Вопрос возврата залога при отказе покупателя от сделки купли-продажи недвижимости.
Я продаю дом, нашелся покупатель, оставил залог, мы оформили расписку, в которой было написано, что я получаю залог (предоплату) за дом, что сделка купли продажи будет проходить в мае месяце и полный расчет соответственно так же в мае месяце. Сняла с продажи дом и даже успела отказать нескольким потанцеальным покупателям, но вот приезжает тот самый покупатель и говорит, что передумал, должна ли я вернуть залог? И если да,то почему, ведь я понесла убытки в виде возможности продать дом другим. Спасибо.
Если это действительно залог (смущает слово предоплата в скобках) - действует правило о том, что если сделка не состоялась по вине покупателя, то он (залог) остается у продавца (и наоборот).
Но дело вовсе не в понесенных Вами убытках (которые еще надо доказать). Залог -это способ обеспечения исполнения обязательства, а его удержание - своеобразная мера ответственности за неисполнение стороной принятых на себя обязательств.
Однако, имейте ввиду, что покупатель вправе обратиться в суд с иском об истребовании внесенной суммы назад. Перспектива дела во многом будет зависеть от буквального содержания оформленной расписки.
Спросить
Здравствуйте. Вам нужно было заключить предварительный договор купли-продажи дома, в соответствии с законом. А эта расписка, судя по тому, что Вы написали, подтверждает только передачу Вам денег, которую потенциальный покупатель может взыскать с Вас в судебном порядке. Необходимо ознакомиться с текстом расписки, чтобы ответить точнее.
Спросить
Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя? (купля-продажа квартиры). В соглашении об авансе есть пункт в котором прописано "В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца в виде неустойки". Причина по которой покупатель не совершил сделку, не получил кредит в банке.
Логовр трактуется по правилам ст431 ГК РФ и должен соответствовать ст420-422 ГК РФ
Сторона считающая право нарушенным-иск в суд в соответствии со ст3 и 131-132 ГПК РФ
Спросить
аванс в любом случае возвращается, если договором не установлено иное, вина учитывается при заключении договора задатка
Спросить
Сергей, продавец вправе удержать сумму аванса в качестве неустойки. Но покупатель может ссылаться на отсутствие его вины в отказе от сделки, т.к. он не мог повлиять на решение банка. При заключении договора лучше избегать таких неоднозначных формулировок.
СпроситьПродаю дачу, нашелся покупатель. Внес аванс, дала расписку, с указанием водительского удостоверения, что получила средства в счет оплаты договора купли-продажи. Объявление сразу сняла с продажи, через 1,5 месяца, когда должны были оформлять сделку покупатель позвонил и сказал, что отказывается от покупки, требует вернуть аванс. Я не пробовала дачу все это время, упустила возможность продать ее другому покупателю, рассчитывала на деньги от сделки и пр. Одним словом меня очень сильно подвели. Могу ли я не возвращать аванс и просить компенсации упущенной выгоды у несостоявшегося покупателя?
Елена,
ваша ситуация очень зависит от текста расписки.
Поскольку, возможны по закону оба варианта -
СпроситьДобрый вечер ! Вам нужно было брать у покупателя задаток по предварительному договору купли-продажи дачи ,а не аванс .Задаток покупателю не возвращается при отказе от заключения договора купли-продажи ,а если продавец отказывается продать дачу ,то он возвращает задаток покупателю в двойном размере .Аванс придется возвращать .Впрочем ,если Вы настоите на том ,что покупатель дал Вам задаток и Вы действительно понесли убытки ,сняли дачу с продажи ,упустили возможность продажи дачи другому покупателю ,рассчитывали на деньги от сделки ,то можете не возвращать .В этом случае покупатель вправе предъявить к Вам иск о возврате аванса. В расписке указано ,что "получила средства " и не указано задаток или аванс ,закон считает средства авансом ,а не задатком.
Спросить
Договор купли-продажи не заключен получается, поэтому все полученное - неосновательное обогащение.
А если докажете, что договор заключался, тогда покупатель отказаться от договора не может. Обязательства должны исполняться. В этом случае можете удержать убытки, но лучше заключить соглашение о расторжении и через него оставить часть суммы за собой с согласия покупателя
СпроситьЯ продавец, получила денежные средства под расписку в которой сказано что залог не возвращается если сделка не состоится по вине покупателя, покупатель через несколько недель передумал покупать дом и требует вернуть задаток. Можем ли мы не возвращать задаток если не было договора, а только расписка?
Если не было соглашения о задатке, как раз придется вернуть деньги, тк. такой задаток квалифицируется как аванс, который подлежит возврату в случае если сделка не состоится по вине любой из сторон. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
Спросить
Я продаю авто, мне оставили залог в размере 2000 р и была написана расписка, что я взяла эти деньги, но нашёлся покупатель, который готов заплатить большую сумму.. Могу ли я отказать покупателю оставившему залог.. И что я при этом обязана? Вернуть деньги? Должна ли ещё доплачивать что-то сверху?
