Проблемы с межеванием - необходимость ожидания соседей или возможность самостоятельной постановки участка на кадастровый учет?
Я сделала межевание у меня все праввильно на кадастровом учете участок не стоит обратились к геодезисту он сказал что у наших соседей которые тоже делаю межевание какие-то проблемы и их участок по неправильным координатам по карте стоит не там им приостановили постановку на учет и наш геодезист говорит что нужно нам их ждать пока они не поставят на учет правильно ли это или мы может поставить свой участок сами без них.
это правильно, если у вас общая граница
но если отказывают в межевании - в любом случае обратитесь в суд и обжалуйте отказ (отказ с них - в кадастровой палате - возьмите письменный) - ст. 218 КАС
Спросить
Покупаю земельный участок. У продавца есть межевание, кадастровый паспорт, свидетельство на землю (со слов продавца). Так как участком давно не пользовались (участок садовый) и он зарос, что не видно границ, я попросила продавца позвать геодезиста. Продавец нашел знакомого геодизиста, который сказал, чтобы я ему заплатила 4000 р. он поставит колышки и всё! А разве он не должен предоставить мне никакого документа? И как узнать настоящий он геодизист или нет?
Добрый день! Прежде чем покупать земельный участок в СНТ или СТ (садоводческом товариществе),обратитесь к председателю общества, у которого есть план земельного участка с границами участка. Кроме этого, ВЫ вправе обратиться лично в МФЦ и заказать выписку из ЕГРП на данный земельный участок либо очно обратитесь к юристу либо к адвокату за сопровождением юридической сделки
СпроситьПри межевании геодезисты допустили ошибку, т.е неправильно отмежевали участки. Геодезисты ошибку признали и переделали межевые планы соседних участков. Теперь сосед по моему участку не хочет нести диск с исправленными координатами для постановки на кадастровый учет и это затрудняет постановку на кадастровый учет моего участка. Что мне делать?
Нужно обращаться в суд с иском об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, в связи с допущенной ошибкой при проведении геодезических работ, только так получится решить Ваш вопрос.
Имеется огромная положительная практика по данному вопросу, обращайтесь.
СпроситьСкажите пожалуйста, мы хотим сделать межевание, пошли в архитектурный, но там сказали что сначала нужно собрать пакет справок в нашем сельском совете, пришли туда, а там сказали что геодезист должен написать список этих справок, снова вернулись в архитектурный, где нам заявили что сначала мы должны оплатить геодезиста для межевания, а это 10000 р, и только после этого они напишут какие справки нам нужно взять в сельсовете. Имеют ли они право требовать оплату, может мы хотим в другом архитектурном вызвать геодезиста, где подешевле и может вы знаете какие справки нужно собрать для межевания?
В мае 1999 года предоставили земельные участки членам садоводческого общества. В настоящее время юридически общества не существует, на кадастровом учете числится несколько участков. Решил зарегистрировать свой участок. Оказалось что в этом месте стоит уже земельный участок (аренда) для строительства ИЖД (причем по результатам геодезической съемки 2008 года). Каким образом геодезисты могли провести съемку на земельных участках которые находятся в собственности граждан, на территории где уже существуют участки и поставить его на кадастровый учет мне понятны. Я не могу поставить на кадастровый учет свой участок потому что, по результатам межевания (геодезическая съемка уточнения границ моего участка) он накладывается на этот ранее поставленный на учет земельный участок. С учета он не снят. Как мне поставить на кадастровый учет свой земельный участок?
Здравствуйте, Александр
Вам надо обратиться в суд с иском о признании недействительными границ земельного участка, сформированными в результате межевания. После вынесения решения суда можете межевать свой участок и ставить на учет свой.
СпроситьСоседи сделали межевание. У нас межевание было давно проведено и стоят на участке сооружения и забор. Геодезист соседей по своему новому плану захватил у нас 90 см. участка, то есть залезли за забор к нам, грубо говоря, перемежевать не собираются, поскольку это лишняя трата денег. Что можно сделать? Подать иск на геодезиста? Или на соседей?
Вашем случае можно обратиться в суд с иском к соседу и требовать признать межевание недействительным. Геодезиста привлекать как третье лицо.
