Требование покупателей о компенсации за подключение газовой плиты после продажи квартиры - правомерно или нет?
Продали квартиру, свою газовую плиту забрали покупателям оставили другую на замену (была договоренность с покупателями до подписания договора) сейчас они требуют чтобы мы заплатили за её подключение. Правомерно ли это, ведь мы уже не собственники квартиры.
Требование покупателей не законно, с момента регистрации договора купли-продажи они несут все расходы по содержанию жилья. Исключение - если в договоре прописана Ваша обязанность оплатить подключение новой плиты.
Спросить
Любовь, здравствуйте.
Это зависит от условий договора купли-продажи жилого помещения, о чем Вы ничего здесь не пишите. Устная договоренность в этом случае не имеет особого значения.
.............................................................................................................................
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться конкретный юрист с ссылками на
нормативные акты при наличии полной и нужной информации по
юридическому вопросу и (или) копий относимых документов.
Спросить
Я продала квартиру ипотечным покупателям. Уже составлен договор купли-продажи, подписаны акты приема-передачи, и покупателями получена зеленка. Но, теперь я хочу расторгнуть сделку и вернуть свою квартиру обратно. Скажите, пожалуйста, как это можно сделать? Какую причину назвать? И какую сумму придется выплачивать, если в договоре сумма значительно завышена по просьбе покупателей?
У Вас, Юлия, нет оснований для расторжения исполненного договора, поскольку обязательство прекращается его исполнением. Основания:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
СпроситьЯ продаю квартиру. На момент осмотра квартиры покупателем я не успела вывести свою газовую плиту. Но зная что я не могу оставить в последствии квартиру без газ. плиты я собиралась поставить другую менее дорогую, а эту оставить себе. Но покупатель требует оставить ту плиту которую он видел при осмотре. Законно ли это или я могу поставить другую. Заранее спасибо.
Уважаемая Светлана !
Если в договоре купли-продажи указана именно та газовая плита, которая стояла в квартире во время ее осмотра и оформления договора, то покупатель конечно прав.
Если в договоре купли-продажи нет ничего по поводу газовой плиты, то...
Лучше все эти вопросы отражать в договоре купли-продажи жилого помещения.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый день, Светлана!
Очень частая ситуация при продаже жилья. Обычно такие вопросы обсуждаются при осмотре и даже подписывается Акт приема-передачи, во избежания конфликтов опятными риелторами. Так как Вы как минимум можете потерять покупателя на квартиру только лишь из за печки, в зависимости от нрава покупателя. А Покупатель обязан был данный вопрос поставить перед Вами опять же при осмотре, так как печка быть должна, но не хуже тех какие передавались в свое время при сдаче квартир т.е. "Совдеп". По этому поводу имеются инструкции, нормативные акты - риелторы \грамотрные\ такими нормативами владеют.
Новострой в настоящее время здают в принципе без печей.
Поэтому здесь можно больше говорить об обычаях, принято передавать "какую нибудь печушку" главное, чтобы была, если стороны заранее не оговорили иное.
С\ув. Марина Наумова
Спросить
Уважаеая Светлана, если в договоре купли-продажи оговорено, что вы продаете квартиру именно с этой плитой, то требования покупателя законны, вы обязаны оставить эту плиту, или по согласованию с покупателем заменить на аналогичную. Если данные условия в договоре не педусмотрены, то можете поменять плиту. Главное, что б покупатель не отказался покупать квартиру.
Спросить10 месяцев назад продали квартиру. Покупатели брали через военную ипотеку, квартира была проверена «вдоль и поперек», оценщики квартиры приходили. Теперь покупатели предъявляют притензии, что эл.проводка плохая и газ утекает, говорят что чуть аварии не было. Газовую плиту мы даже не подключали, она просто стояла не подключенная, т.к мы свою забрали, а другую привезли. Они требуют с нас за ремонт эл.проводки и за устранение утечки газа.
Спасибо.
Натали, новые собственники должны предъявить Вам доказательства, что утечка газа произошла по Вашей вине, то же и с электропроводкой (что была некачественная на момент продажи и Вы не предупредили), поскольку в случае спора ответы даст только эксперт.
