Права на собственность в случае развода - новая квартира или только мужа?
Хотела бы получить небольшую консультацию в жилищном вопросе. У моего молодого человека в собственности находится ветхое жильё под снос, которое должны снести этой осенью. Взамен этого жилья ему полагается получение другой новой квартиры. Либо с доплатой за квадраты (возможно придётся брать ипотеку) , либо без, пока не известно. Мы не в браке, но вступим в него этим летом. На момент получения новой квартиры будущим супругом, мы уже будем в браке и родится ребёнок. Скажите пожалуйста буду ли я иметь права на эту собственность в случае развода? Или эта квартира будет только его, как замена той его ветхой квартиры, даже не смотря на то что оформление будет проходить после того как у него появится супруга.
Спасибо за ответ заранее.
Все имущество , приобретенное по безвозмездным сделкам не является совместно нажитым имуществом. И брачный договор может разрушить все Ваши планы.
СпроситьЗдравствуйте.
Фактически будущий муж будет покупать новую квартиру, обменяв ее на старую.
Даже если квартира будет приобретена после заключения брака, квартира будет признана при судебном разбирательстве его собственностью, так как была приобретена путем обмена принадлежащей лично ему недвижимости.
Если будет доплата стоимости за счет совместных средств, Вы сможете получить компенсацию- 1/2 уплаченных за квартиру совместных денежных средств.
СпроситьБудущий супруг сейчас собирается оформить ипотеку на покупку квартиры для нашего будущего совместного проживания. На данный момент мы не состоим в браке, но планируем регистрацию в будущем, т.е. в период пока покупаемая квартира не будет в собственности. Как я понимаю --после выплаты ипотеки, право на собственность получит человек, на которого оформлена ипотека (т е супруг), даже несмотря на то,что на этот момент он будет уже находится в официальном браке? Или оба супруга? Какие права могут быть на эту квартиру у супруги (т.к.выплата ипотеки планируется СОВМЕСТНАЯ) вообще и будут в случае развода в будущем? Или надо заключать брачный контракт с описанием всех условий по поводу квартиры.. спасибо огромное!
Покупайте квартиру в долевую собственность. В банке выступайте созаемщиками. Таким образом, Вы будете иметь право на 1/2 доли квартиры
Спроситьбрачный контракт заключается по желанию, и конечно он определяет имущественное положение каждой из сторон. Разделу подлежит имущество приобретенное в браке, таким образом, права на квартиру зависят от момента регистрации прав собственности, до брака или после. Долги и выплаты также подлежат разделу между супругами, если были произведены или получены в браке.
СпроситьС будущим супругом хотим взять ипотеку на приобретение квартиры. Документы в банк будем подавать до свадьбы, а квартиру будем брать уже после свадьбы. Право собственности будет оформлено на мужа. Я буду иметь права на эту квартиру? Приобретенная квартира будет считаться совместной собственностью супругов?
Человек проживает в квартире по договору социального найма; дом в котором эта квартира находится, подлежит сносу. Кроме того, человек имеет вторую квартиру на праве собственности.
Вопросы:
1.Будет ли ему предоставлена квартира при сносе первой (по договору социального найма)?
2.Если да, то возможна ли последующая приватизация этой квартиры (таким образом, что у него станет две квартиры на праве собственности)?
3.Не является ли наличие жилья на праве собственности у человека основанием для прекращения уже существующего договора социального найма другого жилья, т.е. препятствием для получения квартиры при сносе?
Заранее спасибо,
Владимир.
1. Да, будет
2. Может приватизировать, если ранее не участвовал в приватизации
3. Нет, не является.
С уважением,
СпроситьПрошу помощи в следующем вопросе. По программе переселения из ветхо аварийного жилья получаю квартиру, взамен той, что по договору приватизации от 2006 года считается моей. В дальнейшем планирую получаемое жилье продавать.
Вопрос№1 должны ли в новом свидетельстве о праве собственности прописать «свидетельство выдано взамен №….. от …..» и значит ли это, что право собственности на новое жилье исчисляется с 2006 года.
