Как узнать, продана ли квартира в новостройке и возможно ли оформить договор ДДУ?
Купили квартиру в новостройке по договору жск, теперь хотим продать по переуступки, риэлтор говорит, что не возьмется, т. к нет договора дду и нашу квартиру могли уже продать. Где узнать не продана ли квартира и могут ли нам сейчас оформить договор дду?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202305/09/30x30/c2c20fa01f269d3e48da738dedcf6af4.jpg)
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202007/15/30x30/1d225cf9de4ec3eb80f1237ea71f903c.jpg)
Здравствуйте!
Узнать о продаже квартиры вы можете только в самом кооперативе, они обязаны вести реестр квартир, которые перейдут к пайщику в случае полной выплаты пая (ст. 123.1 ЖК РФ). Договор ЖСК не подлежит государственной регистрации, поэтому вы не можете быть застрахованы от двойной продажи квартиры.
Договор ЖСК и договор ДДУ - совершенно разные документы, которые регулируются разными законами, сделать ДДУ к вашему договору ЖСК вы, к сожалению, не сможете.
СпроситьВопрос по налогам. Такая ситуация есть квартира в Московской области покупалась в договоре сумма 210000 рублей оформлено свидетельство на основании договора купли продажи. Сейчас хотим ее продать и купить 2 комнатную квартиру за 2700000 рублей по переуступке договора о долевом участии (новостройка) в Москве, переуступка от женщины она является мамой покупательницы нашей квартиры, т.е нашу квартиру покупает её дочь. Фактически мы делаем обмен с доплатой. Подскажите как лучше оформить сделку и какую сумму прописать, чтобы не платить налог. Мы думали поступить следующим образом оформить переуступку на 2 комнатную квартиру, а на нашу квартиру оформить договор купли продажи но только на какую сумму не знаем.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200810/28/30x30/41191.jpg)
Добрый день, если квартира Ваша в собственности менее трех лет, то налоговый вычет 1 000 000 рублей, значит надо указать в договоре стоимость не более этой сцммы. Если квартира в собственности более 3 лет, то можно указать любую, так налог не уплачивается.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
Здравствуйте.
Да, тут рисков для Вас предостаточно, чтобы их исключить и в будущем жить спокойно нужно составить правильно документы и пройти регистрацию по ФЗ№122. Вы согласовывали условия договоров?
СпроситьУ меня заключён договор ДДУ в строящемся доме с застройщиком на квартиру. Хочу продать эту квартиру по договору переуступки прав. Покупатель готов внести часть наличными, а часть хочет взять в рассрочку у меня. Как оформить правильно сделку для минимальных потерь для меня? Можно ли в договоре переуступки указать, что если она платить не будет, то сделка аннулируется? Или это будет два договора: договор переуступки и договор рассрочки? Где он оформляется. Заранее спасибо.
Хочу купить квартиру по договору переуступки прав (требований) и перевода долга по дду в строительстве жилья. Компания - застройЩик говорит об оплате долга до регистрации договора. Как правильно сформулировать мою оплату в договоре переуступки, чтобы уменьшить мои риски, если договор не зарегистрируют.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Скорей всего у застройщика есть типовой договор уступки права требования. Застройщик будет требовать подписания именно типового договора. Как бы вы ни поступили, в случае отказа Росреестра в регистрации, получить обратно деньги вы сможете или по соглашению сторон или в судебном порядке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202301/06/30x30/33b577c5d1556d4f33ee7ece313a2218.jpg)
Вы должны прсоить указать, что до подписания договора оплатили в счет стоимости квратиры ... рублей
СпроситьЯ купила квартиру в новостройке в сданном доме. При регистрации договора долевого участия оказалось что квартира арестована: Оказывается существует некий договор с администрацией города по которому ЖСК должен передать администрации квартиры (в том числе нашу). Со стороны администрации условия договора не были выполнены и ЖСК стал продавать эти квартиры. Далее мы выяснили что между админ. И ЖСК давно ведутся суды и споры по этому договору. Подскажите пожалуйста как нам вернуть свои деньги-ведь квартиру мы купили у подрядчика-он в свою очередь говорит что ничего не знал и квартиру получил за свою работу!
Уважаемая Татьяна, если Вы действительно из Саратова и Вам необходима реальная квалифицированная помощь (которая не бывает бесплатной), позвоните, тел. в моей анкете. Исходя из данных Вашего вопроса невозможно дать даже предположительный ответ.
СпроситьПродала по переуступке право требования на квартиру по договору долевого участия. Договор переуступки зарегистрировать в УФРС еще не успели. Сейчас у Застройщика начались проблемы, что естественно не устраивает покупателя по переуступке. Может ли теперь покупатель по переуступке требовать расторжения договора переуступки и возврата денежных средств от первоначального дольщика в случае, если договор переуступки еще не успели зарегистрировать в УФРС? Договор сейчас на регистрации в УФРС.
