Когда подписывается акт приема-передачи квартиры, в момент выдачи ключей или после сдачи дома госкомиссии?
Когда подписывается акт приема-передачи квартиры, в момент выдачи ключей или после сдачи дома госкомиссии?
Покупаем квартиру, укомплектованную мебелью и бытовой техникой. Есть фотографии квартиры. Продавец освобождает квартиру и передает ключи через месяц после подписания договора купли-продажи. Будет ли зарегистрирован договор купли-продажи, если в нем прописать, что акт по передаче мебели и бытовай техники подписывается на момент передачи ключей? Правильно ли в этом случае в договоре прописать, что стороны не имеют друг к другу претензий после подписания акта приема-передачи мебели и бытовой технике, который подписывается не позднее числа передачи ключей. Т.е. в момент подписания договора мы подписываем акт о передаче помещения, а при передаче ключей акт по передаче мебели и быттехнике. Какие могут быть при этом проблемы? Заранее спасибо!
Договор будет зарегистрирован.Наличие в квартире мебели не является основанием для отказа в регистрации. Вы в праве подписать два акта.Здесь не видится каких либо проблем
СпроситьКогда подписыается акт приема-передачи гаража от продавца к покупателю: в момент передачи денег и сдачи договора и документов на передачу права собственности в фрс или при получении на руки свидетельства о собственности покупателю в фрс. Спасибо!
Ольга, акт приема-передачи необходимо предоставить ФРС, поэтому и подписывать его нужно в момент сдачи договора.
СпроситьКвартира куплена по ДДУ в ипотеку, которая к моменту сдачи дома была уже закрыта, если это важно. 11 декабря 2021 года состоялась выдача ключей, но застройщик требует подписать акт приема сейчас, а выдать хочет только после регистрации права собственности, это примерно апрель следующего года. На мою пока ещё просьбу о выдаче мне на руки моего экземпляра акта приема-передачи квартиры, застройщик отвечает, что выдаст не раньше регистрации права собственности, раньше ну никак не могут. Вопрос: правомерно ли удержание акта застройщиком и могу ли я требовать выдачи акта на руки до регистрации права собственности на квартиру?
Акт застройщик обязан выдать, Ваш экземпляр.
А потому, не подписывайте, пока он не подпишет и не даст ключи.
А потом свой экземпляр забрать и ключи
Без акта Вы право собственности никак не зарегистрируете.
СпроситьВ какой момент возникает обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме: сдача дома, акт приема-передачи квартиры или при регистрации квартиры в ФСР?
Коротко о ситуации: дом сдан, через 3 мес. после сдачи дома подписан акт приема-передачи квартиры, в ФСР квартира еще не зарегистрирована. УК выставила квитанцию на оплату коммунальных расходов в местах общего пользования (подъезд) за эти 3 мес (период между сдачей дома и подписание акта). Права ли УК?
Уважаемая Ольга!
Согласно подп.5 п.2 ст.153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности на данное жилое помещение. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации (ст.551 Гражданского Кодекса РФ).
Одновременно с приобретением права собственности на квартиру в многоквартирном доме собственнику квартиры принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (т.е. общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).
Таким образом, обязанность по оплате коммунальных расходов, связанных с содержанием и обслуживанием общего имущества дома, возникает у собственников квартир только после приобретения права собственности на сами квартиры, т.е. после государственной регистрации.
Следовательно, управляющая компания необоснованно выставила счета на оплату расходов по содержанию общего имущества дома.
СпроситьЯ оформила ипотеку на квартиру. Дом уже выстроили. Кто первым должен принять квартиру подписать акт о приёмке я или государственная комиссия? Пришёл ответ. Мне самое главное необходимо знать, кто первым принимает квартиру?
Татьяна. Каждый подписывает свой акт, а они с госкомиссией абсолютно разные. Госкомиссия подтверждает готовность дома в целом (включая вашу квартиру) и возможность передачи его (дома) в эксплуатацию. Акт подписывается закстройщиком и представителями Госкомисии. Вам же нужно подписывать акт с Застройщиком (или с лицом с которым у Вас заключен договор) о передаче Вам квартиры, которая уже признана построеной и пригодной для проживания, в результате подписания акта. Мне самое главное нужно з.
