Как оформить дом на участке при покупке дачи без документации - разъяснения по процедуре в связи с разночтениями по дачной амнистии
Хочу купить дачу, но у хозяина дачи не оформлен дом на участке. Он готов продать дачу, но не хочет заниматься оформлением дома. Готов дать мне доверенность чтобы я сама занимались оформлением. В связи с разночтениями по дачной амнистии, прошу дать разъяснения по процедуре оформления дома.
Садовый дом представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Получение разрешений на строительство и на ввод садового дома в эксплуатацию не требуется. Однако с 04.08.2018 необходимо направлять в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган), уведомление о начале и об окончании строительства садового дома. Если этого не сделать, оформление прав на садовый дом возможно только в судебном порядке. Отсутствие регистрации права собственности на построенный садовый дом может повлечь признание его самовольной постройкой и последующий снос (п. 1 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 51.1, ч. 15, 16 ст. 55 ГрК РФ; ст. 222 ГК РФ; ст. 17 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ).
Для регистрации права собственности на садовый дом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана садового дома
Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения о садовом доме, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения садового дома, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.
Представьте кадастровому инженеру следующие документы (ч. 11, 11.1 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953):
- уведомление застройщика о планируемом строительстве садового дома;
- уведомление о соответствии садового дома предельным параметрам разрешенного строительства и допустимости размещения садового дома на земельном участке;
- декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру.
Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить перечень документов у кадастрового инженера заранее.
Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).
Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 2. Подготовьте необходимые документы
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на садовый дом необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1.2 ст. 19, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):
- уведомление об окончании строительства садового дома;
- технический план;
- правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН);
- документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
- заключенное правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный садовый дом (в случае, если земельный участок, на котором он построен, принадлежит двум и более гражданам).
За регистрацию права собственности на садовый дом необходимо уплатить госпошлину. Сведения об уплате госпошлины необходимо указать в уведомлении об окончании строительства (ст. 17, ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
Справка. Размер госпошлины
Госпошлина за регистрацию права собственности на садовый дом уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Шаг 3. Подайте документы в уполномоченный орган
Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа.
Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства садового дома вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
Это можно сделать одним из следующих способов (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):
- посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;
- почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
- через Единый портал госуслуг.
В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку садового дома на соответствие требованиям законодательства и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 19 ст. 55 ГрК РФ).
В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления (ч. 1.2 ст. 19, ч. 2 ст. 33 Закона N 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Обратите внимание!
С момента регистрации права собственности на садовый дом в отношении этого дома у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).
Спросить
Мы с мужем разводимся. Встал вопрос о разделе имущества. У нас есть дача. По словам мужа, он оформил землю на этой даче на себя, а дом на даче остался неоформленным. По его словам, в таком состоянии дачу продать нельзя и надо заниматься оформлением дома на даче. Конечно, он сказал, что не будет доводить оформление до конца и дачу не продашь. Это он делает для того, чтобы мне ничего при разводе не досталось.
Вопросы:1.если оформлена земля дачного участка, то надо ли отдельно оформлять дом, который расположен на этой земле?
2.Можно ли продать дачу, если оформлена на ней только земля, а дом не оформлен? Спасибо заранее!
С уважением, Александра!
Мы с мужем разводимся. Встал вопрос о разделе имущества. У нас есть дача. По словам мужа, он оформил землю на этой даче на себя, а дом на даче остался неоформленным в собственность (БТИ не вызывали). По его словам, в таком состоянии дачу продать нельзя и надо заниматься оформлением дома на даче. Конечно, он сказал, что не будет доводить оформление до конца и дачу не продашь. Это он делает для того, чтобы мне ничего при разводе не досталось.
Вопросы:1.если оформлена в собственность земля дачного участка, то надо ли отдельно оформлять дом, который расположен на этой земле?
2.Можно ли продать дачу, если оформлена в собственность на ней только земля, а дом не оформлен? Спасибо заранее!
С уважением, Александра!
