Продажа здания ниже кадастровой стоимости - проблемы с регистрацией и возможные претензии налоговых органов?
Может ли Юр. лицо продать объект недвижимости (здание) ниже кадастровой стоимости. Возникнут ли проблемы при регистрации договора и претензии со стороны налоговых органов.
Может ли юридическое лицо продать объекты недвижимости ниже кадастровой стоимости? И какие могут быть претензии со стороны налоговых органов?
Здравствуйте.
Ваш вопрос имеет широкий спектр анализа и изучения норм налогового права.
Более подробно можно говорить об индивидуальной платной консультации.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Условия договора купли-продажи недвижимости регулируются статьями 549-558 ГК РФ. Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается не заключенным.
При этом нормы ГК РФ не регулируют вопрос о размере цены или ее соответствия рыночному уровню. В связи с этим, размер стоимости объекта недвижимости определяется сторонами договора самостоятельно.
Таким образом, продажа объекта по цене ниже кадастровой стоимости не может повлечь для организации претензий со стороны налогового органа.
С уважением, Дмитрий Игоревич.
СпроситьМожет ли Юр. Лицо продать земельный участок физ. лицу по цене ниже кадастровой стоимости. И могут ли быть претензии по этому поводу со стороны налоговых органов или при регистрации договора? (как для юр. лица так и для физ лица)
смотря сколько юр лицо владеет этим учатском. Если более 3 - х лет цена может любой.
Спросить
Продать земельный участок возможно по цене, которую согласуете с продавцом. Возможно и ниже кадастровой стоимости.
Согласно Зем. кодекса РФ. Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Указанные требования применяются также к договору мены
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
СпроситьПредыдущие ответы ОБА не верны.
Вы не пишите ,что это за юр. лицо и какую категорию земель Вы собираетесь покупать,но рекомендую не покупать ниже кадастровой оценки,если даже никто из сторон не обжалует данную сделку в суд,ее имеют право оспорить и Налоговая инспекция и прокурор.,усмотрят уклонение от налогов.если юр.лицо имеет гос.долю в уставном капитале,то и иные нарушения. Как правило попытки оспорить в суде кадастровую стоимость земельного участка,проигрываются так как земля особый товар и ее цена регулируется еще массой нормативно правовых актов.
Вот,в частности этими....
Земли промышленности и иного специального назначения
Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 20.03.2003 № П/49 Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения
Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений
Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 26.08.2002 № П/307 Об утверждении методики государственной кадастровой земель садоводческих, огороднических и дачных объединений
Земли сельскохозяйственного назначения
Приказ Минэкономразвития России от 29.09.2010г. №445 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения"
Земли населенных пунктов
Приказ Минэкономразвития РФ от 15 февраля 2007 г. N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов"
СпроситьМой ответ как раз верен ,а ответ Мингазова является не более чем мнением и предположением.
СпроситьНу что ожидать от Деревянко....,кроме огрызаний,сослался бы на что нибудь иное кроме ЗК РФ,можете почитать мои предположения...
Вам просто сделку не зарегистрируют в Росреестре...и всех делов.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 15 марта 1997 г. № 319 «О порядке определения нормативной цены земли» :
нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству...
В случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, применяется нормативная цена земли,нормативной цены земли – выполнение функции кадастровой стоимости земли – для целей налогообложения (п. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ)
В связи с утверждением Росземкадастром Правил оформления кадастрового плана земельного участка (ГЗК-1-Т.О-04-01-01) и Порядка ведения ГРЗ КР (ГЗК-1-С.О-05-02-01) разъясняем, что Акт о нормативной цене земельного участка, оформленный в соответствии с письмом Государственного комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 03.04.1997 г. N 5-16/676 является основанием для внесения сведений о нормативной цене земельного участка в форму Ф.1.4 ГРЗ КР.
СпроситьМингазов вы если ссылаетесь на какой либо НПА,поймите сначала для чего вы на него ссылаетесь.Законодательство не содержит ограничений на установление цены не ниже кадастрововй стоимости, так что подобная цена может быть установлена в Договоре купли-продажи,исключением конечно являются земли спец.назначения.Следуя вашей логике Прокуратура и Налоговая в любой сделке могут усмотреть занижение стоимости и уход от налогов,так что может вообще от сделок отказаться?
Спросить
Цена участка договорная и ее ни кто не может оспорить, но Налоговая инспекция может насчитать налог не с той цены которая указана в договоре а как минимум с кадастровой и в судебном порядке взыскать ее с продавца.
Спросить
На сегодня, как правило, кадастровая стоимость земельных участков в разы превышает рыночную стоимость. Поэтому нет никакой необходимости именно за нее продавать участок. Если у налоговой будут какие-то претензии, то судебная практика по таким претензиям, в большинстве случаев, не в пользу налоговой инспекции.
СпроситьЧто бы было ВСЕМ понятно. В разных регионах по разному... У нас это делается так,Регистрационная палата отказывается регистрировать сделку по продаже земли ниже кадастровой стоимости участка,ссылается на какой то указание/приказ /постановление,сейчас не помню,надо искать,где про специфичность ценности земли и то что это не обычный товар и затрагивает интересы государства....,что то примерно так.
Обращаемся в суд,отказывают,действия Рег. палаты правомерны,пытаемся новым иском уменьшить кадастровую стоимость участка,отказывают,ссылаясь на методики,приведенные выше,что кадастровая стоимость соответствует и оценена соответственно действующим методикам. Круг замкнулся.Данна волна исков у нас в регионе прокатилась в прошлом году,когда кадастровая стоимость выросла на 200-500 %!!!!! Что явно не соответствовало ее реальной/рыночной стоимости.
