Оформление земельного участка при наличии отсутствующих документов - вопросы и возможные решения
Оформление земельного участка. Куплен частный дом. Земля не в собственности. Первый хозяин дома 1956 год (решение об отводе земли и оформление нотариально договора бессрочного пользования 1956 год). После этого дом два раза переходил по наследству, потом договор дарения и уже попал к нам по договору купли-продажи. Как нам оформить землю в собственность? Можем ли мы поставить его на кадастровый учет как ранее учтенный на основании архивной копии решения (есть ли смысл искать договор бессрочного пользования в нотариальном архиве)? Куплен дом в 2015 году май. Можно ли в нашем случаи воспользоваться статьей 25.2 закона о гос. регистрации? Спасибо.
если участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование, то он оформляется в собственность бесплатно, обратитесь в Росреест
при оказе в суд - признание права на данный зем.участок
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.
СпроситьВ 2012 году приобретена 1/2 дома с землей по договору купли-продажи, кадастр, а затем и рег. управление включили у прежнего хозяина часть замли общего пользования в собственность прежнему хозяину, с такими документами дом и был приобретен, теперь соседка по суду требует отменить договор купли-продажи земли, отменить кадастровый номер и вернуть землю прежнему хозяину, т.е признать сделку купли-продажи на землю недействительной. Сегодня суд удовлетворил ее требование, вернуть прежнему хозяину землю, в связи с тем, что неправильно была сделана межовка и регистрация, мол была прихвачена земля общего пользования, а дом оставить в моей собственности... законно ли это?
Жанна, надо смотреть документы и готовить юридически обоснованную апелляционную жалобу. За профессиональной помощью Вы можете обратиться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИмею договор купли продажи дома где указана дом расположен на земле площадью 1186 кв. метрах. От 1985 года. Земельный участок не в собственности, не могу зарегистрировать в собственность земля отошла муниципалитету и часть земли забрала соседка в собственность. Межевой план не подписываем. Как можно оформить землю в собственность по старым нашим границам?
Уважаемая Галина Алексеевна!
Для ответа на поставленный вопрос необходимо изучать имеющиеся документы. Земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.
СпроситьДля оформления земельного участка необходимо поднять договор дарения дома и земли, сколько хранятся документы в архиве бти? есть только завещание, где отписывается доля моему отцу от матери. Матери (наследодателю) он принадлежит на основании договора дарения, так написано в завещании. Получается для оформления земли в собственность (дом уже оформили) нужно предоставить договор на землю, в данном случае я понимаю что это наверно и будет договор дарения. Его то и надо найти в архиве, вопрос в каком? Дата завещания 1990, договора дарения 1978. Заранее спасибо.
Столкнулся с такой проблемой: в 2008 году купил дом, свидетельство о собственности и договор купли-продажи имеются, но земля числится за предыдущим владельцем на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Не так давно решил оформить землю в собственность, сделали съемку участка, собрали нужные документы, но в Администрации на последних этапах отказали в оформлении земли в собственность, сказав что нужно заявление об отказе от земли предыдущего владельца дома. Это правомерно?
Предыдущий владелец отказывается писать заявление. Как мне быть?
Обратитесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок по ст. 36 Земельного кодекса РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Оформляю земельный участок под частным домом. 2/3 земли перешло по наследству, а 1/3 по договору купли продажи у земельного комитета. В регистрации отказано, так как договор купли продажи не оформлен нотариально. Договор уже оплачен. Председатель земельного комитета объяснила, что к нотариусу со мной никто не пойдет, так как земля им не принадлежит, а на основании закона о земле принадлежит государству. Что мне делать в таком случае?
Доброго времени суток. Распоряжаться земельным участком имеет право только собственно, именно собственных должен участвовать при регистрации перехода права собственности по договору, в том числе у нотариуса. Без них к сожалению вы не сможете это сделать.
Спросить
Здравствуйте, Олег.
Я верно понял, что договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на з/у Вы заключили с местной администрацией в этом году? Тогда больше не верьте ни единому слову этих безграмотных граждан.
1. С июня 2016 года все договоры отуждения долей оформляются только нотариально.
