Дневники ИИ - Правомерны ли действия ДНТ, которые не пропускают машины к участкам из-за неоплаты забора?
Участок в собственности, электричество и дороги оплатили при покупке участка (все есть в документах), находиться на территории ДНТ. В ДНТ не вступали. ДНТ поставили забор вокруг территории и не пропускают машины к участкам, так как не сдали деньги на забор вокруг ДНТ. Правомерны ли их действия?
У нас участок находится рядом с поселком, в свое время люди сами занимали участки и разграничивали их как им хотелось, сейчас на эти участки можно оформить аренду, но не собственность, но вопрос не в этом... Наш участок неправильной формы у одной из границ этого участка проходит дорога, дальше тупик, по этой дороге проезжают машины к трем участкам, дальше дороги для машин нет, есть только тропинка, дорога вдоль нашего участка проходит с довольно большим радиусом, т. е. Забор в этом месте имеет закругление и забор соседей, которые находятся через эту дорогу тоже закруглен, длинно базовые машины, если проезжают, то цепляют наш забор. В праве ли мы настаивать на том, чтобы совместными усилиями со всеми заинтересованными соседями настаивать на том, чтобы выровнять дорогу? При этом площадь участка соседей уменьшиться (а он и так очень маленький), у них получается участок треугольной формы и с двух сторон получаются дороги. Наличие этой дороги не нужно ни нам, ни соседям по ту сторону дороги, но она нужна соседям, которые расположены дальше, при чем легковые машины проходят без проблем. Вот и думаем, как решить эту проблему, хочется и участок выровнять и соседям дорогу оставить, получается, что это можно сделать только за счет выравнивания забора соседей, которые через дорогу. Существуют ли какие-нибудь законы или нормативы по этому вопросу? Заранее благодарна за ответ.
Здравствуйте! Этот вопрос нужно решать, в первую очередь, с собственником земли (земельным комитетом при местной администрации) и, главное, смотреть генеральный план территории и "плясать" уже от него. Если эта дорога на нём есть, то её уже никуда не сдвинуть, а вот соседский участок уменьшить обязаны, забор демонтировать. Или дороги на плане нет, тогда можно добиваться корректирования этого подъездного пути на местности. Там могут "сыграть" и градостроительные и пожарные и много ещё каких норм, сейчас не определить.
Спросить
Проблема с оплатой подведения дороги к участку в ДНП - кто должен оплатить и как действовать дальше?
Купили участок в ДНП. Компания, что продали, организовала свое ДНП. В документах указано, что за вступительный взнос они должны подвести дорогу к участку. В настоящее время есть дорога. Граница участка не примыкает к дороге, которая сейчас имеется, но с нас требуют деньги за подвод дороги непосредственно к границе участка. Как нам быть? Кто все же должен оплатить этот участок дороги? И как нам действовать дальше?
Забор без проезда - Может ли застройщик ограничить доступ к земельному участку без подъездных путей?
У меня имеется земельный участок под ижс в собственности. Вокруг нашего участка застройщик жилого комплекса выкупил всю землю, вплоть до дороги так, что фактически участок не имеет подъездных путей, поставил забор. Я не имею возможности пользоваться данным участком. Имел ли застройщик право ставить забор, не оставляя свободной территории для проезда к моему участку и чем это регламентируется. Спасибо.
тут вопрос скорее всего не к застройщику, а органу, который занимается формированием земельных участков, т.к. проезд должен быть предусмотрен; в данном случае нужно обжаловать предоставление земельного участка застройщику в такой конфигурации без проезда к вашему участку
СпроситьПо моему участку провели насыпную дорогу. Участок не отмежёван. Ранее дорога проходила рядом с участком. Но сосед оформил собственность на землю, по которой проходила эта дорога и поставил забор. После этого стали ездить по моему участку и насыпали песок и асфальт. Кроме этого вдоль этой новой дороги поставили линии электропередачи. У меня по праву собственности есть 10 соток, из-за проведённой дороги теперь осталось 6 соток. При межевании земли больше взять неоткуда, всё занято другими участками. В полученном из архива плане моего участка не обозначены поворотные точки и соседи не указаны, ни длина ни ширина - один квадрат. В администрации сказали, что у них плана моего участка нет. Кадастровые инженеры опасаются делать межевание с включением участка дороги. Что делать?