Если застройщик нарушает срок сдачи дома, могу ли я через суд потребовать выплачивать мне неустойку до момента акта приема-передачи квартиры или я сперва должен ждать год - два сдачи дома, а потом уже судиться после получения ключей от квартиры?
Ситуация следующая. Застройщик сдал дом гос комиссии в декабре 2012 г. Сейчас он звонит участникам долевого строительства и приглашает на подписание акта приема-передачи, при этом не присылая письменное уведомление о сдаче дома гос комиссии (в договоре это прописано) и нет письменного приглашение на приемку квартиры... При этом, тех, кто был приглашен по телефону, заставляет подписывать акт приема передачи задним числом... (30 декабря 2012). Правомерно ли то, что:
1) требует подписать задним числом
2) может ли он отсчитывать время сдачи квартир дольщикам, если не было письменного уведомления о сдаче дома в эксплуатацию*?
2 года назад от застройщика получил квартиру по договору долевого участия в строительстве, акт приема-передачи квартиры не подписывался, право собственности не зарегистрировал. В квартире проживаю с момента сдачи дома и до настоящего времени. Застройщик после сдачи дома ликвидировался. В настоящий момент нужно зарегистрировать право собственности, но акта приема-передачи нет, этот акт невозможно получить и в архивах (туда он не сдавался). Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
Доброго времени суток!
В Вашей ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
СпроситьВ суд я уже обращался, мне иск вернули и сказали, что у меня нет права собственности и я не могу просить его признать, подтвердить документально, что мне передали квартиру я тоже не могу. И мои права на квартиру никто не оспаривает, поэтому суд не может обязать кого-то признать мое право собственности. Другого собственника у квартиры тоже нет.
СпроситьСкорее всего, неправильно выработана правовая позиция. Вам могли такое сообщить только в том случае, если указан ненадлежащий ответчик.
СпроситьЗастройщик задержал сдачу дома. Собираемся подписывать акт приемо-передачи. В договоре прописано что, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приемо-передачи. Если вдруг я планирую обратиться в суд, то при подписании акта-приема передачи, обязательно ли указывать что я не согласен со сроками сдачи дома, обещанных по договору?
Добрый вечер!Не обязательно! Дату проверяйте в акте о приемке дома. Она должна соответствовать действительности. Далее подавайте им претензии, а уже потом в суд.
СпроситьУважаемый Вячеслав г.Барнаул !
В такой ситуации вы вправе в Акте приёма-передачи, указать своё ОСОБОЕ мнение, что:
- сдача дома Застройщиком была произведена с нарушением Сроков окончания работ указанных в договоре.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.10.2015г
СпроситьВ ближайшее время буду подписывать акт приема передачи новой квартиры, которую купил. Сдача дома произошла с задержкой полгода. После подписания акта хочу подать на выплату неустойки. Но в акте приема передачи есть пункт, где я якобы не имею претензий по срокам сдачи дома.
Как подписать акт, что бы потом не остаться без неустойки?
Здравствуйте, уважаемый Юрий! Скорее всего речь о договоре долевого строительства, где согласно требованиям ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" должны передать объект Вам.
Вам нужно лишь зачеркнуть фразу об отсутствии претензии и указать, что такие претензии есть, а лучше сразу предъявить и расписаться под своей же фразой. Вы не обязаны соглашаться на их условия. Или сослаться на то, что все претензии будут предъявлены отдельно, в т.ч. в части взыскиваемой неустойки. Как-то так...
СпроситьЗдравствуйте, Юрий!
В акте напишите что "с таким то пунктом не согласен". И подпишите с этими замечаниями.
Тогда и на неустойку сможете подать (ст. 330 ГК РФ). И квартиру примите и зарегистрируете за собой.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Юрий!
Давайте по порядку. Такая, видимо, форма у них. Но ничего.
