Можно использовать следующий заголовок - Как указать использование материнского капитала при взятии ипотеки на покупку квартиры?
Берем ипотеку на покупку квартиры. Первоначальный взнос наличными, часть перечисляем банку материнский капитал. В предварительном договоре купле-продажи нужно указывать, что будет использоваться материнский капитал или это уже указывается в договоре купле-продажи с банком?
Оформляем ипотеку первоначальный взнос материнский капитал, можно в договоре-купле продажи указывать общую совместную собственность или только общую долевую?
Карина, здравствуйте!
Если у Вас заключен брак, то в общую совместную.
Если не заключен, то общую долевую.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить
Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО НАДЕЛИТЬ ВСЕХ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЗАВЕРЯЕТСЯ У НОТАРИУСА, ГДЕ ПОКУПАТЕЛИ ПИШУТ СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. ПОТОМ ОНО ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ И В ПЕНСИОННЫЙ ФОНД, И В БАНК.
Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.
Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.
Особый случай, если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.
Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.
Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные предоставляет Пенсионный фонд. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделка станет проблемной.
Спросить
А если изначально в договоре купли-продажи продажи по ипотеке будет указана совместная собой для оформления документов на дом, то потом можно будет поделить доли? Надо будет заверять у нотариуса?
СпроситьКарина, для раздела долей между родителями и детьми соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Нужно грамотно все прописывать, а лучше обратиться к юристу.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить
Вопросы по выводу квартиры из залога и учету суммы застройщику как первоначального взноса по ипотеке
Покупаю квартиру по ипотеке у застройщика. Квартира в залоге у банка. Чтобы вывести квартиру из залога мне необходимо внести сумму застройщику по предварительному договору. Далее в течении месяца продавец обязуется вывести квартиру из залога. Вопрос такой-будет ли эта сумма, которую я плачу застройщику учтена как первоначальный взнос по ипотеке? И надо ли это указывать в предварительном договоре? Или сам предварительный договор будет доказательством что я оплатила первоначальный взнос застройщику?
Здравствуйте, уважаемая Татьяна!
Вам этот застройщик обязан предоставить проект договора (предварительный или еще какой-то), с которым Вы вправе сначала ознакомиться, снять с него копию, подумать, посоветоваться с юристом, а потом уже решать.
Квартира эта не спроста находится в залоге у банка.
Заплатив этому застройщику сумму денег, Вы можете больше не вернуть её реально от застройщика, о чем свидетельствует в наших судах многочисленная судебная практика.
Даже если Вы в судебном порядке (статьи 131, 32 ГПК РФ) потом взыщите с этого застройщика ту сумму, которую ему передадите или перечислите, это не будет гарантией, что Вы реально деньги свои сможете потом вернуть.
Обычно на такие "мутные" сделки заманивают снижением цены за жилье и не только.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый день. Первоначальный взнос по ипотеке должен быть определен банком, если суммы, которую вы внсете застройщику по предварительному договору будет достаточно, значит бане засчитано ее как первоначальный взнос.
В предварительном договоре обязательно подписывайте размер суммы, которую вы вносите застройщику самостоятельно, и деньги направляйте на расчетный счёт застройщикп. Это и будет при необходимости подтверждением оплаты.
Предварительный договор Ваш банк обязательно должен одобрить, и сумму по нему оплачивайте только после одобрения договора банком.
Такие операции часто происходят как между застройщиком и покупателем, так и физлицами. Просто необходимо быть осмотрительными и обращаться к специалистам для сопровождения сделки.
СпроситьМоя мама берет ипотеку для покупки квартиры моих детей, скажите могу ли я потратить материнский капитал для погашения этой ипотеки или как первоначальный взнос. Дети там будут прописаны.
Здравствуйте!
Если ипотека будет оформлена на вашу маму, то пенсионный фонд не даст разрешение на использование средств материнского капитала. Необходимо оформить ипотеку на Вас.
СпроситьПокупка недвижимости.
