На основании какого закона ТСЖ должно осуществлять свою закупочную деятельность?
На основании какого закона ТСЖ должно осуществлять свою закупочную деятельность?
Я хочу заниматься препринимательской деятельностью. Могу ли я осуществлять торгово-закупочную деятельность на жилой площади или надо обязательно взять в аренду нежилое помещение (офис).
Заранее спасибо.
К сожалению, осуществлять предпринимательскую деятельность на жилой площади Вы не можете. В соответствии со статьей 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
С уважением,
СпроситьМожет ли исполнительный директор в ТСЖ осуществлять свою деятельность по генеральной доверенности от председателя ТСЖ?
Уважаемая Светлана !
Деятельность Товарищества собственников жилья (ТСЖ) регулируется Жилищным кодексом РФ. Руководящими органами ТСЖ является общее собрание собственников жилья, правление ТСЖ и председатель ТСЖ. Никаких исполнительных директоров в ТСЖ не может быть.
Но по решению общего собрания ТСЖ, а точнее председатель ТСЖ может заключить трудовой договор с управляющим ТСЖ (или с исполнительгным директором ТСЖ) и также по решению общего собрания выдать доверенность от ТСЖ с указанием конкретных полномочий, о которых решает общее собрание собственников жилья.
Удачи Вам.
СпроситьЗаконна ли сейчас деятельность коллекторов? Если нет то на основании какого закона.
Закона о коллекторской деятельности нет, но и нет закона, на основании которого их деятельность была бы противозаконной.
Правовая "дыра".
СпроситьМогут ли дом офисы банков осуществлять свою деятельность без доверенностей? Основания.
Могут доп офисы банков осуществлять деятельность по одним реквезитам? Основания.
Могут доп офисы банков осуществлять деятельность по одним реквезитам? Основания.-Сформулируйте свои вопросы адекватно. Ничего не понятно.
Спросить
Здравствуйте, Николай
Дополнительному офису доверенность не обязательна. Могут быть разные ситуации.
Про реквизиты не совсем понятно, что вы имеет ввиду
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНаша организация занимается монтажем пожарной аппаратуры. Основанием деятельности является свидетельство, выданное СРО
Пожарный надзор оштрафовал нас за незаконную деятельность - отсутствие лицензии, выданной МЧС РФ, ссылаясь на Постановление Правительства РФ № 625 от 25.10.06.
Просим пояснить - мы должны осуществлять свою деятельность на основании свидетельства СРО или лицензии МЧС?
Вы правы.
"Письмо Министерства экономического развития РФ от 2 февраля 2010 г. N Д05-246
"О лицензировании деятельности по производству работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений"
В соответствии с обращением депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации В.М. Асеева Минэкономразвития России направляет информацию по вопросу лицензирования деятельности по производству работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.
Федеральным законом от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (пункт 7 статьи 18) установлено, что со дня вступления в силу технических регламентов, устанавливающих обязательные требования к лицензируемым видам деятельности, лицензирование деятельности по производству работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений прекращается.
В соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" принят Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", которым установлены обязательные требования по производству работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.
При вступлении в силу данного федерального закона лицензирование указанного вида деятельности должно быть прекращено, поскольку Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" содержит прямую норму об отмене лицензирования указанного вида деятельности.
Согласно статье 4 Конституции Российской Федерации федеральные законы имеют верховенство на всей территории Российской Федерации.
В связи с этим, нормативные правовые акты не должны содержать норм, противоречащих федеральным законам.
Таким образом, постановление Правительства Российской Федерации от 25 декабря 2006 г. N 625 "О лицензировании деятельности в области пожарной безопасности" действует в части, не противоречащей Федеральному закону "О лицензировании отдельных видов деятельности".
Учитывая изложенное, Положение о лицензировании производства работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденное данным постановлением Правительства Российской Федерации, применяться не может, поскольку в соответствии с пунктом 7 статьи 18 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" лицензирование такого вида деятельности прекращено.
