Нотариусам передали регистрацию права
Требуется ли регистрировать договор купли-продажи квартиры у нотариуса перед регистрацией прав в Росреестре?
Сергей Петрович, не обязательно регистрировать договор купли продажи у нотариуса.
Но есть исключение – это - покупка долей в квартире, или продажа долей несовершеннолетних детей
Спросить
При продаже доли в квартире оформление договора купли-продажи оформляется в росреестре? Или договор можно составить самостоятельно и зарегистрировать в Росрееестре? И еще вопрос предварительный договор купли-продажи необходимо регистрировать или нет?
Добрый день! договор можно составить самостоятельно и зарегистрировать в Росрееестре (Гл.30 ГК РФ).
Спросить
договор купли продажи нужно составлять грамотно поэтому, поэтому лучше в россреестре либо у юриста, регистрировать договор обязательно.
СпроситьДоговор купли продажи квартиры хотели расторгнуть через росреестр по обоюдному согласию, росреестр указал, что нужно соглашение о расторжении договора регистрировать через нотариуса, покупатель так и к нотариусу не пришла, хочу расторгнут договор через суд, госпошлина в данном случае будет оплачиваться, рассчитываться по стоимости квартиры, которая прописана в договоре?
Здравствуйте! Да, если заявляете требование о расторжении договора, то размер госпошлины в этом случае рассчитывается из стоимости имущества.
Спросить
Госпошлину по расторжении договора купли продажи считаю от стоимости недвижимости, да же если денежные средства мне не вносились, договор решили расторгнуть до внесения денег?
Спросить
Госпошлина уплачивается, если у Вас имущественный иск в силу нормы ст. 333.19 НК РФ.
СпроситьКвартира приобреталась по договору купли-продажи в 1995 году и договор был зарегистрирован в БТИ. Сейчас появилась необходимость продать квартиру - значит придется регистрировать первичное право собственности в росреестре. При продаже квартиры возникает ли необходимость уплаты налога? С какого момента считать возникновение права собственности на квартиру?
Право собственности будет считаться возникшим с 1995 года. Налог платить не придется, согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ.
Спросить
Договор купли-продажи квартиры подписали и заверили у нотариуса, передали в Росреестр на регистрацию. Продавец попросил передать ему деньги в случае задержки документов из Росреестра. Этот момент отразили в Договоре купли-продажи. Деньги положили в банковскую ячейку. Опасно ли передавать деньги продавцу на этапе регистрации сделки в Росреестре?
Добрый день
В какой-то мере опасно, ведь регистрация может и не состоятся (как минимум в теории).
СпроситьЯ продала свою 1\3 доли в квартире второму собственнику 2\3 квартиры по договору купли-продажи, который мы офрмили через нотариуса. Тот, кто купил мою долю пойдет регистрировать договор-купли продажи в рег. палату. А что я должна делать с моим экземпляром договора купли-продажи, его требуется тоже нести в рег. палату для отчуждения моей доли или нет?
Елена! Согласно ГК РФ-
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Без регистрации в ФРС - договор не заключен.
СпроситьЕсть Договор купли-продажи на квартиру оформленный у нотариуса в 1998 году, зарегенный в БТИ.
В Росреестре сведения об обьекте и собственнике отсутствуют.
Хочу продать квартиру через нотариуса с запретом в новом ДКП на совершение передачи ПД о продавце частному юрлицу Росрестр, так как:
1. Росреестр оказывает УСЛУГУ регистрации ПРАВА
2.Собственником становятся на основании договора купли-продажи (я продал а кто-то купил, обменялись деньгами и есть договор) а в Росреестр обращаются чтобы это просто зафиксировать и выдается выписка... непонятно зачем
3. нотариус должен заключать ЛЮБОЙ договор.
ВОзможен ли вариант если продавец и покупатель дадут нотариусу запрет (полномочиями продавца запретить нотариусу) на уведомление Росреестра о состоявшейся сделке а затем продавец сам посылает уведомление с прилагаемым договором что состоялась сделка купли-продажи в связи с которой право собственности перешло от продавца к покупателю?
Нотариус отказывает в заключении ДКП т.к. с его слов ему нужно сначала запросить сведения из Росреестра о собственнике. Или Получается замкнутый круг: чтобы продать обьект - мне нужно сначала передать сведения о нем частному юрлицу Росреестр а тот в свою очередь все ПД о предыдущем владельце передаст (продаст) третьим лицам?
Во-первых, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – федеральный орган исполнительной власти, а не частное юрлицо, как пишите.
Во-вторых, Запросить сведения до заключения договора и направление документов после заключения договора купли-продажи - разные действия.
В - третьих, право собственности переходит от продавца к покупателю после регистрации в Росреестре, а не после заключения ДКП. Если не отдать документы на регистрацию, сделка не будет доверена до конца.
Нотариус удостоверяет не все договоры, есть случаи, когда нотариальное удостоверение необязательно. В Вашем случае даже если будет нотариально заверенный договор, но его не зарегистрируете в Росреестре переход права собственности к покупателям не произойдёт. Неужели покупатель соглашается на такие условия?
СпроситьДоговор купли-продажи доли квартиры совладельцу - несовершеннолетнему лицу, надо ли регистрировать у нотариуса для дальнейшей регистрации в Росреестре.
