Проблемы с получением наследства - поиск договора о купли-продажи, отказы, неоднозначная реакция нотариуса
Вопрос такой! Муж получает наследство, все документы собраны и уже у нашего нотариуса, остался один документ договор о купли продажи, обратились в росреестр, что бы узнать кто проводил сделку, узнали какой нотариус, подали запрос на получение копии договора, в результате нам сказали что под таким номером и такого года договора нет, мы обратились с этим отказом опять в росреестр, там нам подтвердили что договор о купли продажи у этого нотариуса, в результате нас пиняют туда сюда, нотариус пытается всячески избежать с нами разговора, наш нотариус порекомендовала обратиться в прокуратуру! Что нам делать, получаем наследство уже более трех лет!
Татьяна, а нотариус, который занимается вашим наследством, не пробовал сам делать запрос в росреестр. Регистрация в Росреестре без договора не могла быть осуществлена.
Спросить
Добрый день!
В соответствии со статьей 34 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" от 11.02.1993 № 4462-1 подавайте жалобу в нотариальную палату. Параллельно обратитесь в прокуратуру с заявлением о проведении прокурорской проверки (по статье 202 "Злоупотребление полномочиями частными нотариусами и аудиторами" Уголовного кодекса РФ от 13.06.1996 № 63-ФЗ).
Спросить
Нотариус либо сама направляет запрос, либо выдает его на руки вам, для Росреестра. Росрестр обязан ответить нотариусу.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав
3.
Сведения о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о содержании правоустанавливающих документов, копии правоустанавливающих документов, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются по запросам нотариуса для обеспечения возможности совершения им нотариальных действий, в том числе для целей нотариального удостоверения сделок, совершения исполнительных надписей, выдачи свидетельств о праве на наследство и о праве собственности или совершения иных нотариальных действий. Обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости предоставляются по запросу нотариуса в связи с открытием наследства. В случае, если указанные в настоящем абзаце запросы направляются нотариусом в электронной форме, запрошенные сведения должны быть предоставлены в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.
Спросить
Хотим купить нежилое помещение (по тех. паспорту) у моря в Крыму. Продавец прилетает с Москвы, все документы (копии) нотариус предварительно просмотрел. Оригиналы он привезет. Всю сделку по купле-продаже будем совершать у нотариуса, так как собственников двое. Заключать договор будет один, от второго собственника есть доверенность. Нотариус будет сразу делать онлайн регистрацию в Росреестре на переход права собственности. Покупатель хочет получить деньги после подписания договора купли-продажи, не дожидаясь выписки с Росреестра о новом собственнике. Расписку о получении денег напишет. Чем я рискую, если соглашусь на такую сделку и отдам деньги сразу?
Спасибо.
Здравствуйте! Риск конечно есть, так как переход права собственности может быть не зарегистрирован Росреестром по какой-либо причине, а средства уже передадите.
Спросить
Здравствуйте! Если договор купли-продажи будет удостоверен у нотариуса, и нотариус сам направит документы в Росреестр, регистрация права собственности должна быть проведена Росреестром в течение 3 дней. Риск в данном случае минимальный, если нотариус проверит юридическую чистоту сделки. .
СпроситьЯ у нотариуса написал согласие на продажу доли в квартире, нотариус отдал мне копию этого согласия, а оригинал оставил у себя. Нотариус сказал что копии достаточно для регистрации в росреестре. Договор купли-продажи доли составлял этот же нотариус. Могут ли отказать в регистрации в росреестре. В ЕРЦ документы приняли.
Нет не могут отказать, так как нотариус по ав и нотариальной копии согласия достаточно для этого. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
СпроситьВ 1997 году у нотариуса была совершена сделка по купле-продажи квартиры. Сейчас понадобилась копия этого договора купли-продажи. Фамилию нотариуса помним приблизительно. Но только этот нотариус уже в другом округе Москвы. Скажите пожалуйста, где искать копию договора купли-продажи? У этого нотариуса или в каком-то архиве? Спасибо.
Оптимально обратиться к этому же нотариусу. Если не получится - в регистрационную службу.
СпроситьКупили квартиру, сделку регистрировали у нотариуса. В договоре купли-продажи нотариус допустил ошибку. Причем это выяснилось уже после регистрации договора в росреестре. Как можно исправить ошибку в нотариальном договоре и можно ли вообще вносить изменения в этот договор?
Доброго времени суток.
Уважаемый Яков, в срочном порядке к нотариусу, он все переделает, так же напишите на исправление ошибки в росреестр заявление.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте!
Если ошибка имеет существенное значение, то необходимо обратится к нотариусу и составить дополнительное соглашение к договору, а потом зарегистрировать ДС в Росреестре.
Спросить
Добрый день. Если ошибка имеет существенное значение, необходимо оформить дополнительное соглашение, нотариальное и зарегистрировать его в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте.
Ошибка может быть исправлена несколькими способами, конечно с учетом положений Гражданского кодекса РФ для соответствующих видов договоров, например, при купли-продаже, с учетом статей 554, 555 ГК РФ:
1.Исправления вносятся в сам текст договора и исправления договора удостоверяются нотариусом. Это не лучшая ситуация, получить «изрисованный» исправлениями договор.2.Договор расторгается сторонами, о чем составляется отдельный документ и так же удостоверяется нотариусом. Затем, составляется новый договор купли-продажи. Правовым основанием этих действий является право сторон договора расторгнуть договор своим общим решением до момента его исполнения. Но есть подводный камень. Дело в том, что некоторые нотариусы составляют договор на таких условиях, что договор считается исполненным в момент его подписания сторонами. И расторгать уже нечего.
