Как легализовать пристройку к дому без разрешения на строительство и ввести ее в эксплуатацию?
Мы сделали пристройку к дому без разрешения на строительство. При этом у нас земля и дом в собственности. Подскажите мои действия-хочу узаконить строительство и ввести дом в эксплуатацию! Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте Ирина.
Согласно Гражданскому кодексу (статья 222, п.2), при осуществлении лицом самовольного строительства, право собственности на построенный объект не приобретается. Это лицо не имеет право отчуждать жилой объект, сдавать в аренду и совершать еще какие-либо сделки, а сам объект должен быть снесен.
До обращения в суд рекомендуется собрать необходимый пакет документов, которые должны послужить доказательной базой для признания вашего права собственности. К судебному иску нужно приложить следующие бумаги:
• правоустанавливающие документы на участок земли;
• документы, подтверждающие факт самовольной постройки и понесенных застройщиком затрат. Это могут быть товарные и кассовые чеки на приобретение стройматериалов, договоры с подрядчиками и другие документы;
• техпаспорт БТИ для подтверждения наличия самовольной постройки;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписка должна подтверждать, что на объект не претендуют другие собственники, он не находится в чьей-то собственности, а также нет каких-либо ограничений для признания этого объекта правом собственности;
• заключение технической комиссии о состоянии несущих конструкций здания, а также заключения экологической экспертизы, санэпидстанции, противопожарной службы.
Имеет смысл провести строительно-техническую экспертизу, подтверждающую наличие или отсутствие нарушений строительно-технических норм и правил.
С юридической точки зрения, эти дела относятся к имущественным спорам. Сумма государственной пошлины будет зависеть от стоимости построенного объекта с учетом использованных стройматериалов.
Если суд примет решение в вашу пользу, то вы сможете в соответствии с Федеральным законом №122 осуществить регистрацию права собственности на самовольную жилую постройку.
СпроситьКак можно ввести дом в эксплуатацию - возведена самовольная пристройка. Разрешения на строительство нет. Дом и земля находятся в собственности.
если разрешения нет - но есть право собственности на землю - только через суд - о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом
Спросить, как узаконить и зарегистрировать эту пристройку (разрешения на строительства нет) Нужно ли вводить в эксплуатацию пристройку, если в ней планируется провести газ, отопление, водопровод?
Здравствуйте Елена! Вам необходимо узаконить данную самовольную постройку. Обратитесь в администрацию района. Если откажут, то получайте письменный отказ и обжалуйте в судебном порядке. Если постройка не нарушает прав соседей, ее строение соответствует всем СНИПам, то думаю проблем не будет, к тому же зем. участок находиться в собственности.
СпроситьПомогите, пожалуйста у нас дом поделен на две части между родными братьями.
Мой папа сделал пристройку к дому (разрешение на строительство имеется) - на плане есть согласие его брата, но мы незначительно отошли от плана. Теперь чтобы ввести в эксплуатацию пристройку в управе говорят что нужно согласие брата на ввод в эксплуатацию пристройки в существующем виде.
Брат отказал нам в этом.
Какие у нас есть варианты.
Заранее спасибо за помошь!
Уважаемая Екатерина, г.Воронеж !
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-СОГЛАСИЕ !!! в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.
Если вы не получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.
В вашей ситуации вам необходимо письменно обратиться к брату для получение Согласия на перепланировку и получить от него письменный Отказ, с которым вы сможете обратиться с исковым заявлением в Федеральный районный суд по месту нахождения данного жилого дома.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.10.2011г
19:49 моск. вр.
Спросить
Екатерина, Ваш дядя имеете право потребовать снос незаконной пристройки. но удивляет тот факт что брат изначально дал разрешение на пристройку. но Ваш отец ещё решил и сам прихватить часть чужого участка. Пристройку не узаконите без разрешения дяди, более того, административного штрафа не будет. если дядя обратится в суд. пристройку придётся снести. а суд примет именно такое решение.
СпроситьНу тогда о чём речь вообще?, регистрируйте свою пристройку. если ничего не нарушали и проблем быть не должно.
СпроситьЕкатерина, для начала обратитесь в архитектуру, получите проект на пристройку, а затем. вызывайте БТИ оформляйте пристройку и регистрируйте её.
СпроситьЕкатерина, получите в администрации письменный отказ о вводе в эксплуатацию и обжалуйте его в суде. т.к. изначально разрешение у Вас есть.
Спросить
Спасибо за ответ
но в этом и вопрос
у нас долевая собственность, без выделения квартир. во всем доме по факту никто не проживает. выделен по метрам только земельный участок по соглашению о праве пользования землей.
эти границы мы не нарушили.
вообще изначально по 1/2 перешло по наследству, но нам досталась часть дома меньшая по площади и без удобств,поэтому делали пристройку (на момент получения разрешения на строительство у папы уже была зеленка на часть дома и земли).