СпроситьПокупатели хотели купить квартиру за материнский капитал. Реэлтор взял у них деньги и заплатил за составление договора купли-продажи и госпошлину за регистрацию прав собственности на покупателей. Отдал документы на квартиру и ключи покупателям. Хозяйку квартиры о своих действиях в известность не поставил. Хозяйка квартиры отказалась продавать, сделка сорвалась, договор купли-продажи хозяйка не подписала. Теперь несостоявшиеся покупатели не отдают хозяйке документы на квартиру и требуют чтобы хозяйка отдала деньги которые они отдали реэлтору. Кто должен вернуть деньги покупателям? Спасибо!
Деньги должен вернуть риэлтор. Дубликаты документов можно взять в Росрегистрации.
СпроситьПриобрели квартиру в ипотеку. С продавцом уже подписали договор купли-продажи и передаточный акт. Отдали в регпалату на оформление. После этого он нам позвонил и сказал, что забирает свою газовую плиту а в замен оставляет старую газовую плиту (не известно рабочая или нет) и он отказывается её подключать за свой счет. Об исправности плиты можно судить только с его слов. Имеет ли продавец право на подобные действия (замена плиты, раковин, кранов...) после подписания передаточного акта? Имеем ли мы право требовать продавца оставить ту плиту, которая была при осмотре квартиры и на момент подписания передаточного акта? Должен ли продавец письменно (доп. соглашение) предупреждать о подобных своих желаниях? Должны ли мы получить ключи сразу после подписания передаточного акта или продавец имеет право передать ключи после срока выделного ему на освобождение квартиры? До подписания договора и акта нас не предупреждали о подобных действиях.
Мы приняли квартиру в новостройке по договору долевого строительства, в квартире установлен газовый котел, а отвод газовой трубы на газовую плиту заварен, кран для подключения не врезан, строительная компания выдала нам Проект на подключение к газовой плите и всё! В Газпроме нам предлагают получить технические условия на подключение, стоимостью 12000 руб плюс по 3000 р за работу-врезку крана и т.д. при подключении...
Скажите пожалуйста, правомерно ли поступила с нами строительная компания не предоставив нам пакет документов для подключения газовой плиты? Проект они видимо изменили в процессе строительства и сэкономили пару миллионов, не выдав нам пакет документов для подключения газовой плиты...
Смотрите условия договора ДС, что именно должен был сделать по нему застройщик в отношении газа, в каком виде передать?
СпроситьЯ продала квартиру в тех паспорте прописана эл плита. Обязана ли я покупателям моей квартиры предоставить эл плиту? И что будет если я не предоставлю им эл плиту?
Уважаемая Кристина, то что вы им обязаны передать прописано в вашем с ними договоре купли-продаже, остальное всё по договорённости.
СпроситьВ моем договоре предворительном о купле продажи, указано что я получила предоплату в счет будушего платежа по основному договору купли-продажи квартиры после подписания настоящего
договора. Покупатель обязуется: В установленный срок заключить ипотечный договор, не позднее 18 февраля 2013. Договор досихпор не заключен. И покупателям отказали в ипотеке. Позже чем они обезывались его заключить. Я в это случае отдаю предоплату покупателям?
Данная сумма является авансом, а не задатком. По поводу возвращения необходимо смотреть как об этом говорится в Вашем договоре.
СпроситьПокупаю квартиру в Волгограде. Газовая труба в квартире есть, но она заварена. Газовой плиты в квартире нет. сколько будет стоить подключение газа и нужно ли в плане квартиры указывать саму газовую плиту?
Здравствуйте, Юлия Геннадьевна!
Статья 424. Цена ГК РФ.
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
СпроситьЯ заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с моими покупателями (я-продавец), согласно которого они внесли задаток в размере 20 тысяч рублей. Договор не был оформлен нотариально. Спустя несколько дней после подписания предварительного договора покупатели отказываются от сделки, мотивируя отказ тем, что они не могут найти поручителей для получения кредита в банке, и требуют вернуть задаток. За это время я отказывала всем другим потенциальным покупателям и на настоящий момент осталась без покупателей. По условиям договора задаток остается у продавца, если сделка не состоялась по вине покупателя, что имеет место в данном случае. Должна ли я вернуть деньги покупателям?
Спасибо.
Уважаемая Маргарита Алексеевна!
В данном случае у Вас есть основания, предусмотренные условия предварительного договора (отказ от заключения договора по вине покупателя - не нашел поручителей для банка), отказать покупателю в возврате задатка. Данным основанием Вы вправе воспользоваться, ссылаясь на конкретный пункт договора.
Спросить
