу ее покупать. Посмотрела сейчас расписку, там прописана ФИО продавца и покупателя, наши паспортные данные, и сумма задатка, и просто написано за квартиру, а адреса приобретаемой квартиры не написано. Значит расписка не действительна. Я хочу вернуть деньги, что мне делать?
Потребуйте письменно деньги вернуть, не вернут - заявление в полицию о мошенничестве, иск в суд...
Спросить
Расписка действительна, несмотря на отсутствие адреса квартиры, так как указано кто, у кого и за что взял денежные средства. Суды трактуют задаток в данном случае как авансовый платеж, который возвращается при расторжении сделки любой из сторон, ст. 328,488 ГК РФ. Поэтому требуйте вернуть вам деньги.
Спросить
О, Господи, граждане.
Как так можно то?
Такой серьезный вопрос..., А Вы даже расписку составляете не пойми о чем..
Расписка действительна.
Другое дело, что предмет договора не определился.
Можете затребовать.
А срок заключения договора?
А они вообще собственники?
СпроситьЯ хотела купить квартиру. Нашли вариант составили расписку, в расписке указано, что покупатель оставляет залог 10000 рублей, в случае отказа продавца от продажи квартиры сумма удваивается. В расписке имелся ввиду задаток, но перепутали с залогом. Продавец квартиру не продала. Хотим вернуть деньги. Составлять исковое заявление о взыскании задатка в двойном размере, или то будет не правильно? Тогда какое исковое заявление составить что вернуть 10000 рублей?
Светлана! Как Вы договор не назовете - суд исходит из признаков договора, независимо от наименования договора. Обращайтесь о взыскании суммы задатка. Только учитывайте, что скорее всего суд квалифицирует деньги не как задаток, а как аванс и вернет в фактически переданном размере.
СпроситьХотели приобрести квартиру, оставили продавцам сумму 100 тыс. руб по расписке, где указывается, что данная сумма является авансом за квартиру, однако в одном месте в расписке продавец указал слово задаток. На данный момент мы решили отказаться от покупки данной квартиры а продавцы отказываются вернуть деньги, утверждая, что данная расписка является договором о задатке.
Действительно ли расписка может являться договором о задатке?
В расписке указано, что продавец получил сумму авансом за квартиру.
С уважением Тимофеевв О.М.
Здравствуйте! Ссылайтесь на ч. 2 ст. 380 ГК РФ
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если заупрямятся - в суд.
Спросить
если нет предварительного договора, то любые суммы считаются авансом и подлежат возврату в полном объеме, если сделка не состоялась по любым причинам.
Спросить
Как составить правильную расписку о задатке при продаже квартиры, чтобы не возникло возврата задатка
Как правильно составить расписку о задатке при продаже квартиры, что бы потом не возвращать задаток, если вдруг покупателям не одобрят ипотеку?
Договор задатка составляется в той форме, в которой составлен основной договор. Вам лучше не пробовать это делать самим, обратитесь к специалистам.
СпроситьВопрос такой:
при продаже квартиры договор с покупателем составляется на 1 миллион рублей, остальная часть стоимотси квартиры продавцу выплачивается под расписку получения ден. средств. Возможно ли в такой расписке указать, что возврат ден. средств /право требования покупателя/ переданных по расписке прордавцу, возможен только при претензиях продавца на возврат квартиры/например признание сделки нечтожной по основному договору купли продажи квартиры/ в других случаях деньги не возвращаются. Будет ли иметь такая расписка юридической силы?
Спасибо!
Такие сделки совершаются с целью сокрытия налогооблагаемой базы, то есть с целью, противной основам правопорядка (ст. 169 ГК РФ). При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
Так что настоятельно не рекомендую совершать такую сделку, а если уж твёрдо решили её совершить, то никакого смысла в содержании расписки нет, пишите, что вздумается, предъявить её в суде всё равно невозможно.
С уважением,
Спросить
