Выписка продавца перед сделкой - необходимость и возможные варианты при отсутствии жилья
Скажите пожалуйста, должен ли быть выписан продавец до сделки заключения договора купли-продажи? В нашем случае продавец там живёт и не нашёл еще жилье, как поступить если нам срочно нужно жильё?
Этот вопрос решается по договоренности. В договоре об этом должно быть указано. Кто-то из вас должен на время снять квартиру.
Спросить
Заключили предварительный договор, внесли задаток в размере 20 000. Банк одобрил, назначили сделку на 13. 09, в договоре прописано что заключение сделки не позднее 14.09. В день заключения договора продавец отказался проводит сделку, мотивируя это тем что ещё не нашёл себе жилье для покупки, перенесли сделку на 21.09, продавец не даёт ни каких гарантий что эта сделка состоится, объясняет это тем что пока не найдёт себе жильё на сделку выходить не будет. Что нам делать в этой ситуации, срок одобрения ипотеки истекает 22.10, нет ни каких гарантий что продавец за это время найдёт себе подходящий вариант жилья, можем ли мы подать на продавца в суд, если да то что мы можем потребовать кроме возврата залога?
Здравствуйте.
Вы можете требовать лишь возврата задатка в двойном размере, и ничего более.
Спросить
Здравствуйте Ульяна. Вы можете заявить требование о возврате задатка в двойном размере на основании п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, т.е. 40 000 рублей.
Для взыскания этой суммы нужно, чтобы переданная денежная сумма была именно задатком (не по названию в договоре, а по своей сути).
Если в предварительном договоре указано, что денежная сумма передается продавцу в счет оплаты стоимости квартиры и названа в этом договоре задатком, то это не задаток, а аванс. Аванс можно взыскать не в двойном, а в одинарном размере (то есть не 40 000 рублей, а 20 000 рублей).
Вместо этого требования Вы можете заявить требование о понуждении заключить основной договор купли-продажи.
С уважением, юрист Мартюшев Николай Сергеевич!
Спросить
Добрый день! Если продавец уклоняется от заключения основного договора, Вы сможете понудить его к этому через суд. Основной договор при этом будет считаться заключенным с момента вступления решения суда в законную силу или с иного момента, который укажет суд. При этом в резолютивной части решения суда будут прописаны все условия договора (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49). То есть подписывать основной договор уже не потребуется.
СпроситьВозможно ли оформление договора купли-продажи квартиры, если покупатель уже сам выписан из проданной им квартиры и на момент сделки будет без прописки? Уточнение: По условиям ипотечной продажи жилья, продавец обязан выписаться в течении 7 рабочих дней, а заключение сделки по приобретению жилья произойдёт позже указанного срока.
Добрый день, да, такой вариант возможен, отсутствие прописки у продавца не является основанием для отказа в регистрации перехода права на квартиру. В ДКП пишете "..., зарегистрированный по адресу:... (снят с регистрационного учета такого-то числа)"
Спросить
Можно ли заключить при покупке жилья с продавцом договор займа с особыми условиями, если продавец отказывается указывать полную стоимость жилья в договоре купли-продажи? В особых условиях указать, что займ возвращается полностью в случае признания сделки купли-продажи недействительной. Будет ли иметь такая форма договора юридическую силу?
Если да, то как примерно такой договор должен выглядеть?
Спасибо.
Проще оговорить передачу денег после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю.
Самое надёжное обеспечение исполнения сторонами своих обязательств - банковская гарантия. Я, покупатель, кладу в банк цену недвижимости. Ты, продавец получишь в банке деньги после предоставления доказательства государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю.
СпроситьКуда обратится и как поступить в нашем случае. Я выступала как продавец при сделке купли-продажи домика. Расчет должен был производиться материнским капиталом. Но так слились обстоятельсва что сделку по обоюдному согласию обеих сторон нужно расторгнуть. Деньги еще не были перечислены. Как правильно сделать расторжение и куда обратиться?
Галина!
Если договор не зарегистрирован в Росреестре, его можно расторгнуть по соглашению сторон, а при его отсутствии - через суд.
СпроситьВ какой срок продавец квартиры должен выписать прописанных в ней жильцов после заключения сделки купли-продажи? И что делать, если жильцы не выписаны в срок, указанный в договоре купли-продажи этой квартиры?
Вы с какой стороны выступаете?
Собственник вправе снять жильцов с рег. учета в судебном порядке.