Обращаться в суд, просить провести землеустроительную экспертизу; "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споров
1. Земельные споры рассматриваются в судебном "порядке".
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
СпроситьСитуация такова. Есть 2 земельных участка в собственности, при их покупке был один план застройки, теперь все участки вокруг выкуплены одним частным лицом и на них он (частный застройщик) строит 3-этажные многоквартирные дома, перегородив проезд к нашим участкам, при этом прямо на наших участках проложил гравийную дорогу и завалил их строительным мусором. На просьбы все убрать, не реагирует. Написали жалобу в администрацию сельского поселения, они пока не ответили. Участки имеют точный адрес, что прописано в кадастровом паспорте. Но архитектор в администрации (в личном разговоре) сказал, что подъезда к участкам в действительности нет, так как все вокруг выкуплено другим частным лицом (якобы и дорога). Возможно ли, чтоб участки с точным адресом не имели подъезда (то есть по сути нет дороги)?
По-видимому у застройщака не все впорядке с разрешением на строительство. Обжалуйте действия и должностных лиц, дающих разрешения на такие застройки.
СпроситьЯ купил участок под ЛПХ в деревне. При покупке участка вызванный на осмотр участка землеустроитель сельсовета заверил меня о том, что подъездные пути к участку есть (дорога для проезда автомобиля), указал их место расположения на местности, показал имеющийся градостроительный план. Это явилось решающим фактором при принятии решения о покупке земельного участка.
В апреле, при посещении моего участка, имел место разговор с собственниками соседних участков деревни, которые заверили меня о том, что та территория, где должна быть дорога к участку, которую указал землеустроитель, принадлежит им на праве собственности и проезжать по их территории они никому не разрешат. Других дорог к моему участку в деревне нет. За моим участком продаются еще 4 участка.
Каким способом можно разрешить вопрос по определению дороги на местности?
Можно как то заставить администрацию отсыпать или выровнять дорогу до моего участка?
Здравствуйте. Заставить нельзя. К тому же Вам показывали градостроительный план, то есть дорога имеется. Вопрос только в том, где она в действительности проходит. Но если все-таки дороги нет, и иначе, как проехать через земельный участок соседа, добраться до Вашего участка возможности нет., то Вы можете обратиться в суд с иском к соседям об установлении сервитута.
ст.274 Гражданского кодекса РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
СпроситьВопрос такого характера Мы вокруг участка сделали фундамент под забор согласно наших границ как по документам. Забор делаем из профиля. Решили сделать насыпь от забора 1.5 метра, чтобы забор не упал. Сзади дома напротив через уличную дорогу, участок соседа и он находится ниже нашего участка а расстояние от моего забора до его забора 10 метров. Уличная дорога сквозная и по этой дороге ездит только он. Сосед нам не дает сделать насыпь 1.5 метра и говорит что это не законно. Можете помочь с решением этой ситуации? Спасибо.
Во первых, если говорит, пусть даст ссылку на норму закона, во вторых данный вопрос в юрисдикции администрации. В третьих, судя по расстояниям, сосед просто вредничает. Скорее всего, ваши намерения закономерны. Но, ответ поверхностный, поскольку тебует предметного разбора квалифицированным специалистом.
СпроситьВ каком направлении двигаться в следующем вопросе, с чего начать/
Имеется 3 участка, ижс, все верно оформлено, все участки в собственности, на участках дома постоенные. Перед участками дорога, она тупиковая - ведет к 3 участку, все 3 человека этой дорогой пользуются для заезда на свои участкию Больше этой дорогой никто не пользуется. Дорога в собственности человека, который когда-то (4 года назад) продавал эти участки. Дорога оформлена как участок под застройку, т.е. она не оформлена как дорога. Человек (собственник дороги) хочет избавиться от дороги и предлагает взять в собственность эту дорогу всем троим собственникам участков, размеживав ее предварительно. У дороги есть кадастровая стоимость от которой будет исчисляться налог. Кадастровая стоимость очень высока, т.к дорога числится как участок под ижс. Предполагается, что ее надо переводить из ижс в дорогу сначала? А если по ней проходят какие-то коммуникации (хотя написано что без обременений).