Заместитель директора
департамента развития малого
и среднего предпринимательства Н.Н. Антипина"
СпроситьС июня 2019 года от тсж управление мкд перешло к УК, стадия ликвидации тсж затянулась до февраля 2020 года, за это время тсж не вело никакой деятельности. Должно ли тсж размещать на сайте гис жкх нулевую отчетность до самой ликвидации, если с июня 2019 к управлению мкд не имеет никакого отношения если должно то на основании какого закона.
Здравствуйте!
Размещать информацию в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" в Вашем случае ТСЖ должно до момента внесения сведений об управлении многоквартирным домом управляющей организацией в реестр лицензий субъекта РФ, который ведет государственная жилищная инспекция субъекта РФ. Поэтому уточните в ГЖИ дату внесения изменений в реестр для избежаний неприятностей.
С уважением, юрист Савченко В.
Спросить
Здравствуйте!
1.Ежегодно в первом квартале текущего года (или в сроки установленные в договору управления МКД), управляющие организации (УК,ТСЖ) обязаны
отчитаться об исполнении договора управления за предыдущий год путем размещения в ГИС ЖКХ (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ).
2.К отчётности отнесена и годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность, которая размещается в первом квартале года (п. 15.6 раздела 10 Приказа Приказ Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ N 74/114/пр
3.Также-УК,ТСЖ обязаны в первом квартале каждого года выгружать в ГИС ЖКХ годовой отчёт о деятельности правления товарищества и кооператива за прошлый год (п. 17.1. раздела 10 вышеуказанного Приказа)
4. Указанная информация в установленные сроки, даже при нулевой отчетности (исключений здесь нет), УК,ТСЖ обязаны размещать до момента внесения сведений об управлении МКД управляющей организацией в реестр лицензий Госжилинспекции Краснодарского края.
5. Поэтому информацию надо размещать до момента внесения сведений в реестр, иначе может быть административная ответственность по части 2 ст.13.19.2 КоАП РФ (Неразмещение информации, размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства).
Спросить
У вас УК приняла всю документацию и открыла официально свою деятельность, как управляющая компания ответственная за ваш МКД с июня 2019 г. Ликвидация может тянуться годами. С тех пор как УК официально подписала все документы и стала работать с вашим домом, она и размещает все сведения сайте. Вся отчётность идёт через УК! Не могут сразу два предприятия отчитываться на одном сайте. Ваше ТСЖ ничего не должно. Если всеми счетами и бухгалтерией занимается УК, ТСЖ уже не актуально. Т.е с УК у вас заключен договор, соответственно УК приняла на себя все обязательства, она и будет размещать на сайте все сведения.
Ликвидация. Нормы и нюансы этого процесса приведены в ст. 141 ЖК РФ. В ситуации, если свыше 50% участников ТСЖ в различные временные отрезки или одновременно выйдут из него, то данное сообщество будет считаться недействительным.
Ликвидация ТСЖ долгий и мучительный процесс, т.к приходится проходить много этапов расторжения договоров, уведомления разных связанных с ним организаций, оценка и продажа имущества, удовлетворение требований кредиторв, процедура банкротства и т.д. Отсюда вывод: ТСЖ не выполняет свои функции, ликвидируется, а значит не может выполнять такие обязанности как работа с сайтом и другие.
Основание:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021)СпроситьЖК РФ Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
Здравствуйте Светлана!
На основании Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр (ред. от 30.10.2020) "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41716)
2. Изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее - орган государственного жилищного надзора) на основании решения органа государственного жилищного надзора, принятого в соответствии с частью 17 статьи 161, частями 3, 3.1, 5 - 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2020, N 31, ст. 5046) или при непоступлении в установленный срок заявления о продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, либо на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - заявитель), заявления о внесении изменений в реестр, а в случаях, предусмотренных частями 6 и 7 статьи 110, частями 7 и 8 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, - уведомления о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом или сведений о прекращении управления многоквартирным домом. Указанные заявление, уведомление или сведения, должны содержать следующую информацию:
Для того чтобы Вы имели представление о необходимости размещение на сайте, следует уточнить внесли в реестр изменения или нет.