Дом можно оформить по "дачной амнистии", можно продать и так, и новые хозяева будут сами заниматься оформлением при условии, что у Вас есть кадастровый план участка земли. Ели нет придется вызывать геодезистов и на плане будет отражен дом, тогда продать этот усасток, как просто земельный не получиться. Собственность супругов делиться поровну между супругами и в случае если Вашему мужу будет принадлежать дача, от него потребуется выплатить Вам 1/2 ее рыночной стоимости.
СпроситьДача и садовый дом оформлены на трех наследников. Дачу собираемся продавать. Дача и дом оформлены. На участке также есть сарай и баня. Обязательно ли их оформлять для продажи дачи или нет? Или можно продать без оформления сарая и бани, так как это и лишние налоги при оформлении и лишние бумаги при продаже. Сможет их оформить будущий хозяин на себя?
Мы с мамой купили дачу. Доверенность на ведение дел и оформление документов, оформлена на меня, мама будет владельцем дачи. Документы еще не оформляли, а хотели бы дачу продать. Можно ли маме переоформить доверенность на другое лицо, которое хочет купить дачу, чтобы он оформлял документы на дачу и он же ее потом купит?
Нет, нельзя. Основания:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 182. Представительство
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
СпроситьКупили дачу. Продавец дачи ранее покупал дачу через доверенность. Оформить дачу не смог на себя т.к первый хозяин человек в возрасте сказал оформляй как хочешь и сам. нам дача досталась также продажа по доверенности. Первый хозяин ехать переоформлять на нас не хочет квалифицируя это тем, что дача давно не его и он ее продал. В документах есть отказ от дачи написанный первым хозяином. Кргда покупали дачу также фиксировали передачу денег. Сама дача у нас уже 5 лет. оформить до конца незнаю как. можно ли в этом случае использовать закон об амнистии на дачные участки? Или лучше идти через кадастровую сразу. Помогите разобратся.
Здравствуйте. Единственно простой способ - это убедить первого хозяина (он же до настоящего момента является номинальным собственником) посетить регистрационную службу или чтобы он выдал новую доверенность, т.к. старая в любом случае уже не действительна (максимальный срок на который выдается доверенность - 3 года). Если же он не согласится, то необходимо изучить имеющиеся у Вас документы и скорее всего необходимо будет обращаться в суд.
СпроситьХочу купить дачу. Дача не приватизированная. Хозяин проживает в другом городе, приехал на пару дней продать недвижимость, говорит, зачемприватизировать, налоги платить зря. Как мне правильно оформить документы. Какие документы запросить у хозяина дачи, для того чтобы в дальнейшем приватизировать дачу на себя. Чем мне грозит покупка неприватизированной дачи.
Уважаемая Валентина !
У нас в РФ приватизируются пока еще до 1 марта 2015 года ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ согласно Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Дачи и дачные участки у нас в РФ не приватизируются.
У Вас серьезнейший вопрос, точнее вопросы, а Вы на них хотите получить бесплатно все ответы от юристов этого сайта.
Более подробно разъяснить данный юридический вопрос возможно по договоренности на странице юриста после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу.
Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь на практике пользоваться ими с пользой для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться конкретный юрист на основании полной информации по юридическому вопросу или по существующей проблеме.
Удачи Вам.
СпроситьЯ с супругом хочу купить дом, хозяин дома болен и по состоянию здоровья не может заниматься оформлением договора купли-продажи дома, документы все оформлены на него, он хочет сделать на жену доверенность, но я знаю, что в случае его смерти, доверенность прекращает свое действие. Может ли супруг оформить при жизни дарственную на супругу, чтобы она занималась в дальнейшем оформлением?
Нет, не может. Если он оформит дарственную то право собственности перейдет к его супруге. В этом случае она должна будет оформить документы на себя а потом только продавать дом.
СпроситьВ 2008 году умерла жена. Дачный участок был оформлен на нее. При разделе имущества я отказался от дачи в пользу дочерей. Дочери не оформили дачу на себя. Сейчас требуется до конца 2017 года произвести межевание дач, в противном случае дача будет отобрана. Как я могу оформить дачу на себя? Дочки согласны на оформление дачи на меня.
С чего вы решили что при отсутствии межевания дачу отберут? Этого не произойдет так как она принадлежит на правах частной собственности. Подавайте заявление в суд о восстановлении срока для принятия наследства.
