Возможность заложить землю в банк в Челябинской области и ожидаемая сумма залога
Есть надел земли Челябинская обл. Кадастровая стоимость 200 тыс. .Могу ли я заложить землю в банк и на какаю сумму я могу рассчитывать? С уважением, Таисия.
Можете заложить. Вопрос по сумме кредита в любом случае решает банк, но она будет вряд ли выше стоимости участка, если только у вас нет других официальных источников дохода.
СпроситьНа арендованной у города земле построили медицинский центр. Есть зеленка на здание. Кадастровая стоимость земли на сегодняшний день 20 млн. руб. За какую цену мы можем выкупить землю?
В данном случае выкуп будет осуществляться без торгов по ч.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Стоимость видимо будет определяться органом МСУ (но не выше кадастровой стоимости):
ЗК РФ
Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственностиСпросить
1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
4. Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность исключительно за плату, размер которой устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом.
Если земля в муниципальной, либо государственной собственности. То по данным правилам.ПРАВИЛА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТАКОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
1. Настоящие Правила устанавливают порядок определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - земельный участок), при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.
2. Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящих Правил.
3. Цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже:
а) земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке;
б) земельного участка, предоставленного юридическому лицу - собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на приобретаемом земельном участке.
4. Цена земельного участка определяется в размере 2,5 процента его кадастровой стоимости при продаже земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, в случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, или юридическому лицу - в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
СпроситьЗдравствуйте!
По кадастровой стоимости и выкупите.
Земельный кодекс РФ.
Статья 39.4.
При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
КонсультантПлюс: примечание.Статья 39.5 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года. С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
СпроситьЗдраствуте!
Ситуация следующая - в 2006 году в связи с определением кадастровой стоимости земли налог на землю составил 600 тыс. руб (при доходах организации 815 тыс. руб), в 2007 году налог на землю уже составил 1200 тыс. рб (при доходе организации 1100 тыс. руб), в 2008 кадастровая стоимость земли увеличилась в 3 раза и налог на землю примерно составит 3 мл. руб. Земля используется для ведения уставной деятельности и указанная сумма налого приводит к банкротству предприятия. Что можно предпринять в данной ситуации, если нельзя отказатся от земельного участка? Какую оценку вы можете дать подобным случаям если местная власть хочет пополнить таким способом свой бюджет, а налоговая обязана востребовать эту сумму с организации.
Здравствуйте, В начале задам вопрос:
Действительно, кадастровая стоимость увеличивается так быстро? Может имеет место неточностьНапишите мне на электронный адрес.
С уважением Елена
СпроситьХотим купить землю в пос. Саргазы г. Челябинска. Хотим уточнить какой будет налог на землю? Земли поселений (земли населенных пунктов), кадастровая стоимость участка 489 560 руб.
Здравствуйте, Татьяна Анатольевна!
Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:
1) 0,3 процента в отношении земельных участков:
- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
- приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
- ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;
2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
СпроситьПродаю гараж и землю под ним. Гараж в собственности с 2009 года (11 лет), а земля с 2017 г (3 года). Общая сумма сделки 400 тыс. р.. Буду ли платить НДФЛ с продажи земли? Если да, то можно ли в договоре выделить стоимость земли меньше, чем ее кадастровая стоимость (101 тыс. р.)?
Вероятнее всего, Вы получили право на земля под принадлежащим Вам объектом недвижимости (гаражом) в порядке приватизации. В этом случае минимальный предельный срок владения таким объектом составляет три года (пп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК РФ), а не пять лет, как в общем случае.
Если эти три года с момента получения права на землю в 2017 году истекли к моменту продажи гаража и земли, от налогообложения доходов от продажи Вы освобождаетесь полностью.
СпроситьЗдравствуйте Галина Александровна!
В данной ситуации, Вы являетесь единственным владельцем? В браке состоите? Это к вопросу об оформлении согласия супруга.
Налогообложению не будет подлежать, если разница в стоимости приобретения и продажи не более 300 000 руб., и продажа не ранее 3 лет с момента нахождения в собственности. Следует учесть эти моменты при оформлении сделки.
Удачи!
СпроситьНалоговый вычет при продажи земли составляет 1 000 000 рублей. Поэтому, налог Вам платить не нужно.
СпроситьИмею в частной собственности землю сельхоз назначения 70 га по ней собираются строить автодорогу на какую компенсацию могу расчитывать кадастровая стоимость земли 8000000 руб.
Добрый день! Требуйте арендных платежей. Размер должен быть определен договором.
СпроситьДом и земля в собственности. Кадастровый паспорт на здание (жилое) получили. Указана кадастровая стоимость. Это стоимость дома и земли вместе или на землю должен быть свой кадастровый паспорт с указанием его кадастровой стоимости?
кадастровый паспорт земельного участка отдельно выдается с указанием его кадастровой стоимости.
СпроситьКадастровая стоимость дома была 172 тыс, земли 210 тыс, в прошлом году принесли налог, где дом 454 534, а земля 402 031. Почему так повысилась стоимость? Соответственно налоги стали на дом вместо 210-909 руб (в 4,5 раза!) , на землю вместо 630-1206 руб. Хочу получить зелёнку на дом и землю. Земля солонец, грунтовые воды близко, всё вымокает. Кто делает анализ земли для её оценки?
Это Вам нужно уточнить в кадастровой палате, возможно проводилась переоценка земель, закажите кадастровый паспорт, где будет указана кадастровая стоимость. Кроме того, имейте ввиду, Вы можете изменить кадастровую стоимость выставляемую Вам, и установить путем обращения в суд с соответствующим иском, кадастровую стоимоть равной рыночной, которая значительно меньше.
СпроситьДали землю для многодетной семьи никакой инфраструктуры нет никто ничего не проводит уже год. Кадастровая стоимость земли около 500 тыс в этом районе в степи землю даже за 100 тыс не продашь. Можно ли подать в суд на администрацию чтобы получить кадастровую стоимость земли и вложить сумму в нормальный участок земли?
В законе получение денежной компенсации взамен зу не предусмотрено, только землю дают.
Спросить