Хочу оформить квартиру на сестру по договору ренты. На какую денежную ежемесячную выплату Я могу рассчитывать?

Там же бабушку пытались обмануть. То есть он был ненадежный для бабушки. В этом случае вы не собираетесь обманывать. Но со стороны бабушки могут быть оспаривания. Надежнее передача сразу при жизни - дарение, продажа.

Уважаемая Ирина. Договор ренты может быть расторгнут в случае невыполнения его условий. Если Вы, заключив такой Договор, будете исправно его выполнять, т.е. установив рентную плату вовремя вносить ее и оставлять себе документальное подтверждение этого (например вносить деньги на счет бабушки, либо брать с нее расписку при получении денежных средств), то у суда, в случае попытки бабушки расторгнуть договор, не будет оснований для удовлетворения исковых требований бабушки, поскольку она не сможет доказать, что Вы нарушили существенные условия договора.

Успехов!

С. Юлия

Ваши действия регулируются Главой 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. 583 - 605)

Договор ренты — это договор, согласно которому владелец квартиры передает в собственность свое имущество другой стороне в обмен на регулярные платежи или содержание.

Какими бывают договоры ренты?

Договоры ренты делятся на три типа:

договор постоянной ренты;

договор пожизненной ренты;

договор пожизненного содержания с иждивением.

Что такое договор постоянной ренты?

Это договор, при котором вы регулярно выплачиваете получателю ренты деньги (или, например, оказываете услуги) в обмен на его имущество (в том числе движимое). Постоянную ренту могут получать только граждане или некоммерческие организации, а платить ее могут граждане, юрлица, государство или муниципалитет.

Получатель ренты может передавать права на ее получение другим лицам, а также передавать по наследству. Как правило, договор постоянной ренты — бессрочный, то есть в случае смерти получателя право получения ренты переходит к его наследнику.

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?

Отличие этого договора в том, что при пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты не просто выплачивает получателю определенную сумму, но полностью его содержит (при этом получателей ренты может быть несколько, все они должны быть прописаны в договоре). Предметом такого договора может быть только недвижимость (квартира, жилой дом с земельным участком и др.).

К этому договору применяются те же правила, что и к договору пожизненной ренты. Если один из получателей ренты умирает, его доля ренты переходит к другим получателям (то есть размер платежа или количество и качество услуг не уменьшаются, если иное не согласовано). Плательщик перестает выплачивать ренту, только когда умирает последний получатель.

Перед заключением договора тщательно обсудите все условия. Если возникают сомнения — обратитесь к профессиональному юристу.

В договоре ренты обязательно необходимо:

Описать имущество, которое передается под выплату ренты (адрес и характеристики квартиры);

Указать цену выкупа ренты (для договоров постоянной ренты);

Сумму и график платежей (для договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением);

Указать способ выплаты ренты или список продуктов и услуг (для договоров пожизненного содержания с иждивением);

Если речь идет о движимом имуществе, необходимо включить условие об обеспечении рентных платежей (в случае с недвижимостью такого не потребуется).

Условия договора должны быть максимально понятными. Например, чтобы выполнять требования по выплате определенной суммы в месяц, достаточно ежемесячно делать платеж и брать с получателя ренты расписку о получении денег. А если требования более объемные — приобретать лекарства, обеспечивать получателя ренты продуктами и т. п., — то в случае серьезных разногласий с получателем доказать в суде, что вы выполняете требования, будет сложно. Поэтому следует максимально подробно прописать условия договора, к примеру, составить перечень жизненных потребностей получателя и услуг, которые плательщик будет ему оказывать (приобретение продуктов, вещей, лекарств, уборка квартиры и пр.). По каждому пункту пропишите, что конкретно плательщик ренты обязуется купить или выполнить. Это не только поможет выявить, насколько у обеих сторон договора разные ожидания от сделки (если они есть), но и ликвидировать разногласия на раннем этапе.

Укажите в договоре, что считать существенным нарушением условий. Например, что будет, если плательщик не выплачивает деньги в течение нескольких месяцев и какие последствия наступят в этом случае. Чтобы внести изменения в договор или добавить какие-либо пункты, при согласии обеих сторон, можно будет заключить дополнительное соглашение к договору и заверить его у нотариуса.

ГК РФ Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Да конечно, каждая квартира отдельное имущество, без проблем.

И лучше отдельно, мало ли что между вами будет дальше.

Только квартиры 3. Вас двое.

ГК РФ Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 592 ГК РФ

Развернуть

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Возможно все что вы хотите, проблем нет. Последствия действий ваших, будут потом видны.

Здравствуйте, Татьяна!

НЕ МОЖНО, а Нужно оформить два договора ренты, если подразумевается передача разных объектов недвижимости разным гражданам.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ,

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Таким образом, 1 квартира передается одному гражданину по договору ренты.

2-ая квартира по договору ренты - другому гражданину.

Что касается с иждивением или нет, то это только Вам решать, как договоритесь...

Либо по договору ренты вы будете тете платить в месяц определенную сумму, либо в иной форме закрепите в договоре содержание.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Татьяна!