Спросить
Никаких исков о восстановлении срока для принятия наследства. Вы отказались от наследства-откз неизменен. Дочкам нужно оформлять право собственности на наследство через нотариуса или через суд, в зависимости от ряда обстоятельств. После того, как получат свидетельство о наследстве или решение суда- пусть подарят вам. Только тк. Если дочери не хотят лично заниматься-могут оформить доверенность на оформление наследства на вас.
Спросить
Если дочки оформили наследство, то по договору дарению могут передать право собственности Вам.
Если отказ у нотариуса не оформлялся и носил характер устной договоренности, то Вы можете обратиться к нотариусу и попросить выдать свидетельство о праве собственности на Вас, дочки соответственно подадут заявление об отказе от наследства.
В зависимости от конкретных обстоятельств дела возможны иные варианты.
Спросить
Дача была получена 22 года назад, не приватизирована. Все взносы за эти годы исправно платились и платятся мною в садоводческое товарищество. Членская книжка садоводческого товарищества и свидетельство на землю есть и оформлено на покойную жену.
Весной на собрании товарищество было объявлено, что у тех, кто не произведет межевание дач, дачные участки будут изьяты администрацией района.
Спросить
Если есть свидетельство о праве собственности на землю. Оформленное на покойную жену то дачный участок никто не может у вас изъять вам нужно к нотариусу обращаться и вступать в наследство на землю А саму дачу оформлять по дачной амнистии.
СпроситьЕсли есть свидетельство на землю, то дача приватизирована на вашу покойную жену. Если вы не отказывались от наследства у нотариуса ранее, то можете сейчас обратиться к нотариусу и оформить дачу на себя. Вам нужно это сделать обязательно, тк. проблемы с участком могут иметь место, но не из за межевания, а из за неоформленной земли длительное время.
До 1 января 2018 года нужно привести документацию в порядок, провести межевание, т.к. принят указ, что с 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ.
СпроситьМне продают дачу. Хозяин перехал в Москву и не может лично заниматься оформлением. Он собирается сделать доверенность на посредника, который будет заниматься сбором всех необходимых документов и оформлением купли-продажи. (Посредник -- председатель садового товарищества в котором находится дача). Я сейчас отдам деньги хозяину и он напишет доверенность. Какие документы должны быть у меня, чтобы меня не оставили без денег и без дачи.
Спасибо.
Уважаемый Владимир!
Возьмите расписку о получении денег за оплату дачи.
С уважением,
Тамара Шаталова
СпроситьЯ в браке 27 лет, за время этого брака была построена дача и куплен недавно автомобиль, супруг требует развода, я настроена делить имущество (дачу и авто), но на дачном участке оформлена только земля, а дом ивсе остальные постройки не оформлены, супруг против раздела и соответственно против оформления и мне доверенность на это оформление. Какие мои действия? Могу ли я подать исковое заявление на развод и раздел имущества сама, указав не оформленную дачу и что для этого надо?
Раздел несовершенного строительства рассматривается судом по месту нахождения дома. Для этого нужен кадастровый план из БТИ.
Спросить
Вы вправе сами подать иск о расторжении брака и разделе имущества, уплатив госпошлину. Поскольку делить можно только конкретное имущество и то,на что имеются документы, то вы вправе разделить земельный участок. Если же подадите иск о прзнании права собственности на объект незваершенного строительства - дом на земельном участке под дачу- с процентом готовности,например по заключению эксперта -99% или 2%, то после решения суда вы вправе будете зарегистрировать право на незавершенку- дом и потом его разделить. В иске вы должны ставить вопрос о признании права и за вами и вашим мужем, поскольку имущество нажимтое в браке считается общей собственностью супругов. После решения суда - получите в регпалате свидетельство о собственности. Кто-то делит стройматериалы в ивде неджостроенного дома - суд решает кому дом- а кому право на деньги. которые второй супруг когда-нибудь должен выплатить. лучший способ когда два адвоката с обеих сторон готовтя мировое соглашение или брачный контракт и вы удостоверите его у нотарисуа. делить имущество можно и в браке и после его расторжения.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ
Спросить