Скажите пожалуйста, должна ли я возвращать залог при продаже квартиры? Составили расписку в таком виде:
Я, Сидорова Мария Ивановна, паспорт серия №, получила залог в сумме 50000 тысяч рублей по договору купли продажи квартиры от, Иванова Ивана Ивановича, паспорт серия №. При отказе покупателя от сделки купли продажи квартиры сумма залога продавцом покупателю не возвращается.
Покупатель: ФИО подпись.
Продавец ФИО подпись дата.
А теперь покупатель уже не выходит на связь, я так понимаю что передумал покупать квартиру, что мне делать с деньгами в таком случае?
Здравствуйте, в вашем случае если вы заключили предварительный договор, и в нем указано, когда должен быть заключен основной ДКП, то если по истечении этого срока покупатель не появится, то вы вправе не возвращать денежные средства.
Спросить
А если мы не заключали предварительный договор как быть в этом случае? Составили только распику.
СпроситьМы не успели заключить договор купли продажи, написали только расписку. И теперь покупатель потерялся. Что делать с залогом?
Спросить
Доброго времени. Исходя из расписки, составлен в простой письменной форме договор о намерениях по совершению сделки. Одним из условий в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательства по совершению сделки, было указано о предоставлении залога. Вы можете не возвращать средства.
Спросить
Ден. средства вы можете не возвращать, т.к. в расписке указано что это за средства и на какие цели они вам передавались.
СпроситьЯ взяла залог у покупателя квартиры. Написала расписку в получении. В расписке указала, что получила залог в сумме... будет учтен в качестве оплаты за квартиру стоимостью... при оформлении договора купли-продажи в срок не позднее 3 октября. Все объявления с сайтов по их требованию сняла, выселила человека, который на данный момент там проживал. В итоге спустя 2 недели покупатель звонит и говорит, что отказывается от сделки, и просит вернуть залог, или продать квартиру в сумме указанной в расписке. Но в расписке я указывала сумму квартиры меньшую, нежели ту, по которой продаю. Как можно не возвращать залог? Я все обязательства выполнила. У меня могли за это время ее купить другие! Залог ведь для этого и дается!?
Я продаю комнату. Покупатель внес залог в размере 30 тысяч рублей. Мы составили расписку, в которой указывались паспортные данные покупателя и продавца, сумма залога, сумма продаваемого жилья, адрес продаваемого жилья, а так же пункт, где говорилось о том, что в случае отказа покупателя от сделки залог не возвращается. Сроки проведения сделки указаны не были. В итоге покупатель решил отказаться от сделки и теперь требует вернуть залог обратно. Имею ли я полное право не возвращать сумму залога, так как сделка сорвалась не по моей вине? Заранее благодарю за ответ.
При продаже дачи взял залог и расписку от покупателя, что тот обязуется выплатить в течении 3 месяцев оставшуюся сумму. Покупатель не заплатил в течении года. Я продал иным покупателям дешевле. Первоначальный покупатель написал заявление в суд о возврате залога. Имею ли я право не возвращать залог? Документов, кроме расписки покупателя никаких нет.
Добрый день.
Если в расписке установлено что эта сумма передана в качестве "задатка" и покупатель обязуется заключить в определенный срок договор и оплатить оставшуюся часть тогда Вы не обязаны возвращать. Если таких слов нет, то этот платеж будет признан как аванс и суд взыщет эту сумму
СпроситьМой мух продал машину, по документы не переоформили потому что у покупателя не было всей суммы, покупатель отдал мужу часть стоимости машины и они написали расписку в которой была указана сумма внесённого задатка, сумма оставшегося за покупателем долга и крайний день совершения сделки купли продажи. Муж отдал покупателю из документов только тех. паспорт и страховку (которая заканчивается 4.10) в расписке было указанно что в случаи срыва сделки по вине покупателя задаток не возвращатся. В данный момент покупатель пропал и не выходит с нами на связь, срок расписки подходит к концу что нам делать.
Собственником автомобиля по закону считается тот гражданин, у которого есть выданное РЭО ГИБДД свидетельство о регистрации транспортного средста и в отношении которого сведения о фамилии,и.о, внесены в компьютерную базу данных РЭО ГИБДД.
Если у Вашего мужа на руках есть свидетельство регистрации ТС и он числится до настоящего времени по данным РЭО ГИБДД собственником, то он вправе подать заявления в полицию по месту своего жительства (совершения сделки) о розыске автомобиля, о мошенничестве и иски в суд о возврате вам автомобиля ( или иные аналогичные заявления и иски).
СпроситьМы продаем квартиру. У нас есть покупатель который внес залог за эту продаваемую квартиру. Прошло 1,5 месяца. Договор купли продажи до сих пор не заключили, т.к. у покупателя какие то проблемы с банком и ему не дают кредит. Можем ли мы расторгнуть эту расписку, вернуть деньги покупателю и продать квартиру другому человеку? В какой срок должен быть заключен договор купли-продажи после получения залога если в расписке ни о каких сроках не говорилось но устно договаривались что оставшуюся часть суммы за квартиру они должны отдать в течении 1-2 месяцев после написания расписки.
Здравствуйте! Да,можете расторгнуть.Если в срок установленный предварительным договором основной договор не заключен, обязательства по предварительному прекращаются — п. 6 ст. 429 ГК РФ.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Спросить
