Как оформить безопасно договор купли-продажи земельного участка при наличии просроченного кредита?
У меня есть просроченный кредит более 10 месяцев, банк в суд не подает. Мне необходимо сейчас обязательно оформить земельный участок на свое имя, чтобы он был у меня в собственности. Как оформить договор купли-продажи чтобы банк не мог его арестовать, в случае если вдруг они подадут в суд.
Можно попытаться ипотекой. Но сложно. в рамках такой консультации невозможно четко ответить.
СпроситьМоя мама имеет несколько просроченных кредитов на сумму более 500.000 рублей. Сейчас по её задолженности на автокредит подал в суд первый банк. Вопрос вот в чём: около шести месяцев назад бабушка подарила матери участок (договор дарения), после чего мать подарила этот участок мне (договор дарения). Я хочу продать этот участок, он выставлен риэлторами на продажу. В случае, если вдруг она или банк подадут на неё суд на банкротство, признает ли судья эту сделку по даранию мне мнимой? Я обращался к разным специалистам и все дают разные и неоднозначные ответы.
Я думаю продать сейчас этот участок знакомой. По договору купли-продажи.
Имеет ли смысл? Я же имею право?
Здравствуйте! Можете продать,мать подарила Вам участок до вынесения судебного решения.
СпроситьДобрый день, Юрий!
Мы советуем Вам начать процедуру банкротства!
Позитивные моменты: Банкротство даст Вам возможность получить отсрочку, рассрочку до трех лет по выплате задолженности, если у них имеется постоянный доход, а также возможность уменьшить размер процентов до уровня ставки рефинансирования. А если у Вас нет имущества, то долги списываются.
Многие должники рассчитывают на то, что они смогут уберечь свое имущество путем его передачи родственникам или иным лицам до процедуры банкротства, однако фактически такие сделки в процедуре будут оспариваться, и сам факт совершения такого рода сделок может расцениваться судами как попытка обмана со стороны должника.
Для Вас наступят такие негативные последствия: Арбитражный суд также вправе вынести определение о временном ограничении права на выезд гражданина из Российской Федерации (ст. 213.25). По завершении процедуры вы обязаны будете в течение пяти лет сообщать потенциальным кредиторам о своем статусе, информация о банкротстве также будет занесена в кредитную историю гражданина, что практически лишит Вас возможности брать новые займы. Вам будет запрещено в течение трех лет занимать должности в руководящих органах юридического лица, а также иным образом участвовать в его управлении (ст. 213.30).
Также помните, что обязаны обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании себя банкротом на основании пункта 1 статьи 213.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» N 127-ФЗ, а иначе наступит административная ответственность предусмотренная ч. 5 ст. 14.13 КоАП РФ, зачем Вам еще больше долгов?
Всегда рады помочь! С уважением к Вам и Вашим правам
ЮК «Юрвита»
Спросить
По телефону Ваш юрист ответил мне иначе: суд будет рассматривать вопрос в порядке регрессии, и сделку признают недействительной. Как это понимать? Можно подробней?
Спросить
Добрый вечер, они могут заявить иск о признании сделки недействительной, но не факт что суд такой иск удовлетворит, поскольку этот участок сейчас ваш вы имеете право им распоряжаться
СпроситьСпасибо за ответы. Но мне лучше продать его или же оставить в собственности? И от чего будет отталкиваться судья, если они предъявят иск о признании сделки недействительной?
СпроситьЛучше продать т.е. не как бы продать а на самом деле продать, избавится грубо говоря, от чего будет отталкиваться судья угадать нельзя так как нет пока никакого иска и нет спора, вот когда будет тогда будет совсем другое дело
СпроситьА в чём разница между продать и как бы продать? Если я продам по договору купли-продажи, но сумму укажу в 1.000.000 руб, чтобы не платить налог, это будет считаться?
Спросить
Здравствуйте. Будет считаться. Сумму следует указывать не менее 70% кадастровой стоимости. Иначе, налоговая по налогам на собственность будет проводить проверки.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьВ 2010 г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, затем продавец оформляет право собственности на земельный участок на свое имя. в 2011 г. продавец умирает. Как мне оформить право собственности на земельный участок? Росреестр отказал в регистрации права собственности, было предложено обратиться в суд. суд отказывает, т.к. нет нарушений со стороны росреестра.
"Оформить" на свое имя право собственности на земельный участок Вы не сможете. Предложите наследникам умершего собственника зем.участка, когда они вступят в права наследования, продать Вам его.
