Как избежать налога при продаже дома и земли, продающемся менее 3 лет
Продаю дом всобственности который менее 3 лет. чтобы уйти от налога можно ли продать землю при доме за 8 оо тыс. а дом за 1 млн а в совокупности будет 1800000, ведь две зеленки на дом и на землю.
Именно так, а не иначе, и стоит поступить.
Вы продаёте два объекта недвижимости - дом и земельный участок.
Спросить
Уважаемые юристы ответьте мне пожалуйста на мой вопрос. Я продаю дом, который находится в собственности менее 3 лет, но если я его продаю а тут же покупаю другую квартиру, буду ли я платить налог с продажи дома. И еще вопрос. Могу ли продать дом за 1 млн. а землю (ведь зеленки же разные
за 5 оо тыс чтобы не платить налог 13%
8 лет назад купили землю со старым домом. Построили новый дом оформили документы в этом году. Сейчас решили продать, чтобы уйти от налога могу ли я продать дом за 1 млн и землю за 1 млн ведь зеленки 2 и землю я купила 8 лет назад. Буду ли платить налог с продажи 13% .За ранее благодарна.
Срок исчисляется не с момента фактической покупки, а с момента государственной регистрации права собственности, таким образом при продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.
Спросить30.05.2016 года я купила жилой дом за 1 млн. руб. и земельный участок за 500 тыс. руб Всего за 1,5 млн руб. Общая площадь дома 114 кв м. Моя доля в нем 52 кв м. кадастровая стоимость дома 2283907 руб. Налогооблогаемая база по земле 238 тыс. руб Сейчас я хочу дом и землю продать. За какую цену можно продать чтобы не уплачивать налог на доходы? Необлогаемый вычет в сумме 1 млн. руб предоставляется за каждый объект, т.е отдельно на дом и отдельно на землю или в совокупности? Какую кадастровую стоимость для расчета налога по дому должна будет взять налоговая, т.к отдельно на мою часть дома кадастровая стоимость не определена?
здравствуйте! кадастровая стоимость берется по состоянию на 1 января того года, в котором произведено отчуждение. У вас срок владения недвижимостью менее 5 лет, значит, если в договоре купли-продажи будет указана цена менее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, то налог вы все равно заплатите с этой суммы. Дом и земельный участок - разные объекты.
СпроситьТ.к. 3 года еще не прошло как мы построили дом смогу ли таким образом уйти от налога 13%. Землю со старым домом мы ку пили 7 лет назад. Если я землю продам за 1 млн и дом за 1 млн ведь у меня 2 зеленки и получится что налог платить не надо. С уважением исакова.
Если дом не поставили на учет, т.е. по данным реестре стоит еще старый дом, то это вполне возможно. Только ставить новый дом на учет придется уже вашим покупателям.
Спросить
Продаю дом с земельным участком. Дом в собственности более 3 х лет (по приватизации), земля менее 3 х лет. Стоимость дома 800 тыс, земли 300 000, общая сумма 1 млн. 100 тыс. Буду ли я должна оплачивать налог после продажи?
У меня частный дом, все документы на дом в порядке. Есть зелёнка. А земля не оформлена, на землю зелёнки нет. Имею ли я право продать дом, чтобы новый хозяин потом сам оформил землю? Или я после продажи дома оформлю землю и передам её новому хозяину. Просто дом нужно срочно продать и есть покупатель, а оформление земли займёт время.
Уважаемая Ольга! Напоминаю Вам о принципе единства судьбы объекта недвижимости судьбе земельного участка, на котором он расположен. Подробнее см., в частности, Подробнее ➤, https://rospravosudie.com/law/Статья_552_ГК_РФ
СпроситьКак будет взиматься налог с продажи дома и земли, на которой он расположен, если дом в пользовании более 3-х лет, земля - менее 3-х лет. И можно ли сделки о продаже дома и земли сделать по-отдельности, т.е. сначала продать дом, а потом землю? Спасибо.
Продать отдельно не получится см. ст. 35 Земельного кодекса РФ
При продаже будет учитываться срок владения домом
Спросить
Татьяна Алексеевна! Т.е., при продаже дома (более 3 лет в собственности) и земли (менее 3 лет в собственности) за, допустим 2300000 р., я буду освобождена от уплаты налога с продажи (13%)?
СпроситьАльберт Викторович! Когда-то (примерно 1997 год) приобрели половину дома. Спустя какое-то время стали хлопотать о праве собственности на дом (ну, на полдома). Точнее не о самом праве собственности, а скорее о том, чтобы уйти от долевой собственности (так кажется) с соседями во второй половине дома. Ну, пришлось в суд подавать и т.д. "Разделили" (узаконили) также и землю. а земля до этого времени была муниципальной собственностью. Нужно было приватизировать или выкупить... Не помню. Вот и получилось так, что дом (полдома) оформили (зарегистрировали) быстрее, чем землю. Хотя кто-то говорил, что главным право устанавливающим документом, свидетельствующем о сроке пользования домом (и, видимо, землёй) является именно договор о купле-продаже от 1997 года, а не свидетельства о праве собственности, полученные позже. Всё ли я понятно объяснила?
Спросить
При продаже дома 13% платить не будете, а при продаже земли- цена продажи минус 1 млн., а с остальной суммы 13%. Делайте два договора отдельно на дом и на землю.
Спросить
Земля в собственности более 3 лет, построенный на ней дом менее трех лет. Хочу продать это имущество за 2 млн. 800 тыс. рублей. Сколько должен буду заплатить налога? И если в договоре указать стоимость земли 1 млн., а стоимость дома 1 млн. 800 тыс. рублей. Уменьшит ли это сумму налога?
Одним договором будете продавать два объекта и указывать стоимость каждого отдельно. С дохода от продажи земельного участка налог платить не надо (более 3 лет в собственности), а с доходов от продажи дома платите налог с суммы, превышающей 1 млн.руб. (размер имущественного вычета). Если дом оцените в 1 млн.800 тыс.руб., то налог 13% с 800 тыс.руб.
СпроситьКвартиру 137 кв.м. продаю по документам за 4300000 (чтобы нам уйти от налога владения менее 5-ти лет). Покупка дома-продавец тоже хочет уйти максимально от налога. ИТОГОВАЯ цена дома в договоре 9500000. он занижает 70% от кадастра (3900000) и в договоре показывает стоимость дома 2800000. Землю показывает 6700000. Стоимость земли по договору при покупке в 2016 году 1000000, дома 1800000 соответственно.
В ЕГРН не может быть отказ на этапе регистрации права собственности?
Здравствуйте, Дмитрий!
Правовых оснований для отказа при указанных Вами условиях не имеется.
Спросить
