Кто должен производить ремонт мест общего пользования в муниципальной коммунальной квартире с непонятными и противоречивыми ответами юристов?
Https://www.9111.ru/questions/q5686069-podskazhite-pozhaluysta-kto-dolzhen-delat-remont-mest-obshchego.html#q5686069 непонятны ответы юристов, два ответа противоречивы, так каков правильный ответ, кто именно должен производить ремонт мест общего пользования в муниципальной коммунальной квартире, комнаты которых не приватизированы?
В соответствии со ст.39 ЖК именно собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в МКД.
ст.61 ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
ст.65 ЖК РФ так же предусматривает , что наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
СпроситьПомогите разобраться, есть два ответа юристов на данном сайте 1) https://www.9111.ru/questions/493296/ и 2) https://www.9111.ru/questions/493246/
Какой же из данных ответов справедлив?
Уважаемый, Алексей!
СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА И ВЫЕЗД НА ДРУГОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВО ВЛЕЧЕТ ЗА СОБОЙ АВТОМАТИЧЕСКОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА!!!
Статья 83. ЖК РФ Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В СЛУЧАЕ ВЫЕЗДА НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ В ДРУГОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СЧИТАЕТСЯ РАСТОРГНУТЫМ СО ДНЯ ВЫЕЗДА.
СпроситьНа какой срок после ремонта по гарантии, должен быть продлен гарантийный срок после ремонта
По материалам юридической консультации онлайн https://www.9111.ru/questions/q2032438-na-kakoy-srok-posle-remonta-po-garantii-dolzhen-bit-prodle.html
© www.9111.ru 2000-2016.
Статья 18 Закона РФ "О защите прав потребителей". Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков 1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев: обнаружение существенного недостатка товара; нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара; невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков. Перечень технически сложных товаров утверждается Правительством Российской Федерации. 2. Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю. 3. Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру. Вместо предъявления этих требований потребитель вправе возвратить изготовителю или импортеру товар ненадлежащего качества и потребовать возврата уплаченной за него суммы. 5. Отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований. Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара. В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке. Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю), уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара. 6. Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.
СпроситьКто должен оплачивать замену уличных труб водопровода перед приватизированным частным домом? Изначально трубы были в земле
По материалам юридической консультации онлайн https://www.9111.ru/questions/2870079/
© www.9111.ru 2000-2016.
Складирование песка возле жилого сектора, кто обязан выписывать штраф?
По материалам юридической консультации онлайн https://www.9111.ru/questions/q8874765-podskazhite-pozhaluysta-na-osnovanii-kakogo-zakona-mogut-vipi.html#q8874765
© www.9111.ru 2000-2016.
Хотел узнать, является ли установка внутриквартирных счётчиков на воду обязательной и кто должен оплачивать эту установку, сами приборы учёта и их последующее обслуживание?
Квартира приватизирована, находится в многоквартирном доме.
На форуме представлены противоречивые ответы:
http://www.9111.ru/questions/q5826464-obyazatelna-li-ustanovka-schetchikov-na-vodu-v-privatizirovan.html
http://www.9111.ru/questions/q3712319-ustanovka-schetchikov-ucheta-vodi-v-spb-obyazatelna.html
http://www.9111.ru/questions/q5384204-obyazatelnaya-ustanovka-schetchikov-vodi.html
http://www.9111.ru/questions/q5112288-est-li-zakon-kotoriy-obyazivaet-obyazatelnuyu-ustanovku-schetchikov-na-vodu.html
http://www.9111.ru/questions/q1648127-obyazatelna-li-ustanovka-schetchikov-vodi.html
Хотелось бы узнать, какой из ответов является правильным.
Кто должен подавать заявление в суд на лишение родителей родительских прав органы опеки или приёмные родители?
По материалам юридической консультации онлайн https://www.9111.ru/questions/8856005/
© www.9111.ru 2000-2016.
Https://www.9111.ru/questions/q9411461-menya-interesuet-vopros-o-tom-dolzhen-li-prohodit-obuchenie-po-ohrane-truda.html
https://www.9111.ru/questions/q5533062-obyazan-li-individualniy-predprinimatel-samozanyatiy-bez-naemnih-rabochih.html
Вопросы одни и теже - а ответы прямо противоположные!
Добрый день.
Четкого указания на это в законе нет.
Однако если исходить из положений статьи 225 Трудового кодекса, то согласно но ч. 1 ст. 225 Трудового кодекса РФ все работники, в том числе руководители организаций, а также работодатели - индивидуальные предприниматели обязаны проходить обучение по охране труда и проверку знания требований охраны труда в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Т.е. ИП это сам себе руководитель и работодатель, соответственно проходить обучение должен.
СпроситьОтвет Кузовлева явно противоречит ответу на этот же вопрос здесь же https://www.9111.ru/questions/5249580/#statistics-head Как это понимать?
Вторая комната в муниципальной собственности. Необходим ремонт мест общего пользования.
Вопрос: на основании какой статьи ответственный квартиросъёмщик муниципальной комнаты обязан поддерживать используемое жильё в функциональном состоянии?
Благодарю за ответ.
Лариса Сергеевна, здравствуйте! Это Жилищный кодекс:
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ итоге два противоположных друг другу ответа. И кто из юристов прав? Ни кто не даст наводку на сам закон?
https://www.9111.ru/questions/13467461/
Содержание жилых и нежилых помещений, а также помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, должно обеспечивать безопасные условия проживания и отвечать нормам, установленными Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01 2006 г. №25,
Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.№491,
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170.
И ЕЩЕ:
Проживающие в доме обязаны обеспечить доступ в занимаемое ими жилое или нежилое помещение для:
- осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, относящегося к общему имуществу, и выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время с работниками УК.
- снятия показаний ИПУ
- обнаружения и ликвидации аварии в любое время суток
СпроситьБулатова Ирина Дмитриевна но если жильцы не предоставляют доступ, жек или УК имеет право спилить замки для проведения работ?
СпроситьДобрый вечер, Максим! Не имеют правв спиливать замки с квартиры. Имеют право обратиться в суд для предоставления допуска в квартиру для выполнения работ. В неотложных случаях могут прекратить подачу воды, газа, тепла. В целях предотврашения повреждений инженерных сетей.
Спросить