2. Земля (доля) была завещана государству? Нет? Перешла как выморочное имущество? Тогда она принадлежит местной администрации и никому другому, никакому государству. Государству переходит только выморочное ДВИЖИМОЕ имущество (деньги, авто и т.п.), а вся недвижимость - только местной администрации.
В итоге требуйте переоформления договора у нотариуса или в случае отказа в судебном порядке взыскивайте уплаченные деньги. Если не захотят направлять представителя к нотариусу, то пользуйтесь землей (долей) бесплатно без оформления (многие так делают, это очень выгодно, меньше налогов), пока они не "созреют".
Другое дело, если Вам надо строиться. Тогда надо делить участок в натуре на два (2/3 и 1/3) и тогда у администрации сможете без нотариуса купить их участок, а не долю.
СпроситьДва года назад по договору купли продажи купил дом на двух сотках земли. Земля и дом в моей собственности. Плачу налог на землю раз в год. до этого дом был в собственности у другого хозяина более 10 лет. пришла бумага из департамента земельных отношений на старого хозяина: Сообщаем вам, что в ходе исполнения договора аренды земельного участка от 08.07.13 у вас перед мерией Новосибирска по состоянию на дату расторжения данного договора (22.04.2014) возникла задолженность по арендной плате 8485 р. и пеня 1820 р. что это такое? Если земля в собственности-причем тут налог за аренду земли?
Бумага пришла не Вам. За чем Вы читаете чужие бумаги? Пусть адресат разбирается.
СпроситьЕсть договор купли-продажи дома на участке земли от 1982 г. заверенный БТИ. В нем говориться: Покупатель купил дом, расположенный на участке земли 260 кв. м. И адреса дома и земельного участка совпадают. Далее вся информация только о доме. За этот участок платим налог Т.К налоговая отвечает, что он у дедушки на праве бессрочного пользования. Эти данные им предоставляет Росреестр. В базе Росреестра этот участок числится, как ранее учтённый, но они заявляют, что мы не имеем права на землю, т.к документа именно на землю нет. Дома давно нет-БТИ отвечает, что он сломался, а на этом месте стоит др. организация, у которой часть земли в собственности, а часть в аренде. Как оформить эту землю в собственность? Администрация ответила отказом, т.к нет межевания этого участка и там всё занято. По кадастровому паспорту-гос. собственность Найти документ по бессрочке не предоставляется возможным-дедушка говорит, что кроме договора купли-продаж ему ничего не давали. А именно такое постановление по бессрочному пользованию с нас требует Регпалата.
Добрый день Наталия.
Вопрос у Вас сложный, но решаемый и решаемый только в суде.
Надо смотреть Ваши документы.
Дом не отделим от земли, нельзя купить дом без земельного участка, так же необходимо обратится в областной архив и там искать документы на этот участок. Скорее всего дедушке просто не выдали каких либо документов на землю, но они в любом случае есть.
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь в городское БТИ с заявлением о предоставлении сведений о земельном участке, вероятнее всего они вас направят в архив, хотя, возможно есть информация и у них. В предоставленном ими документе есть номер вашего постановления. Постановление закажете в дальнейшем в Архиве.
Если в справке БТИ сведений не будет, тогда в рамках консультации в вашем вопросе разобраться не предоставляется возможным. Нужна будет очная консультация.
Поскольку Вы проживаете в Балаково, консультация возможна по E-mai
СпроситьКак оформить участок земли в собственность если хозяин этой земли умер, а земля была куплена давно без договора купли продажи, но документы на землю на руках?
Как оформить землю в собственность бесплатно, если отсутствует оригинал договора купли-продажи дома?
Дом куплен в 1979 году родителями. Их уже нет в живых. Дом оформлен, а земля нет. На землю есть кадастровый паспорт. Как оформить землю в собственнось бесплатно, если нет договора купли-продажи дома оригинала, а только копия незаверянная. Так как дом покупал отец, потом перешёл матери, а теперь мне?
Подайте заявление в местную администрацию по поводу приобретения земельного участка.
Спросить
Если право собственности на землю зарегистрировано в Росреестре, то выписка из ЕГРП будет являться доказательством права собственности вашей матери на дом.
Спросить