Вопрос№2 при получении новой квартиры должен ли быть составлен договор в котором прописана стоимость квартиры.
Вопрос №3 каким образом определяется стоимость полученного жилья и от какой суммы нужно вести расчет при уплате налога в случае если квартира будет продана.
Заранее СПАСИБО!
Добрый день!
1) Нет, не должны это совершенно другой объект.
2) кадастровая стоимость будет указана.
3) для уплаты НДФЛ учитывается стоимость по которой будете продавать квартиру.
СпроситьИмею квартиру расположенную в ветхом многоквартирном доме, а также частный дом оставленные мне в наследство от покойной матери (она была собственником дома и квартиры). Ветхое жильё попадает под снос! Я ходил по инстанциям и мне сказали, что если уже имеется дом, то в данном случае будет выплачена только 3/4 часть от стоимости квартиры расположенной в ветхом жилье. Вопрос: полагается ли мне новая квартира после сноса ветхого жилья?
Если жилое помещение Вы занимаете по договору социального найма, то при сносе органом местного самоуправления Вам предоставят другое благоустроенное жилье ( ст.86 Жилищного кодекса РФ). При наличии у Вас квартиры в собственности и если вы являетесь малоимущим и нуждающимся, то вместо выкупной цены Вам может быть предоставлено жилое помещение на условиях социального найма по норме предоставления. Кроме Федеральных законов данный порядок предоставления жилья регламентируется и "локальными" (местными) нормативно-правовыми актами. В каждом регионе свои "особенности"...
СпроситьУ меня такой вопрос. Я брал квартиру в ипотеку до брака (приватизированная), после поженился у нас появился чудесный ребенок, но брак распался, когда мы были женаты супруга не работала была на моем обеспечении, на данный момент квартира до сих пор находится в ипотеке и также остаются прописанные в этой квартире ребенок и бывшая супруга, по новой программе от государства мою квартиру сносят и дают взамен другую квартиру. Мне говорят что по новым законам после получения квартиры моя бывшая супруга будет иметь право какой то доли этой квартиры новой, так как она еще остается у меня прописанной, выписаться она не может ей не куда. Я же хочу после получения квартиры её разменять с доплатой в мою сторону чтоб загасить ипотеку, может ли иметь бывшая супруга какие либо права на мою квартиру?
Будет иметь право. Но не потому что прописана. А потому что часть кредита выплачивалась в браке.
То обостоятельство, что супруга не работала не будет иметь значения для раздела. Это в силу закона так.
Вам надо подавать на раздел. Долги тоже будут поделены (ст. 38-39 СК РФ). Обращайтесь в суд.
СпроситьСупруга не может претендовать на эту квартиру, предоставляемую на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ, если она будет предоставлена на безвозмездной основе. Основание для этого - ст.36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Однако чтобы избежать суда по разделу имущества, лучше оформить брачный договор согласно ст.40-44 Семейного кодекса РФ.
СпроситьКомпенсация предоставляется только собственнику, поскольку Вы единоличный собственник, раз купили квартиру до брака, то супруга на нее и компенсацию претендовать не может
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)
""ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
""1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
""12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
" Открыть полный текст документа "
СпроситьДело в том, что согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). См.например Московский областной суд, Определение от 24 мая 2006 года по делу № 33-6012
СпроситьЕсли квартира была находилась в ипотеке в период брака, то жена действительно имеет права на нее-денежная компенсация надо высчитывать, так как это квартира является совместно нажитым имуществом-часть ее является совместной собственностью супругов ст.34 СК РФ.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СпроситьЗдравствуйте! Ст. 38-39 СК РФ. Дело в том, что имущество можно максимально за Вами оставить.
СпроситьЗдравствуйте. Факт регистрации бывшей супруги по месту жительства не порождает ее прав на квадратные метры в собственность. Квартира оформленная в ипотеку до брака не входит в состав имущества, нажитого в период брака (ч. 1 ст. 36 СК РФ), поскольку квартиру вы оформили до брака, а ввиду ипотеки, у вас имеются только ограничения на ее продажу до ее полного погашения.
