Можно ли оформить договор мены жилье на жилье? И платят ли за это налог, если доплаты никакой нет?
Можно ли оформить договор мены жилье на жилье? И платят ли за это налог, если доплаты никакой нет?
Валентина Петровна, договор мены - это по существу два договора купли-продажи в одном тексте. При этом в договоре должна быть прописана стоимость каждой квартиры. Если они одинаковые и у Вас нет доплат, то оцените стоимость каждой квартиры до 1 млн.р. и никакого налога ни у кого не возникнет.
Спросить
Предполагаю разменять квартиру по договору мены. Если я правильно понимаю, это безвозмездная сделка и совместно нажитым имуществом не является. Однако, этот размен не равнозначный, предполагаю потребовать доплаты. Вопрос в том, является ли доплата совместно нажитым? Если да, то тогда как лучше оформить доплату, чтобы совместно нажитым она не являлась? И чтобы это на была скрытая сделка, которую можно опротестовать?
Спасибо.
Все имущество, приобретенное во время брака является совместно нажитым. Сделка оспорима. Деньги также.
Спросить
Доплата является совместно нажитым имуществом. Чтобы избежать раздела, можно заключить брачный договор, или оформить договор мены на иное лицо, а потом на вас переоформить путем дарения.
Спросить
Я продаю дом за материнский капитал + доплата (в договоре купли-продажи не указывая доплату). Как правильно оформить эту доплату? Покупатель предлагает написать расписку в получении доплаты, я согласна. Но как написать-задаток или просто сумма денег.?
Работаю 5 месяц, трудовой договор не подписывала. Обещали оформить на 2 день начала работы, но не было ИНН. Принесла ИНН, сказали что оформили, налог с зарплаты вычитают, но я так понимаю если нет трудового договора, то и налог никакой они не платят? Сейчас хотят увольнять. Могу ли я заставить как то оформить меня на отработанные месяцы?
Здравствуйте! Да, можете - в суд обратитесь с исковым заявлением о признании трудовых отношений
СпроситьЗдравствуйте я собственник наш дом попал в программу расселения Мэрия довать квартиру без доплаты не собирается у меня нет таких денег на доплату. Могу ли я подать на распреватизацыю квартиры что б получить жильё без доплат. Мне нужно жильё.
Основания для признания сделки приватизации недействительной должны быть установлены в ходе судебного заседания и подтверждены документально. В результате признания сделки недействительной субъекты получившие право собственности, утрачивают его, а объект передается прежнему собственнику.
СпроситьДолжен ли гражданин заплатить налог с доплаты на квартиру (квартира стоит 1 400 000) при договоре мены, если квартира была в собственности менее 3-х лет. (куплена за 700 000 рублей, доплата фактически не осуществлялась, просто местная администрация снесла старое жилье и выдала новое.
Увы.
"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 июля 2012 г. N 03-04-05/7-832
Вопрос: По договору мены физического лица бабушка, дедушка и внучка меняют единственную приватизированную двухкомнатную квартиру (стоимостью 2 600 000), находящуюся в общей долевой собственности по 1,3 доли менее трех лет (внучка трех лет участвовала в приватизации (органы опеки)) на трехкомнатную квартиру (стоимостью 1 850 000) тоже по 1,3 доли, a разницу между стоимостью отдают родителям внучки на приобретение в будущем отдельного жилья. Ранее никто из них не пользовался никакими налоговыми вычетами.
Подскажите, как будет рассчитан налог?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главой 23 Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.
Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Сумма дохода, полученного при реализации договора мены квартиры, определяется исходя из стоимости передаваемой квартиры, указанной в договоре мены.
Если при обмене квартиры была получена доплата, то доход складывается из стоимости полученной в результате обмена квартиры, указанной в договоре мены, и соответствующего размера доплаты.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Абзацем третьим подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Как следует из обращения, квартира, подлежащая обмену, находилась в общей долевой собственности трех собственников с равными долями менее трех лет. При этом квартира была обменена как единый объект собственности.
Таким образом, каждый из налогоплательщиков имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, пропорционального его доле в праве собственности на данную квартиру, то есть по 1/3 от 1 000 000 рублей.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Кроме того, налогоплательщики также имеют право на получение имущественного налогового вычета при приобретении квартиры, в том числе по договору мены, в соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным данным подпунктом, не пользовались".
СпроситьМы хотим продать коттедж с землей, в собственности более трех лет. продавец предлагает на обмен две однокомнатные квартиры и доплату. Какой договор лучше оформить мены или купли-продажи? Буду ли я платить налог с доплаты?
Я студентка 2 курса Саратовского политехнического института, получала академическую стипендию и доплату согласно постановления №679, срок доплаты кончился. Чтобы оформить все заново предоставила справку о доходах (это академическая стипендия и доплата согласно 679 постановления) другого дохода не имею. Входит ли эта доплата в общий доход?
Родственнице 91 год, у нее была 2 комн. Квартира в Москве (собственность более 7 лет), она попала в программу сноса ветхого жилья и ей предоставили 3-комн. Квартиру большей площади с доплатой 2.5 млн. руб. по договору мены с департаментом жилья.
В договоре мены стоимости квартир не указаны (только размер доплаты).
Кадастровая стоимость новой квартиры 16.8 млн.
После получения документов в 2015 году она продала ее своей совершеннолетней внучке за 18 млн.
Риэлтор объясняла, что договор мены подразумевает эквивалентную стоимость объектов (с разницей в доплату)
Получится ли оформить вычет, надо ли платить налог?
Здравствуйте!
Да, у продавца возникла обязанность уплатить НДФЛ.
