Вопрос о возможности переоформления доверенности на другое лицо для продажи дачи.
Мы с мамой купили дачу. Доверенность на ведение дел и оформление документов, оформлена на меня, мама будет владельцем дачи. Документы еще не оформляли, а хотели бы дачу продать. Можно ли маме переоформить доверенность на другое лицо, которое хочет купить дачу, чтобы он оформлял документы на дачу и он же ее потом купит?
Нет, нельзя. Основания:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 182. Представительство
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Спросить
Умерла мама, есть дача в собственности оформлена на папу (совместно нажитое с мамой). Если дачу не заявить в наследственное дело (дело наследственное мы открыли но указали имущество которое оформлено на маму было). Можно ли будет потом продать дачу по истечении 6 месяцев? Какие сложности могут возникнуть? Вступит ли папа автоматически на мамину долю в даче?
Есть дача, она приватезирована и оформлена на мою маму. Мама находится далеко и хочет продать дачу по доверенности оформленную на меня. Какую нужно доверенность?, какие документы на дачу для продажи? Как все это происходит вообще?
Вашей маме необходимо оформить нотариальную доверенность (нужна будет копия вашего паспорта, где фотография и прописка)на Ваше имя.Пусть сразу оформляет на 3года.Также нужно свидетельство о собственности на дачу.Необходимо найти покупателя оформить договор к-п и сходить с покупателем в росреестр(регпалата) для регистрации договора.
СпроситьХочу купить дачу, но у хозяина дачи не оформлен дом на участке. Он готов продать дачу, но не хочет заниматься оформлением дома. Готов дать мне доверенность чтобы я сама занимались оформлением. В связи с разночтениями по дачной амнистии, прошу дать разъяснения по процедуре оформления дома.
Садовый дом представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Получение разрешений на строительство и на ввод садового дома в эксплуатацию не требуется. Однако с 04.08.2018 необходимо направлять в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган), уведомление о начале и об окончании строительства садового дома. Если этого не сделать, оформление прав на садовый дом возможно только в судебном порядке. Отсутствие регистрации права собственности на построенный садовый дом может повлечь признание его самовольной постройкой и последующий снос (п. 1 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 51.1, ч. 15, 16 ст. 55 ГрК РФ; ст. 222 ГК РФ; ст. 17 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ).
Для регистрации права собственности на садовый дом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана садового дома
Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения о садовом доме, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения садового дома, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.
Представьте кадастровому инженеру следующие документы (ч. 11, 11.1 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953):
- уведомление застройщика о планируемом строительстве садового дома;
- уведомление о соответствии садового дома предельным параметрам разрешенного строительства и допустимости размещения садового дома на земельном участке;
- декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру.
Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить перечень документов у кадастрового инженера заранее.
Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).
Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 2. Подготовьте необходимые документы
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на садовый дом необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1.2 ст. 19, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):
- уведомление об окончании строительства садового дома;
- технический план;
- правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН);
- документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
- заключенное правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный садовый дом (в случае, если земельный участок, на котором он построен, принадлежит двум и более гражданам).
За регистрацию права собственности на садовый дом необходимо уплатить госпошлину. Сведения об уплате госпошлины необходимо указать в уведомлении об окончании строительства (ст. 17, ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
Справка. Размер госпошлины
Госпошлина за регистрацию права собственности на садовый дом уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Шаг 3. Подайте документы в уполномоченный орган
Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа.
Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства садового дома вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
Это можно сделать одним из следующих способов (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):
- посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;
- почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
- через Единый портал госуслуг.
В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку садового дома на соответствие требованиям законодательства и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 19 ст. 55 ГрК РФ).
В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления (ч. 1.2 ст. 19, ч. 2 ст. 33 Закона N 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Обратите внимание!
С момента регистрации права собственности на садовый дом в отношении этого дома у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).
СпроситьМуж является собственником дачи. На мамау есть доверенность. Муж хочет продать дачу но его мама не отдает ему документы. Можно ли востановить документы на дачу. И куда обращяться для востановления. И если востановить новые документы. Будет ли та доверенность на мамау действительной. Заранее большое спасибо.
Здравствуйте, доверенность нужно аннулировать, а документы восстановить. Всего Вам хорошего!
Спросить
Если земельный участок оформлен на Вас, вызывайте кадастрового инженера, он подготовит документы (компакт диск) после чего останется только сдать на регистрацию и получите выписку о собственности на дачу!
Спросить
Возможно ли чтобы сначала один человек со стороны покупателя оформлял предварительный договор купли продажи. А потом другое лицо, за которое оформляли этот договор, купило квартиру?
Мы хотели купить дачу, документы не оформлены на нас, только владелец дачи записал на нас членскую книжку, то что мы состоим в дачном сообществе. Позже мы отказались от дачи, но владелец утверждает, что сначала мы должны продать дачу и выписаться. Но дача не на нас оформлена что делать? За все налоги платим мы.Как выписаться помогите? Чтобы на нас ничего не было.
Вы вправе обратиться с заявлением о исключении вас членов дачного общества. Правление обязано рассмотреть и соответственно с этого периода бремя уплаты налогов которые вы на себя возложили будет возложено на собственника дачи.
В СЛУЧАЕ ОТКАЗА ДЕЙСТВИЯ ПРАВЛЕНИЯ ОБЖАЛУЕТЕ В СУД.
СпроситьМоя мама, после смерти отца вступила в право наследсва на дачный участок, документы все оформленны на неё. Она хочет оформить дачу на меня (дочь), По устной договорённости изначально было оговоренно, что брату достанется квартира, а мне дача, квартира приватизирована полностью на брата, но уже возникают вопросы по поводу дачи у брата. У мамы проблемы с ногами, почти не ходит, и она очень обеспокоенна по этому поводу. Она хочет продать дачу и купить квартиру и всё оформить на меня. Подскажите что лучше?-оформить генеральную доверенность на продажу дачи на меня или дарственную?
Людмила, если у мамы серьёздные проблемы со здоровьем, лучше перестраховаться и оформить у нотариуса завещание в вашу пользу на дачу.
После чего спокойно собирайте документы и оформляйте договор дарения.
СпроситьМоя мама хочет купить дачу. Она на пенсии, но ещё подрабатывает официально. Сможет ли она налоговый вычет за покупку дачи? Я добавляю ей деньги на покупку дачи и она потом хочет оформить дарственную на меня. Возможно ли будет это сделать? И если будет оформлена дарственная, сможет ли потом муж или старшая дочь претендовать на эту дачу. Спасибо.
Ответьте, пожалуйста, на вопрос. Два года назад у меня умер отец, на которого была оформлена наша дача. После его смерти мы с мамой наследство на дачу не оформляли. Сейчас хотим этим заняться. Мама хочет, чтобы дача оформлялась на меня. Что для этого нужно сделать? Какова последовательность действий вообще?
Законом (ст.1154 Гражданского кодекса РФ) установлен срок в 6 месяцев для принятия наследства. Однако по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
Кроме того, наследство возможно принять своими действиями. То есть такие факты как проживание в квартире (если речь идет о недвижимости), пользование вещами умершего, оплата коммунальных платежей и т.д. и т.п. являются подтверждением фактического принятия наследства. Данный факт необходимо установить, обратившись в суд с соответствующим заявлением - об установлении факта принятия наследства.
Спросить
Если мама проживала вместе с отцом, то она может оформить на себя. Отказ в вашу пользу она не сможет уже сделать. Если вы также проживали, то можно на вас оформить. Обратиться к нотариусу по последнеум местьу жительства умершего.
Спросить