СпроситьВиктор, в данном случае супруга имеет право претендовать только на денежные средства, которые были потрачены на оплату кредита, не зависимо от того имела ли она доход или нет. На квартиру она право не имеет так как квартира является Вашей личной собственностью ст. 36 СК РФ.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супруговСпросить1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Здравствуйте, бывшая супруга сможет претендовать на долю в предоставляемом жилом помещении
исключительно в судебном порядкепо основаниям ст.34 СК РФ, так как в данный момент Вы являетесь собственником, то можете осуществлять права владения, пользования, распоряжения с учетом обременений по залогу. Пока своих правопритязаний бывшая не заявила, можете действовать в соответствии с намеченным планом.
Удачи Вам.
СпроситьСупруга имеет право потребовать признания за ней права собственности на долю в Вашей квартире за счет того, что ипотечные обязательства исполнялись за счет семейного бюджета на основании ст. 37 СК РФ.
СпроситьДа, конечно, бывшая супруга имеет право на долю в данном жилом помещении, поскольку все имущество, нажитое в браке делится между супругами 50 на 50. В том числе и ипотечные платежи.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Виктор!
Во-первых, если Вы купили эту квартиру по ипотечному кредиту до заключения брака, то согласно статей 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации (кратко - СК РФ) она принадлежит только одному Вам, в ней нет никакой доли бывшей супруги и ребенка.
Во-вторых, ваша бывшая супруга в указанном случае вправе лишь с Вас потребовать на основании статей 34, 39 СК РФ выплатить ей 50% от тех сумм, которые Вы выплачивали в период брака Банку в качестве погашения кредита и %-в по нему.
В-третьих, Вы вправе свою бывшую супругу на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ выселить из своей собственной квартиры и снять ее с регистрации в ней, а ребенка не сможете выселить и снять с регистрации в квартире.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В-четвертых, Вы единственный собственник этой квартиры, а поэтому никакие Законы Вас не могут без вашего согласия выдедять доли собственности в своей квартире или в новой квартире бывшей жене и ребенку.
В-пятых, пока Вы не погасили долг по ипотеке, банк не снимет с нее обременение.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, тут не все так просто, как Вам описали некоторые коллеги. Во первых, квартиру вы купили до брака и она в момент заключения брака уже была у Вас в собственности, поэтому с этой точки зрения она не будет совместной собственностью СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.С другой стороны, кредит Вы оплачивали, частично, в момент нахождения в браке, поэтому, тут есть вероятность предъявления претензий со стороны супруги, поскольку, согласно СК РФ эти деньги можно признать совместным имуществом Статья 34. Совместная собственность супругов
...Поэтому, если вы не договоритесь о разделе имущества, то порядок его раздела будет определять суд. Что касается выделение доли бывшей супруге при получении новой квартиры, то делать это Вы не обязаны, она собственником не является и Вы вообще, имеете право снять ее с регистрационного учета по месту жительства в судебном порядке. А вот продать ипотечную квартиру будет на просто, поскольку, на это потребуется согласие залогодержателя (банка).Спросить3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У супруги НЕТ права на вашу квартиру, но есть право на половину выплаченных в браке взносов по ипотеке. именно так суды и поступают. Также, у вас нет права, продавать ипотечное жильё! Вы подведёте покупателя и оставите его без квартиры, и без денег, т.к. квартира вам не принадлежит, она находится в залоге у банка, и вы просто не имеете права, без согласия банка её продать, а он вам его, точно не даст! С вашей стороны, при продаже заложенного жилья, наступит нарушение уголовного кодекса, это ст. 159 УК РФ мошенничество! При продаже жилья, главным условием является то, что оно не должно быть заложено! Что касается сноса квартиры, то и новая квартира, будет под обременением у банка.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВаша супруга к вашей ипотечной квартире никакого отношения не имеет т.к. она была взята до брака. Далее в связи с признанием дома аварийным режим совместной собственности также не меняется соответственно имущество разделу не подлежит согласно ст. 36 СК РФ.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьТот факт, что она нигде не работает при наличии ребенка, не дает оснований полагать, что она не получает доходов по неуважительным причинам. А в этом случае возможен суд по разделу имущества согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ. Но при безвозмездном получении имущества согласно ст.36 Семейного кодекса РФ оно принадлежит только одному из супругов.
