Подлежит ли обязательной государственной регистрации дополнительное соглашение

Екатерина
• г. Москва
Вопрос №98006

Прошу Вас ответить на мой вопрос: договор аренды нежилого помещения заключен на 5 лет и зарегистрирован как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами. Подлежит ли обязательной государственной регистрации дополнительное соглашение к данному договору. Заранее выражаю большую благодарность!

Ответы на вопрос:

Юрист г. Долгопрудный

Подлежит. Позиция ВАС РФ. Основное не то, что именно размер оплаты, а то, что происходит изменение условий обременения.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59

"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.

Приложение: обзор на 31 листе.

Председатель.

Высшего Арбитражного Суда.

Российской Федерации В.Ф.Яковлев

Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

" 9. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы, исходя из ее размера, указанного в зарегистрированном договоре аренды.

Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы.

В обоснование иска акционерное общество сослалось на то, что соглашение о внесении изменений в договор не было зарегистрировано и, следовательно, должно считаться незаключенным.

Арбитражный суд первой инстанции в иске о взыскании арендной платы в размере, указанном в зарегистрированном договоре, отказал, указав на то, что согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Соглашение об изменении договора аренды было заключено в простой письменной форме путем составления единого письменного документа, т.е. в той же форме, что и сам договор. Однако требование пункта 2 статьи 651 ГК РФ об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не распространяется на соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды, так как государственная регистрация не является элементом формы этого договора. Поскольку пункт 1 статьи 452 ГК РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации соглашений о внесении изменений или дополнений в договоры, подлежащие государственной регистрации, то такие соглашения не нуждаются в регистрации.

Суд кассационной инстанции решение отменил и иск о взыскании арендной платы в размере, определенном согласно условиям зарегистрированного договора аренды, удовлетворил по следующим основаниям. Договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами. Согласно пункту 1 статьи 453 ГК РФ при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды здания изменений относительно размера арендной платы не было зарегистрировано, оно в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ должно считаться незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке".

Вам помог ответ?ДаНет

Похожие вопросы

• г. Владивосток
₽ VIP
Вопрос №2215650

Обязательно ли регистрировать договор безвозмездного пользования нежилого помещения, если договор на 5 лет?

₽ VIP
Вопрос №12163764

Является ли обременением краткосрочная аренда

(11 месяцев) части нежилого помещения?

• г. Санкт-Петербург
Вопрос №12114005

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилового помещения, заключенный на срок 5 лет.

• г. Геленджик
₽ VIP
Вопрос №8076497

01.07.14 заключен договор аренды нежил помещения. Арендодатель ИП, арендатор ООО. Договор заключен на 5 лет, но до даты регистрации действует не более 360 дней как краткосрочный. В Акте приема указаны часть ложных данных. А-датель не выполнял и не выполнил до сих пор свои обязательства по договору-в части представления обязательных документов (по оплачиваемым Арендатором ком услугам), создавал препятствия в использовании помещением-занавешивал и не освещал вход. Письменные претензии есть. 25.12.15 А-датель был уведомлен письменно о расторжении и освобождении помещения 14.01.15. Но не прибыл и не подписал-до сих пор не подписан-Акт на возврат помещения (хоть какой-либо датой, ни Соглашение о досрочном расторжении договора. Однако в апреле 2015 подал иск в Арбитраж, что ему не оплатили 0,5 месяца аренды за ноябрь 2014, а аренда, по его мнению закончилась 31 января 2015. Как доказать, что он не соблюдал свою часть договора аренды и УКЛОНЯЛСЯ от принятия помещения? Есть договор на другое помещение (от 19.12.14), есть обязательный договор на обслуживание кассы по другому адресу).

Акимова Вера Алексеевна
• г. Москва
Вопрос №1575806

Ситуация такая: у организации заключён договор аренды на 5 лет, который подлежит государственной регистрации.

Также организация планирует новый адрес по новому договору аренды сделать своим юридическим адресом.

В ст. 17 ФЗ О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей содержится список документов, которые нужно подавать в регистрирующий налоговый орган (МИ ФНС № 46) для регистрации изменений, вносимых в учредительные документы (смена юридического адреса):

1. заявление о внесении изменений в учредительные документы (по 13-ой форме);

2. решение о внесении изменений в учредительные документы (смена юридического адреса);

3. изменения в Устав или новая редакция Устава;

4. документ об уплате государственной пошлины.

Вопросы:

1. Возможно ли провести изменение юридического адреса без предоставления в МИ ФНС № 46 зарегистрированного договора аренды (а его регистрацию проводить параллельно)?

2. Не откажет ли МИ ФНС № 46 в регистрации смены юридического адреса при предоставлении только документов, указанных в ст. 17 ФЗ О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей?

3. Нужно ли помимо перечисленных в законе документов предоставлять какие-либо другие для регистрации?

Заранее большое спасибо за ответ.

• г. Санкт-Петербург
Вопрос №15729182

Договор аренды нежилого помещения на 5 лет, но не зарегистрирован в Росреестре. Срок действия данного договора?

Вопрос №16724882

Требуется ли регистрация договора аренды нежилого помещения между юр. лицами на срок больше года, если это договор пользования имуществом без права владения?

₽ VIP
Вопрос №15209341

Купил магазин с арендатором, то есть с обременением, регистрацией договора аренды на 10 лет. Ставка аренды - на 60% ниже рынка. Окупаемость проекта 14 лет. Можно ли через суд изменить размер арендной ставки в данной ситуации? Установить хотя бы 75% к рыночной стоимости? Похоже, что предыдущий продавец был вынужден заключить такой договор.

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.