Галина, Добрый день !
При продаже доли второму собственнику, договор можно заключить в простой письменной форме. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению только при продаже посторонним лицам . Переход права собственности подлежит регистрации в россреестре.
Ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных
участников долевой собственности.
СпроситьУ нас купля продажа квартиры, договор на регистрацию отнесли в мфц, а продавцы хотят только у нотариуса регистрировать куплю продажу, якобы у них 4 человека были прописаны и если 4 человека, то регистрацию купли продади только у нотариуса, это правда?
Здравствуйте, договор подлежит нотариальному удостоверению в случае, если была долевая собственность. Регистрация значения не имеет. Нужно смотреть, у кого в собственности находится квартира.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
• Здравствуйте, Это неправда, прописка в квартире не имеет никакого значения, но если в квартире четыре собственника и у каждого одна четвёртая доли, то вам действительно нужно сначала к нотариусу
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте количество прописанных тут ни при чём главное сколько собственников было этого жилья эти сведения указаны в справке о составе семьи а также выписки из е г р п если квартира находилась в долевой собственности то оформление договора купли-продажи только через нотариуса но регистрировать в росреестре Нужно обязательно в любом случае.
СпроситьЗдравствуйте! Если собственником являются несколько лиц, т.е. доля либо покупателем является не один, то тогда вам нужно идти к нотариусу, т.к. все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. В остальных случаях можете через МФЦ. Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте! Если собственников (продавцов) более одного, то только в этом случае договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
Если квартира находится в долевой собственности четверых собственников, то договор купли-продажи оформляется нотариусом, если собственник квартиры один - можно в простой письменной форме (без нотариального удостоверения). В МФЦ (в Росреестре через МФЦ) регистрируется не договор, в переход права собственности на объект недвижимого имущества на основании договора.
Количество зарегистрированных к сделке никакого отношения не имеет. Все зарегистрированные должны сняться с регистрации по данному адресу самостоятельно.
Спросить
Здравствуйте! Прописано может быть сколько угодно, но если собственников несколько человек, то необходимо обращаться к нотариусу. Это-правда.
Спросить
Расходы по оплате услуг нотариуса оплачиваются по соглашению участников сделки купли-продажи, то есть как решите, так и будет. Обычно в равных долях каждый.
Спросить
Елена. Добрый день. Перед заключением сделки стороны договариваются, в зависимости от ситуации, или платят пополам или кто то из сторон.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьКто оплачивает услуги нотариуса, – этот вопрос согласовываются между продавцом и покупателем. Вы можете разделить эти расходы поровну.
Спросить
Добрый день! Услуги нотариуса оплачиваются по договоренности сторон. Если они настаивают на оформлении у нотариуса, то пусть и оплачивают это дело. Удачи Вам!
СпроситьСостоялись торги по реализации арестованного заложенного недвижимого имущества - права аренды земельного участка, определен победитель, подписан договор купли-продажи. Нужно ли сначала изменить сторону в договоре аренды земельного участка, обратившись в департамент имущества, а потом обращаться в росреестр за регистрацией договора, либо сначала обращаться в росреестр, регистрировать договор купли-продажи и потом менять сторону договора?
Купили квартиру, сделку регистрировали у нотариуса. В договоре купли-продажи нотариус допустил ошибку. Причем это выяснилось уже после регистрации договора в росреестре. Как можно исправить ошибку в нотариальном договоре и можно ли вообще вносить изменения в этот договор?
Доброго времени суток.
Уважаемый Яков, в срочном порядке к нотариусу, он все переделает, так же напишите на исправление ошибки в росреестр заявление.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте!
Если ошибка имеет существенное значение, то необходимо обратится к нотариусу и составить дополнительное соглашение к договору, а потом зарегистрировать ДС в Росреестре.
Спросить
Добрый день. Если ошибка имеет существенное значение, необходимо оформить дополнительное соглашение, нотариальное и зарегистрировать его в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте.
Ошибка может быть исправлена несколькими способами, конечно с учетом положений Гражданского кодекса РФ для соответствующих видов договоров, например, при купли-продаже, с учетом статей 554, 555 ГК РФ:
1.Исправления вносятся в сам текст договора и исправления договора удостоверяются нотариусом. Это не лучшая ситуация, получить «изрисованный» исправлениями договор.2.Договор расторгается сторонами, о чем составляется отдельный документ и так же удостоверяется нотариусом. Затем, составляется новый договор купли-продажи. Правовым основанием этих действий является право сторон договора расторгнуть договор своим общим решением до момента его исполнения. Но есть подводный камень. Дело в том, что некоторые нотариусы составляют договор на таких условиях, что договор считается исполненным в момент его подписания сторонами. И расторгать уже нечего.
3 В уже заключенный нотариальный договор купли-продажи недвижимости (с ошибками) вносятся исправления, путем заключения отдельного документа – дополнительного соглашения, которое удостоверяется нотариусом.
Надеюсь мой ответ вам помог.
Спросить
15.06.1967 года в договоре купли продажи дома нотариус допустила ошибку, написала что продавец продает 1/4 долю в праве общей долевой собственности, вместо 1/6 доли, продает больше чем имела есть все документы какой иск в суд вы можете мне составить чтобы устранить эту ошибку в росреестре.
Спросить
