Хочу купить квартиру (вторичное жилье) в РФ какие надо документы для оформления (я не гражданка РФ). Спасибо.

---сами не сможете проверить. это и свидетельство о праве собственности и регистрация и дееспособность и многое другое

Уважаемая, Анна! Наличие документов на квартиру, с которыми все в порядке и есть "юридическая чистота", никакой другой "юридической чистоты", никакой риэлтор не проверит. Все эти фразы, для важности, и оправдывания % требуемых ими за свои "услуги", при покупке жилья.

На основании законодательства РФ для оформления договора купли-продажи квартиры, необходимы следующие документы:

1.Правоустанавливающий документ, т.е. документ, на основании которого было приобретено право собственности на комнату (договор купли-продажи, приватизации, мены и т.д.);

2.Свидетельство о праве собственности;

3.Выписку из ЕГРП;

4.Согласие супруги (а) на продажу комнаты (в случае если комната приобреталась в браке, по договору купли-продажи (или по другой возмездной сделке);

6.Технический паспорт ПИБ;

7.Справку Ф-9;

8.Справка из налогового органа об уплате продавцом налога на наследство или дарение, в случае если право собственности продавцом было приобретено в порядке наследования или дарения.

9.Разрешение органов опеки и попечительства (РОНО), в случае если ребенок является сособственником доли комнаты.

Со стороны покупателя потребуется только паспорт, согласие супруга на покупку, если вы состоите в браке, а если нет, то соответственно нужно заявление о том, что вы в браке не состоите.

Для гос. регистрации вы обязаны предоставить :

1. заявление о государственной регистрации (заполняется на бланке при сдаче документов);

2. документ, удостоверяющий личность гражданина

3. документы, подтверждающие полномочия

представителя (доверенность, опекунское удостоверение,

свидетельство о рождении и т.д.)- подлинник и копия;

4. квитанция об оплате госпошлины (подлинник и копия);

5. договор купли-продажи квартиры

6. передаточный акт при продаже

7. нотариально заверенные заявления о согласии супруга продавца и покупателя (сторон по договору) на отчуждение (или приобретение) и государственную регистрацию (если квартира является общей совместной собственностью супругов) – подлинник и копия;

9. выписка из технического паспорта на квартиру (в случае, если произошли изменения в характеристиках объекта) или справка БТИ об отсутствии изменений в технических характеристиках объекта – подлинник и копия;

10. иные документы, предусмотренные законодательством

Уважаемая Елена! Даже если Вы не обратитесь к агенту, то юрист Вам все равно понадобится, т.к. каждая сделка подразумевает тонкости: от справок о предыдущих собственников до запросов о судимости. Каждый случай индивидуален. Очень много случаев обмана со стороны продавцов, в результате которого покупатели теряют и деньги, и квартиры. Не рекомендуем без проверки чистоты сделки действовать самостоятельно.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ ? ПРОДАЖИ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, РЕНТЫ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора)

документ, удостоверяющий личность заявителя

нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)

платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию

документы технического учета на объект недвижимости

свидетельство о государственной регистрации права правоотчуждателя на здание, строение, сооружение

договор

передаточный акт

справка о лицах, имеющих право пользования жилыми помещениями с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства ? подлинник и нотариальная копия

иные документы в установленных законодательством случаях (нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) недвижимого имущества, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, в которой проживает несовершеннолетний или собственником которой является несовершеннолетний, при продаже доли в праве на недвижимость ? отказ сособственников от права преимущественной покупки и т.п.)

Можно все сделать и без посторонней помощи, но тогда нужно идти лично в Росреестр и по вашей сделке получить консультацию у специалиста. Нужно чтобы посмотрели все ваши документы.

Уважаемая, Марина! Если Вы зарегистрированы (прописаны) в квартире, которую собираетесь покупать, для того чтобы в ней дальше жить, то зачем из нее выписываться?

Примерный перечень документов, представляемых для регистрации вторичных сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)

• Заявления.

• Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).

• Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность.

• Юридические лица — учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц.

• Документы, подтверждающие полномочия представителя:

— доверенность;

— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;

— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;

— выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения.

• Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лица, отчуждающего жилое помещение.

• Подлинники договора* (как минимум в количестве, равном числу сторон) и копия, либо ещё один подлинный экземпляр договора (для приобщения к делу ПУД).

• Документ (подлинник и копия), подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права)**.

• Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).

• Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения).

• Экспликация и поэтажный план жилого помещения.

• Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).

• Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).

• Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).

*В том случае, если договор составлен в простой письменной форме, и подписан после 17.09.2003г. представляется два экземпляра — подлинника, один для помещения в дело ПУД.

**Истребуется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ — залог в силу закона). Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным. В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Советую Вам ничего не покупать самостоятельно и главное ничего не подписывать. Все необходимые действия по приобретению квартиры, проверке ее юридической чистоты, составлению документов и.т.д. желательно поручить юристу/адвокату. Не путать с маклером/риелтором.