Но продавец в данном случае вправе воспользоваться налоговым вычетом на сумму дол 1 млн. руб. (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Спросить
Платить налог придеься т.к. она судя по всему не владела квартирой более 3 лет.(220 НК РФ).Сумма налогового вычета НДФЛ при продаже квартиры родственнику равняется 13% от общей суммы сделки
Спросить
Да. В данном случае она может использовать вычет на основании ст. 220 НК РФ. Уплаты налога полностью не избежать.
По поводу того, что объекты имеют равную стоимость риэлтор верно сказала.
Она может попробовать попросить заплатить налог в рассрочку, если имущественное положение не позволяет его сразу полностью оплатить.
Кадастровая стоимость квартиры в данном случае не будет иметь значения. Т.к. сделка состоялась в 2015 г., а положения НК РФ о кадастровой стоимости применяются к объектам право собственности на которые было оформлено после 01.01.2016 г.
Спросить
Необходимо будет платить налог от стоимости продаваемой квартиры,так как в собственности родственницы новая квартира была менее 3 лет. ст 220 НК РФ.
Родственница может воспользоваться вычетом 1 млн руб при продаже квартиры и должна заплатить налог с суммы,превышающей 1 млн руб.
Внучка имущественный вычет с покупки квартиры получить не сможет, так как по сделкам между близким родственниками вычет не предоставляется.
Спросить
Все указано в ст.220 НК РФ и отсылочных нормах налогового кодекса, но написано мудрёно.
Так вот:
Мена подразумевает, что она получила доход в виде стоимости новой квартиры и доплаты и должны была уплатить налог с этой сделки, но отминусовать стоимость своей квартиры, ведь она потратила на мену свою квартиру и ей еще доплатили, отсюда она должна была уплатить 13% с суммы 2,5 млн рублей, за тот период, что получила этот доход, то есть за 2015 год.
Один раз можно в налоговом периоде (один год) использовать вычет в 1 млн рублей, то есть уплатить 2,5-1 = 1.5 млн, тое сть уплатить 13% с этой суммы, но тогда далее уже миллион не отнять и затраты не учесть.
Лучше миллион далее вычесть.
Вычет будет для продающего в 2015 году в размере 1 млн (если не использовать его на предыдущий доход), то есть доход бабушки будет 18 минус 1 млн = 17 млн с них она обязана до 15 июля 2016 года уплатить 13%, подать декларацию по налогу на доходы надо было до 3 мая 2016 года.
Отсюда следует, что можно подать одну декларацию о доходе в 2015 году:
стоимость меняной квартиры (сами укажите примерную) плюс 2,5 плюс 18 млн рублей - это доход за 2015 году.
Вычет с этого дохода (то есть отнять от дохода) за первую сделку в виде стоимости квартиры старой, то есть отнимем стоимость квартиры и со второй сделки-продажи мину 1 млн рублей, оставшаяся сумма это налоговая база для начисления 13%, с неё и надо будет платить налог на доходы.
Кадастровая стоимость не имеет значения для квартир купленных до 01.01.2016 года.
Спросить
Все нововведения касаются квартир купленных после 01.01.2016 гг. Я так понимаю родственница продала квартиру в 15 году не владея 3 года ( по старым порядкам) . Поэтому она может получить два вычета если продала и в том же налоговом периоде купила другую квартиру. Так называемый взаимозачёт. Также можно получить вычет в размере фактически понесённых расходов.
Спросить
По письму минфина от 10 ноября 2015 г. N 03-04-05/64521
налогоплательщик вправе ... уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведенных расходов... В расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при ее отсутствии в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры, а также сумма доплаты разницы стоимости обмениваемых квартир.
Но если договор мены подразумевает обмен равноценными объектами, то получается, налога нет. Кадастровая же стоимость старой квартиры 8.8 млн, новой 16.8 млн.
СпроситьЕсли не продажа и именно мена ,то вы правыСтатья 567. Договор мены
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 567 ГК РФ
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ >>>
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
СпроситьНе понял, так, это же НЕ МНЕ доплатили, а я доплатил 2.5 млн, что мне с них еще и налог надо заплатить?
СпроситьАх вот как.
Вы не писали, кому доплата была. Поэтому её минусовать надо в моём расчете.
СпроситьПри приеме меня на работу в приказе о приеме был зафиксирован оклад и доплата за выполнение дополнительной работы по обеспечению пожарной безопасности предприятия. В трудовом договоре оговаривается, что доплата ежегодно утверждается. В настоящий момент руководитель доплату не утвердил, при этом приказа об отмене доплаты нет, приказа о снятии с меня дополнительных трудовых функций тоже нет. Насколько это правомочно?
Это неправомерно. Можете обратиться с жалобой в трудовую инспекцию, если не боитесь конфликта с работодателем.
СпроситьВ трудовом договоре учреждение обязуется выплачивать работнику оклад согласно штатному расписанию, а также доплату в размере 100% от должностного оклада за определенный объем работы (этот объем четко прописан в договоре). Может ли работодатель отказать в выплате этой доплаты, мотивируя отках нехваткой денег. Есть сведения, что часть денег была израсходована на выплату премий, конечно не всем сотрудникам и теперь не хватает на выплату доплат. Доплаты нам не платят 3 месяц, можно ли их вернуть и как поступать в таких случаях. Спасибо.
Если в договоре указано, что вам работодатель обязуется выплачивать доплату в размере 100 % от должностного оклада за определенный объем работ, то невыплата данной суммы является нарушением условий трудового договора. Вы вправе приостановить работу , уведомив письменно работодателя. Такое допускается, если задержка в выплате заработанной плате составляет более 15 дней. Приостановка работы не является прогулом, и в данной ситуации вас не имеют право уволить за прогул.
Спросить