В Вашем случае следует на каждое имущество составить свой договор ренты, т.е. все 3 квартиры по договору ренты каждая. С иждивением или нет, это необходимо согласовать перед составлением договоров. Согласно п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты денежные средства в виде определенной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Договор ренты является самостоятельным видом договора и носит материальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Форма договора ренты регулируется специальными правилами. Договор ренты должен быть нотариально удостоверен. Если под выплату ренты было передано недвижимое имущество, то согласно ст. 584 ГК РФ такой договор подлежит также и государственной регистрации. При осуществлении государственной регистрации договора ренты, на основе которого происходит переход прав на недвижимость, такому акту подлежат и сам факт перехода имущества в собственность плательщика ренты, и лежащее на этом имуществе обременение в виде обязанности выплачивать ренту или предоставлять содержание получателю ренты в иной форме. Статья 9 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» позволяет сделать вывод, что при заключении договора ренты производится запись о переходе права собственности на определенную недвижимость к новому правообладателю.

Всего Вам наилучшего!

Можно на каждый объект оформить отдельный договор на каждого, так как специфика договора обязывает

Просто договор ренты предусматривает-

получение человеком дохода, который не связан ни с предпринимательской, ни с трудовой, ни с какими другими видами деятельности.

Систематический доход приносит имущество, принадлежащее человеку ранее и переданное им плательщику ренты.

Договор ренты с пожизненным содержанием предусматривает широкий спектр различных услуг, предоставляемых плательщиком ренты ее получателю: обеспечение его потребностей в жилье, питании, предметах быта и гигиены, медицинском обслуживании, осуществление ухода за ним в случае необходимости, оплата ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты

также оказание других услуг, предусматриваемых взаимным соглашением сторон договора.

Размер ежемесячного содержания, которое предоставляет плательщик ренты её получателю в денежном выражении должен быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда, предусмотренного в регионе, где находится передаваемый объект. Договор пожизненной ренты предусматривает не менее одного.

Ст.583-602 ГК РФ.

В одной из квартир прописан недееспособный инвалид (живет в ПНД, у них опека над ним), над такой квартирой оформляется рента или невозможно? Квартира в собственности тетки.

Необходимо заключить договор ренты с пожизненном проживанием и зарегистрировать в росреестре.Документы:свидетельство о собственности, договор в 3 экз., ИНН, паспорт.

День добрый.

Такой договор (рента) относительно квартиры оформляется у нотариуса, а затем подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра (Регпалате).

О пакете документов для совершения сделки лучше ориентироваться на требования того нотариуса, где Вы будете оформлять договор. Как минимум - это оригинал свидетельства на квартиру и Ваш паспорт, нотариальные согласия супругов как рентодателя, так и рентополучателя.

Удачи.

Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

При расторжении договора ренты и регистрации данного расторжения снимается и обременение.

В соотвествии с п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Здравствуйте, Наталья.

Для ответа на ваш вопрос следует изучать договор. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Да должны платить ренту наследникам. Проживать наследники в вашей квартире не имеют права.

Уважаемый Федор!

1. В случае СУЩЕСТВЕННОГО НАРУШЕНИЯ договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК, либо расторжения договора и возмещения убытков (пункт 1 статьи 599 ГК).

Существенными нарушениями (Ст. 593 ГК) признаются:

а) просрочка выплаты ренты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором (=> сделайте в договоре хотя бы какую-то "вилку", в жизни бывают разные неожиданности, поэтому запас не помешает)

б) нарушение плательщиком ренты обязательств по обеспечению выплаты ренты (неустойка, залог, удержание имущества, поручительство, банковская гарантия, в Вашем случае - ЗАДАТОК (насколько я Вас понял - это и есть определенная сумма сразу). Соглашение о задатке необходимо выполнить в письменной форме (Ст. 380 ГК).

в) признание Плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что рента не будет выплачиваться в размере и в сроки, установленные договором

2. Выкуп ренты производится по цене, установленной договором ренты (пункт 1 Ст. 594 ГК). Если такого условия в договоре не будет, выкуп (в Вашем случае) осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты + цена переданного имущества (если я правильно расценил единовременную сумму как обеспечение обязательств (задаток), а не как плата за передачу имущества).

=> Лучше Вам не давать повод получателям прибегнуть к закрепленным за ними 599 статьей ГК правам, иными словами НЕ НАРУШАЙТЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ и все будет хорошо.

С наилучшими пожеланиями,

Ответ:

В соответствии с положениями ГК рента является обременением квартиры, поэтому в соответствии с законом к новому собственнику должны перейти права по выплате ренты. Но поскольку бабушкина сестра согласна утратить право пользования данной квартирой, то по договоренности с покупателем Вы можете определить, что, например, что Вы выписываетесь из квартиры по истечении месяца или больше срока с момента продажи квартиры. Но все эти вопросы нужно особо оговорить с покупателем.

Все сделки с недвижимостью, в том числе и временная регистрация выполняется только собственником квартиры и никак иначе.

Сумму ренты прописываете в твёрдой денежной сумме, только зачем вам рента, оформите договор дарения, и соглашение о содержании, и будете дяде выплачивать на содержание, тогда новая жена ничего сделать не сможет вообще!

Я так понимаю дядя не хочет оформлять дарение. т.к. не оставляет в таком случае за собой никакого права на проживание. Делайте в денежной сумме, и не отдавайте деньги лично, а кладите на счет дяди. Чтобы не было оснований сомневаться в том, что Вы их платите.. Тогда и шансов расторгнуть договор ренты будет существенно ниже.

С уважением,

Сергей Данилов