Спросить
Данный срок может быть оговорен в договоре купли-продажи. Покупатель вправе в судебном порядке признать граждан, зарегистрированных в жилом помещении, прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
СпроситьКак правильно составить договор купли-продажи, если деньги за жильё перечислит ПФ после заключения договора? И сколько обойдётся заключение договора?
Если вам необходимо договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала, то лучше обратиться к юристу, который составит вам такой договор. Стоимость услуг в городе составляет в среднем 2000 руб.
также необходимо оплатить пошлину 2000 руб. за регистрацию права собственности.
СпроситьПо инициативе продавца, решили оформлять договор купли продажи ч.з. её знакомого адвоката. Сделку отменили, поскольку продавец предоставил только право на собственность, и больше никаких справок, как м ы с ним договаривались, был еще не выписан из квартиры, а также сразу потребовал деньги. Это нам показалось подозрительным. Интересует, какие точно документы, должен предоставить нам продавец на момент заключения сделки, и правомерно ли то, что сделка заключается ч.з. адвоката. Продавец утверждает, что ч.з нотариуса дорого, но я так понимаю, только нотариус может гарантировать чистоту сделки.
нет , не правильно вы понимаете , не обязательно составлять договор у нотариуса. Убедиться в собственности вы можете на основании документов на квартиру. Больше никаких справок и не нужно. Вы вправе настаивать на том чтобы продавец выписался до подписания договора купли продажи
Спросить
Здравствуйте, Наталия Владимировна! Дополню ответ коллеги. В данном случае Вы имеете право сами, не ожидая продавца, получить сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру, а также об имеющихся в отношении данной квартиры ограничениях (обременениях, арестах, судебных спорах и т.п.) в вид выписки из ЕГРП. Данная выписка о зарегистрированных правах предоставляется отделом Росрегистрации (или в МФЦ) по запросу любого лица (в т.ч. будет предоставлена и по Вашему запросу). Если ничего подозрительного Вы в такой выписке не обнаружите, то препятствий к заключению договора не будет. А что касается снятия продавца с регистрационного учета, то этот вопрос Вы имеете право обговорить в договоре купли-продажи.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Да, но нам сказали, что мы получим на руки только договор купли-продажи, потом сдаем документы вместе с продавцом в кадастровую, и продавец сразу же потребовал с нас денег, до получения докментов нами. А вдруг у неё квартира под залогом, спраки по долгам она не принесла, не выписалась вместе с сыном, то есть получается мы ей деньги, а она нам договор купли-продажи, и куда мы с ним пойдем потом, не понятно.
Спросить
Добрый день! Документы на регистрацию квартиры сдаются в отделение Росреестра, а не в кадастровую палату! Необходимые документы для сделки ,если данные по квартире есть в Росреестре(право зарегистрировано после 1998 года) : выписка из домовой книги!!! Договор купли продажи(новый) и квитанция об оплате покупателем гос. пошлины 1000 руб. По поводу выписки , в договоре можно указать, что все прописанные выпишутся до нужного числа!!! Расчет можно производить, как до, так и после подписания договора, желательно сбербанк. Работаю в недвижимости 10 лет!!! За 3000 руб. Все проверю, проведу и помогу безопасно рассчитаться и договориться о нюансах сделки покупателю и продавцу на взаимовыгодных условиях с соблюдением всех юридических норм + 2000 и сделка на любое удобное время!!! Звоните.
Организация приобретает для своего служащего квартиру. В договоре (договор купле-продажи) участвует три стороны. Продовец, организация, которая приобретает жилье и выгодоприобретатель (в лице сотрудника организации, для которого совершается дання сделка). Скажите пожалуйста должен ли выгодоприобретатель в данном случае оплачивать процент по данному договору купле-продажи? Если да, то сколько и можно ли эту ответственность переложить на организацию? Спасибо!
Отмена договора купли-продажи. Хочу купить квартиру в сдающемся в эксплуатацию через 3 месяца доме по договору уступки, через банк по ипотечному кредиту. Продавец купил это жильё у застройщика по договору долевого участия. Может ли и в течении какого срока продавец имеет право отменить сделку? Если на момент моих ипотечных погашений право собственности перейдет уже ко мне и я начну её обустраивать, то стоимость этого жилья вырастет минимум на 500 000, то сколько денег вернет мне продавец? По договору купли-продажи или уже по реальной стоимости? И как обезопасить себя от отмены сделки купли - продажи?