Перечень документов зависит от основания приобретения жилого помещения продавцом и иных обстоятельств.

Перечень документов определит юрист при сопровождении сделки (НЕ РИЭЛТОР!). Обращайтесь, если нужна помощь.

Как правило, прописывая этот предварительный платеж и собственник, и клиент проговаривают условия выхода на сделку и главные моменты основного договора. Также обозначается дата продажи. Если обойти вниманием все эти пункты можно потерять неплохие деньги. Ведь, как известно, если покупатель отказывается от оформления отношений купли-продажи, задаток ему не возвращают, если же идет на попятную продавец, то он вынужден вернуть эту сумму в двойном размере.

Передавайте залог только по предварительному договору, некоторые пытаются назвать его договором задатка и подсунуть несколько иной текст, но не надо их слушать. Подписывайте данный документ лишь при наличии в нем определенных пунктов.

Во-первых, должен быть прописан сам факт передачи денег, собственник обязан расписаться в их получении, при необходимости в соответствующих графах расписываются и риелторы.

Во-вторых, предварительный договор по условиям предстоящей сделки не должен ничем не отличаться от основного. Т.е. указывается фактическая стоимость объекта недвижимости и его детальное описание с адресом. Подобная скрупулезность исключает возможность недоразумений, при которых, например, собственник может внезапно поднять цену или попытаться продать квартиру через ресурс продажа квартир в Санкт-Петербурге, расположенную в совершенно ином месте. Да и покупатель не может уже просто забрать свои деньги под предлогом торга.

В-третьих, в этом документе указывается дата и место заключения основного договора. Как правило, еще при передаче задатка стороны договариваются о банке, в котором буду храниться деньги во время переоформления права собственности. Это тоже важный момент, поскольку одностороннее изменение места проведения сделки может стать основанием для расторжения договора и запуска штрафных санкций по отношению к одному из участников купли-продажи.

Если же вам предлагают передать задаток по расписке от руки, ни в коем случае не соглашайтесь. Велика вероятность срыва сделки и потери денег. Если по каким-то причинам продавец не хочет подписывать предварительный договор купли-продажи (например, опасается махинаций уже с вашей стороны), предложите ему выйти на сделку без задатка. Если с квартирой все чисто, то хозяин, скорее всего, на это согласится. Но условия продажи и договор все равно придется проговаривать заранее. Да и надо понимать, что подобные бездоговорные отношения можно разорвать в любой момент без каких-либо денежных потерь.

С поиска хорошего юриста!

1)Изучите выписку из ЕГРН, Свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы на квартиру, документы на основании которых продавец стал собственником кватиры, паспорт вашего Продавц.

2) Если квартира в долевой собственности, то все собственники должны быть продавцами в договоре и договор в этом случае д.б удостоверен нотариусом.

3) Если квартира совместная собственность супругов, то необходимо нотар. Согласие второго супруга на продажу, даже, если она куплена в браке, но оформлена на одного супруга (искл брачный договор, соглашение о разделе)

4) Если среди собственников несовершеннолетние для продажи необходимо разрешение органов опеки и попечительства, договор д.б нотариально удостоверен

5) Изучите архивную выписку из домовой книги и выписку из ЕГРН о переходе прав на квартиру для избежания рисков признания сделки недействительной и пр.

Добрый день!

Для начала, проверьте выписку из Росреестра о праве собственности продавца на объект недвижимости. Было бы неплохо чтобы он являлся собственником дольше трех лет.

Составьте договор купли-продажи, где максимально конкретизируйте предмет договора и соблюдите форму с учетом всех существенных условий договора.

Оплату лучше производить через аккредитив.

Вкратце так.

Добрый вечер, Надежда Николаевна! От вас, как от покупателя, для сделки купли-продажи квартиры потребуются только денежные средства и паспорт. От покупателя все документы, касающиеся квартиры - свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи либо приватизации, выписки из Росреестра. Проверять в обязательном порядке наличие обременений на квартиру, есть ли собственники - несовершеннолетние дети, то нужно разрешение органов опеки на продажу. ЭТо если кратко. Подробно, это по ситуации. Всего вам доброго!

Требования к приобретаемому жилью: оно должно находитсься на территории РФ.

Сошлитесь на Постановление Правительства от 12.12.2007 года №862 " О правилах направления средств ( части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий"

Заявление м.б. подано в любое время в случае необходимости использования средств материнского капитала на погашение основного долга и уплаты % по кредитам или займам на приобретение ЖП, включая ипотечные кредиты, предоставоленныве гражданам по 31.12.2010 года включительно

Перевод свредств осуществляется не позднее, чем через 2 месяца с даты удовлетворения заявления о распоряжении

Конечно же нет. Она у Вас уже в собственности.

Нет конечно. ВЫ же её покупаете)