СпроситьВ гражданском браке брал кредит на свое имя на строительство дома. Земельный участок в собственности гр.жены (бывшей), первый взнос за дом внесла она. Она год платила по кредиту, а сейчас перестала. Банк с меня как с заемщика требует деньги. Как я могу оформить дом в собственнсть? Он ведь мой, если кредит на меня? И могу ли я через суд вселиться в него и жить там?
Боюсь, что данную проблему вам придётся решать через суд. Если дом оформлен на неё, то не важно что кредит оформлен на Вас, придётся это доказывать в суде, ваши вложения
Спросить
Главная суть в следующем: У отца имеется в собственности земельный участок с недостроем. Можно ли оформить фиктивный договор-купли продажи земельного участка с недостроем? То есть чтобы отец мне его продал, а я ничего не заплатил. Естественно, отец согласен. Если это возможно, то опишите всю процедуру более подробно.
Купить и оформить в собственость мне его (участок) необходимо чтобы применить к нему материнский капитал для строительства (достраивания).
Вам следует заключить договор купли-продажи земельного участка, зарегистрировав его в регистрационной службе. Цену Вы можете указать произвольную, никто не будет интересоваться действительно ли вы передали денежные средства по данному договору или нет. Лучше всего для составления договора купли-продажи обратиться к юристу, чтобы избежать ошибок и проволочек.
СпроситьХочу купить земельный участок но в договоре купли-продажи земельный участок и дом, его хозяин имеет право собственности на землю, а дом не зарегистрирован в Росреестре как мне оформить куплю продажу, если дом уже разрушен его нет в природе.?
Если дом не зарегистрирован, а ещё тем более разрушен и по факту не существует, то он не может фигурировать в договоре. В вашем случае договор купли-продажи необходимо заключать только на земельный участок.
СпроситьУ меня такая ситуация, мы купили дом с земельным участком, дом у нас в собственности, а земельный участок нет, но он в писан в договоре купли-продажи, что мне делать как его оформить на себя?
1. Что мне нужно сейчас сделать, что бы правильно оформить договор купли продажи земельного участка?
07.10.2011 года был заключен договор купли продажи на земельный участок. Он был подписан обеими сторонами, но не был зарегистрирован в регистрационной палате. Естественно земельный участок не был продан.
1. Что мне нужно сейчас сделать, что бы правильно оформить договор купли продажи земельного участка?
2. Обязательно ли договор купли-продажи нужно подписывать обеими сторонами в регистрационной палате?
Заранее БОЛЬШОЕ СПАСИБО!
Александра, договор необходимо сдавать на регистрацию в регистрирующий орган. Если договор не был исполнен ни одной стороной, то необходимо заключить двусторонее расторжение, если такое не предусмотрено самим договором ввиду давности исполнения, и заключить новый.
СпроситьМы с моим молодым человеком купили земельный участок, оформили на меня. Как лучше и экономнее поступить, если необходимо, чтоб он перешёл в его собственность. Оформить доверенность, дарственную? Или возможно переоформление без акта купли-продажи?
Доброе время суток.
Налог не уплачивается только со сделок между близкими родственниками. Если Вы не в браке, то любое переоформление потребует уплаты налога (купля-продажа или дарение).
Выдача доверенности не является отчуждением имущества и Вы продолжатете быть собственником.
С уважением, адвокат СПб ГКА Урадовских И.Л. конт.тел. 8-952-377-97-68,
e-mail: irina-uradovskih@yandex.ru
СпроситьУ меня есть только договор купли-продажи на земельный участок от 1991 г. (от отца). Он в свое время не был до конца дооформлен. Могу я, имея только договор купли-продажи, закончить его оформление. Если да, то куда обратиться сначала?
Здравствуйте! Если тот договор купли-продажи не был зарегистрирован, то Вам нужно признавать право собственности в судебном порядке. Также важно, есть ли ещё кроме Вас у отца наследники, а также на каком основании Вы сейчас пользуетесь земельным участком.
СпроситьВопрос такой. Оформил договор купли продажи с другом на мой автомобиль 6 месяцев назад но на учет он его не ставил на этом автомобиле продолжаю ездить я. Сейчас на меня хочет подать в суд банк за просроченный кредит. Может ли банк забрать мой автомобиль? (Автомобиль не находится ни в каком залоге. Кредит был простой потребительский.) Как Мне сохранить автомобиль?