В таком случае такой пункт об отсутствии претензий по срокам зачеркните и напишите, что сроки нарушены и Вы имеете претензии. Укажите срок просрочки. Потом можете на основании данного акта подать претензию и обратиться в суд с иском о взыскании неустойки.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 8. Передача объекта долевого строительства
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 8
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 10
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Уважаемый Юрий!
Лучше подписать акт. Иначе они расторгнут с вами договор и вернут уплаченную вами ранее сумму денег, ст.450 ГК РФ. Сам факт, что вы подпишите не чего не значит. Вы после подписания можете обнаружить недостатки и решать в связи с этим вопросы с ними в виде претензий или в порядке искового производства, ст.3 ГК РФ, через суд. Всего доброго!
СпроситьВ акте нужно прямо указать фразу: "имею претензии по срокам сдачи объекта", с пунктом № ___акта не согласен".
Далее подаете застройщику претензию о выплате неустойки в соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
СпроситьДанный акт, в части отказа от претензий по сроку сдачи дома, противоречит Законодательству и является недействительным, можете в акте указать, что не согласны с данным пунктом можете просто подписать, это роли не играет.
ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2015 N 409-ФЗ, от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
ГК РФ Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
ГК РФ Статья 431.1. Недействительность договора
(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
1. Положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.
2. Сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.
3. В случае признания недействительным по требованию одной из сторон договора, который является оспоримой сделкой и исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, общие последствия недействительности сделки (статья 167) применяются, если иные последствия недействительности договора не предусмотрены соглашением сторон, заключенным после признания договора недействительным и не затрагивающим интересов третьих лиц, а также не нарушающим публичных интересо.
СпроситьАкт приема-передачи в основном касается санитарно-технического состояния.
Вообще-то неустойка - это другой вопрос.
Можете дописать если это позволительно, что по этим критериям претензий нет. Не оговаривайте про сроки и неустойку.
Просто можете не получить от застройщика документы на хату.
Тогда и в суде нечем будет доказать что хата ваша и Вы приобрели на нее права.
А неустойку сможете взыскать в соответствии со ст.330 ГК РФ за задержку исполнения договора.
В крайнем случае в суде объясните, что без подписания без оговорок не получили бы документы и не смогли вселиться и нормально жить в долго ожидаемой хате.
СпроситьДа нет никаких проблем с подписанием акта Ни что не лишает вас права подписать акт с замечаниями А в замечаниях укажите, что у вас есть претензии по сроку сдачи, потому что нарушен пункт такой то договора по сроку сдачи. Таким образом, подписав акт с замечаниями, вы оставляете за собой право на предъявление неустойки ст 330 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Юрий!
В ДДУ указана точная дата, когда застройщик обязан передать дольщику ключи от квартиры. По истечении этого времени строительная компания обязана выплатить клиентам неустойку. Указанная в ДДУ дата показывает, когда компания-застройщик должна получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Просрочка даже на 1 день дает право на взыскание неустойки.
Если в типовой форме акта приемки квартиры указан данный пункт, что вы не имеете претензий по срокам сдачи, то это не повод соглашаться с застройщиком и подписывать приемо-сдаточные акты в ущерб своим интересам. Дата приемки проставляется в акте приема-передачи. Если вы не подпишете акт, предъявив строительной компании перечень подлежащих устранению нарушений, значит, срок сдачи будет нарушен, поэтому тут есть все основания требовать полагающуюся неустойку.
СпроситьДобрый день!
Ни в коем случае ни чего не черкайте в акте, иначе вы не сможете потом зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру, так как акт приема передачи является правоустанавливающим документом и любые зачеркивания и исправления в нем должны быть оговорены обоими сторонами, подписывающими акт.
Зачеркивать и исправлять можно только по правилам. Если вторая сторона не готова заверять исправления вместе с вами, то просто подписываете акт, но направляете застройщику претензию, в которой излагаете свою позицию по просрочке сроков и предлагаете выплатить вам неустойку.
Потом уже в суд, если добровольно не оплатят.
Спросить