СпроситьМной был куплен земельный участок, уже стоящий на кадастровом учете в границах площадью 673 кв.м. Вызвав кадастрового инженера (геодезиста) участок был обмерен и оказалось что его фактическая площадь составляет 850 кв.м. он обрезан на задах. А именно на задах у меня стоит баня. Получается, завтра придет сосед, его участок обмеряют, поставят на кадастровый учет, и он мне скажет сноси свою баню. Что делать? Как снять свой земельный участок с кадастрового учета, чтобы потом поставить его в фактических границах? На какую статью ссылаться?
Кадастровый инженер сделал межевание моего участка, при постановке на кадастровый учет выяснилось, что на мой участок накладывается соседний участок, который уже стоит на кадастровом учете (хотя я акт о разделе границ не подписывала). Для исправления кадастровой ошибки, кад.инженер сделал межевание соседнего участка, хозяйка соседнего участка подписала акт раздела границ, но межевой план так и не отнесла в кадастровую палату, для исправления ошибки. Участок она продала, получается почти с моими координатами, новый хозяин земли, также не хочет ничего менять, а я так и не могу поставить на учет свой участок. Что мне делать? Боюсь, что он сейчас построит дом, согласно координатам, указанным в кадастровом паспорте (а там указаны координаты моего участка).
В таком случае Вам нужно обращаться в суд об обязывани внести исправления в кадастровый план
Спросить
Надежда Викторовна. Этот спор только в судебном порядке, иск о признании постановки на кадастровый учет земельного участка недействительным
СпроситьУчасток с 2002 года стоял на кадастровом учете. В 2007 году геодезист при межевании соседнего участка нам изменил координаты и снял с кадастрового учета не согласовав и не уведомив нас Это мы узнаем в ходе судебного разбирательства и в 2016 году нас вновь поставили на кадастровый учет, но уже с другими координатами и наш участок из прямоугольного превратился в параллелограмм. И все что построено по правоустанавливающим документам 2002 года нам предписали убрать. На кого же нам сейчас жаловаться 7
Если вы не согласны с новыми границами участка, то придется обращаться в суд с иском об изменении границ участка. Для начала подайте претензию в ГКН.
СпроситьПолучили квартиру по акту приема-передачи в новостройке. Дом введен в эксплуатацию в ноябре прошлого года.
Застройщик обещает сам поставить многоквартирный дом и квартиры в нем на кадастровый учет. Но прошло уже 4 месяца, а ни сам дом, ни квартиры на учете не стоят.
Теоретически по новому закону от октября 2013 года мы можем сами заказать техплан нашей квартиры и поставить ее на кадастровый учет. Один из соседей дольщиков сделал запрос в ПИБ для заказа тех. плана на квартиру и получил следующий ответ: в базе ваши дома не стоят на кадастровом учете, а без него сделать технический план квартиры невозможно. Получается какой то замкнутый круг.
Нам ждать пока застройщик все-таки сам поставит дом на кадастровый учет?
Вам нужно исходить из условий договора (ст. 421 ГК РФ). Там должно быть указано кто должен изготовить кадастровый паспорт.
Если этого не делает застройщик, можете сделать Вы, а потом вызскать убытки (ст. 15 ГК РФ)
Спросить
Пока застройщик не поставит на кадастровый учет дом, вы не сможете поставить на кадастровый учет квартиру. Обращайтесь в суд на застройщика.
Спросить
Если в договоре прописано, что застройщик обязуется поставить, значит он поставит Если данного пункта нет, то никто Вам его ставить не будет мее полое право сделать это сами
Статья 16. Основания осуществления кадастрового учета
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в часть 1 статьи 16 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в часть 2 статьи 16 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
ГАРАНТ:
Положения части 2 статьи 16 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ) не применялись до 1 июля 2012 г. в отношении документов и информации, используемых в рамках государственных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов РФ или территориальными государственными внебюджетными фондами, и муниципальных услуг, и в отношении документов и информации, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов РФ, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг
2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ часть 3 статьи 16 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
3. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Кадастровый учет в связи с изменением указанных в пункте 11 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.
3.1. Утратила силу с 1 октября 2013 г.
Информация об изменениях:
См. текст части 3.1 статьи 16
4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 5, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.
5. В случае поступления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете в связи с изменением указанных в пунктах 7, 13-16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости и при этом непоступления соответствующих документов из уполномоченных органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает такие документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 6, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.
6. Орган кадастрового учета при поступлении заявления о кадастровом учете и представлении заявителем необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для кадастрового учета документов самостоятельно запрашивает иные необходимые в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона для кадастрового учета документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе и обязанность по представлению таких документов не возложена на заявителя в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 7, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.