Подскажите пожалуйста какие варианты решения вопроса могут быть? Как взять в собственность (или в аренду) дорогу и при этом оформить все правильно. И возможно ли дорогу взять в собственность?
Возможно ли вообще эту дорогу взять в собственность?
Спасибо. Константин.
Здравствуйте, Константин.
Ваша "дорога" не является в настоящий момент недвижимой вещью, поскольку, скорее всего, не зарегистрирована в таком качестве. Поэтому следует вести речь именно об участке земли. Вы можете обратиться в суд за обременением данного участка сервитутом в целях проезда к имеющемуся в собственности участку.
С уважением.
Спросить
Собственник идет в МФЦ (росреестр) и добровольно отказывается от зем. участка в пользу муниципалитета (возможно даже без уведомления об этом администрацию). Зем. участок может быть в любом состоянии и любого вида разрешенного использования (и не важно по факту там дорогу накатали (отсыпали) на землях сельхоз или ИЖС)
СпроситьДо получения участка ижс "дядя" на тракторе сделал для себя дорогу. Получил участок и граница участка совпала с обочиной дороги. Поставил забор по границе участка - теперь все ездят по забору. В снипах расстояние от границы участка до дороги не нашел. А Вы знаете?
Да, Вы правы " как расстояние от забора до дороги ", как такового не прописано.
Но, есть ЗОП - земли общего пользования, часть которых отведено для благоустройства, эти 1.5 метра Вы обязаны содержать в чистоте,
кто то высаживает деревья...
Вы имеете полное право расположить возле своего дома предметы благоустройства, к примеру разместить клумбу, если позволяет ширина и категория проезжей части, а так же наличие с Вашей стороны тротуара.
СпроситьНами был приобретен участок. Прошлым собственником били оплачены подключение э/э и отсыпка дороги до участка, что подтверждается расспикой прошлого продавца участка и справкой от предыдущего председателя о принятии обязательства на выполнение данных действий. Существующий председатель отказывается подключать нас к э/э требуя оплатв за дороги и э/э. Так же он перекрыл шлагбаумом дорогу к участку не выдает ключи, и не пропускает на машине. Ссылаясь на то, что дорога в частной собственности. Правомерно ли это?
Добрый день!
Вы спрашиваете правомерны ли действия Председателя Правления ДНП .
В Вашем случае действия Председателя Правления ДНП будут ПРАВОМЕРНЫ, если он действует на основании:
1) Своих ПОЛНОМОЧИЙ, которые имеют срок. Председатель Правления ДНП избирается из членов Правления ДНП на определенный законом и Уставом срок и действует в пределах этого СРОКА.
2) ПОСТАНОВЛЕНИЙ собраний участников ДНП по вопросам э/э и дороги, в том числе и пропускного режима( в соответствии с порядком получения ключей от шлагбаума). А именно: что касается стоимости подключения э/э и дальнейшем оплаты использования электрических сетей и по счетчику э/э. Стоимость квт. часа устанавливается энергоснабжающей организацией, которая в свою очередь действует на основании постановлений, органа государственного управления регулирующего вопрос цены э/э, если превышает, то основания превышения. Основания превышения должны быть ЗАКОННЫМИ.
А также Постановлений, касающихся размера целевого взноса отсыпки дороги и размера сборов, связанного с дальнейшей эксплуатацией дороги.
3) Действует в отношении дороги от имени правообладателей дороги. Дорога ДНП --это земельный участок, относящийся к местам общего пользования.
По возможности уточните Ваш вопрос, дополнив его сведениями следующих из пунктов 1 и 2. Имеются ли Постановления и что в них написано. Срок полномочий Председателя, записаны ли размеры целевого взноса и сборов в книжках членов ДНП. Обязательно изучу, сравню с законодательством, регулирующие отношения в ДНП, и напишу Вам ответ.
Как правило дачник пишет заявление на имя председателя правления, в котором излагает вопросы на которые требует дать ответы. Обязательно зарегистрируйте в правлении Ваше заявление.
С уважением, Юрий Владимирович
Спросить