Ситуация такая: я и мой молодой человек будем покупать первичку.
Мы не состоим в браке.
Он будет брать ипотеку, я буду вносить первоначальный взнос.
Вот интересно в каком из договор будет обозначаться данное?
В ипотеке? (О взносе, что я делаю взнос на энную сумму)
А в договоре купли-продажи недвижимости будет указана доля? (На основании моего взноса и остальное, сколько он берет ипотеку?)
Здравствуйте.
То, что Вы хотите, не будет отражено нигде, если Вы сами не будете на этом настаивать.
Спросить
Добрый день!
В договоре купли-продажи недвижимости должно быть указано, что покупателей ДВОЕ: вы и ваш напарник.
И именно вы должны указать в этом договоре размеры ваших долей.
СпроситьТакая ситуация, что при покупке недвижимости продавцы хотят получить первоначальный взнос сразу после подписания предварительно договора купли-продажи в банке наличными (в день оформления ипотеки). Т.е не в банк мы отдаем первоначальный взнос, а сразу продавцам.
Ответьте пожалуйста обычная ли это практика?
Как себя подстраховать?
И как вообще это происходит на практике: - подписываем предварительный договор купли-продажи, получаем расписку со стороны продавцов о получении денежных средств и все?
Или помимо предварительного договора купли-продажи и расписки ещё требуется что - то подписать? Спасибо.
Вам следует заключить предварительный договор с выплатой аванса. Передача денежных средств подтверждается распиской продавца.
Спросить
Порядок и сроки передачи первоначального взноса в обязательном порядке указаны в предварительном соглашении между банком и заемщиком. Там должно быть указано, каким именно способом передается взнос; также в предварительном соглашении должно быть указано, переводятся ли деньги банку или же продавцу напрямую. Перед передачей денег соглашение необходимо очень внимательно прочесть — от этого зависит, насколько успешно пройдет процедура перевода денежных средств. Как только с банковским руководством появилась договоренность о том, кому оплатить средства — продавцу напрямую или банку, — необходимо выбрать наиболее подходящий вариант передачи средств. Их существует несколько: Перевод денег на банковский счет. Счет, на который совершается перевод, всегда открыт в том банке, где заемщик берет ипотеку; реквизиты для перевода выдает или банк, или продавец, в зависимости от договоренности. Передача денег наличными. Обычно так поступают в том случае, если по соглашению деньги должны быть переданы напрямую продавцу. Тогда между ним и покупателем (заемщиком) заключается договор, где прописана сумма и цель передачи средств, а после передачи денежных средств составляется расписка на получение, подтверждающая факт передачи. Чаще всего данную операцию проводят через банковскую ячейку, т. к. за достаточно скромную плату участники сделки получают полную безопасность перевода, а также исключают форс-мажорные обстоятельства. Через аккредитивный счет. Стоимость способа передачи довольно большая (от 10 000 до 40 000 рублей), однако, он обеспечивает наивысшую степень защищенности для всех сторон сделки. Данный вид счета открывается в удобном для покупателя и продавца банке, после чего покупателем вносятся средства, а продавец фиксирует факт передачи денег. Аккредитивный счет лучше всего открывать в банке, который уже выдал заемщику предварительное одобрение ипотечного займа. После передачи денег участники сделки составляют расписку. Она необходима обеим сторонам для исключения возможных в будущем претензий друг к другу — без расписки, в случае судебных тяжб, одна из сторон может безосновательно получить преимущество в судебном процессе, т. к. подтвердить чьи-либо слова документально не будет возможности ни у одной из сторон. Впрочем, участники сделки могут и не заполнять данный документ, т. к. в качестве подтверждения факта сделки может выступать приходной чек или платежное поручение. Расписку о получении первого взноса по ипотеке составляет продавец, при этом необходимо как минимум два экземпляра — для продавца и покупателя; иногда требуют дополнительный третий экземпляр для банка. В документе должны быть указаны: паспортные данные (реквизиты) участников сделки; полная сумма первоначального взноса, передаваемого продавцу или банку; технические характеристики жилплощади с опорой на официальные документы (кадастровый паспорт, отчет о проведенной оценке и т. п.); точная дата, когда будет произведен окончательный расчет, а также фиксация даты проведения сделки. После этого с банком подписывается окончательный договор об ипотеке и начинается процесс переоформления собственности в Росреестре.