сейчас как раз пытаюсь оформить пристройку к общей площади.
разрешение на строительство есть, проект на пристройку есть, но на большую площадь (по факту построили меньше, т.к. не было возможности)
тех.паспорт БТИ актуальный есть, все документы собраны, пошла в администрацию - там сказали что нужно согласие дяди на ввод в эксплуатацию пристройки именно в существующем виде в связи с тем, что мы отошли от плана.
по неизвестным мне причинам наш родственник отказал, хотя на большую пристройку (как по плану) согласие его есть (подпись на изначальном плане пристройки).
в администрации говорят что не дадут заключение на ввод в эксплуатацию.
Спросить
Уважаемый Олег, г.Томск !
Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Во-вторых, узаконить Право собственности вы также можете свой ЖИЛОЙ ДОМ и ПРИСТРОЙКУ к ДОМУ на основании "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Для регистрации Права собственности на жилой дом и пристройку в упрощённом порядке вы можете обратившись с заявлением в ГУ ФРС РФ субъекта.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 29.11.2011г
18:07 моск. вр.
СпроситьЕсли не ввести в эксплуатацию частный дом, зарегистрированный как объект незавершённого строительства до окончания срока действия разрешения на строительство или не зарегистрировать упрщенно по амнистии,-то чем это грозит и какой минимум действий надо совершить обязательно до окончания срока действия разрешения на строительство. Земля ижс в собственности в Завьяловском районе.
Добрый день. Если на дом, незавершенный строительством, имеется кадастровый паспорт и есть свидетельство о праве собственности, можете в разумные сроки достроить и Вам зарегистрируют.
Спросить
Подайте заявление о продлении срока действия разрешения на строительство в орган, его выдавший. По закону такое заявление должно быть подано застройщиком за 60 дней до окончания срока действия разрешения (ст.51 ГрК РФ). В продлении может быть отказано только если строительство еще не начато. После 01.03.2018 г. для получения разрешения на ввод надо будет представить действующее разрешение на строительство. Строительство без разрешения (= с истекшим сроком) может повлечь адм. ответственность для физ. лиц от 2 до 5 тыс. руб.
Спросить
Нужно ли разрешение на строительство и возможность ввода дома в эксплуатацию без него на участке ИЖС
Мы строим дом. Участок под ИЖС. Нужно ли разрешение на строительство при возведении дома? Могу ли я в дальнейшем ввести в эксплуатацию этот дом без разрешения на строительство?
Имеется двухквартирный жилой дом расположенный на землях собственников квартиры №1 и квартиры №2. Собственник квартиры №1 построил на своей земле пристройку к дому. Пристройка является по сути отдельной квартирой с отдельным входом.
Имеются следующие документы:
Проект пристройки - 1996 года. Разрешение на строительство пристройки и земельный план с обозначенной пристройкой - 1996 года.
Как правильно оформить документы о собственности на пристройку? Нужен ли Акт ввода в эксплуатацию?
С уважением, Эдуард.
Здравствуйте. Земля, в Вашем случае, тоже должна быть в каком-то праве(аренда, собственность). Тот орган, который давал разрешение на пристройку вам подскажет куда обратиться, чтобы принять дом в эксплуатацию. После сбора всех документов, обращаетесь в регистрационную палату с заявлением о регистрации права.
СпроситьМы построили дом на участке в собственности. Дом отдельно стоящий, но земля в долевой собственности: на 4,3 сотках земли стоят два дома в 0,5 м друг от друга. Разрешение на строительство не брали. Подскажите, пожалуйста, последовательность действий оформления дома в собственность. По земле взаимных претензий нет, между домами стоит забор из профлиста. При строительстве дома пожелания соседа были выполнены. Заранее благодарны.
Доброе время суток. У вас получается дом построен не законно. Узаконить можно через суд.
СпроситьМне был подарен дом. В тот момент шла стройка пристройки к дому. Даритель до дарения мне дома, взял разрешение на стройку. Строили пристройку вместе с дарителем. Даритель подарил дом оформленый до пристройки. Сейчас я хочу узаконить пристроку. Как быть?
Несмотря на то, что разрешение на пристройку выдавалась другому лицу, Вы можете ее оформить на себя, так как на данный момент Вы являетесь собственником жилого дома. Если строительство завершено в срок и согласно всем разрешительными документам, Вам необходимо обратиться соответствующий отдел администрации Вашего города.
СпроситьСкажите пожалуйста, имею дом и землю в собственности, несколько лет назад произвели пристройку к дому (пристройка с отоплением), как можно узаконить пристройку без суда?
Здравствуйте. Практически, никак. Если до постройки не получали разрешение на реконструкцию. Архитектурные отделы отказывают в приеме самовольных построек в эксплуатацию. И приходится обращаться в суд.
Спросить