СпроситьВот этот момент по существу Вам нужно будет доказывать в суде при разделе имущества согласно статье 37 СК РФ. Что она не работала и никак не могла повлиять на стоимость жилья. Ипотеку также не гасила.
СпроситьЧасть средств потраченных на уплату кредита она может взыскать в рамках процесса раздела имущества. Но не квартиру. Факт отсутствия доходы с ее стороны значения не имеет; "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 18.03.2019)
""СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
""1. При "разделе общего имущества" супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
""2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
""3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьТо что не работала, никакого значения не имеет.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СпроситьВиктор, то что она в браке не работала не лишает её на долю в доходах семьи.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СпроситьЭто не имеет значения. Все имущество, нажитое в браке считается общим и делится 50 на 50 между супругами согласно СК РФ.
Да, конечно, бывшая супруга имеет право на долю в данном жилом помещении, поскольку все имущество, нажитое в браке делится между супругами 50 на 50. В том числе и ипотечные платежи.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
СпроситьВаша супруга к вашей ипотечной квартире никакого отношения не имеет т.к. она была взята до брака. Далее в связи с признанием дома аварийным режим совместной собственности также не меняется соответственно имущество разделу не подлежит согласно ст. 36 СК РФ.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьТак я смогу при получении новой квартиры, разменять ее на более маленькую с доплатой в мою сторону для погашении ипотеки, без участвуя бывшей супруги несмотря на то что она остается у меня прописанной или не смогу мне нужно будет её разрешение?
СпроситьЗдравствуйте! Вам же сказали уже, а статьи 38-39 СК РФ использовать нужно для решения вопроса.
СпроситьПосле получения квартиры, Вы можете делать всё что хотите потому что вы будете собственником данной квартиры (209 ГК РФ), но опять же не нужно исключать статью 34 СК РФ.
СпроситьЕсли она будет в ипотеке (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то нужно будет согласие кредитора либо заключение предварительного договора, по которому получите деньги для закрытия ипотеки. В общем случае имущество будет считаться совместно нажитым (ст.34 Семейного кодекса РФ), обратное доказывается - что вложено Ваше добрачное имущество (ст.36 Семейного кодекса РФ), это делается через суд. А пока жена будет совместным собственником, нужно будет ее нотариальное согласие на основании п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для отчуждения новой квартиры.
СпроситьДело тут не в прописке, а дело в том, что ипотечный кредит погашался из семейных денег, следовательно супруга приобрела некое право собственности на данное имущество, можете выплатить ей деньгами. Разменять, без ее согласия не сможете ст.34 СК РФ.
СпроситьДа,Вы сможете разменять после получения квартиры. Так как станете полноправным собственником Ст.209 ГК РФ.Но тут надо понимать, что Если квартира в ипотеке-нужно согласие кредитора. А вообще имущество нажитое в браке - общее совместное, Ст.33-39 СК РФ. И нужно это также учитывать. Обратное надо доказать (что деньги вкладывали до брака) ст.55,56 ГПК РФ. Регистрация здесь непричем совершенно, это не имеет юридического значения.
СпроситьРазумеется, осуществляя права собственника Вы сможете сделать размен после получения квартиры. Так как станете собственником Ст.209 ГК РФ.Но с учетом требования ФЗ " Об ипотеке (залоге)"
СпроситьДобрый день.
Квартира, приобретённая вами до брака является вашей собственностью, если супруга не признавала ее совместной в судебном порядке.