Спросить
Во избежание пополнения судебной практики, советую не передавать денежные средства. Только после оформления ипотеки и получения подтверждения с росреестра, что сделка зарегистрирована. Передадите вы по расписке, потом с ней по судам бегать, зачем.
Спросить
Какой договор заключается между продавцами и покупателем в случае наличного расчета?
Спросить
Здравствуйте!
Между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи, вне зависимости от способа оплаты. Способ оплаты должен быть предусмотрен договор. В случае если Вам потребуется более подробная консультация или разработка шаблона договора купли-продажи, обращайтесь!
Спасибо!
Спросить
Добрый день. Смотря что и за какую сумму приобретаете/ продаете. Если недвижимость, то договор письменный, если имущества оценено более 10 минимальных заработных плат - письменный, договор юр. лица и физ. лицом - договор письменный. Займ - письменный. Расчет наличными также важен. При расчетах с юр. лицами есть ограничение по сумме наличных по одному договору.
При покупке недвижимости для безопасности расчетов следует использовать спец. Счет в банке и перевод средств осуществить после регистрации сделки в Реестре.
СпроситьПри оформлении ипотеки будет использован Материнский капитал в качестве средств для погашения кредита (первоначального взноса). Нужно ли указывать использование мат. капитала при составлении предварительного договора купли-продажи, который требует банк? Или это будет указано в кредитном договоре, а в ДКП указать только использование кредитных средств?
Здравствуйте! В данном случае да необходимо будет указать данное обстоятельство.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьМы берём ипотеку под мат. капитал который выступает как первоначальный взнос. Вопрос, банк выдаёт продавцу полную сумму кредита, и уже ПФС перечисляет мат. капитал в банк или банк выдаёт часть кредита а остальную часть переводит ПСФ продавцу? Спасибо.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями)
По очередности и перечислит.
СпроситьУже оформляем покупку квартиры по ипотеке, заключили предварительный договор купли-продажи. В квартире, которую мы берем в ипотеку,... имеют постоянную регистрацию 3 человека. В предварительном договоре купли-продажи указано условие, что в течение 2-х недель с момента заключения сделки люди обязуются выписаться из квартиры. Какие последствия могут быть у нас при покупке такой квартиры?
Если они не снимуться с регистрационного учета добровольно, то Вы сможете это сделать в судебном порядке.
Спросить
Антон Владимирович!
Существует вероятность, что вам придётся снимать людей с регистрационного учёта через суд.
Желаю удачи!
Спросить
Антон!
Данные люди обязались сняться с регистрационного учета, такие заявления писали? Если нет, то возможно Вам придется снимать их с регистрационного учета, а возможно и заявлять требования о выселении в судебном порядке.
СпроситьМы планируем купить квартиру в ипотеку по программе государственной поддержки, первоначальный взнос 400000, банк дает ипотеку 1600000, будет использоваться материнский капитал, на какую сумму налогового вычета я могу расчитывать?
из 2 млн рублей вычитайте размер МК - получите НВ в размере остатка/разницы. ст. 220 НК
СпроситьПри купле продаже квартиры по ипотеке часть денег (мой первоначальный взнос буду передавать в день заключения договора купли продажи). как это оформить, либо в договоре купли продажи писать - Деньги в таком-то размере получили, или рассписку отдельно писать. Как наиболее правильно?
Здравствуйте!Прописать в договоре,что первоначальный взнос оплачен в день подписания договора,о передаче денежных средств написать расписку.
Спросить
можете и в договоре прописать. но расписку в любом случае оформляйте на каждую часть передаваемых денег
Спросить