Здравствуйте! Нет, уже не может. Договор считается заключённым с момента подписания. Даже если бы не успели подать документы на регистрацию, и покупатель отказался, Вы бы могли его принудить зарегистрировать договор в судебном порядке. А так тем более.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200707/27/30x30/40914.jpg)
У покупателя имеется право требовать расторжения договора. Он должен сделать Вам предложение о расторжении договора. если Вы не согласны, то он вправе обратиться в суд. (ст. 450, 451, 452 ГК РФ)
Но будет ли решение в его пользу, ответить не возможно...
СпроситьКупили квартиру-новостройку, договор ЖСК, дом слдан и заселен, собственности еще нет. Хочу продать квартиру по переуступке прав (т.к. договор ЖСК, переуступку делает сам застройщик путем переоформления договора ЖСК), но я покупала за 2 млн.800 тысяч рублей, а хочу продать за 3 млн.550 тыс. руб. Нужно ли будет платить налог 13% ведь собственности еще нет?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
Был подписан договор о продаже квартиры сроком на 3 месяца. Просмотров было мало, реального покупателя и в помине не было. На данный момент срок договора истек. Квартира так и не продана. Риэлтор который пытался продать квартиру уволился. Нам назначили другого риэлтора. Внимание вопрос... договор же истек так на каком основании они до сих пор пытаются продать нашу квартиру? Что делать в такой ситуации?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251629.jpg)
Просто прекратите с этой фирмой любые контакты в любой форме, так как договор прекращен истечением срока его действия. Они могут пытаться продать сколько угодно, но если Вы не выдавали им никаких доверенностей, то и последствий для Вас их действия породить не могут.
СпроситьЗаключили договор на оказание риэлторских услуг по продаже квартиры. Договор истек, квартира не продана. Покупатель нашёлся через три месяца после окончания срока договора с агентством, причём нам его нашло другое агенство, через него мы и оформляем квартиру. Так теперь риэлтор с предыдущего агенства предъявляет нам, что мы должны оплатить какие-то расходы. Договор истёк, в договоре ни о каких расходах речи нет, какие могут быт претензии? Правомерно ли поведение риэлтора?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201904/03/30x30/588386.jpg)
Юлия Владимировна, добрый день. Если срок действия договора истек - действия риэлтора не правомерны.
На требования оплатить какие-либо деньги, отвечайте, что платить будете только через суд.
Удачи вам!
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/12/30x30/501630e0996b140f2cf3a4f5dad8e269.jpg)
Доброго времени суток! Юлия Владимировна, действия риэлтора не правомерны, срок действия договора истек! Спасибо что выбрали наш сайт!
СпроситьКупили квартиру в строящемся доме (еще не сдан) по договору ЖСК. Договор оформлен на мужа, а нам нужно чтобы я вступила в собсвенность после постройки дома, так как муж прописан в родительской квартире и они расчитывают на улучшение жил. уловий. Как нам поступить? Застройщик предлагает договор переуступки прав оформить. Но юристы говорят договоры купли-продаж между супругами фиктивны и незаконны.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/4345a7102c2a33fa4aab4cb4d7dec738.jpg)
Татьяна, в случае, если речь идет об подсчете обеспеченности квадратными метрами каждого члена семьи для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий, то юристы правы. Выход из этой ситуации есть. Подробно проконсультироваться можете в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200701/23/30x30/40886.jpg)
Как вариант заключить брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Обращайтесь на очную консультацию.
СпроситьМы купили квартиру по договору долевого участия в новостройке по 214 ФЗ, зарегестрировали в росреестре, но два дня назад позвонил нам наш застройщик и сказал что наш договор ошибочно сделан неправильно и нам нужно было делать доровор переуступки, т к наша квартира пол года назад была продана подрядчимак по договорк, который тоже зарегестрирован в росреестре. Получается, что РОСРЕЕСТР ДВАЖДЫ ЗАРЕГЕСРТРИРОВАЛ ПРАВО НА ОДНУ И ТУЖЕ КВАРТИРУ (и снами и сподрядчиком) застройщик нам предлогает расторгнуть договор. Подскажите, как правильно это сделать, ведь здесь ошибка росреестра, что они непроверили что эта квартира уже была зарегестрированна.
Заранее спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202009/22/30x30/2ff26258c873d3b93352a7ed26c78c29.jpg)
Добрый день!
Приносите документы.
В вашей ситуации необходимо руководствоваться Законом о защите прав потребителей. И помощь оказываем бесплатно.
Посмотрим документы и найдём вариант защиты ваших прав со всеми материальными компенсациями.
Позвоните, телефон указан ниже.
Спросить