7. При осуществлении кадастрового учета на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке, применяются правила статей 26 и 27 настоящего Федерального закона.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 16 настоящего Федерального закона
Статья 17. Сроки осуществления кадастрового учета
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в часть 1 статьи 17 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя - в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя. Срок осуществления кадастрового учета не изменяется в случае, если необходимые для кадастрового учета документы запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В случае представления заявления о кадастровом учете либо заявления об учете адреса правообладателя через многофункциональный центр срок, указанный в настоящей части, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром соответствующего заявления в орган кадастрового учета.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ в часть 2 статьи 17 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2011 г.
См. текст части в предыдущей редакции
2. Кадастровый учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия не в связи с заявлением о кадастровом учете, осуществляется в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня поступления таких документов.
3. Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости:
1) сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости);
2) новых сведений о соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя);
3) сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).
Спросить
в базе ваши дома не стоят на кадастровом учете, а без него сделать технический план квартиры невозможно. Получается какой то замкнутый круг.
Вам дали верный ответ, пока застройщик не поставит многоквартирный дом и квартиры в нем на кадастровый учет.никаких тех.планов вам никто не выдаст. вам нужно обращаться в суд и обязать застройщика поставить дом на кадастровый учет
Спросить
Пока не застройщик не передаст в ПИБ и РЕГСЛУЖБУ полный пакет доккментов ничего сделать не сможете. Тянет резинус эти- жалуйтес в прокуратуру. Это может длиться еще месяцами
СпроситьЗаконом допускается в рассматриваемом случае что жилые и нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома, могут поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимого имущества, в связи с чем возможна их государственная регистрация независимо друг от друга.
Спросить
В законе 214-ФЗ не указано, что застройщик должен оформить кадастровый паспорт дома и квартир в нем. Обязательства перед дольщиками считаются выполненными с того момента, когда застройщик передал им квартиры по актам приема-передачи. А для передачи жилья достаточно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
По действующему законодательству, если дольщик не может получить право собственности, он может подать в суд на застройщика и потребовать оформить кадастровый паспорт на квартиру.
имеет смысл оформлять кадастровый паспорт на квартиры самостоятельно – необходимые для этого документы можно получить у застройщика. Кадастровый паспорт на квартиру делают в течение 20 рабочих дней. Но лишь в том случае, если застройщик уже поставил сданный дом на кадастровый учет.
Этапы подготовки к сдаче многоквартирных домов в эксплуатацию и дальнейшей регистрации прав на помещения в них:
1. Подготовка технического плана дома как первичного объекта.
2. Ввод дома в эксплуатацию – осуществляется на основе выданного застройщику технического плана.
3. Постановка дома на кадастровый учет (право собственности на многоквартирный дом как единый объект теперь не регистрируется).
4. Подготовка технических планов помещений (квартир и нежилых объектов).
5. Постановка помещений на кадастровый учет.
6. Регистрация права собственности на помещения – осуществляется на основе их технических планов и кадастровых паспортов.
Источник: постановление Правительства РФ № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости»
Спросить
Ввод в эксплуатацию, это только первый шаг к постановке всего дома на кадастровый учет. Однако, при передаче квартир дольщикам, для определения доплаты за квартиры, уже должны были быть обмеры ПИБа, и, соответственно - кадастровый учет квартир. Что бы точно ответить на вопрос о дальнейших действиях, надо знакомиться с документами. Возможно, решать данный вопрос придется в судебном порядке.
СпроситьСделали межевание с выносом границ в натуру, встали на кадастровый учёт,в ходе межевания и выноса границ оказалось что соседский дом стоит на нашей земле, сосед тоже стоит на кадастровом учете и утверждает что тоже делал межевание, как такое может быть и что теперь делать?
Это кадастровая ошибка. Нужно её исправлять.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! Бывает из-за ошибок кадастровых инженеров происходит наложение границ смежных земельных участок. Если имеется спор с соседом, то граница может быть установлена в судебном порядке.
Спросить
Значит, сосед делал межевание до 2010 года. Была замена системы координат. В результате половина земельных участков "съехала". Исправить теперь можно только уточнением границ - это новое межевание.
Спросить
Добрый день! Но тут нужно делать повторно все и разбираться, поскольку скорей всего тут именно была ошибка, возможно заново придется проводить межевание.
Спросить