Но тем не менее вот такая ситуация...Мы проиграли один суд,среди знакомых знаю еще около десятка... Где суд пошел на опводу у правительства которому надо было увеличить налоговую базу... Вот такой "хеппи энд"
СпроситьВот еще пожалуйста,забыл,насчет оценки земли...
Статья 66. Оценка земли
1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
ГАРАНТ:
См. также Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
ГАРАНТ:
См. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденные постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316
3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 66 ЗК РФ
Спросить
Проведите рыночную оценку земли, чтобы у Вас был отчет независимого оценщика. И продавайте. Отчет будет являться Вашей защитой если возникнут вопросы у налоговой.
Спросить1.можно или нельзя
здесь все уже написано. просто хочу обратить ваше внимание на ответ Мингазов Юрий Саитгареевич
он заслуживает лучший ответ, на мой взгляд))
все что написали другие коллеги это верно. Но это теория вопроса, да можно, можно оспорить кадастровую стоимость, а он написал о практике.
будут проблемы с регистрацией
у меня тоже был случай, что росреест отказал в регистрации из-за того, что цена продажи была кадастровой стоимости.
можно и продать, и документы на регистрацию подать, и потом и в суд
обратиться.
но сегодня суд не на стороне продавца
уверена этот правовой беспредел найдет решение в ближайшее время решение в актах высших судебных инстанций а пока,к сожалению, есть что есть.
что можно сделать еще?
Что касается кадастровой стоимости участка.
Есть свежая позиция ВАС РФ, стоит попробовать оспорить и для последующих сделок и для уменьшения налогооблагаемой базы.
P.S. Юрий Саитгареевич, можете поделиться текстом судебно решения? прислать на почту, добавлюсь в друзья и пришлю адрес почты?
Может ли Юр. Лицо продать нежилое помещение физ. лицу по цене ниже кадастровой стоимости. И могут ли быть претензии по этому поводу со стороны налоговых органов или при регистрации договора? (как для юр. лица так и для физ лица)
Можете, претензии могут возникнуть у налоговой, но вряд ли и безосновательны по сути.
СпроситьМожет ли физ. лицо продать земельный участок физ. лицу по цене значительно (в 5-6 раз) ниже кадастровой стоимости.
И могут ли быть претензии по этому поводу со стороны налоговых органов или при регистрации договора? (как для одного физ. лица так и для другого физ. лица)
в законодательстве установлена свобода договора. Цену определяете самостоятельно и устанавливаете по своему усмотрению Продавайте за сколько хотите, хоть дарите
СпроситьМожно ли купить земельный участок у ООО по цене ниже кадастровой стоимости? Зарегистрируют ли такую сделку? И могут ли налоговые органы предьявить претензии по этому? Кадастровая стоимость - основа для начисления налога на имущество. Если я как ИП приобрету по цене ниже кадастровой, но налог буду уплачивать согласно кадастровой стоимости, будут ли претензии со стороны налоговых органов?
Купить Вы можете по любой цене, как выше, так и ниже кадастровой стоимости. Такую сделку все равно зарегистрируют, а вот налоги на имущество будет действительно с кадастровой стоимости, претензий со стороны налоговой не будет
СпроситьПродажа объекта коммерческой недвижимости ниже кадастровой стоимости. Какие риски (финансовые, налоговые) при этом могут возникнуть у покупателя и продавца.
Спасибо.
Может ли юр лицо продать физическому лицу земельный участок (которым владеет менее 3 х лет) по цене ниже кадастровой? И могут ли быть претензии по этому поводу со стороны налоговых органов или регестрирующих сделку? (как для юр лица так и для физ лица)
Юридическое лицо вправе продать земельный участок физическому лицу по цене, не ниже балансовой. Если продаст дешевле, налоговая инспекция вправе начислить налог исходя из рыночной стоимости земельного участка.(статья 40 пункт 3 Налогового кодекса РФ).
СпроситьМожет ли ООО (на УСН) продавать объект недвижимости (здание) ниже его кадастровой стоимости, и не будут ли при этом доначислены какие-нибудь налоги... При этом в договоре купли-продажи здание продаётся ниже кадастровой стоимости на 5 млн. руб (по балансовой), а земельный участок, на котором оно находится, наоборот, на 10 млн. руб. выше кадастр. Ст-ти, т.е. в сумме покупатель продаёт недвижимое имущество на 5 млн. руб дороже его общей кадастровой стоимости. Таким образом, продавец платит 6% с дохода и по сути здесь нет занижения налоговых отчислений.
Добрый день!
К сожалению, налоговая рассуждает не так. Выше кадастра продавать ваше право. Ниже кадастра - занижение налоговой базы, поэтому риски стоит взвесить.
СпроситьКакие обязательства по уплате налогов могут возникнуть при продаже объекта недвижимости дешевле кадастровой стоимости земли, на которой объект расположен?
Добрый день, Сергей!
Собственно говоря никаких.
Другой вопрос, что если объект и участок принадлежат одному лицо, то их отчуждение отдельно не допускается.
Спросить
Никаких.
Вы же продаете объект.
А земля здесь причем?
Понятно что продавать надо вместе, но исходя из Вашего вопроса никаких.
СпроситьМожет ли физ лицо продать физ лицу участок под ИЖС ниже кадастровой стоимости?
Не будет ли это причиной отказа в регистрации договора КП?
Цена в договоре купли-продажи между 2 физ .лицами устанавливается соглашением сторон.
Спросить