Согласно ст. 35 Семейного кодекса, согласие супруги на продажу требуется только в случае отчуждения совместно нажитого имущества.
Что касается прописки. Регистрация вашей супруги по месту жительства в квартире не является препятствием для продажи. Согласно ст. 292 ГК РФ, Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Кроме того, бывшая супруга уже не является членом вашей семьи и вы можете выписать ее в судебном порядке.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не можете вы ничего разменивать, (пока не выплатите ипотеку), у вас залоговое жильё! см. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВиктор!
Во-первых, ваша бывшая жена с ребенком зарегистрирована в вашей собственной квартире, а не прописана. Прописку у нас в России для граждан в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей более 20 лет тому назад «прописки» с 1993 года был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Во-вторых, Вы вправе выселить свою бывшую жену из своей квартиры на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ и снять ее с регистрации в ней, а потом Вы можете свободней распоряжаться уже своей собственной квартирой.
В-третьих, при получении новой квартиры, если Вы не выселите из этой своей квартиры бывшую жену, она сохранит право вселиться в нее и зарегистрироваться в ней по месту жительства с ребенком.
Но и в этом случае Вы потом можете разменять новую квартиру с доплатой без согласия бывшей жены. Лучше Вам сейчас это все
сделать.
Удачи Вам.
СпроситьЗаключить договор мены или договор купли продажи без согласия бывшей супруги Вам никто не запретит, поскольку квартира куплена до брака и она изначально не является совместной собственностью супругов СК РФ ст. 34, однако бывшая жена может попробовать предъявить на нее претензии, на основании п.3 ст. 34 СК РФ, в этом случае, придется в суде доказывать, что она не имеет никакого отношения к квартире. Тот факт, что она зарегистрирована в квартире не очень большая проблема для совершения сделки, однако, перед сделкой ее придется выписать, поскольку вряд ли найдется покупатель согласный на покупку квартиры не свободной от прав третьих лиц. И не забывайте, что сделку придется согласовать с банком.
СпроситьПожалуйста! В любом случае если имущество совместно нажитое, то согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ нужно согласие супруги для его отчуждения. А тот факт, что оно Ваше (ст.36 Семейного кодекса РФ) доказывается в суде, т.к. по умолчанию все нажитое в браке считается общим (ст.34 Семейного кодекса РФ). Обратное доказывается.
СпроситьНеизвестно, зависит от местного законодательства. В рамках федерального, по ст. 32 ЖК РФ - могут просто ограничиться выплатой компенсации.
СпроситьВыход из ситуации. Знакомый человек находится сейчас в местах лишения свободы, он с супругой в разводе, до того как он отправился в места лишения свободы они с супругой проживали в ветхом жилье относящемуся под снос, который будет произведен в конце этого года, у человека срок заканчивается через два года, а теперь бывшая супруга хочет его кинут с получением нового жилья, как ему поступить? Какие у него права на получение нового жилья по программе переселения
права.
Ему также обязаны предоставить жилое помещение взамен сносимого жилья- подавайте жалобу в прокуратуру; то что он находится в местах лишения свободы его права на получение жилого помещения не умаляет.
СпроситьМожно получить ответ на интересующий меня вопрос? Квартира приватизирована на одного члена семьи. Но она была приобретена во время брака. Теперь эта квартира, как ветхое жилье, участвует в программе на получение квартиры. Может ли второй супруг, который не участвовал в приватизации, остаться без жилья при получении новой квартиры? Как можно подстраховать себя, чтобы ни остаться без жилья?
Я являюсь собственником жилья (квартиры). Так же у меня в собственности комната в общежитии, в которой прописан мой совершеннолетний сын. Данное общежитие идёт под снос как ветхое жильё. Вопрос: полагается ли мне как имеющей уже в собственности квартиру после сноса общежития другое жильё как собственнику и прописанному там сыну?
Здравствуйте! Если Вы собственник комнаты, то Вам обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Сыну не полагается жилье.
Спросить