Если все еще тянется и не вносили изменения, то даже при нулевой отчетности размещать информацию необходимо.
А если изменения внесены, то нет необходимости размещать.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Размещать информацию об итогах своей деятельности ТСЖ на портала ГИС ЖКХ должно вплоть до ее ликвидации.
Обязанность ежегодно в течение первого квартала текущего года (если иное не установлено договором управления) предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год, и размещать указанный отчёт в ГИС ЖКХ, установлена ч. 11 ст. 162 Договор управления многоквартирным домом ЖК РФ.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
Также в указанный период подлежит размещению в ГИС ЖКХ годовая бухгалтерская (финансовая) отчётность.
ТСЖ в эти же сроки должны разместить в ГИС ЖКХ годовой отчёт о деятельности правления товарищества, кооператива, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчётность (бухгалтерский баланс и отчёт о целевом использовании средств).
Неразмещение информации, размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации влечёт предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Приказ № 550/1434/пр, внёсший изменения в № 74/114/пр, обязал УО с октября 2018 года обязал размещать в системе промежуточную бухгалтерскую, финансовую отчётность.
Обязанность размещать такой перечень отчётных документов закреплена в п.п. 15.8 – 15.23 разд. 10 приказа № 74/114/пр.
Промежуточной бухгалтерской отчётностью считается отчёт за месяц или квартал. Составляется она с нарастающим итогом с начала отчётного года, если иное не установлено законодательством РФ.
Загружать её в систему, согласно № 550/1434/пр, УО должна ежеквартально, до 30 числа месяца, следующего за отчётным кварталом.
Подробнее ➤
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте!
Должно ТСЖ размещать информацию из вашего вопроса.
Правовое основание - ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, Приказ Минсвязи РФ и Минстроя РФ №74/114/пр от 29.02.2016 г. Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Отчетность тоже нужно размещать и результаты ревизии.
Всю испрашиваемую вами в вопросе информацию следует размещать до фактической ликвидации.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
СпроситьПочему, когда у ТСЖ большие долги они и дальше продолжают осуществлять свою деятельность? Счета в аресте. Квитанции выдают, только в ТСЖ?
Потому что они могут теперь идти только в бакротство, а в банкротство идти не хотят.
СпроситьЯ зарегистрирована как ИП на УСН во Владимире, свою деятельность веду в Нижнем Новгороде. Мой вид деятельности не подлежит уплате ЕНВД, должна ли я встать на учет в местной (Нижегородской) налоговой? На основании какого закона?
Если да, то какие меры наказания существуют за несвоевременную регистрацию? Как их можно избежать?
Отвечаю еще раз. В соответствии с Налоговым кодексом РФ индивидуальный предприниматель встает на учет в налоговом органе по месту постоянной регистрации. Независимо от того, в каком регионе он осуществляет предпринимательскую деятельность, ИП выплачивает все налоги и подает все декларации в налоговый орган, в котором он зарегистрирован как ИП.
СпроситьМы, как ОМС хотим провести аукцион среди типографий на печать официального бюллетеня, где будут размещены НПА, решения Думы. Должна ли иметь типография лицензию на осуществление своей деятельности и на основании какого закона осуществляется деятельность типографий?
У меня дом ИЖС, в собственности. Могу ли я осуществлять в нем предпринимательскую деятельность, т.е. сдавать часть дома-1 этаж под офисные помещения? Если да, то на основании какого закона?
Спасибо.
В соответствии с жилищным кодексом жилые помещения (а в вашем доме на первом этаже надо полагать находятся именно такие помещения) могут быть использованы только под жилые цели. Такие помещения могут быть использованы в предпринимательских целях только гражданами, которые проживают в этих помещениях - т.е. вами и то, при условии, что такое использование не нарушает права других лиц.
Спросить