3 В уже заключенный нотариальный договор купли-продажи недвижимости (с ошибками) вносятся исправления, путем заключения отдельного документа – дополнительного соглашения, которое удостоверяется нотариусом.
Надеюсь мой ответ вам помог.
Спросить
15.06.1967 года в договоре купли продажи дома нотариус допустила ошибку, написала что продавец продает 1/4 долю в праве общей долевой собственности, вместо 1/6 доли, продает больше чем имела есть все документы какой иск в суд вы можете мне составить чтобы устранить эту ошибку в росреестре.
СпроситьСитуация такая: Есть квартира в ней не прописан, она приватизированна в 1997 году. Как понимаю в егрн по новому она не зарегистрирована. Ранее право на неё не оформлял ось, так как не знали об этом. Вчера вызвали человека из фирмы и решили продать её. Через нотариуса подписали договор купли_продажи и подали документы на оформление сделки через нотариуса в росреестр. Параллельно в Мфц подали документы на оформление раннего права. Также открыли счёт на перевод денежных средств на аккредитив, сроком на месяц. Вопрос такой если нет документа раннего права, могут ли в росреестр отказать в сделке и вернуть документы по запросу, вопрос второй если документы вернули нотариусу я правильно понял что документ заверенный у нотариуса у купли продажи будет недействительным и деньги вернут покупателю, а мы останемся при квартире? И вопрос третий если деньги вернут покупателю, документ нотариусу в заявление в мфц на ранее право не откажут если мы его подали.
1.Нет, не могут, это не является основанием. В таких случаях одновременно и переход права и вашу регистрацию право осуществляют.
2.Да договор будет недействителен и стороны проводяться в первоначальное положение.
СпроситьЗдравствуйте!
На договоре есть штамп регистрации в БТИ или в местной администрации? До 1999 года этого было достаточно. Зарегистрированное таким образом право является действительным.
В Росреестре это имущество пройдет два этапа - сначала зарегистрируют его в реестре недвижимости, а затем зарегистрируют переход права собственности к покупателю.
Спросить
1.Могут. Не могут, если одновременно регистрация Вашего права и переход к покупателю
2.не правильно
3.Не откажут.
СпроситьБольше года не можем получить свидетельство на наследство недвижимости по причине отсутствия у нотариуса право устанавливающего документа. Право устанавливающий документ (договор дарения) есть в архиве другого нотариуса. Можем ли мы,как наследники, обратиться к нотариусу, у которого открыто наследство, чтобы она сделала официальный запрос в архив (все данные, дата и № документа известны). Нотариус нам в этом отказывает. Правомочен ли отказ?
Я, после смерти мужа пошла к натариусу для того чтобы вступить в наследство. На что мне натариус ответи что договор купли-продажи копия, а мне нужен оригенал. Родственники мужа не дают мне такой дакумент. Что мне делать в таком случае?
Получить дубликат в том органе, где был зарегистрирован договор. БТИ или Росреестре.. Если договор был удостоверен нотариусом - в нотариальной конторе, нотариус которой удостоверил договор.
С уважением
СпроситьОбязан ли нотариус выдать копию документа о Праве на наследство бесплатно, при потери оригинала, или это платная услуга за дубликат? Все документы оформлялись у этого нотариуса, когда мы обнаружили потерю данного документа, сразу же обратились к этому же нотариусу, но возникли проблемы с получением копии, а дубликат просят выкупить.
В 1996 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, я продавец моя сестра покупатель, в 2008 году пришли к нотариусу чтобы расторгнуть сделку, т.к. покупатель госрегистрацию не проходил и деньги не передавались, но нотариус сказал что у нас нет двух оригиналов договора (хотя первоначально дал один оригинал и копию) и сделку не расторг. Через некоторое время умирает покупатель и нотариус говорит, что первоначальный мой договор купли-продажи вернет только через суд. Хотелось бы узнать можно ли решить данный вопрос без обращения в суд, а если нет, то какие документы нужно собрать?
если данная сделка не зарегистрирована в росреестре, не имеется отметки БТИ о регистрации сделки, то сделка не заключена.
Вы являетесь собственником.
Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить содержание договора купли-продажи.
Кроме того, у другой стороны имеется право признать право собственности на квартиру в порядке приобретальтельской давности и включить данное имущество в наследственную массу.
Расторжение договора возможно по соглашению сторон либо в судебном порядке (ст. 45о, 451 ГК РФ(.
Для признания договора купли-продажи недействительным - вам необходимо обратиться в суд, однако, в вашем случае необходимо решить вопрос о сроке исковой давности, который начинает течь с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав (срок 3 года(.
Обратитесь на очную консультацию к юристу с вашим документами.
Спросить
Только через суд в порядке статей 131-132 ГПК РФ
Смотрите статьи 10 и 12 ГК РФ, а также Глава Гражданского Кодекса об обязательствах.
Неисполнение обязательства по оплате, согласно договора купли-продажи должно обосновываться отсутствием расписок, платежных документов и др. о получении денежных средств
Представляйте имеющиеся документы и свидетельство о смерти вместе с исковым
СпроситьДоговоры отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество (ст. 35 Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I)
Являясь стороной в сделке Вы вправе отказаться от ее совершения истребовав при этом переданные ранее документы, в том числе договор купли продажи. Решение суда для этого не требуется
Спросить
